|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
5. Права на земельну ділянку при продажу знаходиться на ньому нерухомості
|
При укладенні та виконанні договору продажу будівлі або споруди обов'язково виникає питання про право покупця на земельну ділянку, пов'язаний з продаваної нерухомістю. Справа в тому, що будова і земельну ділянку під ним утворюють деяку єдність: єдиний будівельно-технічний об'єкт, єдиний господарсько-експлуатаційний об'єкт. Для правильної експлуатації будівлі (технічної та господарської) необхідна земельна ділянка не тільки в габаритах самої будови, але й навколо нього для обслуговування строенія2.
За загальним правилом при переході права власності на будівлі, споруди та іншу нерухомість до покупця переходять і
1 См Іоффе Про З Радянське цивільне право (курс лекцій) Окремі види зобов'язань Л, 1961 С 15, Радянське цивільне право Т 2 / / Подред Про А Кра-савчікова М, 1985 З 8
2См Брауде ІЛ Право на будову і угоди по будовах по радянському цивільному праву Изд 2 -е З 14
права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята проданої нерухомістю і необхідна для її використання (п. 1 ст. 552 ЦК). Взаємозв'язок переходу права власності на будівлі і споруди та права на відповідну частину земельної ділянки буває різною залежно від змісту і характеру прав продавця нерухомості на земельну ділянку, на якій вона розташована.
1. Коли продавець будівлі або споруди є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продається нерухомість, покупцю передається право власності або надається право оренди чи інше право, передбачене договором продажу нерухомості, на відповідну частину земельної ділянки (п. 2 ст. 552 ЦК). Якщо договором не визначено передане покупцеві нерухомості право на відповідну земельну ділянку, до нього переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання.
2. Якщо продавець будівлі або споруди не є власником земельної ділянки, на якій воно розташоване, то до покупця переходять ті ж права на користування відповідною частиною земельної ділянки (право оренди, постійного (безстрокового) користування тощо), на тих же умовах і в тому ж обсязі, що належали продавцеві (п. 3 ст. 552, п. 2 ст. 271 ЦК). При цьому, якщо інше не передбачено законом або договором, продаж нерухомості, що знаходиться на чужій земельній ділянці, допускається без згоди власника цієї ділянки. Подібний продаж не повинна суперечити умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором, зокрема цільовим призначенням земельної ділянки. В іншому випадку подібна зміна означатиме необхідність переведення земельної ділянки з однієї категорії земель в іншу.
При продажу земельної ділянки, на якій розташовано належне продавцю землі будівля, споруда чи інша нерухомість, без передачі цієї нерухомості у власність покупця в договорі слід погодити умови, що визначають права продавця на земельну ділянку, на якій знаходиться така нерухомість. Якщо такі умови не визначені договором, продавець зберігає право обмеженого користування (сервітут) тією частиною земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання у відповідності з її призначенням (ч. 2 ст. 553 ЦК).
Норми ст. 552, 553 ЦК дають підставу для ряду важливих висновків.
По-перше, чинним російським законодавством земельну ділянку визнається приналежністю головної речі - будови (будівлі, споруди), розташованого на ньому. По-друге, будова (будівля, споруда), що знаходиться на чужій земельній ділянці (що не належить на праві власності власнику будови), визнається нерухомим майном, а власник такого майна має свободою розпорядження ним.
При продажу частки у праві власності (продаж частини) будівлі (споруди), розташованого на земельній ділянці, що належить продавцеві на праві власності, права покупця на земельну ділянку повинні визначатися продавцем і покупцем у договорі з дотриманням вимог земельного законодавства. При продажу частки у праві власності (продаж частини) будівлі (споруди), розташованого на земельній ділянці, якою продавець володіє в силу обмеженого речового права, відмінного від права власності, покупець набуває аналогічне речове право. Порядок і межі його здійснення повинні бути оформлені в порядку, передбаченому земельним законодавством.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 5. Права на земельну ділянку при продажу знаходиться на ньому нерухомості " |
- § 3. Структурні особливості обмежених речових прав
права власності до речових прав відносяться обмежені речові права, або права на чужу річ. Ці права характеризуються тим, що їх зміст спочатку обмежена будь-яким одним або декількома субправомочіямі, однойменними субправомочіям власника. Крім того, складові їх юридичні можливості якісно відрізняються від субправомочій, укладених у праві власності.
- § 2. Форми участі держави у цивільному обороті
права для себе, а не для держави. Йдеться про юридичних осіб таких організаційно-правових форм, як державні та муніципальні унітарні підприємства та фінансуються власником (у нашому випадку - державою) установи. Через цих юридичних осіб, побічно, опосередковано в цивільному обороті бере участь і держава. Чинне законодавство закріплює принцип роздільної
- § 3. Підстави виникнення і припинення права власності
права власності. Право власності належить до числа таких суб'єктивних прав, які можуть виникнути лише за наявності певного юридичного факту, а іноді і їх сукупності. Ці юридичні факти називаються підставами виникнення права власності. У цивілістичній науці підстави виникнення права власності здавна прийнято поділяти на первинні та похідні.
- Здійснення права спільної часткової власності.
Права спільної часткової власності складають приналежні співвласникам правомочності щодо володіння, користування і розпорядження спільним майном. Кожен співвласник при здійсненні права спільної власності незалежно від розміру своєї частки має один голос. Втім, практичного значення, як ми зараз побачимо, це не має. Здійснення права спільної власності має відбуватися за
- § 1. Право довічного успадкованого володіння
права довічного на следуемая володіння розкрито у ст. 265-267 гл. 17 ГК, до аналізу яких ми зараз і звернемося. Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності громадяни набувають на підставах та в порядку, передбачених земельним законодавством. Громадянин має права володіння і користування такою ділянкою,
- § 2. Окремі способи забезпечення виконання зобов'язань
права (вимоги), за винятком майна, вилученого з обороту, вимог, нерозривно пов'язаних з особою кредитора, зокрема, вимог про аліменти, про відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю , та інших прав, уступка яких іншій особі заборонена законом ". До складу майна, яке може бути використане в якості застави, включається по суті все те, що має або повинна
- Звернення стягнення на заставлене майно.
права обумовлена згодою заставодавця. При недосягненні угоди сторін, в тому числі і в частині умови про купівельною ціною, вказане право реалізовано бути не може. Лише при оголошенні такими, що повторних торгів заставодержатель має право залишити предмет застави за собою . Залишити за собою заставлене майно заставодержатель має право у формі договору купівлі-продажу з боржником, з тією, однак,
- § 2. Дієздатність громадян
права, створювати для себе цивільні обов'язки і виконувати їх (ч. 1 ст. 21 ЦК). Дієздатність, як і правоздатність, є спільною правовою передумовою до придбання особою своїми діями прав і обов'язків, реалізації їх і несення відповідальності. Правоздатність і дієздатність, володіючи відомими рисами спільності, в Водночас є різними правовими категоріями. Якщо одна
- § 3. Припинення права власності
права власності передбачені главою 15 ЦК (ст. 235-243). Насамперед це право припиняється з волі власника; дані підстави можна поділити на види: а) відчуження власником свого майна іншим особам, б) використання власником майна за прямим призначенням і у зв'язку з цим знищення його; в) добровільна відмова власника від свого майна. У першому випадку мова
- § 6. Право спільної власності
права дискусійним. Не заперечуючи цінності висловлених з цього приводу думок, слід звернути увагу на їх вразливі сторони. Розуміння істоти частки як частини в суб'єктивному праві, думається, неприйнятно по тому міркуванню, що суб'єктивне право не може бути поділено на частини. Воно або є, або його немає. Визначення частки як співвідношення внеску кожного з власників у створення всього
|