Договір найму спеціалізованого житлового приміщення

За договором найму спеціалізованого житлового приміщення одна сторона - власник спеціалізованого житлового приміщення (діючий від його імені уповноважений орган державної влади або уповноважений орган місцевого самоврядування) або уповноважена ним особа (наймодавець) зобов'язується передати іншій стороні - громадянину (наймачу) дане житлове приміщення за плату у володіння і користування для тимчасового проживання в ньому.

До відносин з користування спеціалізованими житловими приміщеннями, які виникли до введення в дію Кодексу, застосовуються з урахуванням їх триває характеру норми зазначеного Кодексу, за винятком випадків, передбачених ст. 5 введеного закону.

Договір найму спеціалізованого житлового приміщення укладається на підставі рішення про надання такого приміщення. Таким чином, юридичною підставою для укладення будь-якого договору найму спеціалізованого житлового приміщення є адміністративний акт - рішення про надання громадянину відповідного житлового приміщення, прийняте з урахуванням положень ст. 99 Кодексу, про які йшлося вище. За відсутності зазначеного підстави (рішення) договір найму не може бути укладений.

Зміст договорів найму спеціалізованих житлових приміщень визначається з урахуванням положень ч. 3 ст. 100 Кодексу. У таких договорах обов'язково визначаються предмет договору, права та обов'язки сторін з користування спеціалізованим житловим приміщенням. Конкретні договори найму спеціалізованих інших приміщень повинні розроблятися відповідно стіповимі договорами, затвердженими Урядом РФ (див. ч. 8 ст. 100 Кодексу).

Звернемо увагу, що Кодекс не містить положень про зміну договору найму спеціалізованого житлового приміщення. Однак це не означає, що такий договір не може бути змінений. Зміна конкретних договорів найму можливо за правилами, встановленими у відповідному типовому договорі найму спеціалізованого житлового приміщення (див.

Для всіх видів договору найму спеціалізованого житлового приміщення встановлено обмеження прав наймачів: наймач не має право провести обмін наданого йому спеціалізованого житлового приміщення (у тому числі на інше спеціалізоване житлове приміщення), здати його в піднайм. Природно, що такі житлові приміщення не можуть бути також передані наймачем іншій особі за договорами оренди, довірчого управління тощо, так як відповідні правомочності можуть належати тільки власнику (уповноваженій ним особі).

Відповідно до ч. 5 ст. 100 Кодексу до користування спеціалізованими житловими приміщеннями за договорами найму таких житлових приміщень застосовуються правила, передбачені ст. 65, ч. ч. 3 та 4 ст. 67 і ст. 69 Кодексу, за винятком користування службовими жилими приміщеннями, до користування якими за договорами найму таких приміщень застосовуються правила, передбачені ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 і ч. ч. 3 та 4 ст. 67 Кодексу.

Таким чином, до користування житловими приміщеннями, наданими за договорами найму спеціалізованих житлових приміщень, застосовуються окремі правила про договір найму. До користування службовими жилими приміщеннями застосовуються також зазначені в ч. 5 ст. 100 Кодексу положення про права та обов'язки членів сім'ї власника житлового приміщення.

Як і в договорі соціального найму, в договорах найму будь-яких спеціалізованих житлових приміщень повинні бути зазначені члени сім'ї відповідних наймачів. У ч. 6 ст. 100 Кодексу не встановлено, які особи відносяться до членів сім'ї наймача жилого приміщення у спеціалізованому житловому фонді. Однак згідно з ч. 5 цієї ж статті до користування будь-якими спеціалізованими житловими приміщеннями, за винятком службових, застосовуються правила, зокрема, ст. 69 Кодексу, згідно з якою до членів сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму відносяться які проживають разом з ним його чоловік, а також діти і батьки даного наймача.

Беручи до уваги, що типовими договорами найму спеціалізованих житлових приміщень наймачеві надано право користуватися житловим приміщенням разом з членами сім'ї, він має право вселити в це житлове приміщення інших осіб як членів своєї сім'ї (наприклад, дружина, дітей, батьків) з дотриманням вимог, встановлених ст.

Члени сім'ї наймача спеціалізованого житлового приміщення, за винятком службового жилого приміщення, мають рівні з наймачем права і обов'язки за договором (ч. 5 ст. 100, ч. ч. 3 та 4 ст. 67, ст. 69 Кодексу).

Члени сім'ї наймача службового житлового приміщення відповідно рах. 5 ст. 100 і ч. ч. 2 - 4 ст. 31 Кодексу мають рівне з наймачем право користування житловим приміщенням, якщо інше не встановлено угодою між ними. У разі припинення сімейних відносин між наймачем службового жилого приміщення і членом його сім'ї право користування службовим жилим приміщенням за колишнім членом сім'ї наймача за загальним правилом не зберігається (ч. 4 ст. 31 Кодексу). Однак воно може бути збережено за колишнім членом сім'ї наймача службового житлового приміщення за рішенням суду на визначений строк з підстав, передбачених ч. 4 ст. 31 Кодексу (див. подп. "Д" і "е" п. 41 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 02.07.2009 N 14 "Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу Російської Федерації").

Всі види договору найму житлових приміщень у спеціалізованому житловому фонді можуть бути укладені тільки в письмовій формі. Такі договори укладаються в простій письмовій формі, нотаріальна форма у зазначених випадках не потрібно (див. також ст. 161 ГК РФ). У разі недотримання простої письмової форми угоди застосовуються наслідки, передбачені ст. 162 ГК РФ.

Типові договори найму спеціалізованих житлових приміщень затверджуються Урядом РФ. Так, Постановою Уряду РФ від 26.01.2006 N 42 "Про затвердження Правил віднесення житлового приміщення до спеціалізованого житлового фонду та типових договорів найму спеціалізованих житлових приміщень" (1) затверджені, зокрема:

(1) СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697.

Інформація, релевантна " Договір найму спеціалізованого житлового приміщення "

1. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
   договорів оренди, лізингу та позики Договір оренди, його основні елементи та зміст. Предмет договору оренди. Обов'язки сторін договору по ремонту орендованого майна. Орендна плата. Виконання і припинення договору оренди. Можливість викупу орендованого майна. Договір прокату. Побутовий прокат. Прокат технічних засобів. Договір оренди транспортних
   
2. Типовий договір найму житлового приміщення фонду для тимчасового поселення змушених переселенців;
   договір найму житлового приміщення фонду для тимчасового поселення осіб, визнаних біженцями; Типовий договір найму житлового приміщення маневреного фонду; Типовий договір найму службового жилого приміщення; Типовий договір найму житлового приміщення у гуртожитку. Припинення договору найму спеціалізованого житлового приміщення Кодекс розрізняє розірвання (ст. 101) і припинення (ст. 102)
   
3. Припинення договору піднайму
   договором соціального найму, припиняється після закінчення терміну , на який він був укладений. При припиненні договору соціального найму житлового приміщення припиняється договір піднайму такого житлового приміщення (див. ч. ч. 1 і 2 ст. 79 Кодексу). Таким чином, Кодекс вказує на дві підстави припинення договору піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму: а)
   
4. 1. Поняття та умови зміни договору житлового найму
   договору найму житлового приміщення (як комерційного, так і соціального), в пе-ріод його дії можуть відбуватися зміни (трансформація) окремих його елементів при збереженні самого правовідносини. Такі випадки прийнято трактувати як зміна договору найму житлового приміщення (ст. 85-88 ЖК УРСР). Зміна житлового правовідносини найму може стосуватися таких його елементів, як предмет,
   
5. § 2. Договір найму житлового приміщення
   найму житлового
   
6. 1. 4. Зміна та припинення договору найму жилого приміщення
   договору найму житлового
   
7. 1. 35. Договір найму житлового приміщення та інші житлові зобов'язання
   найму житлового приміщення та інші житлові
   
8. Надання службових житлових приміщень
   договору найму службового жилого приміщення є рішення відповідного роботодавця, зазначеного в ст. 99 Кодексу. Для порівняння нагадаємо, що РК 1983 передбачав таке рішення тільки в якості підстави видачі ордера на службове жиле приміщення, а не в якості підстави укладення договору (ст. ст. 105, 106). Кодекс взагалі не згадує про такий адміністративному акті, як ордер на
   
9. 1. Поняття та види договору найму житлового приміщення
   договором найму житлового приміщення одна сторона - власник або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому (п. 1 ст. 671 ЦК). 1 Див: КрашенінніковПВ. Указ. соч. С. 18. 1 Див: постанова Ради Міністрів СРСР від 10 лютого 1985 "Про порядок державного обліку житлового
   
10. Житлові приміщення, що надаються за договорами соціального найму
    договорами соціального найму малозабезпеченим та іншим громадянам, визнаним нужденними в житлових приміщеннях, критеріїв і підстав, за наявності яких це можливо, а також обліку таких громадян та інших важливих відносин. Як вже зазначалося, предметом договору соціального найму можуть бути тільки ті житлові приміщення, що відносяться до державного або муніципального житлового фонду (див. також
    
11. Договір піднайму жилого приміщення
    договором соціального найму, регламентований ст. ст. 76 - 79 Кодексу. При цьому збережені багато правил, установлення колишнім житловим законодавством. Крім того, до піднайму житлових приміщень, наданих за договором соціального найму, застосовуються правові норми, встановлені у п. п. 1 - 3 ст. 685 ГК РФ. Згідно ч. 1 ст. 76 Кодексу наймач житлового приміщення, наданого по
    
12. 6. Об'єкт договору найму житлового приміщення
    договорів комерційного та соціального найму є ізольоване житлове приміщення. Приміщення визнається житловим, якщо воно відповідає встановленим санітарним, містобудівним, технічним та протипожежним вимогам і призначене для проживання громадян у всі сезони року. Будинок (будова), в якому знаходиться здається в найм приміщення, повинен бути зареєстрований як житлового в бюро
    
13. Надання звільнилися кімнат у комунальній квартирі
    договором соціального найму проживають у цій квартирі наймачам і (або) власникам, якщо вони на момент звільнення житлового приміщення визнані або можуть бути у встановленому порядку визнані незаможними й нужденними в житлових приміщеннях. Таким чином, в першу чергу підлягають задоволенню вимоги тих претендентів на звільнену житлову площу, які на дату звільнення
    
14. Надання житлових приміщень для соціального захисту окремих категорій громадян
    договорами безоплатного користування здійснюється в порядку і на умовах, які встановлені федеральним законодавством, законодавством суб'єктів Російської Федерації (див. ст. 109 Кодексу). Житлові приміщення для спеціальної соціального захисту окремих категорій громадян надаються не за договором найму спеціалізованого житлового приміщення, а за договором безоплатного користування
    
15. Оформлення обміну житловими приміщеннями
    договорами соціального найму здійснюється за згодою відповідних наймодавців на підставі укладеного між зазначеними наймачами договору про обменежілимі приміщеннями. Таким чином, за згодою членів сімей всіх наймачів, що беруть участь в обміні, укладається договір про обмін відповідних житлових приміщень. Кількість учасників такого договору Кодекс не обмежує. Договір
    
16. 7. Особливості продажу житлових приміщень
      договору продажу будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, іншого житла, в якому проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням (п. 1 ст. 558 ЦК). У зазначений перелік включаються такі суб'єкти: 1. члени сім'ї колишнього
    
17.  Глава 2. ДОГОВІР найму спеціалізованого житлового ПРИМІЩЕННЯ
      Глава 2. ДОГОВІР найму спеціалізованого житлового
    
18.  Глава 2. ДОГОВІР найму житла
      Глава 2. Договір найму