| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Істотними умовами договору про заставу є наступні: |
||
|
1) предмет застави (майно, передане в заставу). Якщо в заставу передається річ, в договорі визначається її найменування, кількісні та якісні характеристики і (або) інші ознаки, що дозволяють індивідуалізувати дану річ, виділити її з маси подібних речей. Якщо предметом застави будуть майнові права, то визначається, які саме права передаються в заставу, з яких зобов'язань вони випливають, яке їх зміст, і т. д.; 2) оцінка предмета застави, яка виробляється за угодою сторін; 3) визначення, в якої зі сторін договору про заставу перебуватиме його предмет; 4). істота забезпеченого заставою зобов'язання. Якщо, наприклад, заставою забезпечується договір купівлі-продажу, то вказується продавець, покупець і що є предметом купівлі-продажу (яка річ продається); 5) розмір забезпеченого заставою вимоги. У наведеному прикладі - ціна предмета договору купівлі-продажу. Якщо, наприклад, заставою забезпечується кредитне зобов'язання, вказується розмір кредиту та відсотків, які повинні бути сплачені за користування ним; 6) строк виконання зобов'язання, забезпеченого заставою. У наведених прикладах - термін передачі речі покупцеві, строк сплати покупної ціни, термін (терміни) погашення кредиту та сплати відсотків. Угоди по трьом останнім умов при укладенні договору про заставу не потрібно. По суті своїй це умови зобов'язання, забезпеченого заставою, і яким-небудь чином змінити їх, доповнити та інше заставодавець і заставодержатель не можуть. Однак визначення того, яке саме зобов'язання забезпечується заставою, який його розмір і термін виконання, при укладенні договору про заставу необхідно. В іншому випадку виявиться, що всупереч законам логіки акцессорное (!) Заставне зобов'язання "повисне в повітрі" (застава забезпечує виконання невідомо чого). Крім названих, істотними в договорі про заставу є всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода. Так, одна із сторін може наполягати на визначенні в договорі обсягу вимоги, що забезпечується заставою (ст. 337 ГК РФ), моменту виникнення права застави (п. 1 ст. 341 ГК РФ), заборону наступного застави (п. 2 ст. 342 ГК РФ), розподіл обов'язків з утримання та забезпечення збереження зало-женного майна (п. 1 ст. 343 ГК РФ), визначення порядку та умов користування і розпорядження закладеним майном (ст. 346 ГК РФ) і т. д. Договір про заставу у всіх випадках повинен бути укладений у письмовій формі (п. 2 ст. 339 ГК РФ). Зазвичай він укладається шляхом складання одного документа, підписаного сто-ронами, але можливий і обмін документами за допомогою поштового виття, телеграфного, телетайпного, телефонного, електронного або іншого зв'язку (використання цього способу зустрічається вкрай рідко). За загальним правилом, договори про заставу повинні полягати в простій письмовій формі. У деяких випадках потрібно його нотаріальне посвідчення. По-перше, нотаріальна форма обов'язкова для договору про заставу нерухомості (про іпотеку), по-друге, - для договору про заставу рухомого майна або прав на майно в забезпечення зобов'язань за договором, який повинен бути нотаріально посвідчений. Так, якщо сторони своєю угодою визначили, що основний договір повинен бути здійснений у нотаріальній формі, то і договір про заставу має бути нотаріально посвідчений. Крім нотаріального посвідчення, договір про іпотеку (про заставу нерухомого майна) повинен бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації угод з відповідним майном (п. 3 ст. 339 ГК РФ; див. також ст. 131 ЦК РФ). У ряді випадків потрібна реєстрація договорів про заставу іншого майна. Недотримання норм про форму договору (простій письмовій чи нотаріальній), а також про реєстрацію застави тягне його недійсність. Межі забезпечення заставою основного зобов'язання встановлено ст. 337 ГК РФ: якщо інше не передбачено договором, застава забезпечує вимогу у тому обсязі, який воно має до моменту задоволення, зокрема, відсотки, не неустойки, відшкодування збитків, завданих простроченням ис-нання, а також відшкодування необхідних витрат залого-утримувача на утримання закладеної речі і витрат по стягненню. Договором про заставу можна передбачити, що забез-чивается тільки сума основного боргу, але не відсотків, або основного боргу і відсотків, але не штрафів і т. д. Договір про заставу породжує комплекс прав та обов'язків заставодавця та заставодержателя. Заставодавець або заставодержатель в залежності від того, у кого з них знаходиться закладене майно, зобов'язаний, якщо інше не передбачено законом або договором: 1) страхувати заставлене майно в повної його вартості від ризиків втрати і пошкодження, а якщо повна вартість майна перевищує розмір забезпеченого заставою вимоги - на суму вимоги. Страхування проводиться за рахунок заставодавця (законом або договором може бути передбачено, що страхування здійснюється за рахунок заставодержателя, на іншу суму і т. п.); 2) вживати заходів, необхідних для забезпечення схоронності закладеного майна , в тому числі для захисту його від посягань і вимог з боку третіх осіб (законом або договором відповідні обов'язки можуть бути розподілені між заставодавцем і заставодержателем, покладені на одну із сторін, незважаючи на те, що предмет застави знаходиться в іншої сторони; може визначатися перелік заходів, що вживаються тією чи іншою стороною в тому чи іншому випадку, і т. д.); 3) негайно повідомляти іншу сторону про виникнення загрози втрати або пошкодження заставленого майна (п. 1 ст. 343 ГК РФ). Кожна із сторін договору про заставу має право перевіряти за документами і фактично наявність, кількості, стан та умови зберігання заставленого майна, що перебуває у іншої сторони (п. 2 ст. 343 ГК РФ). Права заставодавця: 1) передати заставлене майно в заставу в забезпечення інших вимог (наступний заставу), якщо це не заборонено попередніми договорами про заставу (п. 2 ст. 342 ГК РФ); 2) вимагати дострокового припинення застави у разі, якщо заставодавець грубо порушує свої обов'язки з утримання та забезпечення збереження предмета застави (не застрахований, не вжив заходів, необхідних для збереження, і пр.) (п. 3 ст. 343 ГК РФ); 3) вимагати відшкодування збитків, завданих повною або частковою втратою або пошкодженням предмета застави, переданого заставодержателю. Заставодержатель відповідає за втрату заставленого майна в розмірі його дійсної вартості, а за його пошкодження - у розмірі суми, на яку ця вартість знизилася. Договором може бути передбачено право заставодавця стягнути з заставоутримувача та інші пов'язані з цим збитки. Заставодержатель відповідає за втрату або пошкодження предмета застави, якщо не доведе, що може бути звільнений від відповідальності за ст. 401 ГК РФ '(п. 2 ст. 344 ГК РФ); 4) відмовитися від предмета застави і вимагати відшкодування за його втрату, а у випадках, передбачених договором, і стягнення інших збитків, якщо заставлене майно передано заставодержателю і в результаті пошкодження, за яке останній відповідає, воно змінилося настільки, що не може бути використано за прямим призначенням (абз. 3 п. 2 ст. 344 ГК РФ). 5) зарахувати вимога до заставодержателя про відшкодування збитків, заподіяних втратою або пошкодженням предмета застави, переданого заставодержателю, в погашення зобов'язання, забезпеченого заставою (абз. 5 п. 2 ст. 344 ГК РФ); 6) замінювати, за згодою заставодержателя, предмет застави, якщо законом або договором не передбачено інше (законом або договором заставодавець може бути позбавлений права замінювати предмет договору, або це право може бути обмежене шляхом зазначення майна, яким його можна замінити, або можуть бути обумовлені додаткові умови реалізації цього права і т. п.); 7) у розумний строк відновити предмет застави або замінити його іншим рівноцінним майном, якщо: а) предмет застави загинув або пошкоджений, або право власності на нього або праро господарського відання припинено з підстав, встановлених законом; б) інше не передбачено договором (п. 2 ст. 345 ГК РФ). Договором (але не законом) заставодавець може бути позбавлений права замінювати або відновлювати предмет застави; існування або реалізація даного права можуть бути пов'язані з дотриманням певних умов і т. д.; 8) користуватися предметом застави у відповідно до його призначення, у тому числі отримувати з нього плоди та доходи, якщо інше не передбачено договором і не випливає із суті застави (п. 1 ст. 346 ГК РФ). Наприклад, якщо користування закладеним майном призведе до його знищення, то, очевидно, це має визнаватися суперечить суті застави (таке користування не допускається); 9) за згодою заставодержателя розпоряджатися предметом застави шляхом його відчуження, передачі в оренду або безоплатне користування іншій особі або іншим чином, якщо інше не передбачено законом або договором і не випливає із суті застави (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Так, законом або договором заставодавець може бути позбавлений права розпоряджатися закладеним майном, або можуть допускатися тільки певні способи розпорядження (наприклад, здача в оренду, але не продаж), або передбачається, що розпорядження можливо без згоди заставодержателя, і т. д.; 10) розпорядитися закладеним майном на випадок смерті (заповідати його). Природно, таке право належить лише заставодавцю-громадянинові (але не юридичній особі). Угода, що обмежує право заповідати заставлене майно, мізерно (п. 2 ст. 346 ГК РФ); II) в будь-який час до продажу предмета застави припинити звернення стягнення на нього та його реалізацію, виконавши забезпечене заставою зобов'язання або ту його частину, виконання якої прострочено. Таке ж право належить і боржника за основним зобов'язанням, якщо воно забезпечене заставою майна, що належить третій особі. Угода, що обмежує це право, мізерно (п. 7 ст. 350 ГК РФ). Крім названих прав і обов'язків заставодавця необхідно відзначити, що він повинен також повідомляти кожному наступному заставодержателю відомості про всі наявні застави цього майна і відповідає за збитки, завдані невиконанням цього обов'язку; при заставі майнового права, посвідченого цінним папером, заставодавець повинен передати її заставодержателю або в депозит нотаріуса, якщо договором не передбачено інше, і т. д. Заставодавець несе ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження заставленого майна, якщо інше не передбачено договором (п . 1 ст. 344 ГК РФ). У разі, якщо договір дозволяє заставодержателю користуватися предметом застави, він зобов'язаний регулярно представляти заставодавцю звіт про користування. За договором на заставодержателя може бути покладений обов'язок здобувати з предмета застави плоди та доходи з метою погашення основного зобов'язання або в інтересах заставодавця (п. 3 ст. 346 ГК РФ). У випадках, коли за умовами договору заставодержателю надано право користуватися переданим йому предметом застави, він може вимагати від інших осіб, в тому числі і від заставодавця, усунення яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння (негаторний позов - ст. 304, 305 ЦК РФ) (п. 2 ст. 347 ГК РФ). Заставодержатель, у якого знаходилося або повинна була знаходитися закладене майно, має право витребувати його з чужого незаконного володіння, в тому числі з володіння заставодавця за правилами, встановленими ст. 301, 302, 305 ЦК РФ (віндикаційний позов) (п. 1 ст. 347 ГК РФ). Заставодержатель може передати свої права за договором про заставу іншій особі. При реалізації даного права необхідно, по-перше, дотримати загальні норми про передачу прав кредитора шляхом уступки вимоги, встановлені в ст. 382-390 ГК РФ, і, по-друге, поступитися тому ж особі право вимоги до боржника за основним зобов'язанням, забезпеченим заставою (ст. 355 ГК РФ). Неналежне виконання заставодавцем своїх обов'язків у випадках, передбачених законом, дає заставодержателю право вимагати дострокового виконання забезпеченого заставою зобов'язання. Таке право виникає у залогодер-жателя, якщо: 1) предмет застави вибув із володіння заставодавця, у якого він був залишений, не відповідно (в суперечності) з умовами договору; 2) заставодавцем порушені правила про заміну предмета застави, встановлені ст. 345 ГК РФ (за загальним правилом, заміна допускається за згодою заставодержателя; у випадках, встановлених п. 2 ст. 345 ГК РФ, вона виробляється односто-роннім волевиявленням заставодавця); 3) предмет застави втрачений внаслідок обставин, за які заставодержатель не відповідають, якщо заставодавець не скористався правом відновити предмет застави або замінити його іншим рівноцінним майном (п. 1 ст. 351 ГК РФ); 4) право власності заставодавця на заставлене майно припиняється з підстав та в порядку, що встановлені законом, внаслідок вилучення (викупу) для державних або муніципальних потреб, реквізиції або Націоналізації (п. 1 ст. 354 ГК РФ); Заставодержатель має комплексом прав, який при-нято називати правом застави (див., наприклад, п. 1 ст. 340 ГК РФ). Протягом десятиліть на сторінках юридичної літератури ведеться дискусія про те, чи є дане право речовим або зобов'язальним. Представляється, що для вирішення цього питання необхідно враховувати, принаймні, дві обставини: по-перше, право застави включає в себе комплекс правомочностей заставодержателя, по-друге, характер прав заставодержателя (права застави) розрізняється залежно від специфіки предмета застави. Безумовно, заставодержатель має зобов'язальними правами. Наприклад, якщо предмет застави залишається у володінні заставодавця, він зобов'язаний за свій рахунок страхувати заставлене майно. Заставодержатель володіє відповідним правом вимоги, яке носить зобов'язальний характер. У той же час право застави відзначено ознаками, які властиві речовим правам. Так, в п. 3, 4 ст. 216 ГК РФ вказується дві ознаки речових прав: а) перехід права власності на майно до іншої особи не є підставою для припинення інших речових прав на це майно, б) речові права особи, яка не є власником, захищаються від їх порушення будь-якою особою в порядку, передбаченому ст. 305 ГК РФ (шляхом пред'явлення віндикаційного або негаторного позовів). Обидва ці ознаки притаманні праву застави. При переході закладеного майна до іншої особи право застави зберігається (ст. 353 ГК РФ), тобто воно слідує за річчю. Заставодержатель, у якого знаходилося або повинна була знаходитися закладене майно, має право витребувати його з чужого незаконного володіння, в тому числі з володіння заставодавця; заставодержатель, який має право користуватися предметом застави, може вимагати від інших осіб, в тому числі і від заставодавця, усунення всяких порушень його права (ст. 347 ГК РФ). Таким чином, у змісті заставного правовідносини виявляються як зобов'язальні, так і речові права. Підставами звернення стягнення на заставлене майна є юридичні факти: а) невиконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання; б) неналежне виконання боржником зазначеного зобов'язання. Причому необхідно, щоб така поведінка боржника (дії, бездіяльність) було зумовлено обставинами, за які він відповідає (п. 1 ст. 348 ГК РФ). Якщо, наприклад, боржник за невиконання будь-якого зобов'язання несе відповідальність лише за наявності вини і доведе її відсутність (ст. 401 ГК РФ), то стягнення на заставлене майно звернено бути не може. Навіть якщо зазначені підстави є, заставодержателю може бути відмовлено в зверненні стягнення при одночасній наявності двох умов: а) порушення забезпеченого заставою зобов'язання украй трохи, б) розмір вимог заставодержателя внаслідок цього явно несоразмерен вартості заставленого майна (п. 2 ст. 348 ГК РФ) . Задоволення інтересів заставодержателя за рахунок вартості заставленого майна відбувається в результаті послідовного здійснення ряду дій: а) звернення стягнення на заставлене майно, б) реалізація предмета застави; в) задоволення вимог заставодержателя за рахунок суми, вирученої в результаті реалізації (у деяких випадках заставодержатель має право залишити предмет застави за собою (п. 4 ст. 350 ГК РФ). Слід, однак, пам'ятати важливе правило, передбачене п. 7 ст. 350 ГК РФ, використання якого роблять непотрібним вчинення зазначених дій або, якщо деякі з них вже здійснені, "перекреслює" їх правове значення заставодавець (у тому числі є третьою особою) має право; в будь-який час до продажу предмета застави припинити звернення на нього стягнення і його реалізацію, виконавши забезпечене заставою зобов'язання або ту його частину, виконання якої прострочено. Угода, що обмежує це право боржника (заставодавця), мізерно. Порядок звернення стягнення розрізняється залежно від того, чи є предметом, застави нерухомість або рухоме майно. На нерухоме майно стягнення звертається за рішенням суду. Сторони договору про заставу можуть узгодити можливість задоволення вимог заставодержателя за рахунок заставленого майна без звернення до суду (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Така угода має відповідати наступним вимогам: по-перше, воно укладається після того, як виникли підстави звернути стягнення на предмет застави (боржник не виконав у встановлений термін зобов'язання, забезпечене заставою, або виконав його неналежним чином). Включення в договір про заставу нерухомості умови, що усуває судовий порядок звернення стягнення на предмет застави, не допускається і договір в цій частині недійсний (ст. 168 ГК РФ). Точно так само недійсним буде і угода, укладена в період дії договору про заставу, але до появи відповідних підстав; по-друге, угода має бути нотаріально посвідчена. Недотримання нотаріальної форми тягне його недійсність (ст. 165 ЦК РФ). Угода заставодавця та заставодержателя може бути визнано недійсним і з інших підстав, загальним для всіх угод. Крім того, воно може бути визнане недійсним за позовом особи, чиї права порушені такою угодою (п. 1 ст. 349 ГК РФ). У разі, якщо предметом застави є рухоме майно, порядок звернення стягнення на нього розрізняється залежно від виду застави. При заставі без передачі майна вимоги заставодержателя задовольняються за рахунок заставленого майна за рішенням суду, якщо інше не встановлено угодою сторін договору про заставу. Угода, що усуває судовий порядок, може бути складовою частиною договору; нотаріально засвідчувати таку угоду не потрібно. На предмет застави, переданого заставодержателю, стягнення може бути звернено в порядку, встановленому договором про заставу, якщо законом не визначено інший порядок (п. 2 ст. 349 ГК РФ). (Відмінності в порядку звернення стягнення на заставлене рухоме майно залежно від виду застави носять скоріше теоретичний характер. З точки зору практичної ці відмінності не мають істотного значення.) Законом (п. 3 ст. 349 ГК РФ) встановлено три випадки, коли неможливо минути судовий порядок, незалежно від того, чи є предмет застави нерухомістю або рухомим майном, переданий чи він заставодержателю чи ні. Стягнення на предмет застави звертається тільки за рішенням суду, якщо: 1) для укладення договору про заставу потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу (див., наприклад, п. 2 ст. 295 ГК РФ); 2) предметом застави є майно, яке має значну історичну, художню або іншу культурну цінність для суспільства (дане правило працюватиме лише частково, хоча б тому, що неможливо врахувати всі майно, яке має зазначену цінність; до того ж у ряді випадків цю цінність ще тільки належить встановити); 3) заставодавець відсутня встановити місце його знаходження неможливо. Прийнято вважати, що незалежно від того, який порядок звернення стягнення, в усіх випадках повинна проводитися реалізація заставленого майна за правилами, встановленими ст. 350 ГК. Реалізація (продаж) закладеного майна вироб- диться шляхом продажу з публічних торгів у порядку, установ- ленном процесуальним законодавством, якщо законом не встановлений інший порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Суд (при зверненні стягнення в судовому порядку) мо- жет на прохання заставодавця відкласти продаж закладеного майна на термін до одного року (п. 2 ст. 350 ГК РФ). У законі не визначено критерії, якими слід керуватися суду при розгляді такого прохання. Очевидно, повинні враховуватися будь заслуговують уваги обставини. Ясно, що надання відстрочки суперечить інтересам заставодержателя. Щоб в якійсь мірі компенсувати обмеження його інтересів, законом встановлено, що відстрочка не зачіпає прав та обов'язків за зобов'язанням, забезпеченим заставою, і не звільняє боржника від відшкодування віз- росших за час відстрочки неустойки і збитків кредитора (п. 2 ст. 350 ГК РФ). Початкову продажну ціну заставленого майна оп- ределяет суд (при судовій процедурі) або самі сторони. Закладене майно продається особі, яка запропонувала на торгах найвищу ціну (абз. 2 п. 3 ст. 350 ГК РФ). Якщо торги оголошуються такими, що, то залогодер- жателей право за угодою із заставодавцем придбати дан- ве майно. У цьому випадку в рахунок покупної ціни зараховують вають вимоги, забезпечені заставою. До такого угоді- нию застосовуються правила про договір купівлі-продажу (п. 4 ст. 350 ГКРФ). Практично в даній ситуації замість сплати заставодержатель отримує у власність заставлене майно (це різновид відступного - ст. 409 ЦК РФ). У разі, якщо заставодержатель не скористався зазначеним правом або заставодавець не дав на це згоди і проведені повторні торги, які знову оголошено такими, заставодержатель має право залишити предмет застави за собою (отримати у власність). При цьому предмет застави приймається за оцінкою в сумі не більше ніж на десять відсотків нижче початкової ціни продажу на повторних торгах. Право заставодержателя залишити заставлене майно за собою реалізується незалежно від волі заставодавця (угоди не потрібно); точно так само незалежно від його волі здійснюється і оцінка (у вказаних межах) відповідного майна. Якщо заставодержатель не скористається правом залишити за собою предмет застави протягом місяця з дня оголошення повторних торгів такими, договір про заставу припиняється (п. 4 ст. 350 ГК РФ). У разі, коли сума, виручена при реалізації закладеного майна, перевищує розмір забезпеченого заставою вимоги, різниця повертається заставодавцю (п. 6 ст. 350 ГК РФ). Якщо ж, навпаки, вирученої суми недостатньо, заставодержатель має право, за відсутності іншої вказівки в законі або договорі, одержати відсутню суму з іншого майна боржника, але не користуючись перевагою, заснованому на заставі (п. 5 ст. 350 ГК РФ). Нагадаємо, що боржник і заставник, є третьою особою, має право в будь-який час до продажу предмета застави припинити звернення на нього стягнення і його реалізацію, виконавши основне зобов'язання або ту його частину, виконання якої прострочено. Відповідно до п. 1 ст. 342 ГК РФ, якщо одна і та ж річ є предметом застави за двома (або більше) зобов'язаннями, то, перш за все, задовольняються вимоги того з кредиторів, який уклав договір про заставу раніше (вимоги "попереднього заставодержателя" за термінологією закону). Решта кошти спрямовуються на погашення боргу заставодержателю, яка уклала договір про заставу пізніше ("наступному заставодержателю"). Такий спосіб колись іменувався "задоволенням заставодержателів в порядку старшинства". Думається, ця термінологія прийнятна і в даний час. Заставні відносини припиняються з загальних підставах припинення зобов'язань, передбачених главою 26 ЦК, наприклад, неможливістю виконання, якщо вона викликана обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає (ст. 416 ЦК РФ). Крім того, ст. 352 ГК РФ встановлюються спеціальні підстави: 1) припинення забезпеченого заставою зобов'язання. Інакше й бути не може, враховуючи акцесорних характер застави. Підстава припинення основного зобов'язання (виконанням, наданням відступного, заліком і т. п.) для припинення застави значення не має; 2) вимога заставодавця при грубому порушенні заставоутримувачем своїх обов'язків по утриманню та забезпеченню. схоронності переданого йому у володіння заставленого майна, якщо це порушення створює загрозу втрати або пошкодження предмета застави (п. 3 ст. 343 ГК РФ); 3) загибель закладеної речі або припинення заставленого права, якщо заставодавець не скористався правом відновити предмет застави або замінити його іншим рівноцінним майном; 4) продаж закладеного майна з публічних торгів, а також неможливість його реалізації. Припинення застави можливе і по деяких інших підставах. Так, відповідно до п. 2 ст. 354 ГК РФ застава припиняється, коли закладене майно вилучається у заставодавця на тій підставі, що насправді його власником є інша особа (ст. 301 ЦК України) або у вигляді санкції за вчинення злочину або іншого правопорушення (ст. 243 ГК РФ). Застава припиняється також з перекладом на іншу особу боргу за зобов'язанням, забезпеченим заставою, якщо заставодавець не дав кредитору згоди відповідати за нового боржника (ст. 356 ГК РФ). Правове регулювання іпотеки буде здійснюватися законом про неї. Загальні правила про заставу, що містяться в Цивільному кодексі РФ, застосовуються до іпотеки у випадках, коли Кодексом або законом про іпотеку не встановлено інші правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ). Особливості правового регулювання іпотеки обумовлені специфікою її предмета: нерухоме майно, за загальним правилом, має значної економічної цінністю. Серед вже діючих особах правил слід відзначити наступні. 1. При іпотеці підприємства або іншого майнового комплексу в цілому право застави поширюється на всі входить до його складу майно, рухоме або нерухоме, включаючи права вимоги та виключні права, в тому числі придбані в період іпотеки. Законом або договором може бути передбачено інше (п. 2 ст. 340 ГК РФ). 2. Іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, якої частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини. Таким чином, якщо в іпотеку передається будівлю або споруду, то за тим же договором повинен бути передано земельну ділянку (його частина, право оренди). В іншому випадку договір іпотеки недійсний (ст. 168, п. 3 ст. 340 ГК РФ). 3. Нерідко законодавство встановлює обмеження, що стосуються суб'єктного складу іпотечного правовідносини, або можливість передачі майна в іпотеку сполучена з необхідністю дотримання певних умов (наприклад, державне або муніципальне унітарне підприємство може передати нерухоме майно в іпотеку лише за згодою власника). 4. При іпотеці земельної ділянки право застави не поширюється на перебувають або зводяться на цій ділянці будівлі і споруди заставодавця, якщо в договорі не передбачено інше умова (п. 4 ст. 340 ГК РФ). При відсутності в договорі такої умови заставодавець у разі звернення стягнення на закладений земельну ділянку зберігає право обмеженого користування (сервітут) тією його частиною, яка необхідна для використання будівлі або споруди. Умови користування цією частиною ділянки визначаються угодою заставодавця з заставоутримувачем, а в разі спору - судом. 5. Якщо предметом іпотеки є земельна ділянка, на якій знаходяться будівлі або споруди, що належать третій особі (а не заставодавцю ділянки), то при зверненні стягнення на цю ділянку і його продажу набувач стає правонаступником заставодавця у відносинах із зазначеним третьою особою (права та обов'язки заставодавця переходять до набувача ділянки) (п. 5 ст. 340 ГК РФ). 6. Предмет іпотеки залишається у заставодавця (п. 2 ст. 338 ГК РФ). 7. Договір про іпотеку підлягає нотаріальному посвідченню, а також реєстрації в порядку, встановленому для угод з відповідним майном. Недотримання нотаріальної форми або вимог про реєстрацію тягне недійсність договору (п. 2-4 ст. 339 ГК РФ). 8. Задоволення вимоги заставодержателя за рахунок предмета іпотеки можливе без звернення до суду на підставі нотаріально посвідченого угоди заставодавця та заставодержателя (вимоги, що пред'являються до такої угоди, розглядалися при характеристиці порядку звернення стягнення на заставлене майно). 9. Про припинення іпотеки повинна бути зроблена відмітка в реєстрі, в якому зареєстрований договір про іпотеку (п. 2 ст. 352 ГК РФ). 10. Якщо не доведено інше, відступлення прав за договором про іпотеку означає і поступку прав за забезпеченим іпотекою зобов'язанням (ст. 355 ГК РФ). Далі відзначимо ряд особливостей застави товарів в обороті. Право застави тут не слід за річчю: товари в обороті, відчужені заставодавцем, перестають бути предметом застави з моменту їх переходу у власність, господарське відання або оперативне управління набувача. Водночас придбані заставодавцем товари, зазначені в договорі про заставу, стають предметом застави з моменту виникнення у нього права власності або господарського відання (п. 2 ст. 357 ГК РФ). У результаті може статися зміна складу закладеного майна, якщо придбані інші види товару, ніж ті, які спочатку були предметом застави. Натуральна форма заставленого майна змінюється в результаті його переробки (сировина, напівфабрикати - готова продукція). Крім звичайних умов, договір про заставу товарів в обороті має визначати вид заставленого товару, інші його родові ознаки, загальну вартість предмета застави, місце, в якому знаходяться товари, а також види товарів, якими може бути замінений предмет застави (ст. 47 Закону " Про заставу "). Заставодавець повинен вести книгу запису, до якої включається інформація про умови застави товарів і про всі операції, що тягнуть зміна їх складу або натуральної форми, включаючи їх переробку, на день останньої операції (п. 3 ст. 357 ГК РФ). У разі порушення заставодавцем умов застави товарів в обороті заставодержатель має право, наклавши на товари свої знаки й печатки, призупинити операції до усунення порушення (п. 4 ст. 357 ГК РФ). Якщо товар передається в заставу без надання заставодавцю права відчужувати його, змінювати склад і натуральну форму, то правила про заставу товарів в обороті не діють. Значною своєрідністю відрізняється заставу речей у ломбарді (ст. 358 ГК РФ). 1. Норми про заставу в основному диспозитивності. У вилучення з цього загального правила норми про заставу речей у ломбарді носять імперативний характер. Договірні умови, що обмежують права заставодавця в порівнянні з наданими ГК РФ і іншими законами, є нікчемною. Замість таких умов застосовуються відповідні положення закону (п. 7 ст. 358 ГК РФ). 2. Відносини з приводу застави речей у ломбарді відзначені особливим суб'єктним складом. Заставодавцем може бути тільки громадянин. Заставодержателем - тільки ломбард - спеціалізована організація, що здійснює в якості підприємницької діяльності короткострокове кредитування громадян під заставу майна, що має відповідну ліцензію (п. 1 ст. 358 ГК РФ). Ліцензія видається відповідно до правил, встановлених Положенням про ліцензування діяльності ломбардів, затвердженим Постановою Уряду РФ від 9 жовтня 1995 р. № 984. Термін дії ліцензії - не менше трьох років; за заявою особи, яка звернулася за її отриманням, термін дії ліцензії може бути скорочений. 3. Предмет застави - лише рухоме майно, призначене для особистого споживання. 4. Мета застави - забезпечити короткострокове кредитування громадян. Ніякі інші зобов'язання даним видом застави забезпечуватися не можуть. 5. Договір про заставу речей оформляється видачею ломбардом заставного білета, який містить всі істотні умови договору (суму кредиту, предмет застави, його оцінку і т. д.). 6. Предмет застави завжди передається ломбарду (заставодержателю). 7. Ломбард зобов'язаний страхувати на користь заставодавця за свій рахунок прийняті в заставу речі у повній сумі їх оцінки (на момент прийняття) відповідно до цін на речі такого роду і якості, зазвичай встановлюються в торгівлі. 8. Ломбард не має права користуватися і розпоряджатися закладеними речами. 9. Ломбард відповідає за втрату і пошкодження закладених речей незалежно від вини. Він звільняється від відповідальності тільки у випадку, якщо доведе, що втрата або пошкодження сталися внаслідок непереборної сили. 10. Встановлено спрощений порядок звернення стягнення на заставлене майно. У разі неповернення в обумовлений термін суми кредиту заставодавцю надається пільговий місячний строк для погашення боргу. Якщо після закінчення і цього терміну заставодавець не повертає суму кредиту, ломбард має право на підставі ісполнітельйой напису нотаріуса продати предмет застави. Реалізація заставленого майна здійснюється відповідно до раніше викладеними загальними правилами, встановленими п. 3, 4, 6 і 7 ст. 350 ГК РФ. Після продажу заставленого майна вимоги ломбарду до заставодавця (боржника) погашаються, навіть-якщо виручена сума недостатня для їх повного задоволення. Новітнє цивільне законодавство знову допускає заставу прав (ГК РРФСР 1922 р. передбачав можливість застави прав). У законі "Про заставу" цього виду присвячений розділ IV (ст. 54-58), і, крім того, окремі вказівки про заставу прав включені в інші розділи закону. У ДК РФ норм про заставу прав небагато. В основному заставу прав підпорядкований загальними правилами. Тут зупинимося на його особливостях. Предметом застави можуть бути тільки майнові права, тобто права на конкретні матеріальні блага. Здатність їх бути предметом застави обумовлена переданням. Так, право вимагати повернення боргу кредитор може передати третій особі. Якщо право непередаваемо, то його не можна закласти. Воно невіддільне від суб'єкта (його неможливо відняти), не має вартісної оцінки. Тому звернути на нього стягнення неможливо. Не можуть бути предметом застави особисті немайнові права (право на особисту недоторканність, право громадянина на обрання місця проживання, право на недоторканність житла і т. п.) і немайнові права з приводу об'єктів творчої діяльності (право авторства - забезпечена законом можливість вважатися творцем даного твору , право на ім'я - можливість опублікувати твір під своїм ім'ям, під псевдонімом чи анонімно, право на опублікування, відтворення і розповсюдження твору і т. п.). Серед майнових прав, які можуть бути предметом застави,. Закон називає право володіння і користування, в тому числі права орендаря, інші права (вимоги), які з зобов'язань, і інші майнові права. Заставодавець є носієм права, переданого в заставу (п.1 ст. 54 Закону "Про заставу"). Застава права оренди або іншого права на чужу річ не допускається без згоди її власника або особи, яка має на неї право господарського відання, якщо законом або договором заборонено відчуження цього права без згоди зазначених осіб (п. 3 ст. 335 ГК РФ). Про заставу орендарем орендних прав загальне правило сформульовано в п. 2 ст. 615 ГК РФ: застава допускається за згодою орендодавця, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами. Так, відповідно сп. 2 ст. 631 ГК РФ заставу орендних прав за договором прокату не допускається. Предметом застави можуть бути і права орендодавця. Так, покупець може закласти належне йому право отримувати орендну плату. У разі невиконання покупцем обов'язку щодо сплати покупної ціни продавець зможе звернути стягнення на предмет застави, тобто зажадати перекладу на себе права отримувати орендну плату. У кінцевому рахунку продавець отримає задоволення за рахунок суми орендної плати. Найчастіше закладають цінні папери. При заставі права, посвідченого цінним папером, вона передається заставодержателю або в депозит нотаріуса, якщо договором не передбачено інше (п. 4 ст. 338 ГК РФ). Право з певним терміном дії може бути предметом застави тільки до закінчення цього терміну. При заставі прав, якщо інше не передбачено договором, заставодавець зобов'язаний вчиняти дії, які необхідні для забезпечення дійсності заставленого права, не здійснювати уступки права, а також дій, тягнуть за собою припинення заставленого права, вживати заходів, необхідних для його захисту від посягань з боку третіх осіб , повідомляти заставодержателю відомості про зміни, що відбулися в заставленому праві, про його порушення третіми особами та про домагання третіх осіб на це право. Якщо інше не передбачено договором, заставодержатель має право незалежно від того, чи наступив термін виконання забезпеченого заставою зобов'язання, вимагати в суді переведення на себе заставленого права в разі невиконання заставодавцем зазначених обов'язків. Крім того, заставодержатель може виступати в якості третьої особи у справі, в якому розглядається позов про заставлене право. Якщо боржник заставодавця (до виконання ним зобов'язання, забезпеченого заставою), виконає своє зобов'язання, все одержане заставодавцем стає предметом застави, про що він зобов'язаний негайно повідомити заставодержателя. При одержанні від свого боржника відповідних грошових сум заставодавець зобов'язаний на вимогу заставодержателя перерахувати їх в рахунок виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, якщо інше не встановлено договором про заставу. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна "Істотними умовами договору про заставу є наступні:" |
||
|
||