| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
II. Обов'язки та права сторін |
||
|
2.1. Орендар зобов'язаний: а) прийняти від Орендодавця квартиру і знаходиться в ній рухоме майно Орендодавця по Акту здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна в термін, що не перевищує трьох днів з дня підписання цього договору; б) при здійсненні права тимчасового користування квартирою дотримуватися які на території (вказати населений пункт) федеральні, регіональні та місцеві правила користування житловими приміщеннями, правила користування спільним майном у багатоквартирному будинку, в якому знаходиться квартира, правила пожежної безпеки, не порушувати права і законні інтереси сусідів, а також забезпечити дотримання зазначених правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря; в) використовувати квартиру відповідно до її призначення та виключно в цілях, зазначених у п. 1.2 цього договору, не завдавати шкоди квартирі і знаходиться в ній рухомого майна, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря; г) підтримувати в справному стані квартиру, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в ній, забезпечувати їх збереження. При виявленні несправностей квартири або санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ній, Орендар зобов'язаний негайно приймати за свій рахунок всі можливі заходи до їх усунення і повідомляти про них Орендодавцю, в керуючу організацію, яка обслуговує житловий будинок, в якому знаходиться квартира, або в відповідні аварійні служби, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря; д) своїми силами і за свій рахунок утримувати в чистоті і порядку квартиру , що не пошкоджувати, не забруднювати і не засмічувати спільне майно у багатоквартирному будинку, об'єкти благоустрою, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря; е) за погодженням з Орендодавцем проводити за свій рахунок поточний ремонт квартири і знаходиться в ній санітарно-технічного та іншого обладнання. До поточного ремонту, виконуваного Орендарем за свій рахунок, відносяться: фарбування вимагають косметичного ремонту стін, стель, відновлення або заміна пошкоджених підлог, дверей, підвіконь, віконних стекол і переплутав, радіаторів опалення, а також заміна пошкоджених віконних і дверних приладів і механізмів, ремонт внутрішньоквартирного інженерного обладнання (електропроводки, холодного та гарячого водопостачання, теплопостачання, газопостачання). Асортимент, колір і якість використовуваних для ремонту матеріалів, приладів, механізмів і пристроїв, а також виконавці відповідних робіт в обов'язковому порядку повинні бути в письмовій формі узгоджені з Орендодавцем. Якщо виконання зазначених робіт викликано несправністю окремих конструктивних елементів загального майна в багатоквартирному будинку або обладнання в ньому або пов'язане з виробництвом капітального ремонту будинку, то вони проводяться за рахунок Орендодавця юридичною або фізичною особою, уповноваженим Орендодавцем; ж) не виробляти перевлаштування і (або) перепланування квартири без письмової згоди Наймодавця та отримання відповідного погодження, передбаченого житловим законодавством Російської Федерації, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря; з) своєчасно і в повному обсязі вносити до відповідності з цим договором орендну плату та плату за споживані Орендарем та особами, зазначеними в п. 1.4 цього договору, комунальні послуги в Відповідно до свідчень приладів обліку (електроенергія, гаряче і холодне водопостачання, опалення та ін.) за затвердженими відповідно до законодавства Російської Федерації цінами і тарифами, а також за користування знаходяться в квартирі телефоном понад щомісячної абонентської плати на підставі рахунків організацій, що надають додаткові послуги телефонної мережі (за дзвінки на мобільні телефони, міжміський і міжнародний телефонний зв'язок та інші послуги телефонної мережі). У разі використання мережі Інтернет Орендар зобов'язаний за свій рахунок оплачувати всі послуги, пов'язані з підключенням Інтернету і користуванням ім. Вибір Інтернет-провайдера здійснюється Орендарем виключно за згодою Орендодавця. У разі невнесення у встановлений термін орендної плати та (або) плати за комунальні послуги, оплачувані Орендарем, а також плати за користування телефоном понад щомісячної абонентської плати Орендар сплачує Орендодавцю пені в розмірі, встановленому цим договором, що не звільняє Орендаря від сплати належних платежів; і) при припиненні даного договору звільнити квартиру у строки, встановлені цим договором, і здати Орендодавцю за Актом здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна в справному стані квартиру, санітарно-технічне та інше устаткування та інше майно Орендодавця, що знаходиться в ній, оплатити вартість не зробленого Орендарем і входить в його обов'язки ремонту квартири, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ній, або провести його за свій рахунок, а також повністю погасити заборгованість з орендної плати, з оплати комунальних послуг та користування телефоном. к) безперешкодно допускати в будь-який час в квартиру Орендодавця і (або) уповноважених ним ліцдля огляду технічного та санітарного стану квартири, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ній, перевірки наявності в квартирі сторонніх осіб, зняття показань приладів обліку, отримання плати за цим договором, для виконання ремонтних робіт, ліквідації аварій і несправностей, у разі припинення договору та в інших необхідних випадках, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря; л) інформувати Орендодавця про передбачуване тимчасовій відсутності у квартирі осіб, зазначених у п. 1.4 цього договору, не пізніше, ніж за три календарних дні до дати передбачуваного тимчасового виїзду з квартири етіхліц; м) інформувати Орендодавця про зміну підстав та умов, що дають право користування житловим приміщенням за цим договором, не пізніше 10 робочих днів з дня такої зміни; н) при надходженні за адресою, вказаною в п. 1.1 цього договору, на ім'я Орендодавця рахунків, платіжних повідомлень та іншої поштової кореспонденції негайно повідомляти про це Орендодавцю і в узгоджені сторонами терміни передавати йому всі зазначені документи, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря; о) виробляти будь-які дії, пов'язані з художнім оформленням квартири, встановленням додаткових декоративних елементів, приладів, обладнання та механізмів лише з попередньої письмової згоди Орендодавця, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря; п) здійснювати експлуатацію санітарно-технічного, електричного, газового та іншого обладнання, що знаходиться в квартирі, в суворій відповідності з вимогами технічних паспортів та інструкцій з експлуатації відповідного обладнання, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря; р) не робити заміну замків у вхідних дверях в квартиру і не встановлювати додаткові замикаючі пристрою без письмової згоди Орендодавця, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря; с) у зв'язку з внесенням орендної плати за цим договором виконувати обов'язки податкового агента, передбачені Податковим кодексом Російської Федерації; т) нести інші обов'язки, передбачені цим договором та законодавством Російської Федерації. 2.2. Орендодавець зобов'язаний: а) передати Орендарю по Акту здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна протягом трьох днів з дня набрання чинності цього договору вільну від проживання інших осіб, придатну для постійного проживання квартиру в стані, що відповідає вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним, екологічним та іншим вимогам; б) у встановлені терміни вносити в повному обсязі плату за комунальні послуги, за винятком послуг, вартість яких оплачує Орендар відповідно до підпункту "з" п. 2.1 цього договору, і абонементну плату за телефон. В) брати участь у належному утриманні та ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться передана по настоящемудоговору квартира; г) інформувати Орендаря про проведення капітального ремонту або реконструкції будинку не пізніше ніж за 30 днів до початку робіт; д) брати участь у своєчасній підготовці будинку, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, до експлуатації в зимових умовах; е) протягом 10 робочих днів з дня зміни тарифів на комунальні послуги, що споживаються відповідно до показань приладів обліку (електроенергія, гаряче і холодне водопостачання, опалення та ін.) Орендарем та особами, зазначеними в п. 1.4 цього договору, нормативів споживання, порядку розрахунків за надані житлово-комунальні послуги інформувати про це Орендаря; ж) прийняти у встановлені цим договором строки квартиру в Орендаря по Акту здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна після припинення цього договору; з) в узгоджені сторонами терміни забезпечити доступ представників Орендаря в квартиру для вивезення майна, що не належить Орендодавцю, в разі припинення цього договору; і) нести інші обов'язки, передбачені цим договором та законодавством Російської Федерації. Орендар має право: а) дозволити проживати в квартирі і користуватися знаходяться в квартирі рухомим майном Орендодавця, не заподіюючи шкоди квартирі і вказаною майну, осіб, перелічених у п. 1.4 цього договору; б) дозволити особам, переліченим у п. 1.4 цього договору, користуватися спільним майном в багатоквартирному будинку, не завдаючи шкоди цьому майну, не забруднюючи і не засмічуючи його; в) до припинення цього договору зберегти права на квартиру, передбачені цим договором, у випадках тимчасової відсутності у квартирі осіб, перелічених у п. 1.4 цього договору; г) дозволити особам, перерахованим в п. 1.4 цього договору, утримувати в квартирі домашніх тварин за умови отримання на це попередньої письмової згоди Орендодавця. У цьому випадку Орендар несе перед Орендодавцем повну майнову відповідальність за шкоду, заподіяну тваринами квартирі і знаходиться в ній рухомого майна Орендодавця, а також загальному майну в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться квартира, і (або) майну сусідів; д) вимагати у випадках, встановлених законодавством Російської Федерації, зміни цього договору; е) вимагати розірвання цього договору в судовому порядку у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації; ж) здійснювати інші права, передбачені цим договором та законодавством Російської Федерації. 2.4. Орендодавець має право: а) вимагати від Орендаря своєчасного внесення плати, передбаченої цим договором; б) безперешкодно відвідувати квартиру в будь-який час самостійно і (або) спільно з уповноваженими ним особами для огляду технічного та санітарного стану квартири, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ній, перевірки наявності в квартирі сторонніх осіб, зняття показань приладів обліку, отримання плати за цим договором, для виконання ремонтних робіт, ліквідації аварій і несправностей, а також у разі припинення договору та в інших необхідних випадках; в) не давати згоди на вчинення Орендарем дій у випадках, коли відповідно до закону або цим договором для здійснення Орендарем певних дій потрібна усне або письмове згоду Орендодавця, без пояснення причин; г) забороняти вселення і тимчасове перебування в наданій Орендарю квартирі громадян, не зазначених у п. 1.4 цього договору; д) вимагати розірвання цього договору у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації і цим договором; е) в односторонньому порядку відмовитися від виконання цього договору у випадках, передбачених у п. 5.7 цього договору; ж) у разі істотного порушення Орендарем строків внесення орендної плати вимагати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений Орендодавцем термін. При цьому Орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль; з) здійснювати інші права, передбачені цим договором та законодавством Російської Федерації.
|
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна "II. Обов'язки та права сторін" |
||
|
||