|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
32. Зміна договору найму житлового приміщення.
|
Обставини, що спричинюють необхідність зміни наймачем договору найму, в Житлового Кодексу України не визначені, але практика свідчить, що ними можуть бути: розлучення подружжя, створення повнолітніми дітьми окремих сімей, припинення спільного проживання тощо. Обмін жилого приміщення на інше, продаж приміщення тягне за собою зміну договору найму.
Договір найму може бути змінений тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених чинним законодавством. Член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає нормам ст. 63 Житлового Кодексу. Законодавство виходить з визнання рівності прав і обов'язків усіх членів сім'ї і закріпленні можливості використання членом сім'ї наймача права на зміну договору найму.
Згідно зі ст. 104 Житлового Кодексу України, суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або багатьох кімнат, розмір якого не менший за встановлений розмір. Такі правові підходи можна за аналогією права поширювати й застосовувати для осіб, які бажають стати власником частини квартири.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна "32. Зміна договору найму житлового приміщення." |
- № 8. Наймання жилого приміщення.
договором найму житлового приміщення 1 сторона (наймодавець) зобов'язана надати іншій стороні (наймачу) за плату житлове приміщення для проживання в ньому. Двосторонній, оплатний, консенсуальний. Особливості: 1) підставою є отримання наймачем у встановленому порядку ордера на право зайняття житлового приміщення; 2) предмет - тільки житлове приміщення; 3) стороною може бути тільки громадянин; 4)
- № 143. Наймання житлового приміщення.
договором найму житлового приміщення 1 сторона (наймодавець) зобов'язана надати іншій стороні (наймачу) за плату житлове приміщення для проживання в ньому. Двосторонній, оплатний, консенсуальний. Особливості: 1) підставою є отримання наймачем у встановленому порядку ордера на право зайняття житлового приміщення; 2) предмет - тільки житлове приміщення; 3) стороною може бути тільки громадянин; 4)
- 57. Поняття і загальна характеристика позовного провадження.
договору житлового найму; підставою позову - факти поведінкивідповідача, що створюють неможливість спільного проживання; зміст - вимога про ухвалення рішення щодо виселення
- 58. Поняття позову, його елементи та види.
договору житлового найму; підставою позову - факти поведінкивідповідача, що створюють неможливість спільного проживання; зміст - вимога про ухвалення рішення щодо виселення відповідача. Види позовів. Позови про присудження спрямовуються на поновлення порушеного права і усунення наслідків правопорушення (про стягнення позики, аліментів, відшкодування завданих збитків тощо). Позовами про
- 4. Поняття житлового фонду. Види житлових фондів.
договору оренди (найму). Відповідно до форм власності житловий фонд поділяється на 1) державний (комунальний), 2) колективний, що включає громадський житловий фонд і фонд житлово-будівельних кооперативів, та 3) приватний. За ст. 7 проекту Житлового Кодексу, житловий фонд України за формою власності поділяють на такі категорії: 1) приватний житловий фонд. 2) житловий фонд колективної власності 3)
- 10. Правові підстави визнання громадян такими, що потребують поліпшення житлових умов.
договором піднайму жилого приміщення в будинках державного або громадського житлового фонду чи за договором найму жилого приміщення в будинках житлово будівельних кооперативів; 5) які проживають тривалий час за договором найму (оренди в будинках (квартирах), що належать громадянам на праві приватної власності; 6) які проживають у гуртожитках. Громадяни визнаються потребуючими поліпшення
- 11. Порядок прийняття на квартирний облік. Підстави зняття з квартирного обліку.
договору піднайму жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду чи договору найму жилого приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу або в будинку (квартирі), що належить громадянину на праві приватної власності. Крім зазначених документів, виконком місцевої ради або адміністрація підприємства, установи, організації, що здійснює квартирний облік, можуть
- 18. Загальна характеристика договору найму житлового приміщення в будинках державного та комунального житлового фонду.
договору, наймодавець одночасно виступає як кредитор і боржник, який має право вимагати від наймача (боржника) виконання його обов'язків, наприклад, сплати грошей за користування житлом, а наймач як кредитор вправі вимагати від наймодавця (боржника) на виконання зобов'язання вчинити на його користь певну дію (передати житло в користування негайно або у строк, встановлений договором найму) []. У
- 21. Право наймача на збереження і бронювання житлового приміщення.
договором оренди іншому громадянину до закінчення строку перебування дитини (дітей) у дитячому закладі або до досягнення нею (ними) повноліття і повернення від родичів, опікуна чи піклувальника, в окремих випадках - до закінчення навчання в загальноосвітніх навчальних закладах усіх типів і форм власності, у тому числі для громадян, які потребують соціальної допомоги та соціальної
- 24. Право наймача на обмін житлового приміщення. Умови, за яких обмін житловими приміщеннями не дозволяється.
договору найму жилих приміщень або визнання ордера недійсним, користування житлом оскаржується 2. У разі припинення дії договору найму, оренди. 3. Якщо один з учасників є членом житлово-будівельного кооперативу, щодо якого розглядається питання про виключення його з членів кооперативу. 4. Якщо обмін (міна) має корисливий або фіктивний характер. 5. Якщо будинок, в якому розміщується жиле
|