Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЖитлове право → 
« Попередня Наступна »
Л. В. Тихомирова, М . Ю. Тихомиров. ЮРИДИЧНИЙ ДОВІДНИК з житлових питань, 2011 - перейти до змісту підручника

Припинення договору піднайму

Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, припиняється після закінчення терміну, на який він був укладений.

При припиненні договору соціального найму житлового приміщення припиняється договір піднайму такого житлового приміщення (див. ч. ч. 1 і 2 ст. 79 Кодексу).

Таким чином, Кодекс вказує на дві підстави припинення договору піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму: а) закінчення терміну, на який було укладено договір піднайму; б) припинення договору соціального найму зданого в піднайом житлового приміщення. Представляється, що друга із зазначених підстав слід тлумачити розширено: якщо в піднайом було здано не все житлове приміщення, надане за договором соціального найму, то і в цьому випадку припинення договору соціального найму припиняє дію договору піднайму.

Кодекс відрізняє розірвання договору піднайму (ч. 3 ст. 79) від припинення такого договору (ч. ч. 1, 2 ст. 79). Навряд чи це виправдано, оскільки розірвання договору є одним із способів його припинення. Правила розірвання договору піднайму подібні до тих, які встановлені для розірвання договору соціального найму житлового приміщення (про це див

ст. 83 Кодексу).

Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, може бути розірваний: 1)

за угодою сторін; 2)

при невиконанні піднаймачів умов договору піднайму жилого приміщення.

У разі якщо піднаймач жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, або громадянин, за дії якого даний піднаймач відповідає, використовує це житлове приміщення не за призначенням, систематично порушує права і законні інтереси сусідів або безгосподарно поводиться з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування, наймач житлового приміщення вправі попередити поднанимателя про необхідність усунути порушення. Якщо зазначені порушення тягнуть за собою руйнування житлового приміщення, наймач житлового приміщення також має право призначити даному піднаймачеві розумний термін для проведення ремонту житлового приміщення. У разі якщо піднаймач або громадянин, за дії якого даний піднаймач відповідає, після попередження наймача продовжує порушувати права і законні інтереси сусідів або використовувати житлове приміщення не за призначенням або без поважних причин не проведе необхідний ремонт, наймач у судовому порядку має право розірвати договір піднайму жилого приміщення і виселити поднанимателя і всесвітів спільно з піднаймачів громадян.

Якщо по припинення або розірвання договору піднайму жилого приміщення піднаймач відмовляється звільнити жиле приміщення, то піднаймач підлягає виселенню в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення разом з проживаючими з ним громадянами.

Якщо договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, укладений без зазначення строку, то сторона договору - ініціатор припинення договору зобов'язана попередити іншу сторону про припинення договору піднайму за три місяці.

У випадках, коли строк договору піднайму жилого приміщення сторонами не визначений, застосовується загальне правило ч. 3 ст. 77 Кодексу - договір вважається укладеним на один рік. Тому обов'язок ініціатора припинення договору піднайму попередити іншу сторону виникає до закінчення дев'ятого місяця дії такого договору (про правила обчислення строків див. ст. Ст. 190 - 194 ГК РФ).

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Припинення договору піднайму "
  1. Договір піднайму жилого приміщення
    припинення договору у зв'язку із закінченням встановленого в ньому терміну його дії. Якщо сторони договору піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, що не встановлять своєю угодою термін договору піднайму, то такий договір в силу загального правила ч. 3 ст. 77 Кодексу вважається укладеним на один рік. Користування за договором піднайму житловими приміщеннями,
  2. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
    припинення договору оренди. Можливість викупу орендованого майна. Договір прокату. Побутовий прокат. Прокат технічних засобів. Договір оренди транспортних засобів. Договір оренди транспортного засобу з екіпажем. Договір оренди транспортного засобу без екіпажу. Договір оренди будівель і споруд. Права на земельну ділянку при оренді будови. Договір оренди
  3. 1. Договір піднайму жилого приміщення і договір про вселення тимчасових мешканців
    припинення договору піднайму є закінчення терміну дії договору. У цьому випадку піднаймач зобов'язаний звільнити житлове приміщення, а при відмові він підлягає виселенню в судовому порядку без надання іншого приміщення (ст. 80 ЖК РРФСР). У такому ж порядку він виселяється і у випадку, якщо достроково припинилося право самого наймача на приміщення, яке він займав за договором соціального
  4. ЗРАЗКИ ПРАВОВИХ ДОКУМЕНТІВ
    припиненні даного договору одночасно з ним припиняється договір піднайму жилого приміщення. На договір піднайму жилого приміщення не поширюються правила про переважне право на укладення договору на новий термін. Примітка. Відповідно до ст. 685 ГК РФ договір піднайму жилого приміщення є
  5. Який порядок припинення трудового договору за угодою сторін?
    Припинення договору, укладеного на невизначений термін. Припинення трудового договору по даній підставі правомірно при дотриманні таких умов: 1) сторони не мають претензій один до одного; 2) сторони не зобов'язані виконувати будь-які додаткові дії, 3) досягнуто домовленості про дату і підставу припинення відносин. Відмінність даної підстави припинення трудового договору від
  6. Передмова
    припинення зобов'язань Глава 30. Цивільно-правовий договір Глава 31. Договір купівлі-продажу Глава 32. Договори поставки товарів, контрактації і енергопостачання Глава 33. Договори міни, дарування, ренти Глава 34. Договори оренди, лізингу, позички Глава 35. Договір найму житлового приміщення та інші житлові зобов'язання Глава 36. Договір підряду Глава 37. Договори будівельного підряду та підряду на
  7. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ПРО ЗОБОВ'ЯЗАННЯ І ДОГОВОРИ
    припинення зобов'язань, що випливають з банківської гарантії. Застава. Види застави. Іпотека. Суб'єкти заставного правовідносини. Предмет застави. Підстави виникнення заставного правовідносини. Оформлення застави. Юридична природа права застави. Зміст заставного правовідносини. Звернення стягнення на заставлене майно. Застава товарів в обороті. Застава речей у ломбарді. Утримання. Предмет
  8. § 4. Зміна та припинення договору простого товариства
    припинення договору простого товариства Договір простого товариства може бути змінений відповідно до загальних правил (ст. ст. 450, 451 ЦК РФ). Припинення договору простого товариства може мати місце внаслідок його розірвання. Підставами для розірвання договору можуть послужити обставини, зазначені в п. 2 ст. 450 ГК. Крім того, відповідно до ст.
  9. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ІЗ СПІЛЬНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
    припинення договору простого товариства. Види договорів простого товариства. Просте торгове і просте цивільне товариство. Договір про спільну діяльність по створенню або реорганізації юридичної особи. Негласне товариство. Тема 49. Зобов'язання з установчого договору Поняття установчого договору. Відмінність установчого договору від
  10. 1. 3. Виконання і припинення договору комерційної концесії
    припинення договору комерційної
  11. У яких випадках закінчення строку є підставою розірвання трудового договору (п. 2 ст. 36 КЗпП України)?
    Припинення трудових правоот 118 ношений, якщо трудовий договір був укладений на певний строк, або якщо трудовий договір був заклю-; чен на час виконання певної роботи. У цій підставі припиняються також і трудові договори сезонних, робітників після закінчення сезону і тимчасових працівників по закінченні тимчасової роботи. Сам факт закінчення терміну, закінчення обумовленої роботи не 1. 4. Зміна та припинення договору найму жилого приміщення
  12. припинення договору найму житлового
    6. Зміна та припинення договору будівельного підряду
  13. припинення будівництва, систематичне порушення підрядником строків виконання будівельно-монтажних робіт або їх низьку якість, систематичне порушення замовником зобов'язань, передбачених договором, визнання замовника в установленому порядку неспроможним (банкрутом) і ін Крім того, замовник (інвестор) має право в будь-який час припинити або призупинити дію договору з
    3. Наслідки розірвання та зміни договору
  14. припинення. Наприклад, у випадках, коли постачальник і покупець досягають угоди з питання про зменшення обсягу поставки, це означає, що зміна договору призвело до часткового припинення зобов'язань. Момент, з якого зобов'язання вважаються зміненими або припиненими, залежить від того, як здійснено зміну або розірвання договору: * за угодою сторін; * за рішенням суду
    прекращение. Например, в случаях, когда поставщик и покупатель достигают соглашения по вопросу об уменьшении объема поставки, это означает, что изменение договора привело к частичному прекращению обязательств. Момент, с которого обязательства считаются измененными или прекращенными, зависит от того, как осуществлено изменение или расторжение договора: * по соглашению сторон; * по решению суда