Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Корпоративне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україна / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЦивільне право Росії → 
« Попередня Наступна »
Е. А. Суханов. Цивільне право: У 2 т. Том I Підручник / Відп. ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: Видавництво БЕК, 1998. -816с., 1998 - перейти до змісту підручника

3. Рухомі і нерухомі речі



Важливе юридичне значення має поділ речей на рухомі і нерухомі (ст. 130 ЦК). До нерухомості закон відносить земельні ділянки, ділянки надр і всі речі, міцно пов'язані із землею, тобто невіддільні від неї без невідповідного збитку їх господарським призначенням (житлові будинки та інші будівлі та споруди, багаторічні насадження і ліси, відокремлені водні об'єкти і т . п.). До нерухомих речей закон може віднести і інше, аналогічне по суті майно. Так, житлове законодавство відносить до об'єктів нерухомості квартири і інші житлові приміщення в житлових будинках та інших будівлях, придатні для постійного та тимчасового проживання (ст. 1 Закону про основи федеральної житлової політики).
Оскільки такі об'єкти невідривно від місця їх знаходження, а операції з ними можуть відбуватися і в іншому місці, набувачам та іншим учасникам обороту необхідно точно знати правове становище конкретного об'єкта (наприклад, чи не знаходиться цей будинок або земельну ділянку в заставі, чи є у кого-небудь права користування ним і т. д.), так як це впливає на ціну та інші умови угод.
1 Конституція РФ в п. 2 ст. 9 визнає можливість знаходження в приватній власності (а отже, і в майновому обороті) землі та інших природних ресурсів. Однак оборот цих об'єктів, складаючи предмет цивільно-правового регулювання, допустимий лише в тій мірі, в якій ці об'єкти визнані оборотоздатні законами про землю та інших природних ресурсах, а не актами цивільного законодавства (п. 3 ст. 129 ЦК). Зокрема, оборотоздатні в даний час можна визнати лише ті земельні ділянки, які вже належать на праві власності громадянам та юридичним особам (див. гл. 16 цього підручника).
Дізнатися все це можна за результатами спеціальної державної реєстрації прав на нерухомість і угод з нею, яка передбачена законом (ст. 131 ЦК) 1. Така реєстрація є юридичним актом визнання та підтвердження державою (публічною владою) виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухомість і служить єдиним доказом існування зареєстрованих прав. Ці права можуть бути оскаржені лише в судовому порядку.
Державній реєстрації підлягають речові права, а також права оренди та довірчого управління та операції з земельними ділянками, ділянками надр або відокремленими водними об'єктами, лісами і багаторічними насадженнями, будівлями, спорудами, житловими приміщеннями, підприємствами та кондомініумами як майновими комплексами. Реєстрація здійснюється установами юстиції з реєстрації прав на нерухомість в Єдиному державному реєстрі та засвідчується видачею свідоцтва про державну реєстрацію прав на нерухомість. Відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість, мають відкритий характер і можуть бути надані будь-якій особі по будь-якому об'єкту нерухомості. Відмова у державній реєстрації може бути оскаржена до суду.
З іншого боку, відсутність обов'язкової державної реєстрації деяких тісно пов'язаних із землею об'єктів, наприклад незавершеного будівництва, породжує сумніви в їх юридичною природою як нерухомості (СР абз. 1 п. 1 ст. 130 і ст . 219 ГК; ст. 25 Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним). Таким чином, до нерухомих за загальним правилом належать речі, міцно пов'язані із землею не тільки фізично, а й юридично, оскільки їх використання за прямим призначенням неможливо в відсутність будь-яких прав на відповідну земельну ділянку.
1 Див: Закон про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594). Аналогічна реєстрація, здійснювана до введення в дію цього Закону різними органами (див. п. 14 Указу Президента РФ від 28 лютого 1996 р. № 293 "Про додаткові заходи щодо розвитку іпотечного кредитування" / / Відомості Верховної, 1996. № 10. Ст. 880), зберігає юридичну силу, як і придбані до цього моменту без реєстрації права на нерухомість, які можуть бути зареєстровані за бажанням їхніх власників (п. 1 ст. 6 Закону).
Державну реєстрацію прав на нерухомість, що має цивільно-правове значення, не слід змішувати з кадастровим і іншим технічним урахуванням (інвентаризацією) окремих видів нерухомості, яка має фіскальний чи інше публічно-правове значення. Така реєстрація або облік здійснюються поряд з державною реєстрацією прав на нерухомість (п. 2 ст. 131 ЦК), проте не мають правостворюючі значення і не впливають на дійсність зроблених угод.
Державна реєстрація нерухомих речей та угод з ними складає основну особливість їх правового режиму. Ця особливість викликана насамперед юридичними причинами, а не тільки природними властивостями даних об'єктів обороту. У зв'язку з цим закон поширює режим нерухомості на деякі об'єкти, "рухомі" в природно-фізичному сенсі, наприклад на повітряні та морські судна і космічні об'єкти (вони підлягають державній реєстрації в особливих реєстрах у відповідності зі спеціальними правилами).
Діючий цивільний закон в більшості випадків не вимагає нотаріальної форми угод з нерухомістю поряд з їх державною реєстрацією, бо це без необхідності ускладнило б процедуру їх здійснення і призвело б до невиправданих додаткових витрат для учасників. Разом з тим у багатьох ситуаціях він передбачає й інші особливості правового режиму нерухомості в порівнянні з рухомими речами (наприклад, при зверненні стягнення на заставлене майно, при визначенні обсягу правомочностей унітарних підприємств на закріплене за ними майно публічного власника та ін.)
Не належать до нерухомості (і, отже, не вимагають реєстрації свого правового стану) речі, хоча і володіють значною цінністю, але не пов'язані з землею і не визнані як нерухомості законом. Наприклад, при продажу "вдома на знесення" об'єктом угоди насправді є не будинок, а сукупність будматеріалів, з яких він складається, і яка сама по собі не має зв'язку з землею. Все це - рухомі речі. Як вказує закон, рухомими визнаються будь-які речі, не віднесені їм до нерухомості (п. 2 ст. 130 ЦК).
Законом може бути встановлена державна реєстрація угод з певними видами рухомих речей (п. 2 ст. 164 ЦК), наприклад з деякими обмеженими в обігу речами. У цьому випадку вона має правостворюючі значення і впливає на дійсність відповідних угод (хоча і не перетворює рухомі речі в нерухомі, бо останні мають бути визнані в цій якості законом). Її також не слід змішувати з технічної реєстрацією деяких рухомих речей, наприклад автомототранспортних засобів або стрілецької зброї у відповідних органах внутрішніх справ. Така реєстрація може впливати лише на здійснення цивільних прав (наприклад, заборона експлуатації автомобіля власником, не зареєстрованим в цій якості в органах Державної автомобільної інспекції), але не на їх виникнення, зміну або припинення (зокрема, на право власності на автомобіль).
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 3. Рухомі і нерухомі речі "
  1. § 2. Склад цивільних правовідносин
    рухомі і нерухомі, речі повністю або обмежено оборотоздатні, вилучені з цивільного обороту. Як об'єктів правовідносин особливо названі цінні папери, їх види і оборотоздатність (ст. 142-149 ЦК). Обсяг суб'єктивних прав і обов'язків сторін конкретного правовідносини залежить від його
  2. 32. Поняття і види об'єктів цивільних прав. Поняття «майна» в цивільному праві.
    Рухоме і нерухоме; гроші та цінні папери. При цьому ЦК України до переліку видів речей включає «інше майно, в тому числі майнові права». Об'єктами цивільних прав можуть бути дії іншої особи, які мають правове значення, а також послуги, тобто об'єктом суб'єктивного цивільного права однієї особи (кредитора) може бути будь правомірна дія іншої особи (боржника), як
  3. 33. Поняття і види речей у цивільному праві.
    Рухомі і нерухомі. Свого часу, даний розподіл було відкинуто радянської правовою доктриною як буржуазний і не має практичного значення. Відсутня воно і в чинному цивільному законодавстві, хоча згадувалося в Основах цивільного законодавства Союзу РСР і республік, які передбачалося прийняти в останній рік існування СРСР. У проекті нового ЦК України рухомим і
  4. 39. Форма угод.
    Рухомість (наприклад, житловий будинок, земельну ділянку тощо). Крім того, вона може бути встановлена законом для угод, в яких необхідно точно встановити волю сторін, проконтролювати відповідність укладання угоди інтересам всіх її учасників і пр. Наприклад, дотримання нотаріальної форми потрібно для заповіту, видачі довіреності при передоверии і т.п. У випадках, передбачених законом, до
  5. 58. Форма угод, правові наслідки недотримання форми угод.
    Рухомість (наприклад, житловий будинок, земельну ділянку тощо). Крім того, вона може бути встановлена законом для угод, в яких необхідно точно встановити волю сторін, проконтролювати відповідність укладання угоди інтересам всіх її учасників і пр. Наприклад, дотримання нотаріальної форми потрібно для заповіту, видачі довіреності при передоверии і т.п. У випадках, передбачених законом, до
  6. 73. Підстави виникнення і припинення права власності.
    Рухома або нерухома. Так, право власності на рухому річ виникає з моменту її створення, а на нерухому - з моменту її державної реєстрації у встановленому законом порядку. 2. Специфікація або переробка - це створення нової речі шляхом переробки матеріалу, що належить іншій особі, а не її творцеві. При цьому право власності у специфікатора виникає тільки при
  7. Підстави ВИНИКНЕННЯ та Припинення права власності
    рухомості з нерухомістю є будівництво будівлі або споруди власником ділянки з чужих матеріалів або будівництво будівлі або споруди на чужій ділянці власником матеріалу Будівля розглядається тоді як частина земельної ділянки і надходить у власність її власника. При з'єднанні рухливих речей власником стає особа, яка є
  8. § 3. Структурні особливості обмежених речових прав
    рухомість, а до джерел сервітуту відносить як природне розташування ділянок, так і зобов'язання, встановлені законом або угодою між власниками (art. 639). Дотримуючись римської конструкції у визначенні узуфрукта - право користування речами) право власності на які належить іншій особі, - Code civil в той же час розглядає узуфрукт окремо і незалежно від
  9. § 1. Правоздатність та дієздатність громадян
    рухомим або цінним рухомим майном, яке вимагає спеціальної турботи і управління, орган опіки та піклування може визначити керуючого і укласти з ним договір про довірче управління таким майном (ст. 38 ЦК). Призначення довірчого керуючого може бути обумовлено не тільки особливими властивостями майна підопічного, а й, зокрема, знаходженням майна підопічного
  10. § 1. Поняття та юридична класифікація речей
    рухомі і нерухомі. Розподіл речей на рухомі і нерухомі, прийняте практично всіма правовими системами сучасності, було рішуче відкинуто радянської правовою доктриною на початку 20-х років як буржуазне і не має практичного значення в умовах нашої країни, де земля, її надра, води і ліси були виняткової державної власністю. У результаті в нормативних актах,
© 2014-2020  ibib.ltd.ua