Право власності на житлове приміщення в кооперативному будинку

Відповідно до п. 4 ст. 218 ГК РФ член житлового або житлово-будівельного кооперативу, що повністю вніс свій пайовий внесок за житлове приміщення, надане йому цим кооперативом, набуває право власності на вказане майно. Неважко помітити, що наведене правило в дещо зміненій редакції відтворено в ч. 1 ст. 129 Кодексу.

У розглянутому випадку в силу прямої вказівки закону (п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 Кодексу) право власності на житлове приміщення виникає у члена кооперативу з моменту повної виплати паю, Анес моменту державної реєстрації права власності.

Документом, що підтверджує факт повної виплати особою свого пайового внеску і відповідно виникнення права власності на житлове приміщення, може бути, наприклад, відповідна довідка або інший документ, що видані правлінням кооперативу відповідно до правил, встановлених в статуті цієї юридичної особи. Зазначений документ разом з іншими необхідними документами подається до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, для оформлення правоустанавливающихдокументов на житлове приміщення.

До моменту повної виплати пайового внеску та набуття права власності на житлове приміщення член житлового кооперативу володіє і користується житловим приміщенням, наданим йому кооперативом.

Зокрема, власник житлового приміщення має право здійснювати операції, що тягнуть відчуження належного йому приміщення з переходом права власності на вказане житлове приміщення (продаж, міна, дарування, заповіт та ін.)

Відповідно до ч. 2 ст. 30 Кодексу власник житлового приміщення вправі надати у володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням вимог, встановлених цивільним законодавством та Кодексом.

Правомочності власника щодо володіння, користування і розпорядження належною йому на праві власності житловим приміщенням можуть бути обмежені лише призначення та межами використання житлового приміщення.

На відносини власності в багатоквартирному будинку в житловому кооперативі за умови повністю виплаченого пайового внеску хоча б одним членом житлового кооперативу поширюється дія глави 6 Кодексу (див. ч. 2 ст. 129 Кодексу).

До моменту повної оплати пайового внеску за житлове приміщення хоча б одним членом кооперативу право власності на спільне майно у багатоквартирному будинку належить кооперативу як юридичній особі, яка за свій рахунок побудувало або набула вказаний будинок.

Відповідно до ст. 36 Кодексу власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку (спільне майно у багатоквартирному будинку). Відносини власності на спільне майно у багатоквартирному будинку регламентовані в ст. ст. 36 - 48 гол. 6 розділу II Кодексу.

Таким чином, повністю виплатив пайовий внесок член кооперативу з моменту здійснення зазначеної виплати поряд з кооперативом та іншими членами кооперативу, які отримали житлові приміщення у власність, стає співвласником спільного майна в багатоквартирному будинку. Всі власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку, беруть участь в управлінні цим майном і несуть співмірні своїм часткам у такому майні витрати на його утримання.

Інформація, релевантна " Право власності на житлове приміщення в кооперативному будинку "

1. Виселення з житлових приміщень у будинках житлових кооперативів
   право користування житловим приміщенням у будинку житлового кооперативу та зобов'язані звільнити дане житлове приміщення в протягом двох місяців з дня прийняття кооперативом рішення про виключення такого члена з житлового кооперативу. Звернемо увагу, що РК 1983 р., як і Кодекс, розглядав виключення з кооперативу в якості підстави виселення не тільки колишнього члена кооперативу, а й членів його
   
2. 1. Зміна та припинення права на житлове приміщення в будинку ЖБК
   право користування кооперативної квартирою за умови вступу однієї з них в ЖБК. При цьому вони мають переважне право вступу до кооперативу. Спадкоємці, які не проживали в кооперативній квартирі разом із спадкодавцем, мають право тільки на паенакопле-ня. Після виплати внеску та набуття права власності на квартиру член ЖБК має право розпоряджатися нею на свій розсуд (продати
   
3. Структура плати за житлове приміщення і комунальні послуги
   власників. Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для наймача житлового приміщення, займаного за договором соціального найму або договором найму житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду, включає в себе: - плату за користування жилим приміщенням (плата за наймання); - плату за утримання і ремонт житлового приміщення, включає в себе плату за послуги і
   
4. 2. Право на житлові приміщення в будинках ЖБК
   право на пай, який забезпечує йому володіння, користування і в деякій мірі розпорядження виділеної йому квартирою. Права члена кооперативу на квартиру досить широкі. Зокрема, член кооперативу має право: - жити зі своєю сім'єю в наданої йому квартирі; - добровільно вийти з кооперативу; 1. за згодою кооперативу передати пай будь-кому постійно проживає разом з ним
   
5. Тимчасові мешканці
   правом користування відповідним житловим приміщенням. Слід звернути увагу на те, що термін проживання тимчасових мешканців не може перевищувати шести місяців поспіль (ч. 2 ст. 80 Кодексу) . Раніше такий граничний строк не був передбачений, діяло лише правило про те, що вселення тимчасових мешканців на строк понад півтора місяця допускається за умови дотримання встановленої норми житлової
   
6. IV. Плата за договором
   власність Наймодавця, а плата за вказані комунальні послуги та послуги телефонної мережі - у власність юридичних осіб, які надають відповідні послуги. 4.2. Плата за житлове приміщення включає плату за тимчасове володіння і користування квартирою та користування перебувають у квартирі рухомим майном Наймодавця. Плата за житлове приміщення встановлюється в розмірі
   
7. IV. Плата за договором
   власність Наймодавця, а плата за вказані комунальні послуги та послуги телефонної мережі - у власність юридичних осіб, які надають відповідні послуги. Плата за житлове приміщення включає плату за тимчасове володіння і користування квартирою та користування перебувають у квартирі рухомим майном Наймодавця. Плата за житлове приміщення встановлюється в розмірі (вказати
   
8. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
   правові форми задоволення житлової потреби. Право громадян РФ на житло. Житлові відносини та їх правове регулювання. Житлове законодавство. Житлові фонди. Поняття і види договорів найму житлового приміщення. Зобов'язання з договорів соціального найму житлового приміщення. Передумови укладення договору соціального найму житлового приміщення. Зміст договору найму житлового
   
9. Припинення договору піднайму
   житлове приміщення, надане за договором соціального найму, то і в цьому випадку припинення договору соціального найму припиняє дія договору піднайму. Кодекс відрізняє розірвання договору піднайму (ч. 3 ст. 79) від припинення такого договору (ч. ч. 1, 2 ст. 79). Навряд чи це виправдано, оскільки розірвання договору є одним із способів його припинення. Правила розірвання
   
10. Надання жилих приміщень у кооперативних будинках
    правових актів (вимоги до статутів житлових та житлово-будівельних кооперативів були розглянуті вище). Надання жилих приміщень у будинках споживчих кооперативів, врегульованих розділом V, здійснюється за правилами ст. 124 Кодексу. Вони суттєво відрізняються від відповідних положень ст. 118 ЖК 1983 Згідно з цією статтею перш члену кооперативу квартира надавалася за
    
11. Надання службових житлових приміщень
    правової норми. Службовими можуть бути визнані всі квартири багатоквартирного будинку, що обмежує можливість знаходження в одному будинку (одній квартирі) житлових приміщень, підлеглих загальному та спеціальному режимам користування. На практиці під службове житло виділяються вільні житлові приміщення, розташовані, як правило, на першому поверсі. Див: Седугин П.І. Житлове право: Підручник для
    
12. Обов'язки товариства
    правових актів, а також статуту товариства; 2) укладати договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку з власниками приміщень у багатоквартирному будинку, які не є членами товариства; 3) виконувати в порядку, передбаченому законодавством, зобов'язання за договором; 4) забезпечувати належний санітарний і технічний стан спільного майна в
    
13. 2. Сторони та предмет договору обміну
    правовий режим обмінюваних житлових приміщень. Наприклад, якщо громадянин, який має на праві власності квартиру в будинку муніципального фонду, бажає обміняти її на квартиру, що знаходиться в користуванні члена ЖБК, повинні дотримуватися правила обміну, що містяться в ст. 119 ЖК УРСР, а також правила, що визначають права членів сім'ї власника житлового приміщення (ст. 292 ЦК). Предметом договору обміну,
    
14. Право на пай члена кооперативу
    право: Підручник для вузів. 2-е вид., Перераб. і доп. М.: Норма-Инфра-М, 2001. С. 287. Практика сформувала деякі типові умови оплати пайових внесків і підбору житлових приміщень у кооперативах. Так, в багатьох житлових та житлово-будівельних кооперативах особи, які мають можливість одноразово сплатити 40 - 50% вартості свого майбутнього житла, відразу потрапляють в групу очікування права
    
15. Компетенція загальних зборів
    власності та інші речові права на житлові приміщення ", що видається не зовсім логічним. Відповідні положення, з нашої точки зору, слід було встановити в розділі VIII" Управління багатоквартирними будинками "Кодексу. Частиною 1 ст. 44 Кодексу введено поняття" орган управління багатоквартирним будинком ". Таким органом визнано загальні збори власників приміщень багатоквартирного будинку.
    
16. Умови, при которихобмен не допускається
    право користування обмінюваних житловим приміщенням оскаржується в судовому порядку; 3) обмінюване житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання; 4) прийнято рішення про знесення відповідного будинку або його переобладнанні для використання в інших цілях; 5) прийнято рішення про капітальний ремонт відповідного будинку з перебудовою і (або)
    
17. 1. Поняття обміну житловими приміщеннями
    право на обмін. Обмін можна трактувати і як один з випадків зміни житлового правовідносини найму житлового приміщення або навіть його припинення. Слід погодитися з висловленою в літературі думкою, що обмін не можна повністю підвести ні під один із цих случаев1. Представляється правильним трактувати обмін житлових приміщень як досить відособлений інститут житлового права. Договір обміну
    
18. 3. Висновок та оформлення договору обміну
    право на дане житлове приміщення. Можна відзначити, що ЖК УРСР передбачає "письмову згоду" (ст. 67), а Основи федеральної житлової політики слово "письмове" не вживають. Отже, згідно з чинним законом згоду на обмін може бути виражене і в усній формі , що ніяк не можна визнати вдалим вирішенням питання, оскільки зі згодою пов'язані вельми важливі юридичні