У житловому правовідношенні, що виникло з договору найму житлового приміщення (як комерційного, так і соціального), в пе-
риод його дії можуть відбуватися зміни (трансформація) окремих його елементів при збереженні самого правовідносини. Такі випадки прийнято трактувати як зміна договору найму житлового приміщення (ст. 85-88 ЖК УРСР). Зміна житлового правовідносини найму може стосуватися таких його елементів, як предмет, суб'єкти, права та обов'язки сторін, і відбуватися з різних юридичних підстав: згодою сторін, одностороннім волевиявленням однієї з них та ін Зміна правовідносини найму житлового приміщення найбільш часто зустрічається при соціальному наймі.
Для зміни договору житлового найму необхідна згода всіх осіб, на яких поширюється його дія, - наймача, членів його сім'ї і наймодавця (ст. 85 ЖК РРФСР). Однак законом можуть бути передбачені випадки, коли наймач та члени його сім'ї мають право вимагати зміни договору і без згоди наймодавця і навіть всупереч його запереченню. Іноді договір може бути змінений і з ініціативи наймодавця при дотриманні встановлених гарантій прав громадян, які проживають в даному приміщенні.
|
- Основна специфіка правового режиму нерухомого майна
умов. Наприклад, відчуження та придбання пам'яток історії та культури проводиться з дотриманням діючих правил про переважне право їх купівлі державою. Вилученими з цивільного обороту вважаються ті речі, які згідно з чинним законодавством не можуть бути предметом цивільно-правових угод. До такого роду речей належать насамперед об'єкти державної
- § 1. Поняття та юридична класифікація речей як об'єктів цивільних прав
поняття речі, оскільки кожне цивільне правовідношення, об'єктом якого виступає річ, проходить кілька стадій - виникнення, розвиток, припинення, що, в свою чергу, вимагає незалежності (нехай і відносної) і стійкості об'єкта даного правовідносини. Ось чому проміжний (технологічний) результат виробництва, що залежить, наприклад, від безперервної хімічної реакції, не
- 3. Громадянин як суб'єкт цивільного права
поняття - "громадянин". Видається, що це поняття характеризує людину не як "члена людської сім'ї", а як особа, що перебуває в певному зв'язку з державою. Отже, громадянин - поняття юридичне. 1 Див: Радянське цивільне право. Суб'єкти цивільного права / Под ред. С. Н. Братуся. С. 16; Малеин Н. С. Цивільний закон і права особистості в СРСР. М., 1981. С. 81. 2 Див:
- 1. Надання жилого приміщення з фонду соціального використання
поняття «мінімального розміру надання житлових приміщень" міститься в ст 11 Основ федеральної житлової політики Раніше "мінімальний розмір" опредетя чся в порядку, встановленому Урядом РФ (абз 2 ст 40 ЖК УРСР) 3) норма надання житлової площі при поліпшенні житлових умов (абз. 2 ст. 40 ЖК РРФСР). Стосовно до правового режиму житлових приміщень, включених до фонду соціального
- 1. Поняття обміну житловими приміщеннями
умова договору - його предмет. Може статися так, що права на обме-1 Див. Толстой Ю.К. Житлове право. С. 64. 2 Див, наприклад Аскназій С.І., Брауде І.Л., Пергамент А.І. Указ соч. С. 145; Чигир В.Ф. Радянське житлове право. С. 144; Мартковіч И.Б Житлове право Закон і практика М, 1990. З 210; Кічіхін А.І., Мартковіч ЦБ., Щербакова НА Указ. соч. С. 263. Нива житлові приміщення підтверджені
- 4. Випадки виселення наймача і членів його сім'ї
умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам незалежно від того, чи відповідало приміщення, з ко-торого виселяється громадянин, зазначеним требованіям1, по-друге, що надається благоустроєне приміщення за розміром повинно бути не менше того, яке займав виселятися, а якщо він займав окрему квартиру або кілька кімнат, йому відповідно
- 37. Поняття і види угод у цивільному праві.
Умовам. З моменту досягнення угоди угода вважається укладеною. У її сторін виникають відповідні права і обов'язки. Так досягнення сторонами за договором купівлі-продажу угоди про предмет та ціну породжує обов'язок продавця передати річ у власність покупця і зустрічну обов'язок покупця сплатити за цю річ певну грошову суму. Для укладення реальної угоди
- 85. Порядок отримання громадянами у власність квартир з Державного житлового фонду.
Умовах найму. Стаття 3. Способи приватизації. Приватизація здійснюється шляхом: безоплатної передачі громадянам квартир (будинків) з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 1О квадратних метрів на сім'ю; продажу надлишків загальної площі квартир (будинків) громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих в
- § 3. Структурні особливості обмежених речових прав
умови погодження споруди з орендодавцем і дотриманні правил забудови (п. 2 ст. 27 Основ законодавства Союзу РСР і союзних республік про оренду). Дане право було обмеженим речовим правом 50, близьким за своїм змістом до права забудови. Розглянуті різновиди обмежених речових прав належать до категорії прав користування чужим майном. У зв'язку з викладеним виникає
- § 5. Підстави цивільних правовідносин
зміни або припинення правовідносини оренди. Однак для того, щоб вказане цивільні правовідносини виникли, необхідне укладення договору, передбаченого ст. 606 ГК. Виник правовідносини оренди може бути змінено на правовідносини купівлі-продажу, якщо сторони дійдуть до відповідної угоди і змінять лежить в основі правовідносини договір. Нарешті, правовідносини оренди
|