| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Звернення стягнення на заставлене майно. |
||
|
Сенс застави як забезпечувального зобов'язання полягає в тому, що кредитор-заставодержатель у разі невиконання зобов'язання боржником вправі одержати переважне перед іншими кредиторами задоволення з вартості заставленого майна. Але не всяке невиконання або неналежне виконання зобов'язання боржником надає кредитору право на реалізацію застави. Стягнення на заставлене майно може бути звернено у разі невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання за обставинами, за які він, боржник, відповідає. У зверненні стягнення може бути відмовлено, якщо допущене боржником порушення вкрай незначно і розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості закладеного майна. При відсутності хоча б одного з перерахованих умов суд вправі відмовити заставодержателю в зверненні стягнення на заставлене майно. Звернення стягнення на заставлене нерухоме майно на вимогу заставодержателя проводиться за рішенням суду і не може бути здійснено на підставі виконавчого напису нотаріуса. (П. 1 ст. 349 ЦК). Задоволення вимоги заставодержателя за рахунок заставленого нерухомого майна без звернення до суду допускається лише на підставі нотаріально посвідченого угоди заставоутримувача із заставодавцем, укладеної після виникнення підстав для звернення стягнення на предмет застави. Умова про право заставодержателя звернути стягнення на заставлене нерухоме майно без пред'явлення позову до суду, що міститься безпосередньо в договорі про заставу, має визнаватися недійсним. Порядок звернення стягнення на предмет застави, переданий заставодержателю (заклад) визначається згідно з договором про заставу, якщо законом не встановлено інший порядок. Разом з тим, враховуючи, що предметом такого договору може бути тільки рухоме майно, за відсутності в договорі умови про порядок звернення стягнення на предмет застави слід виходити з того, що в даному випадку підлягає застосуванню загальне правило про звернення стягнення на заставлене рухоме майно (п . 2 ст. 349 ЦК). Виключно за рішенням суду може бути звернено стягнення на заставлене майно в трьох випадках, коли: 1) для укладення договору про заставу потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу ; 2) предметом застави є майно, яке має значну історичну, художню або іншу культурну цінність для суспільства; 3) заставодавець відсутня встановити місце його знаходження неможливо (п . 3 ст.349 ЦК). Наведені правила свідчать, що при невиконанні забезпеченого заставою зобов'язання предмет застави не може автоматично перейти у власність (господарське відання) заставодержателів. Незалежно від того, в якому порядку звернено стягнення на заставлене майно - за рішенням суду або без звернення до суду, - предмет застави повинен бути реалізований за правилами, встановленими ст. 350 ГК. Продаж закладеного майна можуть здійснити як судові виконавці, так і спеціалізовані комерційні організації, які мають відповідні ліцензії. Реалізація (продаж) закладеного майна, на яке звернено стягнення, провадиться шляхом продажу з публічних торгів (п. 1 ст. 350 ЦК). ГК виключає можливість комісійного продажу заставленого майна. Продаж заставленого майна з публічних торгів дозволяє отримати за нього найвищу ціну і тим самим захистити інтереси заставодавця. Інтересам заставодавця служить і правило про те, що суд (при зверненні стягнення за рішенням суду) має право відстрочити продаж закладеного майна на строк до одного року, наприклад, у випадках, коли предметом застави є квартира або житловий будинок, в якому проживає заставодавець. Залогодателю надається додатковий шанс погасити свій борг у період відстрочки і звільнити своє майно з-під застави. Для заставодержателя відстрочка, природно, небажана, і ця обставина поряд із судовою процедурою, як найбільш поширеним способом звернення стягнення на заставлене майно, виявляється перешкодою для використання застави як способу забезпечення виконання зобов'язань. Відстрочка, однак, не стосується прав і обов'язків сторін за зобов'язанням, забезпеченим заставою цього майна, і не звільняє боржника від відшкодування зрослих під час відстрочки збитків кредитора і неустойки (п.2 ст. 350 ЦК). При заставі кредитор отримує задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Це означає, що закладене майно підлягає реалізації та з вирученої суми погашається зобов'язання боржника-заставодавця. Право власності у заставодержателя на заставлене майно без застосування відповідних процесуальних процедур може виникнути лише за умови, що торги оголошено такими. При цьому можливі два варіанти, якщо сам заставодержатель побажає залишити за собою майно після оголошення не відбулися перші торгів, він має право викупити заставлене майно з заліком в рахунок покупної ціни своїх вимог за основним зобов'язанням. Реалізація цього права обумовлена згодою заставодавця. При недосягненні угоди сторін, в тому числі і в частині умови про купівельною ціною, вказане право реалізовано бути не може. Лише при оголошенні такими, що повторних торгів заставодержатель має право залишити предмет застави за собою. Залишити за собою заставлене майно заставодержатель має право у формі договору купівлі-продажу з боржником, з тією, однак, різницею, що укладення договору купівлі-продажу являє обов'язок для боржника, а таку умову, як купівельна ціна, має встановлений законом нижня межа, не більше ніж на десять відсотків нижче початкової ціни продажу на повторних торгах. Якщо заставодержатель наполягає на більш низькій оцінці майна або заставодавець не згоден залишити предмет застави за заставодержателем, спір повинен розглядатися судом за правилами розгляду переддоговірних спорів відповідно до ст. 445 ГК. Різні види застави, що розрізняються за видом майна, використовуваного для застави, мають свою специфіку. Найбільші відмінності характеризують іпотеку. Іпотека-заставу нерухомості. Іпотекою визнається застава підприємства, будови, будівлі, споруди чи іншого об'єкта, безпосередньо пов'язаного із землею, разом з відповідною земельною ділянкою або правом користування ним. До нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження будівлі , споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно (п. 1 ст. 130 ЦК). Договір про іпотеку укладається з дотриманням загальних правил ДК про укладення договорів. Договір про іпотеку вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації за місцем знаходження нерухомості. У договорі про іпотеку мають бути зазначені предмет іпотеки, його оцінна вартість, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою. Предмет іпотеки визначається в договорі зазначенням його найменування, місця знаходження і достатнього для ідентифікації цього предмета опису. Має бути зазначено право, з якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю, і орган державної реєстрації прав на нерухоме майно. Оціночна вартість предмета іпотеки визначається за згодою заставодавця з заставоутримувачем, при цьому оцінна вартість земельної ділянки не може бути встановлена нижче його нормативної ціни. Сторони договору по іпотеці можуть доручити оцінку предмета іпотеки комерційної організації оцінювачів. Якщо забезпечує іпотекою зобов'язання підлягає виконанню частинами, в договорі про іпотеку мають бути зазначені періодичність відповідних платежів та їх розмір. Заставодавець має право використовувати майно, закладене за договором про іпотеку, відповідно до його призначення, а також отримувати з цього майна плоди і доходи. Заставодавець має право заповідати заставлене майно, відчужувати іншій особі шляхом продажу, дарування, обміну, внесення його як вкладу в господарські товариства і товариства або пайового внеску у виробничий кооператив. При користуванні закладеним майном заставодавець зобов'язаний: підтримувати майно в справному стані і нести витрати по утриманню цього майна до моменту припинення іпотеки; проводити поточний та капітальний ремонт майна, закладеного за договором про іпотеку. Кредитор за забезпеченим іпотекою зобов'язанням має право перевіряти за документами і фактично наявність, стан і умови утримання майна, закладеного за договором про іпотеку. Це право належить кредитору і в тому випадку, коли заставлене майно передано заставодавцем у володіння третіх осіб. За договором про іпотеку може бути закладено тільки нерухоме майно, перераховане в п. 1 ст. 130 ГК, яке належить заставодавцю на праві власності або на праві господарського відання та права на яке зареєстровані в установленому порядку. Якщо інше не передбачено в договорі, річ, що є предметом іпотеки, вважається закладеною разом з приладдям як єдине ціле. Частина нерухомого майна, розділ якого в натурі неможливий без зміни його призначення (неподільна річ), крім квартир у багатоквартирному житловому будинку, не може бути самостійним предметом іпотеки. Не допускається іпотека ділянок надр, особливо охоронюваних природних територій, іншого майна, вилученого з обороту, майна, на яке у відповідності з федеральним законом не може бути звернено стягнення, багатоквартирних та індивідуальних житлових будинків і квартир, що перебувають у державній або муніципальній власності, а також майна, щодо якого в установленому федеральним законом порядку приватизація заборонена (ч. 5 п. 3 Указу Президента РФ "Про додаткові заходи щодо розвитку іпотечного кредитування" від 28 лютого 1996 '). При іпотеці квартири в багатоквартирному житловому будинку закладеної вважається поряд з житловим приміщенням відповідна частка в праві власності на житловий будинок. Учасник спільної часткової власності може закласти свою частку в праві на спільне нерухоме майно без згоди інших власників. На майно, що перебуває у спільній сумісній власності (без визначення частки кожного з власників у праві власності), в тому числі квартири та нежитлового приміщення в житлових будинках, іпотека може бути встановлена за наявності письмової нотаріально засвідченої згоди на це всіх власників. Звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, здійснюється за рішенням суду або арбітражного суду відповідно до вимог ЦК РФ. При зверненні стягнення на індивідуальні житлові будинки, квартири в багатоквартирному житловому будинку проживають в них власники, члени їх сімей, а також інші особи не підлягають виселенню. Зазначені особи можуть бути виселені в судовому порядку, якщо договір про іпотеку був укладений в забезпечення кредиту на будівництво індивідуального житлового будинку або придбання квартири в багатоквартирному будинку, за рахунок якого заставодавець придбав житло. Запорукою товарів в обороті визнається застава товарів із залишенням їх у заставодавця і з наданням заставодавцю права змінювати склад і натуральну форму закладеного майна (товарних запасів, сировини, матеріалів, напівфабрикатів, готової продукції тощо) за умови, що їх загальна вартість не стає менше зазначеної в договорі про заставу (п. 1 ст. 357 ЦК). Цей вид застави широко застосовувався і застосовується в господарській практиці для забезпечення кредитів, що видаються банками по обороту матеріальних цінностей. Особливості застави товарів в обороті відображені в ГК, а також у Законі про заставу, де цей вид застави називається заставою товарів в обороті та переробці. Головна специфіка застави товарів в обороті полягає в тому, що його предметом є не конкретне індивідуально-визначене майно, наприклад, квартира, будинок, а товари певного виду: взуття, дитячий трикотаж, визначена родовими ознаками продукція виробничо-технічного призначення і т. п. закладеними вважаються всі або частину товарів певного виду до тих пір, поки вони знаходяться у власності або господарському віданні заставодавця. Як тільки вони переходять у власність (господарське відання) іншої особи, вони перестають бути предметом застави. Товари в обороті, відчужені заставодавцем, перестають бути предметом застави з моменту їх переходу у власність, господарське відання або оперативне управління набувача, а набуті заставодавцем товари, зазначені в договорі про заставу, стають предметом застави з моменту виникнення у заставодавця на них права власності або господарського ведення (п. 2 ст. 357 ЦК). Таким чином, всі товари або частину їх того виду, який обумовлений в договорі про заставу, що надходять у власність заставодавця, автоматично стають предметом застави. Іншою істотною особливістю застави товару в обороті є те, що на відміну від інших видів застави, при заставі товарів в обороті заставні обтяження не йдуть за майном у разі його відчуження. Заставодавець товарів в обороті зобов'язаний вести книгу запису застав, в яку вносяться записи про умови застави товарів і про всі операції, що спричиняють зміну складу або натуральної форми закладених товарів, включаючи їх переробку, на день останньої операції (п. 3 ст. 357 ЦК). При порушенні заставодавцем умов застави товарів в обороті заставодержатель має право шляхом накладення на закладені товари своїх знаків та печаток призупинити операції з ними до усунення порушення (п.4 ст. 357 ЦК). Головна умова застави товарів в обороті полягає в тому, що загальна вартість товарів даного виду, що складають предмет застави, не повинна зменшуватися. Зменшення вартості закладених товарів в обороті допускається пропорційно виконаної частини забезпеченого заставою зобов'язання, якщо інше не передбачено договором. Наприклад, в міру погашення банківського кредиту заставодавець може продавати відповідну частину закладеного майна. Договором про заставу може бути передбачено право заставодавця замінити предмет застави без зменшення загальної вартості заставленого майна. При цьому повинна бути передбачена не тільки сама можливість заміни предмета застави, а й дано перелік видів товарів, які можуть бути використані для заміни. Заміна товару в обороті таким товаром, який не був передбачений в умові про заміну, може служити підставою для пред'явлення кредитором вимоги про дострокове виконання зобов'язання. Для застави товарів в обороті істотно вказівку місця знаходження заставленого товару, щоб кредитор при необхідності мав би можливість перевірити наявність, кількість і стан товарів. Поруч відмінних рис володіє і заставу речей у ломбарді. Цей вид застави має право використовувати тільки організації, що мають на це спеціальну ліцензію. Предметом застави в ломбарді може бути рухоме майно призначене для особистого користування. Для державних ломбардів є навіть перелік предметів, прийнятих ломбардами в заставу. Ломбарди відповідно до отриманої ними ліцензією можуть приймати речі як в заставу, так і на зберігання. Договір про заставу речей у ломбарді оформляється видачею ломбардом заставного білета, що підтверджує передачу речей у заставу під отриману від ломбарду позичку. Закладаються речі передаються ломбарду, тобто заставу речей у ломбарді є різновидом заклада. Оскільки предмет застави виявляється у володінні ломбарду-заставодержателя, на ломбард, незалежно від умов договору про заставу, покладається також обов'язок по зберіганню прийнятого ним в заставу майна. Вартість речей, прийнятих ломбардом, визначається за цінами на речі такого роду і якостям, зазвичай встановлюються в торгівлі в момент їх прийняття в заставу. Ломбард не має права користуватися, розпоряджатися закладеними речами (п. 3 ст. 358 ЦК). Ломбард зобов'язаний страхувати на користь заставодавця за свій рахунок прийняті в заставу речі у повній сумі їх оцінки. Відповідальність ломбарду як професійного зберігача є підвищеною і грунтується не на засадах провини, а на засадах ризику. На відміну від інших різновидів застави, де, за загальним правилом, звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду, ломбард має право продати заставлене майно на підставі виконавчого напису нотаріуса після закінчення пільгового місячного терміну, наданого заставодавцем для погашення кредиту. Відомими особливостями володіє заставу, використовуваний митними органами з метою забезпечення сплати мита, ПДВ, акцизів та інших митних платежів, платежів при вико- вання митних режимів транзиту, перерабаткі під митним контролем, тимчасового ввезення (вивезення), переробки за межами митної території тощо, а також стягнення штрафів або вартості товарів і транспортних засобів при порушенні митних правил. Предметом застави відповідно до Положення про використання застави митними органами РФ від 22 лютого 1994 можуть бути товари, в тому числі валюта, валютні цінності, цінні папери, а також автотранспортні засоби. Прийняття в якості предмета застави цивільних повітряних, морських і річкових суден, рухомого складу залізниць допускається у виняткових випадках, коли відсутні інші можливості забезпечення виконання зобов'язання перед митними органами, і лише за погодженням з ГТК Росії. Заставодавцем може бути особа, якій предмет застави належить на праві власності або господарського відання. Установа може передати в заставу майно, щодо якої її відповідно до закону набула право на самостійне розпорядження. Заставодавець несе відповідальність за правомірність передачі предмета застави в заставу. При заставі предмет застави залишається у заставодавця, якщо митний орган не прийме іншого рішення. При заставі з залишенням предмета застави у заставодавця митний орган має право перевіряти за документами і фактично наявність, розмір, стан та умови зберігання предмета застави; вимагати від заставодавця вжиття заходів, необхідних для збереження предмета застави; вимагати від будь-якої особи припинення посягань на предмет застави, загрозливого його втратою або пошкодженням. Заставодавець зобов'язаний страхувати за свій рахунок прийнятий в заставу предмет застави на його повну вартість. Навпаки, при залишенні предмета застави у себе митний орган не здійснює страхування предмета закладу і не користується ним. При невиконанні зобов'язання в строк митний орган набуває право звернути стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду або на підставі виконавчого напису нотаріуса. Реалізація ж предмета застави, на який звертається стягнення, здійснюється відповідно до положень Митного кодексу РФ. Одним з видів застави є застава прав. Згідно ст. 54 Закону РФ "Про заставу" предметом застави можуть бути належать заставодавцю права володіння і користування, в тому числі права орендаря, інші права (вимоги), які з зобов'язань, і інші майнові права. Аналогічне по суті правило передбачено і п. 1 ст. 336 ГК. Застава прав означає, що з вартості майна, що надходить заставодавцю у зв'язку з виконанням заставленого ним права, перш за все повинні задовольнятися вимоги заставодержателя. Наприклад, заставодавець переуступив за певну винагороду належне йому право на використання винаходу. Що випливає з цього договору право на отримання винагороди власник патенту може закласти при отриманні кредиту від банку. Предметом застави можуть бути будь-які конкретні права, зокрема, право на отримання нарахованих дивідендів по акціях. У договорі про заставу прав поруч із звичайними умовами необхідно вказати особу, яка є боржником по відношенню до заставодавця. Заставодавець зобов'язаний повідомити свого боржника про що відбулося заставі прав. Він також зобов'язаний не вчиняти дій, що тягнуть повне або часткове припинення заставленого права чи його поступку, вживати заходів, необхідних для захисту заставленого права від посягань з боку третіх осіб; повідомляти заставодержателю відомості про зміни, що відбулися в заставленому праві, про його порушення третіми особами та про домагання третіх осіб на це право (ст. 56 Закону РФ "Про заставу"). Якщо заставодавець не виконає перелічених вимог, заставодержатель може вимагати перекладу закладеного права на себе. Якщо боржник заставодавця виконає своє зобов'язання до виконання заставодавцем зобов'язання, забезпеченого заставою, все отримане при цьому заставодавцем стає предметом застави, про що заставодавець зобов'язаний негайно повідомити заставодержателя (п. 1 ст. 58 Закону РФ "Про заставу"). При одержанні від свого боржника в рахунок виконання зобов'язання грошових сум заставодавець зобов'язаний на вимогу заставодержателя перерахувати відповідні суми в рахунок виконання зобов'язання, забезпеченого заставою. Припинення застави. Застава припиняється: 1) з припиненням забезпеченого заставою зобов'язання; 2) на вимогу заставодавця при наявності загрози втрати або пошкодження заставленого майна; 3) у разі загибелі закладеної речі або припинення заставленого права, якщо заставодавець не скористався правом відновлення предмета застави або правом на його заміну;, 4) у разі продажу з публічних торгів заставленого майна, а також у разі, коли його реалізація виявилася неможливою. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна "Звернення стягнення на заставлене майно." |
||
|
||