Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україна / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЦивільне право Росії → 
« Попередня Наступна »
Е. А. Суханов. Цивільне право: У 2 т. Том II. Напівтім 1: Підручник / Відп. ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: Видавництво БЕК, 2000. -704с., 2000 - перейти до змісту підручника

1. Поняття і розвиток рентних відносин



I
Рента (нім. Rente, фр. - Rente - від лат. Reddita - віддана) В
як економічна ка Тегор означає всякий регулярно по - в
лучан дохід з капіталу, майна або землі, що не тре-1
'Цим пожертвування відрізняються від "благодійних пожертвувань", щодо яких благодійники вправі визначати або визначати цілі та порядок їх використання а також здійснювати їх у формі передачі майна на "пільгових", але не безоплатних усчовіях (см Федеральний закон "Про благодійну діяльність та творіть 1ьнихорганізаціях" / / СЗ РФ 1995 № 33 Ст 3340)
бующей від своїх одержувачів підприємницької діяль-ності '.
Різні правовідносини з виплати та отримання ренти можуть виникати на основі юридичних фактів як внедоговор-ного, так і договірного характеру. Рента (право на її отримання) може виникнути як форма розрахунку, наприклад, за орендним договором. Так, відповідно до чинного голландським цивільним законодавством на орендаря може бути покладено обов'язок виплачувати власнику через регулярні та нерегулярні інтервали часу грошову суму - ренту2. Рентний борг може обтяжувати нерухоме майно як абстрактного боргу. Так, в
§ 1199 Німецького Цивільного уложення закріплено, що поземельний борг може бути встановлений таким чином, щоб за рахунок земельної ділянки виплачувалися періодичні платежі у певній грошовій сумі (рентний борг) 3. Для більшості законодавчих систем головним юридичним фактом, що породжує право на ренту, є договір ренти.
Договір ренти відомий з середніх століть. У літературі вказуються дві причини появи договору ренти в європейському законодавстві. У якості першої причини, що призвела до появи ренти (рентної оренди), відомий французький цивіліст Л.Ж. Морандьер називав недолік готівки. Він писав, що "власник, який бажав продати своє нерухоме майно, легше знаходив набувача, бажав виплатити йому вічну ренту, ніж такого, який би погодився сплатити капітальну суму, бо достатку готівки не було". Іншу причину появи ренти Л.Ж. Морандьер бачив у тому, що "церква, так само як і світське законодавство, забороняла процентні позики, які таврувалися як лихварські". На його думку, "це був сором'язливий заборона, і люди вправлялися у його обходах. Зокрема, для цього користувалися договором про встановлення ренти. Позичальник, який отримував капітальну суму, приймав на себе не обов'язок сплачувати відсотки на цю суму і повернути її, а невизначену обов'язок виплачувати кредитору щорічну ренту "4.
1 Див: Словник іноземних слів / За ред. І.В. Лехина і Ф.Н. Петрова. М, 1955 С 603
2 Див ст. 85 Цивільного кодексу Нідерландів / Пер. М. Ферштмана. Лейден, 1996
3 Див: Німецьке право. Ч. 1 / За ред. В.В. Залеського. С. 263
4 Морандьер Л.Ж. Цивільне право Франції. Кн. 1. М., 19И. С. 253-254
Договірний інститут ренти, закріплений нормами гл. 33 ГК, є новим для російського цивільного законодавства. Цей інститут був відсутній в дореволюційному цивільному законодавстві, хоча був відомий російській науці цивільного права. Відомий російський цивіліст К.П. Побєдоносцев писав, що "наше законодавство не має особливого розряду для договору ренти та не згадує про нього. Однак, за загальним правилом 1528 і 1530 ст. Зак. Гр., Можливо і у нас укладення подібного договору ..." 1. Незадовго до Жовтневої революції мала місце спроба законодавчого закріплення інституту договору ренти. У проекті кн. V Цивільного Уложення, внесеному 14 жовтня 1913 в Державну Думу, гл. XIX іменувалася "Довічний дохід (рента) і довічне утримання" 2. Цікаво відзначити, що в проекті Цивільного Уложення давалися визначення договору про довічне доході (ренті) (ст. 1100) і його різновиди - договору про довічне утримання, а поняття постійної ренти, відоме сучасному російському законодавству, було відсутнє.
У ДК РРФСР 1922 р., як і в інших актах цивільного законодавства того часу, договірні моделі, подібні договором ренти, були відсутні в силу причин ідеологічного порядку, які не допускали взагалі ніякого лихварства. Разом з тим вже в роки непу стали численними випадки укладання договорів продажу житлових будівель під умовою надання продавцю довічного утримання. Такі договори неодноразово розглядалися судами. Орієнтація судів при цьому легко вгадується з роз'яснення відділу НКЮ № 1103 від 12 жовтня 1923 р., в якому щодо передачі житлових будов під надання утриманні продавцю покупцем говорилося, що або ця угода вдавана і прикриває фактичне дарування, або вона явно невигідна для однієї зі сторін і змушує підозрювати лихварський елемент. Включення в ціну продаваного будинку зобов'язання покупця містити (годувати) продавця до смерті останнього або надання йому на той же невизначений термін безкоштовно приміщення, по-перше, позбавляє елемент ціни якої б то не було точності і визначеності і з цього боку може вважатися таким, що суперечить ст. 180 ЦК РРФСР
1 Побєдоносцев К. Курс цивільного права. Ч 3. Договори і зобов'язання. С. 353.
2 Див: ГерценбергВ.Е, Перетерский І.С Зобов'язальне право. Книга V Цивільного Уложення Проект, внесений 14 жовтня 1913 в Державну Думу. СПб., 1914 С. 199-201.
1922 р., по-друге, вносить до цивільно-правову сферу абсолютно невластивий їй елемент соціального забезпечення1. Разом з тим Верховний Суд РРФСР констатував, що, виходячи з побутових економічних умов пережитого періоду, судам доводиться в окремих випадках визнавати такі угоди, зокрема в селі, дійсними, оскільки їх розірвання завдало б шкоди слабейшей стороні, яка є продавцом2.
У роки Великої Вітчизняної війни і після неї в умовах зубожіння значної частини населення судова практика знову зіткнулася з необхідністю вирішення спорів, що виникли з договорів з відчуження житлових будівель під умовою надання продавцю довічного утримання. Інша, відмінна від існуючої за часів непу соціально-економічна ситуація спонукала багатьох вчених шукати теоретичне обгрунтування для визнання зазначених договорів дійсними. Їхні аргументи концентровано виражалися в наступному:
1. у цивільному законодавстві РРФСР немає вичерпного переліку всіх видів договорів, і відсутність у ЦК РРФСР згадки про те чи іншому договорі не означає його недійсності;
2. договір продажу житлового будівлі під умовою безкоштовного довічного утримання - це тип безіменного возмездного договору: у ньому є і ціна у вигляді натурального еквівалента3.
Зусилля вчених не пропали даром. З урахуванням їх думки, а також об'єктивно сформованих суспільних потреб при прийнятті ГК РРФСР 1964 р. була допущена можливість рентних відносин, правда, у вельми обмеженій сфері. Закріплюючи в ст. 253-254 цього Кодексу норми про договір купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного утримання продавця, радянський законодавець не поступився ідеологічними принципами і дозволив такі відносини тільки для випадків відчуження індивідуальних житлових будинків непрацездатними громадянами іншим громадянам, беруть на себе обов'язки по довічного утримання непрацездатного.
1 См Цивільний кодекс з постатейно систематизованими матеріалами. Вид. 3-е. М., 1928. С. 647.
2 Див: там же. С. 648.
1 Див, наприклад. Рясенцев В.А. Договір про відчуження будівлі на умові довічного користування / / Соціалістична законність. 1945. № 1-2. С. 23-26. Однак слід зазначити, що багато вчених аж до прийняття ГК РРФСР 1964 р. послідовно продовжували вважати зазначені договори недійсними угодами (см, наприклад 'Брауде І.Л. Право на будову і угоди по будовах по радянському цивільному праву. Изд. 2-е. З 137-139).
Перехід України до ринкових відносин зумовив появу в новітньому цивільному законодавстві інституту договору ренти.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 1. Поняття і розвиток рентних відносин "
  1. 2.Крестьяне середньовіччя. Особливості положення і менталітету
    поняття «моральна економіка». В. П. Данилов, високо оцінюючи внесок дослідника у вивчення проблем аграрної історії, справедливо зазначає, що концепція Скотта є розвитком поглядів вчених російської організаційно-виробничої школи (А.В. Чаянов, О.М. Челіщев, Н. П. Макаров) . Скотт продовжив аналіз натурально-споживчого господарства (тобто господарства, яке ведеться силами
  2. Види і стадії адміністративного права
    поняття предупр., Ст. 284 Так процедура оформлення попередження, виноситься на місці вчинення порушення правил дорожнього руху регламентовано інструкцією з організації в ОВС провадження у справах про адмініст-ративних правопорушення правил дорожнього руху та інших норм, що діють у сфері безпеки дорожнього руху. Згідно дан-ної інструкції порушнику вручається
  3. 2. «Так чи знаєте Ви, що таке Росія?»
    понять «боярство» і «дворянство». Протиставлення боярства і дворянства в тому сенсі, як це прийнято в сучасній науці, джерела XVI -XVII ст. не знають. Під дворянством документи того часу увазі не рядові маси служивих людей «по батьківщині», а верхню групу служивих людей, пов'язаних з государевим двором. Боярами джерела іменували тих осіб, які мали вищий думний чин
  4. 4.Питання вивчення народних рухів
    поняттю класова боротьба. Ряд авторів повністю виключає з цього середовища соціальні конфлікти відбувалися в Київській Русі і в цілому в домонгольський період російської історії. Характеризуючи народні рухи Стародавньої Русі І. Я. Фроянов відзначає складність їх характеру, вони часто не піддаються однозначній трактуванні. Нерідко в одних і тих же подіях були присутні елементи соціальних, політичних і
  5. 6.Новое в археологічному вивченні давньоруського міста
    зрозуміти, як за останні півстоліття розширилися і поглибилися знання про давньоруському місті. Тим часом, це сталося здебільшого завдяки археології, тому що нові дані про місто, особливо для періоду від Х до XV ст., надійшли в розпорядження науки в значній мірі в результаті археологічних розкопок. Їх інтерпретаторами виступали переважно самі археологи, багато з яких
  6. 1. Національний характер
    поняттям «радянський народ». Такий ідеологічний підхід передбачав пошуки уніфікує тенденцій у житті населення СРСР на противагу вивченню національних рис і особливостей того чи іншого народу, що проживає на території цієї багатонаціональної держави. Тим часом, без пізнання та вивчення національного чинника, і насамперед - національного характеру, зрозуміти історичний процес
  7. 2.Самодержавіе і самодержці
    поняття «самодержавство» ширше поняття «самодержець», хоча у свідомості людей ці поняття ототожнювалися. Під самодержавством слід розуміти не тільки (а іноді навіть не стільки!) царя, але і державний апарат в особі бюрократичного чиновництва, консервативно-реакційну масу дворянства, каральну систему, генералітет і аристократію. Ці сили дуже обмежували абсолютну владу монархів,
  8. 5. Декабристи
    поняття про свободу, конституції, більш висока культура Заходу і т. д. спонукали декабристів на боротьбу і привели їх на Сенатську площу. Почуття патріотизму тут зіграло видатну роль. Можна провести безліч паралелей, що характеризують рух декабристів в зв'язку з громадським рухом Заходу: захопленість масонством і використання масонських форм конспірації в перші роки діяльності
  9. 6.Крестьянскій або пролетарський соціалізм? (Ідеї, організації, діячі)
    поняттям рівності на со-рок років після правління якобінців ». Так, не відмовиш цим видатним діячам народництва в майстерності передбачення! Не раз і нерідко саркастично критикував марксизм і Н.К. Михайлівський, виступаючи проти прямолінійного марксистського детермінізму економіки в зміні формацій, проти перебільшення ролі класової боротьби як двигуна історії, проти ставлення до селян, як до
  10.  7. З історії російського лібералізму
      поняттями і не могло сприйняти ліберальні ідеї. Незважаючи на нечисленність, ліберали мали в деякі моменти історії XIX століття велику вагу, що визначалося тим, що в їх рядах були великі сановники, які за підтримки імператора і забезпечили ті реформи, які здійснювалися в цьому столітті в Росії. Взагалі ж ліберали Росії не мали чітко вираженої прихильності до якихось соціальним