Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Корпоративне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЦивільне право Росії → 
« Попередня Наступна »
Е. А. Суханов. Цивільне право: У 2 т. Том II. Напівтім 1: Підручник / Відп. ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: Видавництво БЕК, 2000. -704с., 2000 - перейти до змісту підручника

3. Цивільно-правові форми задоволення житлової потреби



Придбання житла у власність - головна форма задоволення житлової потреби в умовах ринкової економіки. У Законі РФ "Про основи федеральної житлової політики" (далі - Основи федеральної житлової політики) 2 проголошується, що громадяни мають право придбання житла в
1 См - Чигир В.Ф. Право на житло. Мінськ, 1979. Мартковіч І Б. Указ. соч.
2 ВПС РФ 1993. № 3. Ст. 99.
Приватну власність без обмеження його кількості, розмірів і вартості (ч. 1 ст. 19).
Право власності на житло може виникати з різних юридичних підстав. Насамперед, це житлове будівництво: право власності згідно ст. 219 ГК виникає "на знову створюване нерухоме майно". Якщо воно (зокрема, житло) підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації. Держава стимулює будівництво житла за рахунок власних коштів населення та залучення інших позабюджетних істочніков1.
До числа найважливіших підстав придбання громадянином житла в приватну власність відноситься приватизація займаних ними жилих приміщень у будинках державного і муніципального житлових фондів, у тому числі що знаходяться в господарському віданні підприємств або оперативному управлінні установ (п. 1 абз . 1 ст. 19 Основ федеральної житлової політики).
Спочатку в правових актах, прийнятих в 1990-1991 рр.., Передбачалася приватизація житла в формі його викупу, тобто на умовах повної або часткової оплати. У Законі РРФСР "Про приватизацію житлового фонду в РРФСР" 2 приватизація трактувалася як безкоштовна передача або продаж громадянам займаних ними жилих приміщень у державному або муніципальному житловому фонді. Безкоштовна передача житла у власність громадян була проголошена в 1992 р.3
Право на приватизацію визнається тільки за громадянами, які займають на основі договору найму житлові приміщення в будинках державного і муніципального фондів. Правові норми про приватизацію не поширюються на інші відносини, пов'язані з виникненням у громадянина права власності на займане ним житлове приміщення, зокрема на виникнення права власності у члена житлового, житлово-будівельно-
1 Див: наприклад: Указ Президента РФ від 10 червня 1994 р. № 1180 "Про житлові кредити" / / Відомості Верховної. 1994. № 7. Ст. 692; Указ Президента РФ від 10 червня 1994 р. № 1182 "Про випуск та обіг житлових сертифікатів" / / СЗ РФ. 1994. № 7. Ст. 694.
2 ВПС РРФСР. 1991 № 28. Ст 259.
1 См - Указ Президента РФ від 12 січня 1992 р № 16 "Про забезпечення прискореної приватизації муніципальної власності в м. Москві" / / ВВС РФ. 1992. № 4. Ст. 153; Закон РФ від 23 грудня 1992 р. "Про внесення змін і доповнень до Закону РРФСР" Про приватизацію житлового фонду в РРФСР "" / / ВПС РРФСР. 1993 № 2. Ст. 67.
Го кооперативу, повністю виплатив пайовий внесок, або у члена колгоспу, викуповуючи житлове приміщення у колхоза1.
Закон "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" встановив основні принципи приватизації житлового фонду: добровільність, безоплатність, однораювость. Нерідкі випадки, коли за угодою між членами сім'ї житлове приміщення передається в собсценность не всім спільно проживають членам сім'ї, а лише зазначеним у документах, якими оформляється приватизація. У такса ситуації принцип одноразове (tm) поширюється тільки на тих членів сім'ї, па ім'я яких оформлено право власності; інші члени сім'ї зберігають право на безкоштовне придбання в порядку приватизації згодом отриманого жилою приміщення-. Передача житла у власність громадян у порядку приватизації оформляється договором передачі, який укладає місцева адміністрація, підприємство чи установа з громадянином. пол \ чающие житлове приміщення у власність. Право власності на придбане житлове приміщення виникає у 1ражданіна з моменту реєстрації договору.
Викладене дозволяє зробити висновок
приватизація житла - безкоштовна передача у власність громадян займаних ними жилих приміщень у державному і муніципальному житлових фондах, здійснювана на основі безумовної добровільності і одноразово,
Широко поширеним підставою набуття права власності на житло є внесення повної суми пайового внеску за квартиру, надану в користування члену житлового чи житлово-сгроітельного кооперашва (п. 4 ст. 218 ЦК). Підтвердженням факту внесення повної суми пайового внеску є довідка, що видається правлінням відповідного житлового чи житлово-сгроітельного кооперативу, на підставі якої видається свідоцтво про собсшенності на квартиру.
Крім розглянутих існують й інші підстави набуття права власності на жіліше. До їх числа відносяться цивільно-правові угоди купівлі-продажу, чени, дарування, ренти, а також прийняття спадщини. Момент переходу жилою приміщення у власність визначається нормами сосіветсгвуюншх
1 Гм KpauieHVhtinwe П В Російське Ж1ппшшчмакоіо "а1е шсгво М, 1996 З 71
2 См п 5 постаношенпя П тенума Верховною Г \ ла РФ їв 24 1 серпня ^ н г № 4 "Про деякі питання застосування судами Закон i Російської Фечсрапіі 'Про приватизацію аілішною фон id в Російське! Федерації "'ЬВО РФ 19! Л № 11
інститутів (відповідно купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, спадкового права).
Спеціальним випадком набуття права власності на житлове приміщення є закінчення терміну набувальної давності (ст. 234 ЦК). Для оформлення права власності потрібно, щоб суд встановив факт закінчення терміну набувальної давності і визнав громадянина власником житлового приміщення. Право власності виникає з моменту державної реєстрації визнаного за особою права власності.
Такі основні положення про придбання житла у власність як формі задоволення житлової потреби.
Необхідно вказати на задоволення житлової потреби шляхом укладення договору найму житлового приміщення. Цей договір і його види - договори соціального та комерційного найму - розглядаються в наступних параграфах цього розділу.
Серед цивільно-правових форм задоволення житлової потреби зберігає певне місце отримання громадянами в користування приміщень у будинках житлових і житлово-будівельних кооперативів. Необхідною умовою отримання житлового приміщення у цих будинках є членство в кооперативі.
Однією з цивільно-правових форм задоволення житлової потреби громадян є надання житла окремим категоріям громадян у довічне безкоштовне користування. Зокрема, право на безкоштовну житлову площу з опаленням і освітленням мають педагогічні працівники освітніх закладів у сільській місцевості або в селищах міського типу, в тому числі і перейшли на пенсію1.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна "3. Цивільно-правові форми задоволення житлової потреби "
  1. § 1. Загальна характеристика галузі цивільного права. Предмет і метод регулювання
    громадянському суспільстві. Під цивільним суспільством поряд з державними інститутами влади і управління розуміється сукупність соціально та економічно незалежних суб'єктів, ініціативно що здійснюють різні види діяльності у своїх інтересах та інтересах суспільства. Держава не має права втручатися в сферу життя і діяльності учасників громадянського суспільства інакше, як здійснюючи свої
  2. § 13 . Некомерційні організації
    цивільної правоздатності та прав юридичної особи. Цивільна правоздатність (правосуб'єктність) громадського об'єднання як юридичної особи виникає з моменту його державної реєстрації органами юстиції Російської Федерації з урахуванням територіальної сфери діяльності (ст. 21 Федерального закону "Про громадські об'єднання") Не допускається відмова у державній реєстрації з
  3. Види і стадії адміністративного права
    цивільних справ суд, визнаючи акти управ-ня незаконними, скасовує або виправляє їх. Виявивши порушення за-конності в роботі органів виконавчої влади, суд виносить окрему ухвалу. По справах про адміністративні правопорушення (дрібне хуліганство, дрібне розкрадання) суд перевіряє законність дій органу виконавчої влади з залучення особи до адміністративної відповідь-
  4. 8. Російський консерватизм другої половини X IX в.
    цивільного права в Московському університеті, був відомий своїми працями з історії права. У 1859 році його статтю про графа В. Н. Паніна (міністрі юстиції) А. И. Герцен помістив у своєму «Колоколе», в ній учений критикує всю систему судочинства в Росії, вимагаючи гласності в суді, вважаючи, що вона допоможе вилікувати хвороби російської бюрократії. Вимога гласності в 1859 році і «скляний погляд
  5. ГЛАВА 1. З історії арбітражного судоустрою та судочинства
    цивільного обороту і буде стабільним протягом тривалого часу. ПРІМЕЧАНІЯ1 Див: Фурсов Д. З історії арбітражного судоустрою та судочинства / / Вісник ВАС РФ. 1996. № 1. С. 105. 2 Ратуша - орган міського самоврядування. 3 Там же. С. 106. 4 Там же. С. 107. 5 Там же. С. 108. 6 Там же. С. 109. 7 Там же. С.
  6. Тема 1. З ІСТОРІЇ АРБІТРАЖНОГО судоустрою і судочинства
    цивільного обороту і буде стабільним протягом тривалого
  7. 3.3. Основні положення, що регламентують питання комплектування військ офіцерським складом. Порядок атестування офіцерського складу ЗС РФ
    цивільній справі у зв'язку зі скаргою офіцера В. Р. Шайбакова від 11 січня 1996 року № 6н-840 / 95 зазначено, що в період перебування офіцера Шайбакова в черговій відпустці у відношенні його відбувся наказ командувача військами округу про направлення до нового місця служби в Забайкальський військовий округ. У зв'язку з тим, що Шайбаков відмовлявся виконати даний наказ, став звертатися по команді до різних
  8. Висновок
    громадянського суспільства. Багато провідні політики нашої держави ясно усвідомили, що реформа без глибокої соціальної опрацювання неможлива. Глава адміністрації Хабаровського краю Ішаєв В.І., виступаючи перед співробітниками та студентами Хабаровського державного технічного університету, зазначив, що необхідно внести серйозні корективи в програму реформ держави, націлити її на
  9. § 2. Поняття кримінального права Росії
    цивільно- правовий вплив); в інших до порушника можуть бути застосовані заходи дисциплінарного чи адміністративного впливу. При більш небезпечних зазіханнях діють кримінально-правові приписи, які передбачають кримінальну відповідальність. Виходячи з викладеного, можна зробити висновок, що кримінальне право встановлює перш за все підставу і межі кримінальної відповідальності за ті
  10. I. Введення. Основні інститути права інтелектуальної власності
    цивільного права. Норми ГК, включаючи ті з них,. які будуть зосереджені в третій частині Кодексу, разом ; з правилами, що містяться в спеціальних законах, присвячених: охороні виняткових прав на окремі результати інтелектуальної діяльності і прирівняні до них об'єкти, утворюють у своїй сукупності особливу підгалузь російського цивільного права. Вказану підгалузь