§ 3. Некомерційне товариство

1. Поняття і види некомерційних товариств

Специфічною різновидом некомерційних організацій є некомерційні товариства, іноді помилково ототожнюються із споживчими або виробничими кооперативами. Створення некомерційних товариств стало наслідком проведення масштабної приватизації державного (муніципального) житла, передачі громадянам у власність земельних ділянок у садівничих, дачних і тому подібних кооперативах.

Відомі дві основні різновиди некомерційних товариств:

- товариства власників житла;

- садівничі, огороднические або дачні товариства.

Товариством власників житла визнається організація, створена на засадах членства громадянами чи іншими власниками житла для спільного використання знаходяться в їх спільній власності об'єктів нерухомості, обслуговуючих належні їм житлові приміщення (ст. 291 ГК; абз. 8 ст . 1 Закону від 24 грудня 1992 р. "Про основи федеральної житлової політики" (1); ст. ст. 1, 24 і 25 Федерального закону від 24 травня 1996 р. "Про товариства власників житла" (2)).

---

(1) Відомості ВР РФ. 1993. N 3. Ст. 99; СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 147; 1997. N 17. Ст. 1913; 1999. N 7. Ст. 876; 1999. N 25. Ст. 3042; 1999. N 28. Ст. 3485; 2002. N 52 (ч. 1). Ст. 5135; 2003. N 19. Ст. 1750.

(2) СЗ РФ. 1996. N 25. Ст. 2963; 1998. N 15. Ст. 1794; 2002. N 1 (ч. 1). Ст. 2; 2002. N 12. Ст. 1093 (далі - Закон про товариства власників житла).

Будучи власниками окремих житлових приміщень у багатоквартирних будинках, громадяни стикаються з необхідністю спільної експлуатації загальних для всіх квартир елементів будівель: підвалів, дахів і горищ, сходових майданчиків, ліфтів, санітарно-технічного та іншого обладнання і пр . Водночас унаслідок добровільного характеру приватизації житла у багатьох неприватизованих квартир збереглися колишні, в тому числі публічні, власники, які також зіткнулися з вказаною необхідністю. Одним із способів вирішення названих завдань законодавство визнало створення товариств власників житла. Товариства власників житла можуть виникати на основі житлових та житлово-будівельних кооперативів, члени яких повністю виплатили свої пайові внески.

Аналогічні проблеми, пов'язані з необхідністю визначення правил експлуатації інженерних мереж, доріг і іншого майна загального користування, виникають у власників окремих земельних ділянок, які використовуються для ведення колективного садівництва і городництва в садівничих, городницьких і дачних товариствах.

Садівниче, городницьких або дачне некомерційне товариство - некомерційна організація, заснована громадянами на добровільних засадах для сприяння її членам у вирішенні спільних соціально-господарських завдань ведення садівництва, городництва і дачного господарства (п. п. 1, 2 ст. 4 Закону про садівничих, городницьких об'єднаннях).

Товариство власників житла організовується не менше ніж двома домовласниками, в якості яких можуть виступати не тільки громадяни, але й інші власники житлових приміщень - юридичні особи та публічно-правові утворення (за рішенням останніх членами товариства можуть стати їх унітарні підприємства чи установи).

Садівниче, городницьких або дачне некомерційне товариство створюється за рішенням громадян-засновників. Число учасників садівничого (городницьких, дачного) некомерційного товариства повинно бути не менше трьох осіб. Членами садівницького (огороднического, дачного) товариства можуть бути громадяни України, які досягли 18 років і мають земельні ділянки у межах такого товариства. Установчим документом товариства є статут, затверджений загальними зборами засновників. Крім загальних відомостей, що підлягають включенню до статуту кожної юридичної особи, в статуті садівничого (городницьких, дачного) товариства повинен бути вказаний порядок утворення спеціального фонду, що є власністю товариства (п. 4 ст. 16 Закону про садівничих, городницьких об'єднаннях).

Товариство власників житла є власником належного йому майна, в тому числі вступних та інших внесків учасників, їх обов'язкових платежів, призначених на утримання спільного майна. Учасники не купують на це майно яких прав, не можуть вимагати від товариства жодних виплат або видач у разі виходу з нього, не відповідають за зобов'язаннями товариства. Господарська (підприємницька) діяльність товариства строго обмежена рамками експлуатації та ремонту загальних приміщень і обладнання, а отриманий від неї дохід йде на загальні потреби і не розподіляється між учасниками.

У садівничому, городницького товаристві майно загального користування, придбане або створене таким товариством за рахунок цільових внесків, є спільною (загальною) власністю його членів. Майно загального користування, придбане або створене за рахунок коштів спеціального фонду, утвореного за рішенням загальних зборів садівницького (огороднического, дачного) некомерційного товариства, є власністю товариства як юридичної особи. Спеціальний фонд складають вступні та членські внески членів такого товариства, доходи від його господарської діяльності, а також кошти, надані садівничому (городницьких, дачного) некомерційному товариству, інші надходження. Кошти спеціального фонду витрачаються на цілі, що відповідають завданням, передбаченим статутом товариства (п. 2 ст. 4 Закону про садівничих, городницьких об'єднаннях).

Вищим (волеобразующім) органом товариства є загальні збори його учасників (збори уповноважених), що має виняткову компетенцію, але правомочна вирішувати будь-яке питання, віднесене до компетенції колегіального виконавчого органу. Виконавчими (волевиявлятися) органами товариства є правління (колегіальний орган) і його голова (одноособовий орган). Контроль за фінансово-господарською діяльністю виконавчих органів товариства (голови, правління) здійснює ревізійна комісія (ревізор), обрана з числа членів товариства. Ревізійна комісія (ревізор) не є органом товариства.

Товариства можуть бути реорганізовані, ліквідовані або оголошені банкрутами за загальними правилами цивільного законодавства. За змістом закону садівниче, городницьких або дачне товариство може бути перетворено у відповідний кооператив або партнерство, тоді як перетворення товариства власників житла в іншу організаційно-правову форму законом не передбачено.

2. Права та обов'язки членів некомерційного товариства

Учасники товариства власників житла володіють правом голосу в управлінні його справами пропорційно частці належних їм жилих приміщень, якщо інше прямо не передбачено статутом товариства. Членство в товаристві зумовлено правом власності на відповідне житлове приміщення. Тому з втратою даного права по будь-яких підстав членство в товаристві припиняється. У разі смерті громадянина або реорганізації юридичної особи членами товариства стають їхні спадкоємці (правонаступники) з моменту виникнення у них права власності на відповідне житлове приміщення. Учасник не може бути виключений з товариства. При порушенні обов'язку щодо сплати внесків у майно товариства він повинен відшкодувати товариству завдані цим збитки.

Товариство власників житла істотно відрізняється від кооперативу і не може бути визнано його різновидом (1). У ньому немає пайових відносин, а його учасники не володіють рівною кількістю голосів в управлінні загальними справами і не вправі претендувати на отримання від товариства будь-якого майна. Вони не можуть бути виключені з товариства і не несуть ніякої відповідальності за його боргами. Все це неможливо для кооперативу.

---

(1) Див: Крашенинников П.В. Сучасні проблеми права власності та інших речових прав на житлові приміщення: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. М., 1997. С. 7, 46 - 49.

Члени садівницького, городницького товариства, зокрема, мають право при відчуженні садового (городнього, дачного) земельної ділянки одночасно відчужувати набувачеві частку майна загального користування у складі садівницького (огороднического, дачного) некомерційного товариства у розмірі цільових внесків; майновий пай у розмірі пайового внеску, за винятком тієї частини, яка включена в спеціальний неподільний фонд товариства; будівлі, будівлі, споруди, плодові культури. Однак при ліквідації товариства його члени можуть отримувати належну їм частку майна загального користування. Члени товариства також має право добровільно виходити з його складу з одночасним укладанням з товариством договору про порядок користування та експлуатації інженерних мереж, доріг і іншого майна загального користування.

Найважливішими обов'язками членів товариства є: використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення, у тому числі його освоєння протягом трьох років, якщо інший строк не встановлений земельним законодавством; дотримання встановлених режимів, обмежень, обтяжень і сервітутів; виконання агротехнічних, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших вимог і пр.

На відміну від кооперативу, члени товариства не відповідають за його зобов'язаннями. Вони, однак, можуть бути зобов'язані до внесення додаткових внесків, які по суті можуть стати формою їх обмеженою субсидіарної відповідальності за боргами товариства.

Інформація, релевантна " § 3. Некомерційне товариство "

1. § 1. Поняття і види некомерційних організацій
   некомерційні організації "). --- - СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 145; 1998. N 48. Ст. 5849; 1999. N 28. Ст. 3473; 2002. N 12. Ст. 1093; N 43. Ст. 4190; 2002. N 52 (частина 2). Ст. 5141 (далі - Закон про некомерційні організації). Головні особливості некомерційних організацій в порівнянні з комерційними юридичними особами полягають у наступному.
   
2. § 2. Споживчий кооператив
   некомерційні), якщо інше не передбачено федеральним законом. За загальним правилом, громадяни вправі бути членами кооперативу по досягненні 16 років (п. 2 ст. 26 ЦК), якщо інший віковий ценз не встановлений федеральним законом. Наприклад, в члени житлово-будівельного кооперативу приймаються тільки повнолітні громадяни (ст. 113 Житлового кодексу УРСР). Споживчі кооперативи не можуть
   
3. § 4. Некомерційне партнерство
   некомерційних партнерств Конструкція некомерційного партнерства є новою для вітчизняного права. Як видно з назви, вона була запозичена з американського правопорядку (partnership) з метою створення максимально широких можливостей для здійснення некомерційної організацією підприємницької діяльності. Форма партнерства (Partnerschaftsgesellschaft) також була
   
4. АЛФАВІТНО -предметний покажчик
   некомерційна організація - поняття А. н. о. II, 9, § 10 (1) - с. 365 - створення А. н. о. II, 9, § 10 (2) - с. 366 - управління А. н. о. II, 9, § 10 (2) - с. 366 Автономність права, втіленого в цінному папері II, 11, § 3 (1) - с. 421 - 422 Адміністративно -правовий акт як підстава виникнення цивільно-правових відносин II, 12, § 1 (2) - с. 434 - 436
   
5. § 5. Види договорів простого товариства
   некомерційне товариство), 3) договір про спільну діяльність (просте товариство) зі створення або реорганізації (злиття, приєднання) юридичної особи; 4) негласне товариство. 2. Просте торгівельне (комерційне) товариство Договір простого торгового товариства полягає для здійснення його учасниками спільної підприємницької
   
6. 23. Поняття та ознаки юридичної особи.
     некомерційних організацій, що фінансуються за рахунок державного бюджету, правовий режим закріпленого за ними майна визначається вужчим правом оперативного управління. Що стосується інших видів юридичних осіб, то їх майнова відокремленість виражається в безпосередньому праві власності. Колективні підприємства, кооперативи, акціонерні товариства, господарські
   
7. 29. Види юридичних осіб.
     некомерційних організацій Унітарні підприємства - це підприємства, утворені Прав-вом РФ на базі майна, що знаходиться у федеральній
   
8. ЗМІСТ:
     товариства і суспільства 127 § 5. Виробничі кооперативи 140 § 6. Державні і муніципальні підприємства 141 § 7. Некомерційні організації 146 § 8. Філії та представництва юридичних осіб 156 Глава 8. ДЕРЖАВА І державних (муніципальних) ОСВІТИ ЯК СУБ'ЄКТИ ЦИВІЛЬНОГО ПРАВА 157 § 1. Цивільна правоздатність держави і державних (муніципальних)
   
9. § 1. Поняття юридичної особи
     некомерційних організацій на другий день після створення не мають ні речей, ні прав вимоги, ні тим більше зобов'язань. Вся майнова відособленість таких юридичних осіб полягає лише в їх здатності в принципі володіти відокремленим майном, тобто в їх здатності бути єдиним носієм єдиного самостійного нерозчленованого майнового права того чи іншого виду. Ступені
   
10. § 2. Освіта та припинення юридичних осіб
      некомерційних організацій може діяти також на основі загального положення про організації даного виду або спільного статуту громадського об'єднання. Зміст установчих документів у загальному вигляді визначається ст. 52 ГК, а для окремих видів юридичних осіб - у відповідних розділах ЦК та спеціальних нормативних актах. Державна реєстрація юридичних осіб. Державна
    
11. § 3. Види юридичних осіб
      некомерційні організації поділяються по тому, які основні цілі їх діяльності: вилучення прибутку, а також її розподіл між учасниками, або інші цілі, не пов'язані з підприємництвом. За загальним правилом, некомерційні організації мають право здійснювати підприємницьку діяльність лише остільки, оскільки це необхідно для досягнення їх статутних цілей. При цьому вони не мають права