V. Підстави припинення договору. Порядок зміни і розірвання договору. Відмова від договору

Цей договір може бути змінений або розірваний на підставі письмової угоди сторін у будь-який час. У таких випадках сторона цього договору, зацікавлена в зміну або розірвання договору, не пізніше ніж за 30 календарних днів до передбачуваної дати зміни або розірвання договору повинна представити іншій стороні проект угоди про зміну або розірвання договору, складений у письмовій формі.

Сторона, яка одержала проект зазначеної угоди, зобов'язана протягом 10 календарних днів підписати угоду або представити іншій стороні свої письмові заперечення.

У разі підписання угоди про зміну або розірвання цього договору стороною, що отримала проект зазначеної угоди, відповідну угоду про зміну або розірвання цього договору набуває чинності з дати, зазначеної в угоді.

Орендар має право розірвати в будь-який час цей договір з письмової згоди осіб, зазначених у п. 1.4 цього договору, письмово і усно попередивши про це Орендодавця не менше ніж за три календарних місяці до дати розірвання цього договору за ініціативи Орендаря.

У разі реорганізації або ліквідації Орендаря цей договір вважається розірваним з дня прийняття в установленому порядку рішення про реорганізацію або ліквідацію юридичної особи.

У разі смерті Орендодавця всі його права та обов'язки за цим договором переходять до його правонаступника (правонаступників), і цей договір продовжує діяти до закінчення терміну його дії або розірвання договору, в тому числі відмови від договору.

Цей договір може бути розірваний за вимогою Орендаря або на вимогу Орендодавця в судовому порядку у випадках, передбачених Цивільним кодексом Російської Федерації.

Орендодавець має право в односторонньому порядку відмовитися від договору і вимагати від Орендаря відшкодування завданих збитків (реального збитку та упущеної вигоди) у випадках:

невнесення Орендарем у встановлений строк грошового завдатку в забезпечення виконання зобов'язань Орендаря за цим договором або внесення зазначеного завдатку не в повному розмірі;

невнесення Орендарем орендної плати після закінчення встановленого цим договором строку платежу або внесення такої плати не в повному розмірі;

невнесення Орендарем плати за споживані Орендарем та особами, зазначеними в п.

використання Орендарем або іншими особами, за дії яких він відповідає (п. 6.4 цього договору), квартири не у відповідності з цілями, для яких квартира була надана в користування Орендарю за цим договором (п. 1.2 цього договору);

порушення Орендарем або іншими особами, за дії яких він відповідає (п. 6.4 цього договору), охоронюваних законом прав та інтересів сусідів, за умови, що

Орендар уже був одноразово попереджений Орендодавцем про необхідність усунення даного порушення;

умисного або необережного пошкодження квартири і (або) в ній майна, що належить Орендодавцю, а також загального майна в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться квартира, або майна сусідів Орендарем або іншими особами, за дії яких він відповідає (п. 6.4 цього договору);

встановлення фактів проживання або тимчасового перебування в квартирі інших, крім

зазначених у п. 1.4 цього договору громадян, більше годин поспіль без

згоди Орендодавця;

створення Орендарем перешкод для здійснення прав Орендодавця, передбачених цим договором та законодавством Російської Федерації.

Орендодавець має право відмовитися від договору після направлення Орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін.

У разі односторонньої відмови Орендодавця від виконання цього договору у випадках, зазначених у цьому пункті, цей договір вважається розірваним з дати вручення Орендарю письмової відмови Орендодавця від договору.

При припиненні даного договору у зв'язку з закінченням терміну його дії, а також у разі розірвання цього договору, в тому числі у випадках, зазначених у п. 5.7 договору, громадяни, що у квартирі до моменту припинення договору, підлягають виселенню з квартири.

При припиненні даного договору у зв'язку з закінченням терміну його дії особи, зазначені в п. 1.4 цього договору, підлягають виселенню не пізніше дня, наступного за днем припинення договору по даній підставі.

При розірванні цього договору в судовому порядку (п. 5.6 договору) особи, зазначені у п. 1.4 цього договору, підлягають виселенню з квартири на підставі рішення суду.

При розірванні цього договору у позасудовому порядку (5.2, 5.3 і 5.7 договору) особи, зазначені у п. 1.4 цього договору, підлягають виселенню з квартири протягом трьох календарних днів з дати розірвання цього договору.

При розірванні цього договору у випадку, зазначеному в п. 5.4 договору, Орендар або правонаступники Орендаря зобов'язані звільнити квартиру від майна, що належить Орендарю, у місячний термін з дня розірвання договору. Протягом цього терміну Орендодавець зобов'язаний за свій рахунок забезпечити збереження зазначеного майна Орендаря. Особи, зазначені в п. 1.4 цього договору, підлягають виселенню з квартири протягом 10 календарних днів з дати розірвання цього договору відповідно до п. 5.4 договору, якщо протягом цього терміну між Орендарем і одним із зазначених осіб не буде укладено договір найму квартири .

Якщо протягом строків, зазначених у другому, четвертому і п'ятому абзацах цього пункту, Орендар і (або) особи, зазначені у п. 1.4 цього договору, або правонаступники Орендаря не звільнять квартиру від своєї присутності і що належить Орендарю і (або) зазначеним особам майна і не вручатАрендодателю всі належні йому платежі і ключі від квартири, то Орендодавець має право звернутися до суду, правоохоронні органи чи інші організації з вимогою забезпечити примусове звільнення квартири і стягнути належні Орендодавцю грошові суми.

Якщо протягом строків, зазначених у другому, четвертому і п'ятому абзацах цього пункту, або в рішенні суду Орендар і (або) особи, зазначені у п. 1.4 цього договору, або правонаступники Орендаря не звільнять квартиру від належить Орендарю і (або) зазначеним особам майна, то Орендодавець не несе відповідальності за збереження такого майна.

Орендар, який належно виконував свої обов'язки, після закінчення строку цього договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін. Орендар зобов'язаний письмово повідомити Орендодавця про бажання укласти такий договір не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення дії цього договору. При укладанні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за згодою сторін.

Інформація, релевантна " V. Підстави припинення договору. Порядок зміни і розірвання договору. Відмова від договору "

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ПРО ЗОБОВ'ЯЗАННЯ І ДОГОВОРИ
   підстави припинення зобов'язань. Припинення зобов'язання угодою. Припинення зобов'язання на інших підставах. Тема 30. Цивільно-правовий договір Сутність і значення цивільно-правового договору. Поняття договору. Роль договору в організації ринкової економіки. Договір як юридичний факт і як засіб (інструмент) регулювання взаємин його учасників.
   
2. 3. Наслідки розірвання та зміни договору
   підставою його розірвання або зміни. У разі розірвання договору зобов'язання, з нього виникли, припиняються, якщо ж мова йде про зміну договору, то зобов'язання сторін зберігаються в зміненому вигляді (п. 1 і 2 ст. 453 ЦК), що може означати як їх зміна, так і часткове припинення . Наприклад, у випадках, коли постачальник і покупець досягають угоди з питання про зменшення
   
3. Який порядок припинення трудового договору за угодою сторін?
   Підстава розірвання трудового договору, як угоду сторін. Це підстава характеризує договірний характер трудових відносин, які встановлюються за згодою сторін і угодою сторін можуть в будь-який час припинятися. На практиці дана підстава застосовується головним чином у тих випадках, коли сторони достроково припиняють арочний трудовий договір. Законодавство не вказує
   
4. 2. Порядок розірвання та зміни договору
   підставою його зміни буде вважатися не письмова угода сторін, як того вимагає загальне правило, а конклюдентні дії покупця. Обов'язковою умовою зміни або розірвання договору в судовому порядку на вимогу однієї із сторін є дотримання спеціальної досудової процедури врегулювання спору безпосередньо між сторонами договору. Істота процедури досудового
   
5. § 4. Зміна та припинення договору простого товариства
   підстави припинення договору простого товариства передбачені п. 1 ст. 1050 ЦК. Їх можна розділити на загальні та спеціальні, зумовлені фидуциарной природою договору простого товариства. До загальних підставах припинення договору простого товариства відносяться: 1) закінчення строку договору; 2) неможливість досягнення поставленої мети. До спеціальних підставах
   
6. Порядок зміни і розірвання договору.
   Підстав, викладених вище, порядок зміни або розірвання договору наступний. Зацікавлена сторона зобов'язана направити іншій стороні пропозицію про зміну або розірвання договору. Інша сторона зобов'язана в строк, вказаний у пропозиції чи встановлений у законі або в договорі, а за його відсутності-в тридцятиденний термін, направити стороні, що зробила пропозицію про зміну чи
   
7. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ІЗ СПІЛЬНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
   припинення договору простого товариства. Види договорів простого товариства. Просте торгове і просте цивільне товариство. Договір про спільну діяльність по створенню або реорганізації юридичної особи. Негласне товариство. Тема 49. Зобов'язання з установчого договору Поняття установчого договору. Відмінність установчого договору від
   
8. Припинення договору піднайму
   підстави припинення договору піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму: а) закінчення терміну, на який було укладено договір піднайму; б) припинення договору соціального найму зданого в піднайом житлового приміщення. Представляється, що друга із зазначених підстав слід тлумачити розширено: якщо в піднайом було здано не все житлове приміщення, надане за
   
9. 1. Способи розірвання та зміни договору
   підстави такої угоди мають правове значення лише для визначення наслідків розірвання або зміни договору, але не для оцінки законності угоди сторін. Крім того, договір може бути розірваний або змінений судом на вимогу однієї зі сторін. Законодавством передбачено два випадки, коли зміна або розірвання договору проводиться на вимогу однієї із сторін у судовому
   
10. V. Підстави припинення договору. Порядок зміни і розірвання договору. Відмова від договору 5.1.
      підставі письмової угоди сторін у будь-який час. У таких випадках сторона цього договору, зацікавлена в зміну або розірвання договору, не пізніше ніж за 30 календарних днів до передбачуваної дати зміни або розірвання договору повинна представити іншій стороні проект угоди про зміну або розірвання договору, складений у письмовій формі. Сторона,
    
11. 4. Розірвання і зміна договору за угодою сторін
      підстави, порядок та наслідки розірвання або зміни договору. Прикладом таких норм може служити положення ГК про неприпустимість змін умов договору державної позики (п. 4 ст. 817). За договором продажу підприємства передбачені ЦК правила про зміну або розірвання договору купівлі-продажу, що передбачають повернення або стягнення в натурі отриманого за договором з одного боку