345. Другий вид: майна нерухомі в силу їх призначення.

Метою цієї фікції є зміцнення зв'язку, що з'єднує названі речі з земельною ділянкою, і запобігання відділення їх від ділянки до невигоди власника. Так, у разі продажу або заповіту нерухомості ці речі, якщо не виражена протилежна воля, переходять до покупця або до легатарию. Точно так же кредитори не можуть звертати стягнення на ці речі окремо від ділянки,

213

Майна

Треба зауважити, що для перетворення рухомих речей, поміщених на земельній ділянці, в нерухоме майно, треба, щоб вони були поміщені на ділянці самим власником. Речі, привезені наймачем або орендарем, залишаються рухомістю.

Речі, нерухомі в силу їх призначення, діляться па дві групи: 1)

речі, службовці сільськогосподарської, промислової або торговому експлуатації ділянки 2)

речі, назавжди з'єднані з ділянкою власником останнього.

346. Перша група: речі, службовці експлуатації земельної ділянки. 1. Сільськогосподарська експлуатація. Стаття 524 виділяє особливо ці речі, що мали на початку XIX століття набагато більше значення, ніж обладнання промислових і торгових підприємств. Нерухомістю визнані в цій статті:

A. Тварини, службовці для обробки землі. Таким чином, тварини, надані власником орендарю для обробки землі, незалежно від того, чи піддалися вони при передачі їх орендареві оцінкою, вважаються недвижимостями, аж поки вони з'єднані з ділянкою за угодою сторін (ст. 522).

Б. Землеробські знаряддя. Знаряддя для оранки землі, преси, котли, бочки і т. п.

B. Насіння, надані орендарю чи наймачеві іспольщік, ще не засіяні бо з того моменту, як вони засіяні, вони невіддільні від землі.

Г. Солома та добрива, необхідні для експлуатації ділянки.

Д. Тварини, вільно живуть на ділянці і складові його приналежність: голуби в голубниках, кролики в садках, риба в ставках, вулики.

347. 2. Промислова експлуатація ділянки. Зважаючи на слабкий розвиток промисловості в 1804 році стаття 524

244 Основні поняття, пов'язані з особам та майну

Майна

245

приділяє небагато місця цього виду експлуатації ділянки. В якості нерухомого майна в силу їх призначення вона називає знаряддя, необхідні для експлуатації кузень, паперових, фабрик та інших заводів. Узагальнюючи це перерахування, можна сказати, що нерухоме майно в силу їх призначення є всі речі, службовці експлуатації промислових підприємств і виробленні їхньої продукції: сировина, обладнання, бочки, в яких ц 1 оставляется пиво, л мошки, в яких здається цемент, якщо ці останні речі є власністю промисловця і підлягають поверненню йому покупцями (палата у, цивільних справах 24 січня 1912: D. Р. 1912. 1. 337).

Інформація, релевантна " 345. Другий вид: майна нерухомі в силу їх призначення. "

1. 1. Поняття і предмет договору продажу нерухомості
   За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти це і сплатити за нього певну сторонами ціну (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ЦК). Договір продажу нерухомості характеризується як
   
2. 7. Види інвестицій
   Види інвестицій передбачені інвестиційним законодавством України і, по суті, не обмежені (наприклад, ст.1 Закону від 18.09.91 р.). У цьому аспекті інвестиції можна класифікувати таким чином: а) рухоме та нерухоме майно. До нерухомості зазвичай відносять майно, нерозривно пов'язане з грунтом, без чого майно не може використовуватися за своїм призначенням. До об'єктів
   
3. 6. Виконання і припинення договору продажу нерухомості
   Головне зобов'язання, що підлягає виконанню продавцем і покупцем, полягає в передачі нерухомості продавцем і прийняття її покупцем по передавальному акту або іншого документа про передачу (п. 1 ст. 556 ЦК) . Наведена імперативна норма встановлює юридично обов'язкову процедуру передачі нерухомості. Тому передавальний акт або інший документ про передачу на практиці потрібно в якості
   
4. 2. Сторони договору продажу нерухомості
   Продавцем і покупцем за договором купівлі-продажу нерухомого майна можуть бути як юридичні, так і фізичні особи. При цьому слід мати на увазі, що статутом або спеціальними приписами закону на юридичну особу можуть накладатися обмеження на придбання та відчуження нерухомого майна. Наприклад, в більшості випадків продаж дорогої нерухомості є великою угодою,
   
5. 5. Права на земельну ділянку при продажу знаходиться на ньому нерухомості
   При укладенні та виконанні договору продажу будівлі або споруди обов'язково виникає питання про право покупця на земельну ділянку, пов'язаний з продаваної нерухомістю. Справа в тому, що будова і земельну ділянку під ним утворюють деяку єдність: єдиний будівельно-технічний об'єкт, єдиний господарсько-експлуатаційний об'єкт. Для правильної експлуатації будівлі (технічної та
   
6. 5. Право оперативного управління фінансованого власником установи
   Установа відповідно до прямою вказівкою п. 1 ст. 298 ГК взагалі позбавлене права розпорядження , в тому числі і відчуження будь-якого закріпленого за ним майна, якщо тільки мова не йде про кошти, які витрачаються їм за кошторисом в суворій відповідності з їх цільовим призначенням (а також про угоди дарування речей, скоєних за згодою власника майна відповідно до п. 1 ст. 576 ЦК). Таким
   
7. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У ВЛАСНІСТЬ
   Тема 31. Зобов'язання з договору купівлі-продажу Поняття і значення договору купівлі-продажу. Основні елементи договірного зобов'язання з купівлі-продажу. Предмет договору купівлі-продажу. Кількість, асортимент, якість, комплектність товару. Права та обов'язки сторін за договором купівлі-продажу. Виконання договору купівлі-продажу. Передача права власності на товар.
   
8. § 2. Право постійного користування земельною ділянкою
   Іншим обмеженим речовим правом, передбаченим у ст.21б ЦК, є право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою. Зміст цього права розкрито в ст. 268-270 ЦК. До його характеристиці ми зараз і переїдемо. Право постійного користування земельною ділянкою надається як громадянам, так і юридичним особам, причому надається на підставі рішення державного або
   
9. 3. Відповідальність суспільства
   Одним з основних ознак діяльності акціонерного товариства як юридичної особи є його відповідальність за своїми зобов'язаннями. Згідно з пунктом 1 статті 3 Закону та пунктом 1 статті 56 ГК РФ, суспільство несе відповідальність за своїми зобов'язаннями всім належним йому майном. При нестачі грошових коштів у суспільства для погашення своїх зобов'язань стягнення може бути
   
10. 2. Види застави
    Предмет застави може як передаватися заставодержателю, так і не передаватися. Факт перебування закладеного майна у заставодавця або заставодержателя впливає на їх права і обов'язки в заставному правовідношенні. Тому законодавство залежно від того, передається предмет застави заставодержателю чи ні, закріплює конструкції двох видів застави: застави і застави без передачі майна
    
11. 4. Майнові комплекси
    Особливим різновидом нерухомості є комплекси взаємопов'язаних нерухомих і рухомих речей, що використовуються за загальним призначенням як єдине ціле. До них відносяться підприємства і кондомініуми. Термін "підприємство" використовується в нашому законодавстві і для позначення деяких видів юридичних осіб - суб'єктів цивільного права. Однак в нормальному майновому обороті підприємства є
    
12. 7. Договір довічного змісту з утриманням
    За договором довічного змісту з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним третьої особи (осіб) (п. 1 ст. 601 ЦК). При розмежуванні довічної ренти від довічного