Особливим різновидом нерухомості є комплекси взаємопов'язаних нерухомих і рухомих речей, що використовуються за загальним призначенням як єдине ціле. До них відносяться підприємства і кондомініуми.
Термін "підприємство" використовується в нашому законодавстві і для позначення деяких видів юридичних осіб - суб'єктів цивільного права. Однак в нормальному майновому обороті підприємства є об'єктами, а не суб'єктами права.
Підприємство як об'єкт цивільного обороту являє собою не просто річ або сукупність речей, але цілий майновий комплекс, що включає в свій склад поряд з нерухомістю (земельними ділянками, будівлями, спорудами) і рухомістю (обладнання, інвентар, сировина, готова продукція) зобов'язальні права вимоги та користування і борги (обов'язки), а також деякі виняткові права (на фірмове найменування, товарний знак і т. п.) (ст. 132 ЦК).
У розвинених правопорядках до складу підприємств включають також "кліентелли" (goodwill), тобто стійкі господарські зв'язки з споживачами їх продукції чи послуг, вельми важливі в умовах конкурентного ринкового господарства. Тому діюче підприємство (підприємство "на ходу") нерідко коштує дорожче, ніж проста сукупна "балансова" вартість його готівкового майна або чистих активів.
Зрозуміло, суб'єктом відповідних прав і обов'язків є юридична особа (або інший власник), а не майно. Тому закон передбачає під підприємством як об'єктом насамперед майно унітарних підприємств. Однак об'єктом цивільного обороту може стати і частина підприємства (наприклад, майно цеху), і виробнича одиниця, що не мала цивільної правосуб'єктності (наприклад, магазин,
кафе, готель, ательє і інше "підприємство" сфери обслуговування). У випадках продажу, оренди, застави або укладення інших угод з такими майновими комплексами їх власник (яким, зокрема, може бути господарське товариство або спілку або індивідуальний підприємець) відповідно до умов договору передає набувачеві або іншому контрагенту не тільки входять до їх складу нерухомі і рухомі речі, а й належні до них свої права, обов'язки і навіть "кліентелли" (пор. ст. 559 і 656 ЦК).
Іншим різновидом майнових комплексів є кондомініум (від лат. Con - загальний, спільний і dominium - власність, тобто спільна власність).
Кондомініум визнається комплекс нерухомого майна, що включає земельну ділянку і розташоване на ньому житловий будинок, в якому окремі житлові приміщення знаходяться в приватній (або публічної) власності конкретних власників, а решта частини - в їх спільній частковій власності (ч. 8 ст. 1 Закону про основи федеральної житлової політики; ч. 5 ст. 1, ст. 5 Закону про товариства власників житла).
Така ситуація звичайно складається при приватизації житла в багатоквартирних будинках, коли приватні власники окремих квартир повинні спільно експлуатувати знаходяться в їх спільній власності сходові клітки і сходи, ліфти, дахи і підвали, електричне, сантехнічне та інше обладнання , обслуговуюче житловий будинок в цілому, а також прибудинкову територію (земельну ділянку).
Особливість юридичного режиму кондомініуму становить неможливість для власника житлового приміщення відчужити своєї частки у спільному майні кондомініуму окремо від права власності на що у ньому ж житлове приміщення (п. 3 ст. 8 Закону про товариства власників житла), як, втім, і навпаки.
|
- 83. Поняття і порядок приватизації майна державних підприємств.
Про приватизацію державного майна Стаття 1. Поняття та мета приватизації Приватизація державного майна (далі - приватизація) - це відчуження майна, що перебуває у державній власності, і майна, що належить Автономній Республіці Крим, на користь фізичних та юридичних осіб, які можуть бути покупцями відповідно до цього Закону, з метою підвищення
- 84. Поняття і порядок приватизації майна невеликих державних підприємств.
«Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» Стаття 2. Об'єкти малої приватизації 1. Об'єктами малої приватизації є: цілісні майнові комплекси невеликих державних підприємств, віднесених Державною програмою приватизації до групи А; окреме індивідуально визначене майно; об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані
- 32. Відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом
Ці питання регулює Закон "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" від 30.06.99 р. (нова редакція Закону України "Про банкрутство" від 14.05.92 г .), що вступив в цілому (за винятком окремих положень) в силу з 1 січня 2000 р. (далі - Закон). Закон розрізняє поняття "неплатоспроможність" і "банкрутство". Неплатоспроможність визначається Законом як
- 56. Поняття, види і форми здійснення іноземних інвестицій
Основним спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює іноземне інвестування в Україну, є Закон України "Про режим іноземного інвестування" від 19.03.96 р. (далі - Закон) . Іноземні інвестори визначені в Законі як суб'єкти, що здійснюють інвестиційну діяльність на території України, а саме: юридичні особи, створені відповідно до законодавства,
- 36. Податок на додану вартість та акцизний збір
Податок на додану вартість стягується відповідно до Закону від 03.04.97 р. "Про податок на додану вартість". У сфері ЗЕД цей податок має особливе значення для експортно-імпортних операцій. Згідно ст. 3.1.2 Закону про ПДВ об'єктом оподаткування є, зокрема, ввезення (пересилання) товарів на митну територію України та отримання робіт (послуг), що надаються нерезидентами, для
- § 1. Поняття юридичної особи
Значення інституту юридичної особи. Поряд з громадянами суб'єктами цивільного права є також юридичні особи - особливі утворення, які мають низку специфічних ознак, які утворюються і припиняються в спеціальному порядку. Життя сучасного суспільства немислиме без об'єднання людей в групи, союзи різних видів, без з'єднання їх особистих зусиль і капіталів для досягнення тих чи інших
- § 1. Поняття та юридична класифікація речей
Поняття речей. Як зазначалося в розділі 5, об'єктами цивільних прав є матеріальні і духовні блага, з приводу яких суб'єкти цивільного права вступають між собою у правові відносини. Крут цих благ (об'єктів) надзвичайно широкий і різноманітний. Відповідно до ст. 128 ЦК до об'єктів цивільних прав належать речі, включаючи гроші та цінні папери; інше майно; роботи і послуги;
- § 3. Підстави виникнення і припинення права власності
Виникнення права власності. Право власності належить до числа таких суб'єктивних прав, які можуть виникнути лише за наявності певного юридичного факту, а іноді і їх сукупності. Ці юридичні факти називаються підставами виникнення права власності. У цивілістичній науці підстави виникнення права власності здавна прийнято поділяти на первинні
- § 2. Об'єкти права власності
Загальні положення. Об'єкти цивільних прав поділяються на вилучені з обороту; обмежені в обороті; знаходяться у вільному обігу. Ця класифікація поширюється і на об'єкти права власності. В умовах, коли державна власність належала одному суб'єкту, коло її об'єктів був необмеженим. Іншими словами, держава могла бути і на ділі було власником
- § 1. Поняття і види права спільної власності
Поняття права спільної власності. У попередніх розділах розділу "речове право" йшлося переважно про односуб'ектной власності, тобто про власність, суб'єктом якої є якесь одне обличчя, будь то громадянин, юридична особа, держава, державне або муніципальне освіту. Нерідкі, однак, випадки, коли майно належить на праві власності не одній особі,
|