Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Корпоративне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу ( контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЖитлове право → 
« Попередня Наступна »
Л. В. Тихомирова, М. Ю. Тихомиров. ЮРИДИЧНИЙ ДОВІДНИК з житлових питань, 2011 - перейти до змісту підручника

II. Обов'язки та права сторін

2.1. Орендар зобов'язаний:

а) прийняти від Орендодавця квартиру і знаходиться в ній рухоме майно Орендодавця по Акту здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна в термін, що не перевищує трьох днів з дня підписання цього договору;

б) при здійсненні права тимчасового користування квартирою дотримуватися які

на території (вказати населений пункт)

федеральні, регіональні та місцеві правила користування житловими приміщеннями, правила користування спільним майном у багатоквартирному будинку, в якому знаходиться квартира, правила пожежної безпеки, не порушувати права і законні інтереси сусідів, а також забезпечити дотримання зазначених правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря;

в) використовувати квартиру відповідно до її призначення та виключно в цілях, зазначених у п. 1.2 цього договору, не завдавати шкоди квартирі і знаходиться в ній рухомого майна, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря;

г) підтримувати в справному стані квартиру, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в ній, забезпечувати їх збереження. При виявленні несправностей квартири або санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ній, Орендар зобов'язаний негайно приймати за свій рахунок всі можливі заходи до їх усунення і повідомляти про них Орендодавцю, в керуючу організацію, яка обслуговує житловий будинок, в якому знаходиться квартира, або в відповідні аварійні служби, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря;

д) своїми силами і за свій рахунок утримувати в чистоті і порядку квартиру , що не пошкоджувати, не забруднювати і не засмічувати спільне майно у багатоквартирному будинку, об'єкти благоустрою, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря;

е) за погодженням з Орендодавцем проводити за свій рахунок поточний ремонт квартири і знаходиться в ній санітарно-технічного та іншого обладнання. До поточного ремонту, виконуваного Орендарем за свій рахунок, відносяться: фарбування вимагають косметичного ремонту стін, стель, відновлення або заміна пошкоджених підлог, дверей, підвіконь, віконних стекол і переплутав, радіаторів опалення, а також заміна пошкоджених віконних і дверних приладів і механізмів, ремонт внутрішньоквартирного інженерного обладнання (електропроводки, холодного та гарячого водопостачання, теплопостачання, газопостачання). Асортимент, колір і якість використовуваних для ремонту матеріалів, приладів, механізмів і пристроїв, а також виконавці відповідних робіт в обов'язковому порядку повинні бути в письмовій формі узгоджені з Орендодавцем.

Якщо виконання зазначених робіт викликано несправністю окремих конструктивних елементів загального майна в багатоквартирному будинку або обладнання в ньому або пов'язане з виробництвом капітального ремонту будинку, то вони проводяться за рахунок Орендодавця юридичною або фізичною особою, уповноваженим Орендодавцем;

ж) не виробляти перевлаштування і (або) перепланування квартири без письмової згоди Наймодавця та отримання відповідного погодження, передбаченого житловим законодавством Російської Федерації, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря;

з) своєчасно і в повному обсязі вносити до відповідності з цим договором орендну плату та плату за споживані Орендарем та особами, зазначеними в п. 1.4 цього договору, комунальні послуги в Відповідно до свідчень приладів обліку (електроенергія, гаряче і холодне водопостачання, опалення та ін) за затвердженими відповідно до законодавства Російської Федерації цінами і тарифами, а також за користування знаходяться в квартирі телефоном понад щомісячної абонентської плати на підставі рахунків організацій, що надають додаткові послуги телефонної мережі (за дзвінки на мобільні телефони, міжміський і міжнародний телефонний зв'язок та інші послуги телефонної мережі). У разі використання мережі Інтернет Орендар зобов'язаний за свій рахунок оплачувати всі послуги, пов'язані з підключенням Інтернету і користуванням ім. Вибір Інтернет-провайдера здійснюється Орендарем виключно за згодою Орендодавця.

У разі невнесення у встановлений термін орендної плати та (або) плати за комунальні послуги, оплачувані Орендарем, а також плати за користування телефоном понад щомісячної абонентської плати Орендар сплачує Орендодавцю пені в розмірі, встановленому цим договором, що не звільняє Орендаря від сплати належних платежів;

і) при припиненні даного договору звільнити квартиру у строки, встановлені цим договором, і здати Орендодавцю за Актом здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна в справному стані квартиру, санітарно-технічне та інше устаткування та інше майно Орендодавця, що знаходиться в ній, оплатити вартість не зробленого Орендарем і входить в його обов'язки ремонту квартири, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ній, або провести його за свій рахунок, а також повністю погасити заборгованість з орендної плати, з оплати комунальних послуг та користування телефоном.

При цьому поточний ремонт, не вироблений Орендарем, оплачується за кошторисом, складеної юридичною або фізичною особою, уповноваженим Орендодавцем на виконання відповідних ремонтних робіт;

к) безперешкодно допускати в будь-який час в квартиру Орендодавця і (або) уповноважених ним ліцдля огляду технічного та санітарного стану квартири, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ній, перевірки наявності в квартирі сторонніх осіб, зняття показань приладів обліку, отримання плати за цим договором, для виконання ремонтних робіт, ліквідації аварій і несправностей, у разі припинення договору та в інших необхідних випадках, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря;

л) інформувати Орендодавця про передбачуване тимчасовій відсутності у квартирі осіб, зазначених у п. 1.4 цього договору, не пізніше, ніж за три календарних дні до дати передбачуваного тимчасового виїзду з квартири етіхліц;

м) інформувати Орендодавця про зміну підстав та умов, що дають право користування житловим приміщенням за цим договором, не пізніше 10 робочих днів з дня такої зміни;

н) при надходженні за адресою, вказаною в п. 1.1 цього договору, на ім'я Орендодавця рахунків, платіжних повідомлень та іншої поштової кореспонденції негайно повідомляти про це Орендодавцю і в узгоджені сторонами терміни передавати йому всі зазначені документи, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря;

о) виробляти будь-які дії, пов'язані з художнім оформленням квартири, встановленням додаткових декоративних елементів, приладів, обладнання та механізмів лише з попередньої письмової згоди Орендодавця, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря;

п) здійснювати експлуатацію санітарно-технічного, електричного, газового та іншого обладнання, що знаходиться в квартирі, в суворій відповідності з вимогами технічних паспортів та інструкцій з експлуатації відповідного обладнання, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря;

р) не робити заміну замків у вхідних дверях в квартиру і не встановлювати додаткові замикаючі пристрою без письмової згоди Орендодавця, а також забезпечити виконання встановлених у цьому підпункті правил особами, перерахованими в п. 1.4 цього договору, та працівниками Орендаря;

с) у зв'язку з внесенням орендної плати за цим договором виконувати обов'язки податкового агента, передбачені Податковим кодексом Російської Федерації;

т) нести інші обов'язки, передбачені цим договором та законодавством Російської Федерації. 2.2.

Орендодавець зобов'язаний:

а) передати Орендарю по Акту здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна протягом трьох днів з дня набрання чинності цього договору вільну від проживання інших осіб, придатну для постійного проживання квартиру в стані, що відповідає вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним, екологічним та іншим вимогам;

б) у встановлені терміни вносити в повному обсязі плату за комунальні послуги, за винятком послуг, вартість яких оплачує Орендар відповідно до підпункту "з" п. 2.1 цього договору, і абонементну плату за телефон.

В) брати участь у належному утриманні та ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться передана по настоящемудоговору квартира;

г) інформувати Орендаря про проведення капітального ремонту або реконструкції будинку не пізніше ніж за 30 днів до початку робіт;

д) брати участь у своєчасній підготовці будинку, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, до експлуатації в зимових умовах;

е) протягом 10 робочих днів з дня зміни тарифів на комунальні послуги, що споживаються відповідно до показань приладів обліку (електроенергія, гаряче і холодне водопостачання, опалення та ін) Орендарем та особами, зазначеними в п. 1.4 цього договору, нормативів споживання, порядку розрахунків за надані житлово-комунальні послуги інформувати про це Орендаря;

ж) прийняти у встановлені цим договором строки квартиру в Орендаря по Акту здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна після припинення цього договору;

з) в узгоджені сторонами терміни забезпечити доступ представників Орендаря в квартиру для вивезення майна, що не належить Орендодавцю, в разі припинення цього договору;

і) нести інші обов'язки, передбачені цим договором та законодавством Російської Федерації.

2.3.

Орендар має право:

а) дозволити проживати в квартирі і користуватися знаходяться в квартирі рухомим майном Орендодавця, не заподіюючи шкоди квартирі і вказаною майну, осіб, перелічених у п. 1.4 цього договору;

б) дозволити особам, переліченим у п. 1.4 цього договору, користуватися спільним майном в багатоквартирному будинку, не завдаючи шкоди цьому майну, не забруднюючи і не засмічуючи його;

в) до припинення цього договору зберегти права на квартиру, передбачені цим договором, у випадках тимчасової відсутності у квартирі осіб, перелічених у п. 1.4 цього договору;

г) дозволити особам, перерахованим в п. 1.4 цього договору, утримувати в квартирі домашніх тварин за умови отримання на це попередньої письмової згоди Орендодавця. У цьому випадку Орендар несе перед Орендодавцем повну майнову відповідальність за шкоду, заподіяну тваринами квартирі і знаходиться в ній рухомого майна Орендодавця, а також загальному майну в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться квартира, і (або) майну сусідів;

д) вимагати у випадках, встановлених законодавством Російської Федерації, зміни цього договору;

е) вимагати розірвання цього договору в судовому порядку у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації;

ж) здійснювати інші права, передбачені цим договором та законодавством Російської Федерації.

2.4. Орендодавець має право:

 а) вимагати від Орендаря своєчасного внесення плати, передбаченої цим договором; 

 б) безперешкодно відвідувати квартиру в будь-який час самостійно і (або) спільно з уповноваженими ним особами для огляду технічного та санітарного стану квартири, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ній, перевірки наявності в квартирі сторонніх осіб, зняття показань приладів обліку, отримання плати за цим договором, для виконання ремонтних робіт, ліквідації аварій і несправностей, а також у разі припинення договору та в інших необхідних випадках; 

 в) не давати згоди на вчинення Орендарем дій у випадках, коли відповідно до закону або цим договором для здійснення Орендарем певних дій потрібна усне або письмове згоду Орендодавця, без пояснення причин; 

 г) забороняти вселення і тимчасове перебування в наданій Орендарю квартирі громадян, не зазначених у п. 1.4 цього договору; 

 д) вимагати розірвання цього договору у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації і цим договором; 

 е) в односторонньому порядку відмовитися від виконання цього договору у випадках, передбачених у п. 5.7 цього договору; 

 ж) у разі істотного порушення Орендарем строків внесення орендної плати вимагати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений Орендодавцем термін. При цьому Орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль; 

 з) здійснювати інші права, передбачені цим договором та законодавством Російської Федерації. 

 « Попередня  Наступна »
 = Перейти до змісту підручника =
 Інформація, релевантна "II. Обов'язки та права сторін"
  1.  Односторонні і взаємні договори.
      обов'язків між учасниками всі договори поділяються на взаємні і односторонні. Односторонній договір породжує у однієї сторони лише права, а в іншої-тільки обов'язки. У взаємних договорах кожна із сторін набуває права і одночасно несе обов'язки по відношенню до іншої сторони. Більшість договорів носить взаємний характер. Так, за договором купівлі-продажу продавець отримує
  2.  2. Поняття виконання суб'єктивної цивільного обов'язку
      обов'язків пасивного типу (обов'язків, що випливають із заборон) є їх дотримання шляхом утримання від заборонених дій. Обов'язок активного типу (зробити якесь дію в інтересах управомочен-ного особи) виконується у формі здійснення зобов'язаною суб'єктом дії, вимоги до якого складають зміст
  3.  36. Суб'єктивні права і юридичні обов'язки: поняття і структура.
      обов'язком; 7) встановлюється юридичними нормами; 8) забезпечується (гарантується) державою. Суб'єктивна юридичний обов'язок - вид і міра належної (або запланованого) поведінки суб'єкта права, встановлена ??юридичними нормами для задоволення інтересів уповноваженої особи і забезпечувана державою. Ознаки суб'єктивної юр. обов'язки: 1) необхідність (повинність)
  4.  1. Поняття заходів оперативного впливу
      обов'язків безпосередньо уповноваженою особою як стороною в цивільному правовідношенні, без звернення за захистом права до компетентних державних органів. До них, зокрема, відносяться: одностороння відмова від порушеного іншою стороною договору, затримка видачі вантажу одержувачу до внесення ним усіх належних платежів і т. п. На відміну від заходів самозахисту цивільних прав заходи
  5.  26. ІНСТИТУТ ПРАВ І СВОБОД ЛЮДИНИ І ГРОМАДЯНИНА В РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ
      обов'язки. Загальний правовий статус - всі права та обов'язки - єдиний для всіх людей, що перебувають у сфері дії російського законодавства. Індивідуальний правовий статус - права та обов'язки даного конкретної фізичної особи в їх динаміці. Спеціальний правовий статус - права та обов'язки фізичних осіб, які належать до тієї чи іншої особливої ??категорії (громадяни РФ, державні
  6.  1. Поняття принципів здійснення прав і виконання обов'язків
      обов'язків розуміються закріплені в нормах цивільного права керівні положення, що визначають найбільш загальні вимоги до суб'єктів у процесі здійснення ними цивільних прав та виконання обов'язків. У даних принципах знаходять відбиток політична, економічна сутність і соціальне призначення здійснення цивільних прав і виконання
  7.  § 6. Види правовідносин
      обов'язки без всяких умов (наприклад, багато конституційні норми). Регулятивні норми, що містять у гіпотезі вказівку на юридичні факти, також породжують у всіх адресатів однакові право-суб'єктні можливості, що гарантуються державою. Можливість мати суб'єктивні права і нести юридичні обов'язки являє собою право особливого роду, елемент общерегулятівного правовідносини.
  8.  12. Права та обов'язки сторін у зовнішньоторговельному контракті
      обов'язки сторін "є ключовою в контракті купівлі-продажу, це свого роду ядро ??контракту, навколо якого розташовуються всі окремі його статті. Основний обов'язок продавця полягає, природно, в тому, щоб поставити товар покупцю в домовлений термін і обумовлене місце, забезпечивши при цьому належну якість товару, його упаковку, маркування та, якщо це зафіксовано в контракті, його
  9.  31. КОНСТИТУЦІЙНІ ОБОВ'ЯЗКИ особистості В РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ
      обов'язок - адресований громадянинові вимога належної поведінки. Виділяються такі конституційні обов'язки особистості в РФ. 1. Дотримання Конституції РФ і законів (ч. 2 ст. 15). 2. Повага прав і свобод інших осіб (ч. 3 ст. 17). 3. Обов'язок батьків піклуватися про дітей і їх вихованні (ч. 2 ст. 38). 4. Обов'язок працездатних дітей, які досягли 18-річного віку,
  10.  3. Суб'єктивні права і обов'язки в банківському правовідносинах
      обов'язків; в) право на захист свого порушеного суб'єктивного права. У банківському правовідносинах кожна зі сторін має права і обов'язки. Банк Росії має право вимагати від кредитної організації, щоб кредитна організація проводила конкретну банківську операцію відповідно до вимог банківських законів і, крім того, відповідно до банківських
  11.  2. Абсолютні і відносні правовідносини
      обов'язків суб'єктів. Наприклад, правовідносини, що мають місце між власником і всіма третіми особами; між власником виключних прав на твори науки, літератури і мистецтва та інші результати інтелектуальної діяльності і всіма третіми особами. У цих правовідносинах праву власника, виключному праву автора результату інтелектуальної діяльності кореспондує
  12.  2. Склад учасників цивільних правовідносин
      зобов'язану. Як на управомоченной, так і на зобов'язаною стороні можуть виступати одне або кілька осіб (суб'єктів). Наприклад, кілька громадян вирішили купити житловий будинок з визначенням частки кожного. Договір купівлі-продажу будинку в таких випадках полягає один, і у виниклому на його основі правовідносинах з купівлі-продажу будуть дві сторони - покупець і продавець; тільки одна сторона - покупець - буде
  13.  § 4. Суб'єкти правовідносин
      обов'язків. Суб'єктам права характерні дві ознаки: - вони можуть бути носіями суб'єктивних прав і обов'язків, для чого вони повинні мати наступні властивості: а) відома зовнішня відокремленість, б) персоніфікація; в) здатність виробляти, виражати і здійснювати єдину волю; - це такі особи, які набувають властивості суб'єкта права в силу норм права, тобто юридичні норми
  14.  § 4. Обов'язки людини і громадянин
      обов'язками, які виступають їх зворотним боком. «В основі права, - писав Гегель, - лежить свобода окремої людини, і право полягає в тому, щоб я звертався з іншим як з вільним істотою». Звідси обмеження власної свободи, звідси усвідомлення необхідності адекватної поведінкової реакції. Обов'язок - це міра суспільно необхідної поведінки людини, покликана разом
  15.  7. Оплатне і безоплатні угоди
      обов'язки одного боку вчинити певні дії відповідає зустрічна обов'язок іншої сторони щодо надання матеріального чи іншого блага. Відплатність в угоді може виражатися в передачі грошей, речей, наданні зустрічних послуг, виконання роботи і т. д. У безоплатній угоді обов'язок надання зустрічного задоволення іншою стороною відсутня. Тому
  16.  3. Взаємозв'язок здійснення суб'єктивних цивільних прав і виконання цивільних обов'язків
      зобов'язаною особою дій з передачі майна, виконання робіт і надання послуги, створення твору і т. п. Так, здійснення права покупця вимагати передачі речі, обумовленої в договорі, є результат дій продавця по виконанню обов'язку передати річ. Як видно, у відносних цивільних правовідносинах виконання обов'язку - засіб задоволення інтересів
  17.  § 2. Суб'єкти виконання зобов'язань
      обов'язку передати автомобіль у власність покупця. Множинність осіб передбачає право для іншої сторони в зобов'язанні звертатися з вимогою або виробляти виконання кільком особам одночасно, проте права та обов'язки осіб, що у такому зобов'язанні, розрізняються за обсягом прав і обов'язків, що належать кожному учаснику. У відповідності з обсягом прав і
  18.  11. Види умов в угодах
      обов'язків у залежність від настання умови (п. 1 ст. 157 ЦК). Тому права та обов'язки в угоді з відкладальною умовою виникають не з моменту її вчинення, а з моменту настання умови. Виникнення прав і обов'язків як би відкладається до настання умови. Наприклад, один громадянин продає іншому меблевий гарнітур, обумовлюючи при цьому, що право власності перейде до
  19.  § 1. Особисті немайнові та майнові права і обов'язки подружжя. Шлюбний договір
      обов'язки подружжя виникають з моменту державної реєстрації шлюбу. Вони поділяються на дві групи. Першу групу становлять особисті немайнові права та обов'язки. Так, подружжя мають право обрати загальною прізвищем прізвище одного з них, подвійне прізвище, що утворюється шляхом приєднання прізвища дружини до прізвища чоловіка. У подружжя є право залишитися при своїй дошлюбного прізвища. Подружжя
  20.  Як бути у випадку, якщо працівник уклав трудовий договір, але фактично до виконання трудових обов'язків не приступив?
      обов'язків. Однак взаємні права та обов'язки виникають між сторонами тільки після фактичного початку роботи. У правозастосовчій діяльності іноді виникає ситуація, коли трудовий договір укладено, час виходу на роботу сторонами визначено, наказ про прийом на роботу, відповідно до ст. 24 КЗпП України, виданий і працівник з наказом ознайомився, однак фактично до виконання