| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
3. Рухомі і нерухомі речі |
||
|
Важливе юридичне значення має поділ речей на рухомі і нерухомі (ст. 130 ЦК). До нерухомості закон відносить земельні ділянки, ділянки надр і всі речі, міцно пов'язані із землею, тобто невіддільні від неї без невідповідного збитку їх господарським призначенням (житлові будинки та інші будівлі та споруди, багаторічні насадження і ліси, відокремлені водні об'єкти і т . п.). До нерухомих речей закон може віднести і інше, аналогічне по суті майно. Так, житлове законодавство відносить до об'єктів нерухомості квартири і інші житлові приміщення в житлових будинках та інших будівлях, придатні для постійного та тимчасового проживання (ст. 1 Закону про основи федеральної житлової політики). Оскільки такі об'єкти невідривно від місця їх знаходження, а операції з ними можуть відбуватися і в іншому місці, набувачам та іншим учасникам обороту необхідно точно знати правове становище конкретного об'єкта (наприклад, чи не знаходиться цей будинок або земельну ділянку в заставі, чи є у кого-небудь права користування ним і т. д.), так як це впливає на ціну та інші умови угод. 1 Конституція РФ в п. 2 ст. 9 визнає можливість знаходження в приватній власності (а отже, і в майновому обороті) землі та інших природних ресурсів. Однак оборот цих об'єктів, складаючи предмет цивільно-правового регулювання, допустимий лише в тій мірі, в якій ці об'єкти визнані оборотоздатні законами про землю та інших природних ресурсах, а не актами цивільного законодавства (п. 3 ст. 129 ЦК). Зокрема, оборотоздатні в даний час можна визнати лише ті земельні ділянки, які вже належать на праві власності громадянам та юридичним особам (див. гл. 16 цього підручника). Дізнатися все це можна за результатами спеціальної державної реєстрації прав на нерухомість і угод з нею, яка передбачена законом (ст. 131 ЦК) 1. Така реєстрація є юридичним актом визнання та підтвердження державою (публічною владою) виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухомість і служить єдиним доказом існування зареєстрованих прав. Ці права можуть бути оскаржені лише в судовому порядку. Державній реєстрації підлягають речові права, а також права оренди та довірчого управління та операції з земельними ділянками, ділянками надр або відокремленими водними об'єктами, лісами і багаторічними насадженнями, будівлями, спорудами, житловими приміщеннями, підприємствами та кондомініумами як майновими комплексами. Реєстрація здійснюється установами юстиції з реєстрації прав на нерухомість в Єдиному державному реєстрі та засвідчується видачею свідоцтва про державну реєстрацію прав на нерухомість. Відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість, мають відкритий характер і можуть бути надані будь-якій особі по будь-якому об'єкту нерухомості. Відмова у державній реєстрації може бути оскаржена до суду. 1 Див: Закон про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594). Аналогічна реєстрація, здійснювана до введення в дію цього Закону різними органами (див. п. 14 Указу Президента РФ від 28 лютого 1996 р. № 293 "Про додаткові заходи щодо розвитку іпотечного кредитування" / / Відомості Верховної, 1996. № 10. Ст. 880), зберігає юридичну силу, як і придбані до цього моменту без реєстрації права на нерухомість, які можуть бути зареєстровані за бажанням їхніх власників (п. 1 ст. 6 Закону). Державну реєстрацію прав на нерухомість, що має цивільно-правове значення, не слід змішувати з кадастровим і іншим технічним урахуванням (інвентаризацією) окремих видів нерухомості, яка має фіскальний чи інше публічно-правове значення. Така реєстрація або облік здійснюються поряд з державною реєстрацією прав на нерухомість (п. 2 ст. 131 ЦК), проте не мають правостворюючі значення і не впливають на дійсність зроблених угод. Державна реєстрація нерухомих речей та угод з ними складає основну особливість їх правового режиму. Ця особливість викликана насамперед юридичними причинами, а не тільки природними властивостями даних об'єктів обороту. У зв'язку з цим закон поширює режим нерухомості на деякі об'єкти, "рухомі" в природно-фізичному сенсі, наприклад на повітряні та морські судна і космічні об'єкти (вони підлягають державній реєстрації в особливих реєстрах у відповідності зі спеціальними правилами). Діючий цивільний закон в більшості випадків не вимагає нотаріальної форми угод з нерухомістю поряд з їх державною реєстрацією, бо це без необхідності ускладнило б процедуру їх здійснення і призвело б до невиправданих додаткових витрат для учасників. Разом з тим у багатьох ситуаціях він передбачає й інші особливості правового режиму нерухомості в порівнянні з рухомими речами (наприклад, при зверненні стягнення на заставлене майно, при визначенні обсягу правомочностей унітарних підприємств на закріплене за ними майно публічного власника та ін.) Законом може бути встановлена державна реєстрація угод з певними видами рухомих речей (п. 2 ст. 164 ЦК), наприклад з деякими обмеженими в обігу речами. У цьому випадку вона має правостворюючі значення і впливає на дійсність відповідних угод (хоча і не перетворює рухомі речі в нерухомі, бо останні мають бути визнані в цій якості законом). Її також не слід змішувати з технічної реєстрацією деяких рухомих речей, наприклад автомототранспортних засобів або стрілецької зброї у відповідних органах внутрішніх справ. Така реєстрація може впливати лише на здійснення цивільних прав (наприклад, заборона експлуатації автомобіля власником, не зареєстрованим в цій якості в органах Державної автомобільної інспекції), але не на їх виникнення, зміну або припинення (зокрема, на право власності на автомобіль). |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 3. Рухомі і нерухомі речі " |
||
|
||