| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Основна специфіка правового режиму нерухомого майна |
||
|
полягає в тому, що виникнення, перехід, обмеження і припинення права власності, інших речових (іпотека, сервітут і т. д.) і деяких зобов'язальних (оренда, довірче управління і т.д.) прав на нього відбуваються в особливому порядку, вимагає дотримання письмової форми і обов'язковій державній реєстрації. Зазначений порядок народу сост. 131 ГК регулюється Законом РФ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" від 21 липня 1997 р. Деякі іншими спеціальними законами та прийнятими в їх розвиток підзаконними актами. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться на всій території Російської Федерації за встановленою системою записів про права на кожен об'єкт нерухомого майна в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - Єдиний державний реєстр прав. Даний реєстр містить інформацію про існуючі та припинені права на об'єкти нерухомого майна, дані про вказані об'єкти і відомості про правовласників. Відповідно до п. 2 ст. 12 Закону РФ " Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "невід'ємними елементами Єдиного державного реєстру прав є" Дела ", що включають в себе правовстановлюючі документи на нерухоме майно, і" Книги обліку документів ". В" Дело ", яке відкривається на кожен об'єкт нерухомості , поміщаються всі документи, що надходять для реєстрації прав на зазначений об'єкт. "Книги обліку документів" містять дані про: а) прийнятих на реєстрацію документах про об'єкт нерухомого майна, правовласників, реєстроване право і заявників; б) видані свідоцтва про державну реєстрацію прав; в) виписках і довідках з Єдиного державного реєстру прав, про інших документах. "Справи" та "Книги обліку документів" є вічними, їх знищення, а рівно вилучення з них будь-яких документів або їх частин не допускаються. Згідно п. 1 ст. 131 ЦК державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним покладена на органи юстиції, у складі яких повинні бути створені спеціальні установи щодо державної реєстрації, що діють на територіях реєстраційних округів в межах, як правило, збігаються з межами адміністративно-територіальних одиниць. Створення системи таких установ доручено суб'єктам РФ, які можуть вводити її в міру готовності, але не пізніше 1 січня 2000 т. Проведена державна реєстрація, яка є єдиним доказом існування зареєстрованого права (п. 1 ст. 2 Закону РФ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним") \ засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Державна реєстрація прав на нерухоме майно носить відкритий характер. Орган, який здійснює державну реєстрацію прав, зобов'язаний надавати відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав, про будь-якому об'єкті нерухомості будь-якій особі, яка подала посвідчення особи і заяву в письмовій формі (юридичній особі-документи, що підтверджують реєстрацію даної юридичної особи та повноваження його представника). Тим самим забезпечується гласність речових прав на нерухомість, яка покликана служити інтересам покупців, заставодержателів, орендарів і т. д. Інтереси самих правовласників захищаються тим, що, по-перше, коло надаваних зацікавленим особам відомостей обмежується описом об'єкта нерухомості, зареєстрованими правами на нього і обмеженнями (обтяженнями) прав, і, по-друге, їм за їх запитами надається інформація про осіб, які отримали відомості про об'єкт нерухомого майна. Що стосується рухомих речей, то для виникнення, зміни, переходу і припинення прав на них не потрібно дотримання настільки суворих формальностей, якщо тільки інше прямо не передбачено законом. Речі, які не обмежені в обороті, обмежені в обороті і вилучені з обігу. За загальним правилом, речі, як і інші об'єкти цивільних прав, можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої на підставі різних цивільно-правових угод та інших підстав, в порядку універсального правонаступництва (успадкування, реорганізація юридичної особи) або іншим способом. Такі речі вважаються обмеженими в обігу, можуть бути об'єктом самих різних абсолютних і відносних цивільних правовідносин і належати будь-яким суб'єктам цивільного права. Деякі види речей з міркувань державної і громадської безпеки, охорони економічних інтересів держави, забезпечення здоров'я населення і т.п. в обороті обмежені. Так, наприклад, гірничі відводи для розвідки і розробки родовищ мінеральних корисних копалин є державною власністю і можуть надаватися лише у володіння і користування громадянам та юридичним особам. Інші речі, обмежені у своєму обороті, можуть купуватися та у власність, але лише з особливого дозволу. До них, зокрема, відносяться зброя, сильнодіючі отрути, наркотичні засоби і т.д. На території РФ обмежений обіг валютних цінностей - іноземної валюти, цінних паперів в іноземній валюті, дорогоцінних металів і природних дорогоцінних каменів у будь-якому вигляді та стані, за винятком ювелірних та інших побутових виробів, а також лому таких виробів. Нарешті, для придбання ряду речей не потрібно спеціального дозволу, але необхідно виконання передбачених законом умов. Наприклад, відчуження та придбання пам'яток історії та культури проводиться з дотриманням діючих правил про переважне право їх купівлі державою. Речі споживані і неспоживна. Споживаними є такі речі, які в процесі їх використання втрачають свої споживчі якості повністю або частинами, наприклад продукти харчування, або перетворюються в іншу споживану річ, наприклад будівельні матеріали. До неспоживна відносяться ті з речей, які при їх використанні за призначенням амортизуються поступово протягом порівняно тривалого часу, наприклад, машини, устаткування, житлові будинки і т.д. Зазначені природні відмінності між речами враховуються законодавцем при визначенні різних видів цивільно-правових договорів. Так, об'єктом договору позики може бути тільки споживана річ, оскільки він припускає, що передана за договором річ буде витрачена позичальником, який зобов'язаний повернути річ такого ж роду і якості (ст. 807 ЦК). Навпаки, в договорі оренди або договорі безоплатного користування майном об'єктом завжди виступає неспоживна річ, яка має бути повернена орендодавцю (ссудодателю) після закінчення строку договору (ст. 607, 689 ЦК). Речі індивідуально-визначені і родові. Розподіл речей на зазначені групи пов'язано не тільки з природними властивостями самих речей, а й з тими способами їх індивідуалізації, які обираються учасниками цивільного обороту. Тому поряд з предметами, єдиними у своєму роді, наприклад картиною І. К. Айвазовського "Дев'ятий вал", до індивідуально-визначених речей можуть бути віднесені в принципі будь-які речі, так чи інакше виділені учасниками угоди з маси однорідних речей, наприклад, частина врожаю картоплі, складованих у певному місці, газ, затарений в конкретний балон, і т.п. Навпаки, якщо купується покупцем річ визначена лише кількісно (числом, мірою або вагою) і характеризується ознаками, спільними для всіх речей даного роду, в наявності родова річ. Наприклад, якщо повірений за договором доручення візьме на себе обов'язок придбати для довірителя "яку-небудь з картин І. К. Айвазовського", то об'єкт угоди буде визначений родовими ознаками, хоча кожна з картин І. К. Айвазовського сама по собі унікальна. Таким чином, вказане розподіл речей досить умовно і вельми рухливо. Його юридичне значення проявляється в кількох моментах. Так, індивідуально-визначені речі юридично незамінні і тому їх загибель звільняє зобов'язана особа від передачі їх уповноваженій суб'єкту. Навпаки, загибель родових речей, за загальним правилом, не знімає з боржника обов'язки з їх надання, оскільки oн не позбавлений можливості вишукати інші речі такого ж роду і якості. Ступінь індивідуалізації переданого майна лежить в основі відмінності подібних цивільно-правових договорів. Наприклад, об'єктом договорів позики, контрактації, поставки та деяких інших виступають, як правило, родові речі; в договорах майнового та житлового найму, безоплатного користування майном, підряду та деяких інших об'єкт завжди індивідуалізований. Різної буде і захист прав кредитора в разі ненадання йому індивідуально-визначеної або родової речі (ст. 398 ЦК) та ін Речі подільні та неподільні. Ділимими визнаються речі, які не змінюють у результаті розділу свого первісного господарського чи іншого призначення. Так, наприклад, без жодного збитку можна розділити на частини продукти харчування, паливо, матеріали тощо, бо кожна частина цих речей може бути використана за раніше призначенням. Неподільними з правової точки зору є ті речі, які в результаті їх розділу втрачають своє колишнє призначення чи невідповідно втрачають у своїй цінності. Так, не піддаються поділу на частини машини, музичні інструменти, меблі і т. п. Неподільними, за загальним правилом, вважаються і так звані складні (сукупні) речі, що представляють собою комплекс однорідних або різнорідних предметів , які фізично цілком самостійні, але пов'язані спільним господарським або іншим призначенням, наприклад, меблевий гарнітур, столовий сервіз, спеціальна бібліотека і т. п. До сукупним речей належать, зрозуміло, і всі парні речі - взуття, рукавички, лижі і т. п . Слід, однак, враховувати, що це - лише загальне правило. Учасники конкретної угоди в принципі можуть розглядати будь-яку сукупну річ як подільну. Виняток становить той випадок, коли сукупна річ особливо охороняється законом, наприклад, цінна колекція, що складається на державному обліку як пам'ятка історії та культури. Головна річ і приналежність. Деякі речі, не пов'язані між собою фізично, знаходяться в господарської та іншої залежності, наприклад, музичний інструмент і його футляр, картина і її рама і т.п. При цьому одні з них (в даному випадку музичний інструмент, картина) мають самостійне значення і називаються головними речами, інші ж (футляр, рама), іменовані приладдям, самостійної цінності, як правило, не мають і призначені служити головній речі. Юридичне значення такого поділу полягає в тому, що згідно загальним правилом приналежність слід долю головної речі, якщо договором не встановлено інше (ст. 135 ЦК). Це означає, що якщо, наприклад, куплена головна річ, наприклад, автомашина, і сторони в договорі не обумовили іншого, то покупцеві мають бути передані без особливого за те винагороди та всі речі головної речі - набір інструментів, насос, домкрат і т. п. Приналежності слід, однак, відрізняти як від складових, так і від запасних частин головної речі. Під складовими частинами речі зазвичай розуміються такі її деталі, які пов'язані з нею конструктивно, незалежно від того, що головна річ може функціонувати і без цих деталей, наприклад, обігрівач автомобіля. Якщо інше не обумовлено сторонами, річ повинна передаватися з усіма своїми складовими частинами. Запасні частини призначені для заміни поламаних частин головної речі, наприклад, запасний акумулятор автомашини. Запасні частини передаються за особливою угодою сторін. Плоди, продукція та доходи. Продуктивне використання деяких речей веде до появи нових речей, що підрозділяються на плоди, продукцію і доходи. Під плодами зазвичай розуміються продукти органічного розвитку як одушевлених (тварин), так і неживих (рослини) речей. З точки зору цивільного права плодами вважаються приплід тварин, урожай фруктових дерев і чагарників, яйця від домашньої птиці і т. п. Поняттям "продукція" охоплюється все те, що отримано в результаті продуктивного використання речі, будь то готовий продукт, напівфабрикат або матеріал, призначений для подальшої обробки. Доходи - це грошові та інші надходження від речі, зумовлені її участю в цивільному обороті. До доходів відносяться, зокрема, орендна плата, відсотки за вкладом у банку і т. п. Слід враховувати, що в окремих випадках (див., наприклад, ст. 305 ЦК) термін "дохід" вживається і в більш широкому сенсі, охоплюючи собою і натуральні надходження від речі, тобто плоди. За загальним правилом (ст. 136 ЦК) надходження, отримані в результаті використання речі (плоди, продукція, доходи), належать особі, яка використовує цю річ на законній підставі, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором про використання речі. Речі одухотворені і неживі. Переважна частина речей, що беруть участь в цивільному обороті, відноситься до неживих предметів матеріального світу. Однак цивільні правовідносини можуть складатися і з приводу живих істот, до яких відносяться домашні та дикі тварини. В цілому по відношенню до тварин застосовуються загальні правила про майно (ст. 137 ЦК), з яких, однак, законом та іншими правовими актами зроблено ряд істотних відступів. Загальний зміст і спрямованість цих відступів визначаються забороною жорстокого поводження з тваринами, що суперечить принципам гуманності. Наприклад, відповідно до ст. 241 ГК домашні тварини можуть бути примусово викуплені у власника, який звертається з ними в явному протиріччі з встановленими на підставі закону правилами та прийнятими в суспільстві нормами гуманного ставлення до тварин. Іноді при вирішенні питання про право власності на тварин береться до уваги їх прихильність до осіб, претендують на їх придбання у власність (ст. 231 ЦК). Особливим різновидом речей є гроші та цінні папери, які в силу властивої їм специфіки вимагають самостійного розгляду. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна "Основна специфіка правового режиму нерухомого майна" |
||
|
||