Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Корпоративне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЦивільне право Росії → 
« Попередня Наступна »
Е. А. Суханов. Цивільне право: У 2 т. Том II. Напівтім 1: Підручник / Відп. ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: Видавництво БЕК, 2000. -704с., 2000 - перейти до змісту підручника

2. Поняття договору будівельного підряду



За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну (п. 1 ст. 740 ЦК).
Регулюванню зазначених підрядних відносин присвячений
§ 3 гл. 37 ГК "Будівельний підряд". Загальні положення про підряд, що містяться в
§ 1 цієї глави, застосовуються, якщо інше не встановлено передбаченими в ЦК правилами про будівельний підряд.
Норми, що регулюють відносини за будівельним підряду, містяться в багатьох інших нормативних правових актах. Такі, наприклад:
- Містобудівний кодекс Російської Федерації від 7 травня 1998 р.1;
1. Закон РФ від 26 червня 1991 р. "Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації" 2 (надалі - Закон про інвестиційну діяльність);
2. Закон РФ від 17 листопада 1995 р. "Про архітектурну діяльність в Російській Федераціі3;
3. Федеральний закон від 6 травня 1999 р." Про конкурси на розміщення замовлень на поставки товарів, виконання робіт, надання послуг для державних потреб "4;
4. Основні положення порядку укладення та виконання державних контрактів (договорів підряду) на будівництво об'єктів для федеральних державних потреб в Російській Федерації, затверджені Радою Міністрів - Урядом РФ 14 серпня 1993 г .5
Норми, що регулюють відносини за будівельним підряду, на відносини з побутового підряду (за загальним правилом) не поширюються. Але у випадках, коли за договором будівельного підряду виконуються роботи для задоволення побутових чи інших особистих потреб громадянина, до такого договору застосовуються правила
§ 2 гл. 37 ГК "Побутовий підряд" (п. 3 ст. 740 ЦК).
1СЗ РФ 1998 № 19 . Ст 2069
2 ВПС РРФСР 1991 № 29 Ст 1005.
3 СЗ РФ 1995 № 47 Ст 4473 4СЗРФ 1999 № 19 Ст 2302 5САППРФ 1993 № 34 Ст 3189 , СЗ РФ. 1998 № 8 Ст 961
Прийняті в процесі переходу до ринкової економіки законодавчі та інші акти про інвестиційну діяльність докорінно змінили характер взаємовідносин сторін договору підряду на капітальне будівництво (будівельного підряду). Якщо раніше цей договір практично був технічним оформленням даних ним вищестоящими органами планових завдань, то тепер укладення договору будівельного підряду, вибір партнера (контрагента), визначення зобов'язань, будь-яких інших умов взаємин за договором, що не суперечать законодавству, є виключною компетенцією сторін договору, причому втручання державних органів та посадових осіб, що виходить за межі їх компетенції, у здійсненні договірних відносин не допускається (ст. 7 Закону про інвестиційну діяльність). В результаті договір будівельного підряду став основним правовим документом, який регулює взаємовідносини сторін (поряд з чинним законодательством1). У цих умовах для якісної підготовки договорів сторонам натомість нормативних актів, жорстко регулювали їх взаємовідносини, необхідні акти рекомендаційного характеру. Такими актами є, наприклад, прийняті Мінбудом Росії 10 червня 1992 Керівництво по складанню договорів підряду на будівництво в Російській Федерації 2 і 9 липня 1993 Тимчасове положення з приймання закінчених будівництвом об'ектов3.
Сторони договору будівельного підряду називаються замовник і підрядник. Законом про інвестиційну діяльність значно розширено коло можливих учасників даного договору. Якщо раніше встановлювалося, що його сторонами можуть бути тільки організації (див. ст. 368 ЦК РРФСР 1964 р.), то в даний час ними можуть бути і громадяни-підприємці.
В якості замовників можуть виступати інвестори4, що вкладають кошти в капітальне будівництво, а також фізичні та юридичні особи , уповноважені інвестором здійснювати реалізацію інвестиційних програм з будівництва.
1 Такі, наприклад, вимоги про дотримання сторонами встановлених норм і стандартів (ст. б Закону про інвестиційну діяльність).
2 Бюлетень будівельної техніки. 1992. № 8.
3 Бюлетень будівельної техніки. 1993. № 9.
4 Інвестор - суб'єкт інвестиційної діяльності, який здійснює вкладення власних, позикових і залучених коштів у формі інвестицій і забезпечує їх цільове використання (п. 2 ст 2 Закону про інвестиційну діяльність)
Підрядниками можуть бути будівельні, будівельно-монтажні, проектно-будівельні та інші організації, що діють в сфері будівельного виробництва, а також громадяни-підприємці. Для виконання відповідних видів робіт вони повинні мати ліцензію на право здійснення своєї діяльності (п. 2 ст. 6 Закону про інвестиційну діяльність).
При здійсненні капітального будівництва широко застосовується система генерального підряду: замовник укладає договір з однією будівельною організацією - генеральним підрядником, який для виконання окремих комплексів робіт залучає спеціалізовані організації на основі договору субпідряду, тобто як субпідрядників. В якості генеральних підрядників і субпідрядників можуть виступати і громадяни, здійснюють підприємницьку діяльність без утворення юридичної особи.
Замовник полягає у договірних відносинах тільки з генеральним підрядником, який відповідає перед ним за виконання всіх робіт якісно і в строки, передбачені договором, у тому числі робіт, виконуваних субпідрядними організаціями. За виконання дорученого субпідряднику комплексу робіт він відповідає перед генеральним підрядником.
Субпідрядний договір за правовою природою є договором будівельного підряду, в якому генеральний підрядник виступає в якості замовника, а субпідрядник - в якості підрядника.
За згодою підрядника замовник має право укладати договір на виконання певних монтажних та інших спеціальних робіт по даному об'єкту будівництва з іншими підрядними монтажними та іншими спеціалізованими організаціями. Такі укладаються замовником договори називаються прямими. Прямими договорами прийнято вважати також підрядні договори , укладені забудовником при змішаному способі здійснення капітального будівництва.
Предметом договору будівельного підряду (субпідряду) є кінцевий результат діяльності підрядника (субпідрядника). За договором підряду - це відповідний об'єкт будівництва (підприємство, будівля, споруда) , що здається підрядником замовнику, а за договором субпідряду - закінчений комплекс певних робіт (санітарно-технічних, монтажних та ін), що складають частину робіт по об'єкту будівництва в цілому і здаються субпідрядником генеральному підряднику. Предметом прямого підрядного договору, що укладається при сме-
шанном способі здійснення будівництва, є також комплекс певних робіт.
Договір будівельного підряду має ряд особливостей, що дозволяють виділити його з числа інших договорів з виконання робіт:
1. роботи за даним договором ведуться безпосередньо за місцем знаходження об'єкта (предмета праці);
2. специфічні предмет договору (підприємство, будівля, споруда чи інша нерухомість як кінцева продукція будівельного виробництва або закінчений комплекс певних робіт по об'єкту будівництва) та його суб'єктний склад (сторони договору - учасники інвестиційної діяльності в галузі капітального будівництва);
3. тривалість договірних зв'язків між замовником і підрядником, їх співпраця в належному виконанні договірних зобов'язань;
- широке застосування системи генерального підряду;
1. наявність системи спеціальних нормативних актів, що регулюють відносини з капітального будівництва.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна "2. Поняття договору будівельного підряду "
  1. § 1. Поняття цивільного права
    поняття предмета тісно пов'язане з питанням про те, які суспільні відносини регулюються нормами цивільного права? Без відповіді на даний питання важко зрозуміти, що ж являє собою громадянське право Росії. Проте відповідь на дане питання не так простий, як це може здатися на перший погляд. Справа в тому, що коло суспільних відносин, регульованих цивільним правом, надзвичайно великий.
  2. Основна специфіка правового режиму нерухомого майна
    договорів. Так, об'єктом договору позики може бути тільки споживана річ, оскільки він припускає, що передана за договором річ ??буде витрачена позичальником, який зобов'язаний повернути річ такого ж роду і якості (ст. 807 ЦК). Навпаки, в договорі оренди або договорі безоплатного користування майном об'єктом завжди виступає неспоживна річ, яка має бути повернена
  3. § 1. Поняття зобов'язання. Поняття зобов'язального права
    поняття зобов'язання і підстави його виникнення, що встановлюють правила про виконання і забезпечення виконання зобов'язань, суб'єктах зобов'язань, відповідальності за їх невиконання або неналежне виконання, а також підстави та порядок припинення зобов'язань. В систему зобов'язального права крім загальної включається і особлива частина, що складається з інститутів, що регламентують
  4. § 1. Поняття і принципи виконання зобов'язань
    договірному зобов'язанні внаслідок допущеного іншою стороною істотного порушення своїх обов'язків (п. 2. ст. 450 ГК РФ), під яким розуміється порушення, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору. В інших випадках можливість односторонньої відмови не залежить від правопорушення і зв'язується
  5. 2. Основні розділи курсу цивільного права
    поняття і системи приватного і цивільного права, даються основні відомості про ціві-листической науці, джерелах цивільного права, зміст і системі курсу його вивчення . Розділ II. Цивільне правовідношення - включає виклад вчення про поняття, зміст і видах цивільних правовідносин, правове становище їх суб'єктів і об'єктів, а також про підстави їх виникнення, зміни та
  6. 2. Початкові способи набуття права власності
    договором для іншої особи, воно і стає власником в силу договірних условій1. Важливе значення при цьому набуває момент, з якого річ можна вважати створеної (існує), бо він і стає правостворюючі фактом. Для рухомих речей цей момент визначається фактом закінчення відповідної діяльності, а для нерухомих - моментом державної реєстрації (ст. 219 і 131 ЦК).
  7. Передмова
    договір Глава 31. Договір купівлі -продажу Глава 32. Договори поставки товарів, контрактації і енергопостачання Глава 33. Договори міни, дарування, ренти Глава 34. Договори оренди, лізингу, позички Глава 35. Договір найму житлового приміщення та інші житлові зобов'язання Глава 36. Договір підряду Глава 37. Договори будівельного підряду та підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт Глава 38.
  8. 2. Система зобов'язального права
    поняття і види зобов'язань, підстави їх виникнення, способи виконання та припинення. В силу особливої ??важливості договору як головного, найбільш поширеного підстави виникнення зобов'язальних відносин сюди ж включаються і загальні положення про договір (його поняття і види, порядок укладання, зміни та розірвання і т. п.). Особлива частина зобов'язального права складається з
  9. 1. Поняття договору підряду
    договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовнику, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і оплатити його (ст. 702 ЦК). Договір підряду є двостороннім, консенсуальним і оплатним. На відміну від відплатних договорів про передачу майна у власність (інше речове право) або
  10.  1. Поняття і види капітального будівництва
      договором будівельного