| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
§ 3. Сервітути |
||
|
Під сервітутом (від лат. Servitus-служіння речі) слід розуміти право користування чужою річчю в відомому обмеженому відношенні. Сервітути віднесені ст. 216 ГК до числа обмежених речових прав. Зміст сервітутів розкривається в ст. 274-277 гл. 17 ГК, з чого, на перший погляд, може бути зроблений висновок, ніби цивільне законодавство визнає лише земельні сервітути. Це, однак, не так. У законах про власність (як загальносоюзному, так і республіканському), а також в Основах цивільного законодавства 1991 р. утримувалося загальна вказівка на те, що у випадках, на умовах і в межах, передбачених законом, власник зобов'язаний допускати обмежене користування його майном іншими особами (див. п. 3 ст. 1 Закону СРСР про власність; п. 8 ст. 2 Закону РРФСР про власність, п. 4 ст. 45 Основ цивільного законодавства). Хоча в першій частині ГК таке встановлення прямо не закріплено, воно, поза всяким сумнівом, може бути виведено як із загальних засад цивільного законодавства, так і з положень, що відносяться до права власності. А це означає, що сервітути можуть бути приурочені не тільки до земельної ділянки або іншої нерухомості, а й до лиця. Іншими словами, сервітути можуть бути не тільки земельними, а й особистими. І треба сказати, що наше законодавство знає цілий ряд особистих сервітутів, хоча і не називає їх власним ім'ям. Так, спадкове право передбачає такий особистий сервітут, як право довічного проживання в чужому будинку (habitatio), який може бути встановлений в силу заповідального відмови (легата). У зв'язку з визнанням права приватної власності на землю і залученням її в цивільний оборот система сервітутів буде ставати все більш розгалуженою. Уже й зараз на грунті відносин сусідства виникає чимало суперечок, які можуть кваліфікуватися як спори про визначення змісту і меж тих чи інших сервітутів. Ось тільки один приклад. Вікна садового будинку знаходяться в безпосередній близькості від кордону, що розділяє два сусідніх земельних ділянки. Власники ділянки, на який виходять вікна сусіднього будинку, наростили паркан, щоб не бути під постійним наглядом своїх сусідів. Однак останні проти цього заперечують, посилаючись на те, що підвищення висоти забору призведе до затемнення вікон і буде перешкоджати проникненню сонячних променів на розташовану під вікнами частина ділянки, на якій висаджено ягідні кущі, а це несприятливо позначиться на їх зростанні. Суперечка в даному випадку зводиться до визначення змісту і меж сервітуту світла і виду, який існував ще в римському праві. Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через сусідню ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також для інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Водночас обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника службовця ділянки прав володіння, користування і розпорядження цією ділянкою. Сервітут встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником службовця ділянки, а при недосягненні угоди-судом. Сервітут підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухомості (СМ.СТ.131 ЦК). Сервітут може бути встановлений також в інтересах і на вимогу особи, якій панівний ділянка надана в довічне успадковане володіння або постійне користування. У зазначених випадках одне право на чужу річ (сервітут) нашаровується на інше (на право довічного успадкованого володіння або право постійного користування земельною ділянкою). Власник ділянки, обтяженого сервітутом, тобто службовця ділянки, право, якщо інше не передбачено законом, вимагати від осіб, на користь яких встановлено сервітут, розмірну плату за користування ділянкою. Пункт 1 ст. 275 ЦК відповідно до п. Зет. 216 ГК закріплює щодо сервітуту право слідування ', сервітут зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, обтяжений сервітутом, до іншої особи. Але якщо інше не встановлено законом, договором або не випливає із суті відносин сторін, сервітут зберігається і тоді, коли до іншої особи переходить право на панівний ділянку. Сервітут не може бути самостійним предметом купівлі. продажу, застави та не може передаватися будь-яким іншим способом особам, які не є власниками нерухомого майна, д забезпечення використання якого сервітут встановлений. І в цьому сенсі сервітут носить акцесорний, тобто придатковий характер по відношенню до того праву, в інтересах якої він встановлений. Якщо відпали підстави, за якими сервітут був встановлений, то він на вимогу власника службовця ділянки може бути припинений (наприклад, була прокладена дорога, внаслідок чого відпала необхідність проходу та проїзду через цю ділянку). Рівним чином власник має право вимагати припинення сервітуту, якщо в результаті обтяження сервітутом земельну ділянку, що належить громадянину або юридичній особі, не може використовуватися за своїм призначенням. Якщо угода про припинення сервітуту не досягнуто, що виник спір вирішується судом. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " § 3. Сервітути " |
||
|
||