Призначення житлового приміщення та межі його використання

Допускається використання житлового приміщення для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення.

Отже, дозволено використовувати житлове приміщення для здійснення професійної або індивідуальної підприємницької діяльності при одночасній наявності двох умов: а) якщо таку діяльність здійснюють особи, що проживають у житловому приміщенні на законних підставах, б) якщо подібне використання житлового приміщення не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також санітарні та технічні правила і норми.

Наприклад, відповідно до п. п. 6 і 7 ст. 21 ФЗ від 31.05.2002 N 63-ФЗ "Про адвокатську діяльність і адвокатуру в Російській Федерації" (1) адвокат має право використовувати для розміщення адвокатського кабінету житлові приміщення, що належать йому або членам його сім'ї на праві власності, за згодою останніх. Житлові приміщення, займані адвокатом і членами його сім'ї за договором найму, можуть використовуватися адвокатом для розміщення адвокатського кабінету за згодою наймодавця і всіх повнолітніх осіб, які проживають разом з адвокатом.

(1) СЗ РФ. 2002. N 23. Ст. 2102; 2003. N 44. Ст. 4262; 2004. N 35. Ст. 3607; N 52. Ст. 5267; 2007. N 31. Ст. 4011; N 50. Ст. 6233; 2008. N 30 (ч. II). Ст. 3616.

Індивідуальним підприємцем по російському праву є зареєстроване в цій якості у встановленому порядку фізична особа (громадянин Російської Федерації, іноземний громадянин, особа без громадянства), яка здійснює підприємницьку діяльність безпосередньо (від свого імені, без освіти для цієї мети юридичної особи і своїм самостійним працею), яке в цих цілях діє самостійно, якщо володіє повною дієздатністю, і з відома законного представника, якщо дієздатність цієї особи обмежена в силу віку або закону (1).

КонсультантПлюс: примітка.

Монографія М.Ю. Тихомирова "Індивідуальний підприємець: правове становище і види діяльності" включена до інформаційного банку відповідно до публікації - Видавництво Тихомирова М.Ю., 2009 (3-е видання, доповнене і змінене).

(1) Див докладніше: Тихомиров М.Ю. Індивідуальний підприємець: правове становище і види діяльності. Четверте видання, із змінами та доповненнями. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2010. С. 59 і сл. (Http://www.urkniga.ru).

Наприклад, безпосередньо за місцем проживання можуть працювати підприємці, праця яких пов'язана переважно з інтелектуальною діяльністю - збором і аналізом інформації, створенням наукових і літературних творів, підготовкою творів до опублікування, програмуванням, бухгалтерським обліком та аудитом, репетиторством і т.п., - а також приватні нотаріуси.

Як і колишнє житлове законодавство, Кодекс не допускає розміщення в житлових приміщеннях промислових виробництв (подібна норма у дещо іншій редакції містилася в ч. 2 ст. 7 ЖК 1983 р., потім відповідну заборону було встановлено у п. 3 ст. 288 ГК РФ). На практиці ця заборона нерідко тлумачився расширительно і розповсюджувався також на інші види підприємницької і професійної діяльності.

Деякі юристи справедливо звертають увагу на те, що Кодекс не розкриває поняття "промислове виробництво" з метою житлового законодавства. В інших законодавчих актах також немає визначень даного поняття. У зв'язку з цим на практиці можуть виникнути складності при вирішенні питань про віднесення якого виду діяльності до промислового виробництва. Тому пропонується надалі встановити в ст. 17 Кодексу (шляхом внесення до неї зміни) основні ознаки промислового виробництва з метою житлового законодавства (1).

(1) Див: Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації / Під ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-воТіхомірова М.Ю., 2005 - 2008. С. 53.

Частина 4 ст. 17 Кодексу пред'являє імперативні вимоги до осіб, які здійснюють користування житловим приміщенням.

Вимоги пожежної безпеки визначаються ФЗ від 21.12.1994 N 69-ФЗ "Про пожежну безпеку" (1) та прийнятими відповідно до них нормативними правовими актами. Про санітарно-гігієнічних та інших вимогах йшлося вище.

(1) СЗ РФ. 1994. N 35. Ст. 3649; 1995. N 35. Ст. 3503; 1996. N 17. Ст. 1911; 1998. N 4. Ст. 430; 2000. N 46. Ст. 4537; 2002. N 1. Ст. 2; N 30. Ст. 3033; 2003. N 2. Ст. 167; 2004. N 27. Ст. 2711; N 35. Ст. 3607; 2005. N 14. Ст. 1212; N 19. Ст. 1752; 2006. N 6. Ст. 636; N 44. Ст. 4537; N 50. Ст. 5279; N 52 (ч. I). Ст. 5498; 2007. N 18. Ст. 2117; N 43. Ст. 5084; 2008. N 30 (ч. I). Ст. 3593; 2009. N 11. Ст. 1261; РГ. 2009. 27 листопада.

Правила користування житловими приміщеннями затверджені Постановою Уряду РФ від 21.01.2006 N 25 "Про затвердження Правил користування жилими приміщеннями" (1). Зазначені Правила визначають порядок користування житловими приміщеннями державного і муніципального житлових фондів, а також належать громадянам на праві власності житловими приміщеннями в багатоквартирних будинках.

(1) СЗ РФ. 2006. N 5. Ст. 546.

Інформація, релевантна " Призначення житлового приміщення та межі його використання "

1. Припинення договору піднайму
   призначенням, систематично порушує права і законні інтереси сусідів або безгосподарно поводиться з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування, наймач житлового приміщення вправі попередити поднанимателя про необхідність усунути порушення. Якщо зазначені порушення тягнуть за собою руйнування житлового приміщення, наймач житлового приміщення також має право призначити даному піднаймачеві розумний
   
2. Призначення житлових приміщень маневреного фонду
   призначені для тимчасового проживання: 1) громадян у зв'язку з капітальним ремонтом або реконструкцією будинку, в якому знаходяться житлові приміщення, займані ними за договорами соціального найму; 2) громадян, які втратили житлові приміщення в результаті звернення стягнення на ці житлові приміщення, що були придбані за рахунок кредиту банку або іншої кредитної організації або коштів цільового
   
3. 7. Особливості продажу житлових приміщень
   житлового будинку або квартири, іншого житла, в якому проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням (п. 1 ст. 558 ЦК). У зазначений перелік включаються такі суб'єкти: 1. члени сім'ї колишнього власника, коло яких визначається
   
4. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
   житлового приміщення та інші житлові зобов'язання Цивільно-правові форми задоволення житлової потреби. Право громадян РФ на житло. Житлові відносини та їх правове регулювання. Житлове законодавство. Житлові фонди. Поняття і види договорів найму житлового приміщення. Зобов'язання з договорів соціального найму житлового приміщення. Передумови укладення
   
5. Типовий договір найму житлового приміщення фонду для тимчасового поселення змушених переселенців;
   призначенням. Припинення договору найму спеціалізованого житлового приміщення відбувається у зв'язку з втратою (руйнуванням) житлового приміщення, яке було предметом договору, і з інших підстав, передбачених Кодексом. Йдеться, зокрема, про випадок, названому на ч. 2 ст. 102. Договір найму спеціалізованого житлового приміщення припиняється також у випадках його розірвання за правилами ст. 101
   
6. § 2. Договір найму житлового приміщення
   житлового
   
7. 1. 4. Зміна та припинення договору найму жилого приміщення
   житлового
   
8. 1. Поняття та умови зміни договору житлового найму
   житлового приміщення (як комерційного, так і соціального), в пе-ріод його дії можуть відбуватися зміни (трансформація) окремих його елементів при збереженні самого правовідносини. Такі випадки прийнято трактувати як зміна договору найму житлового приміщення (ст. 85-88 ЖК УРСР). Зміна житлового правовідносини найму може стосуватися таких його елементів, як предмет, суб'єкти, права і
   
9. 1. 35. Договір найму житлового приміщення та інші житлові зобов'язання
   житлового приміщення та інші житлові
   
10. Наймання житлових приміщень: основи правового регулювання
    житлового приміщення за договором соціального найму, а також встановлюються основні правила про такий договір, що конкретизують відповідні положення ЦК РФ. Нагадаємо, що ГК РФ (ст. ст. 671 - 688 гол. 35) містить норми про наймання житлових приміщень, які (за винятком ст. 672) використовуються при укладанні договорів найму щодо об'єктів, що відносяться до всіх видів житлового фонду, які виділяються в
    
11. Умови, при которихобмен не допускається
    житлового приміщення пред'явлений позов про розірвання або про зміну договору соціального найму житлового приміщення; 2) право користування обмінюваних житловим приміщенням оскаржується в судовому порядку ; 3) обмінюване житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання; 4) прийнято рішення про знесення відповідного будинку або його переобладнанні для використання в