Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Вексельне право / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Корпоративне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно- розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЦивільне право Росії → 
« Попередня Наступна »
Е. А. Суханов. Цивільне право: У 2 т. Том II. Напівтім 1: Підручник / Відп. ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: Видавництво БЕК, 2000. -704с., 2000 - перейти до змісту підручника

1. Поняття договору оренди підприємства



За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права, а також поступитися йому право вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства (п. 1 ст. 656 ЦК).
Предметом договору оренди є підприємство в цілому, тобто майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Промислове або торговельне підприємство, як давно було помічено, що не тілесна річ і не сукупність речей. Не будучи в той же час і яким-небудь єдиним правом, воно являє собою господарське єдність ряду майнових, правових і фактичних цінностей. Їх зв'язаність перетворює підприємство у можливий об'єкт відчуження і робить можливим його оренду як якогось замкнутого, здатного до
принесению доходів господарського целого1. Інакше кажучи, оренда підприємства є не що інше, як оренда живого підприємницької справи - бізнеса2. Договір оренди підприємства має своєю метою, по-перше, отримання орендарем у користування матеріальних цінностей, що становлять основні фонди підприємства, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди устаткування і т. п., а також матеріальних цінностей, які відносяться до оборотних засобів підприємства: запасів сировини , матеріалів, палива і т. п. По-друге, придбання орендарем можливості здійснення майнових прав та виконання обов'язків, що належали арендодателю3. Так, орендарю підприємства можуть передаватися належать орендодавцю права володіння і користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, транспортними засобами, які є власністю третіх осіб, але перебувають у орендодавця в користуванні на підставі договору або на іншій законній підставі. На орендаря підприємства також переводяться права вимоги і борги, що входять до складу орендованого підприємства (ст. 657 ЦК). По-третє, отримання орендарем права на використання виключних прав орендодавця (інтелектуальної власності) на результати інтелектуальної діяльності і прирівняні до них засоби індивідуалізації юридичної особи, індивідуалізації продукції, виконуваних робіт і послуг (фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування тощо ).
І нарешті, по-четверте, отримання в користування таких нематеріальних активів, як реноме (ділової репутації) підприємства і його клієнтели.
Склад майнових і немайнових активів, що передаються орендодавцем орендарю за договором оренди підприємства, дозволяє говорити про нього як про змішаному договорі (п. 3 ст. 421 ЦК). У ньому мають місце:
1. елементи класичного договору оренди (передача у складі основних фондів підприємства та індивідуально-визначених неспоживна речей: будівель, споруд, земельних ділянок, обладнання);
1 См Флейшиц Е А Указ соч З 52
2 Про підприємстві як бізнесі см
§ 5 гл 31 цього підручника
3 Подібне правове явище в юридичній літературі часто називають "своєрідною юридичною фігурою" - орендою права, інакше кажучи, заснованим на договорі оплатним тимчасовим здійсненням чужого права (см Флейшиц Е А Указ соч З 52)
1. елементи договору позики (передача в складі підприємства оборотних коштів: сировини, матеріалів, грошових коштів і т п. - речей, визначених родовими ознаками),
2. елементи договору цесії і переведення боргу (переклад на орендаря прав вимоги і боргів орендодавця);
3. елементи договору комерційної концесії - франчайзингу (надання орендарю права користування виключними правами та іншими об'єктами інтелектуальної власності).
Сказане означає, що до відносин, що виникають на основі договору оренди підприємства, застосовні в субсидіарної порядку норми про перерахованих вище договорах - позики, цесії і переведення боргу, комерційної концесії (франчайзингу). Перераховані норми повинні застосовуватися поряд з нормами
§ 5 гл. 34 ГК, безпосередньо присвяченими оренді підприємства. При цьому необхідно враховувати, що відповідно до п. 2 ст. 650 ГК до оренди підприємства застосовуються норми про оренду будівель і споруд, якщо інше не передбачено правилами про оренду підприємства. Загальні норми про оренду застосовуються до оренди підприємства в частині, що не суперечить приписам норм про оренду підприємства і про оренду будівель і споруд.
Орендодавцями підприємства можуть бути його власники - юридичні особи та громадяни-підприємці. При оренді майна унітарного державного або муніципального підприємства орендодавцем може бути тільки орган Мингосимущества РФ і відповідний уповноважений орган з управління муніципальним майном, але не саме унітарне підприємство як юридична особа. Унітарне підприємство створюється і існує як юридична особа, наділена в силу вказівки закону (п. 1 ст. 113 ЦК) спеціальною правосуб'єктністю. При передачі в оренду підприємства як майнового комплексу воно як юридична особа позбавляється майна, що служило базою його спеціальної правосуб'єктності. Внаслідок цього в разі здачі в оренду підприємства як майнового комплексу унітарне підприємство, що володіла їм як юридична особа, має бути ліквідовано або перетворено за рішенням власника - держави, муніципії (п. 1 ст. 295 ЦК). Орендарями підприємства можуть бути суб'єкти, що мають відповідно до чинного законодавства право на здійснення комерційної (підприємницької) діяльності, так як оренда підприємства переслідує підприємницькі цілі.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 1. Поняття договору оренди підприємства "
  1. 2. Революція 1905-1907 рр..
    Так що ж таке революція? Яке її вплив на життя суспільства? Сучасне, на наш погляд, досить змістовне визначення революції як суспільно-історічес-кого феномена дано в філософській праці М.Л. Тузова «Революція і історія» (Казань, 1991). Виходячи з досягнутого у вітчизняній і зарубіжній революціологіі і враховуючи наявні різночитання у визначенні революції, автор під
  2. 28. Форми управлінської діяльності: поняття, види, характеристика, взаємозв'язок з функцією державного управління.
    Форма держ управління це певна частина діяльності виконавчо розпорядчого органу, його структурних підрозділів виникає в результаті їх роботи. Вся управлінська складається з певних форм, кожна відрізняється від іншої. Функція управління визначає зміст управлінської діяльності. Форма є засобом реалізації управлінських функцій. Функція підбору кадрів
  3. 84. Поняття і порядок приватизації майна невеликих державних підприємств.
    «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» Стаття 2. Об'єкти малої приватизації 1. Об'єктами малої приватизації є: цілісні майнові комплекси невеликих державних підприємств, віднесених Державною програмою приватизації до групи А; окреме індивідуально визначене майно; об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані
  4. 52. Поняття і види договорів.
    Договір - це угода двох або більше осіб про встановлення, зміну або припинення гр-ких правовідносин. Договір визнається найважливішою підставою виникнення зобов в. Він явл кращої правової формою, що дозволяє сторонам точно зафіксувати свої майнові інтереси і надалі вимагати їх здійснення. Договір також явл правовим ср-вом регулювання відносин сторін. Види договорів:
  5. Права та обов'язки сторін за договором застави.
    Сторонами в заставному правовідношенні є заставодавець і заставодержатель. Заставодавець-особа, що надає майно в заставу. Заставодавцем може бути як сам боржник, так і третя особа. Особистість заставоутримувача завжди збігається з особою кредитора. Заставодавцем речі може бути її власник або особа, яка має на неї право господарського ведення. Нерухоме майно, що належить
  6. § 1. Цивільне законодавство та його система. Інші джерела цивільного права
    Норми цивільного права своє безпосереднє вираження знаходять у статтях різних правових актів - законах, указах Президента Російської Федерації, постановах Уряду Російської Федерації та інших Юридичних формах, які прийнято іменувати джерелами цивільного права. Однак категорією цивільного законодавства охоплюється не вся сукупність названих форм, а лише частина з
  7. § 1. Поняття та юридична класифікація речей як об'єктів цивільних прав
    З філософської точки зору, річ - предмет матеріальної дійсності, що володіє відносною незалежністю і стійкістю існування. Наведене визначення необхідно враховувати при характеристиці правового поняття речі, оскільки кожне цивільне правовідношення, об'єктом якого виступає річ, проходить кілька стадій - виникнення, розвиток, припинення, що, в свою чергу,
  8. § 2. Набуття права власності
    Правовідносини власності, як і будь-яке цивільне правовідношення, завжди має в своїй основі юридичні факти (один або сукупність юридичних дій, подій). До правообразующим (правостворюючі) юридичним фактам, на підставі яких виникає право власності на певне майно у конкретної особи, можуть бути віднесені як дії самих осіб (громадян, юридичних осіб), так
  9. 2. Система цивільного права
    Цивільне право само піддається відомої систематизації (диференціації), причому його система одночасно входить у загальну систему приватного права Базу такої диференціації становить виділення основних, загальних для всієї галузі положень - Загальної частини. Загальна частина цивільного права включає основні положення про поняття, виникненні, здійсненні та захисті цивільних прав, суб'єктах і
  10. 1. Ознаки юридичної особи
    Російське цивільне законодавство закріплює обов'язкові ознаки юридичної особи, сукупність яких дає можливість засновникам володіє такими ознаками організації ставити питання про визнання її самостійним суб'єктом цивільних правовідносин. До числа таких ознак відносяться (п. 1 ст. 48 ЦК): 1) організаційна єдність; 2) майнова відокремленість; 3)