|
Цей вид нерухомих майн становлять земельні ділянки та будівлі (цивільний кодекс, ст. 518). 1. Земельні ділянки. Це найважливіші нерухомі майна. Під ділянкою розуміється як поверхня землі, так і надра з копалинами, які в них містяться. Однак надра землі перетворюються на нерухоме майно, відособлене від поверхні ділянки, 242 Основні поняття, що відносяться до осіб та майна коли держава являє концесію на експлуатацію надр. Все насадження на ділянці входять до складу нерухомості, так само як урожай на корені і плоди, ще не зняті з дерев (ст.
520, ч. 1) .Але з того моменту, як колосся зрізані або плоди зірвані, хоча б ще не була проведена прибирання, вони є движимостями. Точно так само і звичайні, вирубки лісу, розділеного па лісосіки, стають рухомістю лише в міру того, як дерева вирубуються. Проте продаж врожаю повністю або лісосіки для вирубки розглядаються як продаж рухомості, бо в таких випадках речі продаються в цілях їх відділення від ділянки точно так само, якщо ділянку здано в оренду, то урожай і плоди визнаються рухомістю і до того, як вони зняті. У таких випадках говорять про передбаченні движимостей (meubies par anticipation).
2. Будови. Будь-яке спорудження, поєднане із земельною ділянкою, є нерухомістю, будь то будинок, гребля, каналізаційна мережа або лінія передачі електроенергії. У такому ж становищі, каже стаття 519, перебувають вітряні і водяні млини, затверджені на стовпах і складові частина будови. Названі речі є складовими частинами земельної ділянки і утворюють разом з ним єдине майно. Однак вони можуть належати не власнику земельної ділянки, а іншій особі.
|
- 1. Поняття і предмет договору продажу нерухомості
За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти це і сплатити за нього певну сторонами ціну (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ЦК). Договір продажу нерухомості характеризується як
- 6. Виконання і припинення договору продажу нерухомості
Головне зобов'язання, що підлягає виконанню продавцем і покупцем, полягає в передачі нерухомості продавцем і прийняття її покупцем по передавальному акту або іншого документа про передачу (п. 1 ст. 556 ЦК) . Наведена імперативна норма встановлює юридично обов'язкову процедуру передачі нерухомості. Тому передавальний акт або інший документ про передачу на практиці потрібно в якості
- 7. Види інвестицій
Види інвестицій передбачені інвестиційним законодавством України і, по суті, не обмежені (наприклад, ст.1 Закону від 18.09.91 р.). У цьому аспекті інвестиції можна класифікувати таким чином: а) рухоме та нерухоме майно. До нерухомості зазвичай відносять майно, нерозривно пов'язане з грунтом, без чого майно не може використовуватися за своїм призначенням. До об'єктів
- ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У ВЛАСНІСТЬ
Тема 31. Зобов'язання з договору купівлі-продажу Поняття і значення договору купівлі-продажу. Основні елементи договірного зобов'язання з купівлі-продажу. Предмет договору купівлі-продажу. Кількість, асортимент, якість, комплектність товару. Права та обов'язки сторін за договором купівлі-продажу. Виконання договору купівлі-продажу. Передача права власності на товар.
- 2. Сторони договору продажу нерухомості
Продавцем і покупцем за договором купівлі-продажу нерухомого майна можуть бути як юридичні, так і фізичні особи. При цьому слід мати на увазі, що статутом або спеціальними приписами закону на юридичну особу можуть накладатися обмеження на придбання та відчуження нерухомого майна. Наприклад, в більшості випадків продаж дорогої нерухомості є великою угодою,
- 3. Відповідальність суспільства
Одним з основних ознак діяльності акціонерного товариства як юридичної особи є його відповідальність за своїми зобов'язаннями. Згідно з пунктом 1 статті 3 Закону та пунктом 1 статті 56 ГК РФ, суспільство несе відповідальність за своїми зобов'язаннями всім належним йому майном. При нестачі грошових коштів у суспільства для погашення своїх зобов'язань стягнення може бути
- § 2. Право постійного користування земельною ділянкою
Іншим обмеженим речовим правом, передбаченим у ст.21б ЦК, є право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою. Зміст цього права розкрито в ст. 268-270 ЦК. До його характеристиці ми зараз і переїдемо. Право постійного користування земельною ділянкою надається як громадянам, так і юридичним особам, причому надається на підставі рішення державного або
- 5. Право оперативного управління фінансованого власником установи
Установа відповідно до прямою вказівкою п. 1 ст. 298 ГК взагалі позбавлене права розпорядження, в тому числі і відчуження будь-якого закріпленого за ним майна, якщо тільки мова не йде про кошти, які витрачаються їм за кошторисом в суворій відповідності з їх цільовим призначенням (а також про угоди дарування речей, скоєних за згодою власника майна відповідно до п. 1 ст. 576 ЦК). Таким
- 5. Права на земельну ділянку при продажу знаходиться на ньому нерухомості
При укладенні та виконанні договору продажу будівлі або споруди обов'язково виникає питання про право покупця на земельну ділянку, пов'язаний з продаваної нерухомістю. Справа в тому, що будова і земельну ділянку під ним утворюють деяку єдність: єдиний будівельно-технічний об'єкт, єдиний господарсько-експлуатаційний об'єкт. Для правильної експлуатації будівлі (технічної та
- 10. Реалізація заставленого майна
Реалізація (продаж) закладеного майна, на яке звернено стягнення, провадиться шляхом продажу з публічних торгів у порядку , встановленому процесуальним законодавством, якщо законом не встановлено інший порядок (п. 1 ст. 350 ЦК). Публічні торги не єдина форма реалізації заставленого майна, на яке звернено стягнення. У п. 2, 3 ст. 54 Закону РФ "Про виконавче
|