|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
7. Особливості продажу житлових приміщень
|
Істотною умовою договору продажу будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, іншого житла, в якому проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням (п. 1 ст. 558 ЦК).
У зазначений перелік включаються такі суб'єкти:
1. члени сім'ї колишнього власника, коло яких визначається за правилами ст. 53 ЖК УРСР, включаючи тих, хто припинив сімейні відносини з колишнім власником і не складається з ним у родинних відносинах;
1 См п 15 постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 25 лютого 1998 р № 8 " Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав "
1. наймач житлового приміщення і постійно проживають з ним громадяни (ст 672, 677 ЦК),
2. піднаймач жилого приміщення в межах строку дії договору найму (ст. 672, 685 ЦК);
3. особа, що володіє правом довічного користування житловим приміщенням у порядку заповідального відмови (ст. 538 ЦК РРФСР 1964 р),
4. одержувач ренти за договором довічного змісту з утриманням, якщо в договорі обумовлено проживання його в даному житловому приміщенні (п 1 ст 602, п. 1 ст. 586 ЦК);
5. ссудополучатель за договором безоплатного користування житловим приміщенням у межах строку дії договору (п 1 ст. 700 ЦК).
У тих випадках, коли які-небудь особи, що зберігають відповідно до закону права користування житлом, не були зазначені в такому переліку, покупець має право відповідно до абз. 2 п. 1 ст. 460 ГК внаслідок того, що продавець без його згоди передав йому товар, що не вільний від прав третіх осіб, вимагати зменшення покупної ціни або розірвання договору продажу житлового приміщення.
Договір продажу житлового приміщення підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п. 2 ст. 558 ЦК). Таким чином, при продажу житлового приміщення перехід права власності від продавця до покупця не реєструється. Тому норми ст. 551 ГК по відношенню до договорів продажу житлового приміщення застосовуватися не можуть.
Передача житлового приміщення, навіть оформлена відповідним актом, але здійснена до державної реєстрації договору продажу житлового приміщення, не породжує будь-яких прав покупця на житлове приміщення. Факт укладення договору продажу житлового приміщення породжує у його суб'єктів лише право на звернення до суду з вимогою винесення рішення про реєстрацію договору продажу житлового приміщення у випадках, коли яка-небудь сторона ухиляється від цього.
Здійснення операцій купівлі-продажу житлових приміщень схильне ряду обмежень. Так, продаж житлового приміщення, в якому проживають неповнолітні члени сім'ї власника, допускається тільки за згодою органу опіки та піклування (п. 4 ст. 292 ЦК). А відповідно до ст. 19 Закону РФ від 24 грудня 1992 р. (в редакції від 10 лютого 1999 р.) "Про основи федеральної житлової політики" не допускається продаж іншим особам заселених квартир і будинків державного, муніципального та громадського житлових фондів без згоди проживаючих у них повнолітніх громадян.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 7. Особливості продажу житлових приміщень " |
- 21. Порядок відкриття, види і режим банківських рахунків фізичних осіб
особливостей. При відкритті кодованого рахунку фізичною особою не-надається картка з образом підпису. Підпис фізичної особи при здійсненні операції з кодованому рахунку замінюється електронним підписом-кодом, встановленим власником рахунку при відкритті кодованого рахунку. Заява та інші документи, за якими може бути ідентифікований власник рахунку, повинні зберігатися в сейфі
- § 2. Форми участі держави у цивільному обороті
особливості, пов'язані з тим, що ці державні юридичні особи мають самостійними правами на таке майно. Управління та розпорядження об'єктами федеральної власності від імені держави регламентуються постановою Уряду РФ від 10 лютого 1994 р. № 96 "Про делегування повноважень Уряду РФ з управління та розпорядження об'єктами федеральної власності". В
- § 2. Умови дійсності угод
продаж товару в магазині, за загальним правилом, вимагає простої письмової форми, оскільки магазин є юридичною особою і договір укладається з громадянином або іншою юридичною особою. Однак виконання угоди при самому її вчиненні, тобто обмін товару на гроші, здійснюваний одночасно, допускає можливість здійснення угоди купівлі-продажу в усній формі. Не слід вважати, що
- Звернення стягнення на заставлене майно.
Особливістю застави товару в обороті є те, що на відміну від інших видів застави, при заставі товарів в обороті заставні обтяження не йдуть за майном у разі його відчуження. Заставодавець товарів в обороті зобов'язаний вести книгу запису застав, в яку вносяться записи про умови застави товарів і про всі операції, що спричиняють зміну складу або натуральної форми закладених товарів,
- § 1. Поняття зобов'язання. Поняття зобов'язального права
особлива частина, що складається з інститутів, що регламентують окремі види зобов'язань. Це насамперед, зобов'язання з правомірних дій, серед яких осіб (володіють, користуються і розпоряджаються майном), реалізація суб'єктивного права в зобов'язанні можлива при вчиненні конкретною особою дій, що складають його обов'язок. Задоволення інтересів уповноваженої в
- 2. Основні розділи курсу цивільного права
особливості цивільно-правового регулювання пов'язаних з майновими особистих немайнових відносин, що виникають в результаті творчої діяльності і включаються в сферу дії авторського і патентного права, а також цивільно-правової охорони засобів індивідуалізації товарів . Розділ VI. Цивільно-правовий захист особистих немайнових благ - висвітлює поняття і види особистих
- 3. Рухомі і нерухомі речі
особливість їх правового режиму. Ця особливість викликана насамперед юридичними причинами, а не тільки природними властивостями даних об'єктів обороту. У зв'язку з цим закон поширює режим нерухомості на деякі об'єкти, "рухомі" в природно-фізичному сенсі, наприклад на повітряні та морські судна і космічні об'єкти (вони підлягають державній реєстрації в особливих реєстрах в
- 2. Поняття приватизації публічного майна
особливостях суб'єктного складу складаються тут правовідносин, їх об'єктів і змісту. В якості продавця (відчужувача) приватизованого майна повинен виступати публічний власник. За раніше діючим законом продавцем приватизованого майна могло бути тільки відповідне публічно -правова освіта в особі комітету з управління федеральним, іншим державним чи
- 2. Система зобов'язального права
продаж у всіх її різновидах (роздрібна купівля-продаж, купівля-продаж нерухомості, поставка, контрактація, постачання енергоресурсами через приєднану мережу), а також міна, дарування і рента; 2. зобов'язання з передачі майна у користування: оренда (майновий найм), лізинг (фінансова оренда) і позика (безоплатне користування майном), а також наймання житлових приміщень у всіх його
- Види позовів
особливо в тих випадках, коли регулювання здійснюється С допо-могою норм С щодо невизначеними гіпотезами. Ар-арбітражного суди стикаються З необхідністю конкретизувати фактичний склад і надати юридичну значимість тим чи іншим фактам (наприклад, тлумачачи поняття розумності дій і сумлінності учасників цивільних правовідносин, зловживання правом і т.д.).
|