| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
2. Поняття договору будівельного підряду |
||
|
За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну (п. 1 ст. 740 ЦК). Регулюванню зазначених підрядних відносин присвячений § 3 гл. 37 ГК "Будівельний підряд". Загальні положення про підряд, що містяться в § 1 цієї глави, застосовуються, якщо інше не встановлено передбаченими в ЦК правилами про будівельний підряд. Норми, що регулюють відносини за будівельним підряду, містяться в багатьох інших нормативних правових актах. Такі, наприклад: - Містобудівний кодекс Російської Федерації від 7 травня 1998 р.1; 1. Закон РФ від 26 червня 1991 р. "Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації" 2 (надалі - Закон про інвестиційну діяльність); 2. Закон РФ від 17 листопада 1995 р. "Про архітектурну діяльність в Російській Федераціі3; 3. Федеральний закон від 6 травня 1999 р." Про конкурси на розміщення замовлень на поставки товарів, виконання робіт, надання послуг для державних потреб "4; 4. Основні положення порядку укладення та виконання державних контрактів (договорів підряду) на будівництво об'єктів для федеральних державних потреб в Російській Федерації, затверджені Радою Міністрів - Урядом РФ 14 серпня 1993 г .5 Норми, що регулюють відносини за будівельним підряду, на відносини з побутового підряду (за загальним правилом) не поширюються. Але у випадках, коли за договором будівельного підряду виконуються роботи для задоволення побутових чи інших особистих потреб громадянина, до такого договору застосовуються правила § 2 гл. 37 ГК "Побутовий підряд" (п. 3 ст. 740 ЦК). 1СЗ РФ 1998 № 19 . Ст 2069 2 ВПС РРФСР 1991 № 29 Ст 1005. 3 СЗ РФ 1995 № 47 Ст 4473 4СЗРФ 1999 № 19 Ст 2302 5САППРФ 1993 № 34 Ст 3189 , СЗ РФ. 1998 № 8 Ст 961 Прийняті в процесі переходу до ринкової економіки законодавчі та інші акти про інвестиційну діяльність докорінно змінили характер взаємовідносин сторін договору підряду на капітальне будівництво (будівельного підряду). Якщо раніше цей договір практично був технічним оформленням даних ним вищестоящими органами планових завдань, то тепер укладення договору будівельного підряду, вибір партнера (контрагента), визначення зобов'язань, будь-яких інших умов взаємин за договором, що не суперечать законодавству, є виключною компетенцією сторін договору, причому втручання державних органів та посадових осіб, що виходить за межі їх компетенції, у здійсненні договірних відносин не допускається (ст. 7 Закону про інвестиційну діяльність). В результаті договір будівельного підряду став основним правовим документом, який регулює взаємовідносини сторін (поряд з чинним законодательством1). У цих умовах для якісної підготовки договорів сторонам натомість нормативних актів, жорстко регулювали їх взаємовідносини, необхідні акти рекомендаційного характеру. Такими актами є, наприклад, прийняті Мінбудом Росії 10 червня 1992 Керівництво по складанню договорів підряду на будівництво в Російській Федерації 2 і 9 липня 1993 Тимчасове положення з приймання закінчених будівництвом об'ектов3. В якості замовників можуть виступати інвестори4, що вкладають кошти в капітальне будівництво, а також фізичні та юридичні особи , уповноважені інвестором здійснювати реалізацію інвестиційних програм з будівництва. 1 Такі, наприклад, вимоги про дотримання сторонами встановлених норм і стандартів (ст. б Закону про інвестиційну діяльність). 2 Бюлетень будівельної техніки. 1992. № 8. 3 Бюлетень будівельної техніки. 1993. № 9. 4 Інвестор - суб'єкт інвестиційної діяльності, який здійснює вкладення власних, позикових і залучених коштів у формі інвестицій і забезпечує їх цільове використання (п. 2 ст 2 Закону про інвестиційну діяльність) Підрядниками можуть бути будівельні, будівельно-монтажні, проектно-будівельні та інші організації, що діють в сфері будівельного виробництва, а також громадяни-підприємці. Для виконання відповідних видів робіт вони повинні мати ліцензію на право здійснення своєї діяльності (п. 2 ст. 6 Закону про інвестиційну діяльність). При здійсненні капітального будівництва широко застосовується система генерального підряду: замовник укладає договір з однією будівельною організацією - генеральним підрядником, який для виконання окремих комплексів робіт залучає спеціалізовані організації на основі договору субпідряду, тобто як субпідрядників. В якості генеральних підрядників і субпідрядників можуть виступати і громадяни, здійснюють підприємницьку діяльність без утворення юридичної особи. Замовник полягає у договірних відносинах тільки з генеральним підрядником, який відповідає перед ним за виконання всіх робіт якісно і в строки, передбачені договором, у тому числі робіт, виконуваних субпідрядними організаціями. За виконання дорученого субпідряднику комплексу робіт він відповідає перед генеральним підрядником. Субпідрядний договір за правовою природою є договором будівельного підряду, в якому генеральний підрядник виступає в якості замовника, а субпідрядник - в якості підрядника. За згодою підрядника замовник має право укладати договір на виконання певних монтажних та інших спеціальних робіт по даному об'єкту будівництва з іншими підрядними монтажними та іншими спеціалізованими організаціями. Такі укладаються замовником договори називаються прямими. Прямими договорами прийнято вважати також підрядні договори , укладені забудовником при змішаному способі здійснення капітального будівництва. шанном способі здійснення будівництва, є також комплекс певних робіт. Договір будівельного підряду має ряд особливостей, що дозволяють виділити його з числа інших договорів з виконання робіт: 1. роботи за даним договором ведуться безпосередньо за місцем знаходження об'єкта (предмета праці); 2. специфічні предмет договору (підприємство, будівля, споруда чи інша нерухомість як кінцева продукція будівельного виробництва або закінчений комплекс певних робіт по об'єкту будівництва) та його суб'єктний склад (сторони договору - учасники інвестиційної діяльності в галузі капітального будівництва); 3. тривалість договірних зв'язків між замовником і підрядником, їх співпраця в належному виконанні договірних зобов'язань; - широке застосування системи генерального підряду; 1. наявність системи спеціальних нормативних актів, що регулюють відносини з капітального будівництва. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна "2. Поняття договору будівельного підряду " |
||
|
||