Зміст права спільної часткової власності складають приналежні співвласникам правомочності щодо володіння, користування і розпорядження спільним майном. Кожен співвласник при здійсненні права спільної власності незалежно від розміру своєї частки має один голос. Втім, практичного значення, як ми зараз побачимо, це не має. Здійснення права спільної власності має відбуватися за взаємною згодою всіх співвласників. Якщо ж згоди не досягнуто, то визначення наслідків виниклих розбіжностей залежить від того, чи стосуються вони здійснення правомочностей щодо володіння і користування спільним майном або правомочності розпорядження. Якщо співвласники не домовилися щодо володіння та користування спільним майном, то кожен з них, хоча б залишився в однині, може звернутися до суду. Якщо ж розбіжності стосуються права розпорядження (наприклад, два співвласника бажають спільне майно продати, а третій заперечує проти продажу), то що виник спір не може бути врегульований судом. Принцип взаємної згоди при здійсненні права розпорядження спільною власністю повинен діяти без яких би то не було вилучень. Повертаючись до наведеного прикладу, два співвласника укупі чи порізно можуть продати свої частки, але нав'язати третій продаж всього спільного майна в цілому вони не вправі. Саме тому при здійсненні права спільної власності в принципі не має практичного значення, якою часткою володіє кожен з співвласників, хоча розмір частки підлягає обліку при розподілі принесених спільним майном доходів і плодів, падаючих на неї витрат і обтяжень (див. ст. 248 і 249 ГК).
Належна співвласнику частка в загальній власності не локалізується в якійсь конкретній частині спільного майна, а простягається на все майно в цілому. Водночас співвласник може бути зацікавлений не тільки в мінової, а й у споживчому вартості зазначеного майна. Він може бути зацікавлений не тільки в доходах, які приносить загальна річ (наприклад, при здачі її у найм), а й у тому, щоб використовувати цю річ для задоволення своїх споживчих потреб (наприклад, самому проживати в будинку). Співвласник має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна пропорційно частці. Якщо це неможливо, він має право вимагати від інших учасників спільної власності відповідної компенсації.
У тих випадках, коли у володіння і користування співвласника виділяється частина загального майна, він разом зі збереженням права на частку у спільній власності набуває також право на виділену йому частину майна. За своєю юридичною природою це право може бути віднесено до речових. Такі ситуації найчастіше виникають при визначенні порядку володіння та користування житловим будинком, що перебуває у спільній власності двох або більше осіб. Якщо договір про визначення порядку володіння та користування будинком посвідчений нотаріусом і зареєстрований у місцевій адміністрації, то він зберігає силу і для тієї особи, до якого перейде частка в загальній власності (наприклад, для спадкоємця або покупця частки).
Однією з підстав виникнення спільної власності, з яким пов'язано чимало питань її здійснення, є спільна участь двох або більше осіб у будівництві будинку. Нерідкі випадки, коли громадянин, якому для будівництва будинку відведено земельну ділянку, залучає до участі в будівництві членів своєї сім'ї чи інших осіб. Після закінчення будівництва між созастройщікамі, а іноді між ними та органом державної влади (місцевого самоврядування), виникає суперечка, за ким будинок повинен бути зареєстрований: чи тільки за особою, якій відведено земельну ділянку, чи також і за іншими особами. Судова практика підходить до розв'язання зазначених суперечок з урахуванням таких умов. По-перше, необхідно встановити, чи пов'язані особи, які брали участь у будівництві будинку, сімейно-побутовими відносинами або є сторонніми для забудовника особами. По-друге, в яких цілях зводився будинок: з метою забезпечення житлом брали участь у будівництві осіб або в інших цілях. Нарешті, по-третє, до участі у справі, якщо він не виступає у справі в якості сторони, надолужити залучити орган, який
відводить земельні ділянки, і з'ясувати його ставлення до виник спору-Якщо особи, що брали участь у будівництві, пов'язані сімейно-бьгговимі відносинами або хоча б і не пов'язані, але будинок зводився для забезпечення як тих, так і інших осіб житлом, а орган, який відводив земельну ділянку, не заперечує проти визнання будинку спільною власністю, спір вирішується судом на користь фактичних созастройщіков. Суд може і не погодитися з думкою відповідного органу, що заперечувало проти визнання будинку спільною власністю созастройщіков, але свою незгоду суд повинен мотивувати в рішенні по справі. У разі визнання будинку спільною власністю созастройщіков суд може визначити їх частку в загальній власності з урахуванням вартості праці і матеріалів, вкладених созастройщікамі в будівництво будинку, а також інших заслуговують уваги обставин (наприклад, складу сім'ї). При відмову у визнанні будинку загальною власністю справа обмежується присудженням созастройщікам вартості праці і матеріалів.
Кожен співвласник на свій розсуд може розпоряджатися належною йому часткою у спільній власності. Для розпорядження часткою, в тому числі і для її відчуження, він не повинен просити згоди інших учасників спільної власності. У той же час їм далеко не байдуже, хто заступить місце співвласника, що відчужує свою частку. Крім того, вони можуть бути зацікавлені і в приращении своїх власних часткою. Внаслідок зазначених та інших обставин, в законі мають бути закріплені правила, які, не ущемляючи прав співвласника на розпорядження своєю часткою, разом з тим забезпечували б, наскільки це можливо, інтереси інших учасників спільної власності. Цим цілям покликані служити встановлення закону про переважне право купівлі відчужуваної частки. До їх аналізу ми зараз і перейдемо.
При продажу частки сторонній особі інші співвласники мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки зобов'язаний у письмовій формі сповістити інших співвласників про намір продати частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов продажу. Якщо інші співвласники відмовляться від покупки частки або не набудуть частки у праві власності на нерухоме майно протягом одного місяця, а на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець може продати частку будь-якій особі. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший співвласник має право протягом трьох місяців в судовому порядку вимагати переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Аналогічні правила застосовуються і при відчуженні частки за договором міни, але лише тоді, коли відчужувач обмінює свою частку на речі, визначені родовими принципами, причому особа, що має переважне право на придбання частки, пропонує відчужувачу річ того ж роду, в тій же кількості і тієї ж якості.
У випадках, передбачених законом, розпорядитися часткою у спільній власності можна лише при дотриманні тих чи інших умов. Так, спільне майно в кондомініумі не підлягає відчуженню окремо від права власності домовласників на приміщення в кондомініумі.
|
- 4. Цивільний кодекс України (загальна характеристика).
Здійсненні цивільних прав та їх захист, про суб'єктів права, представництво, довіреності, позовної давності. У цьому розділі поряд з лібералізацією деяких норм (наприклад, частковим закріпленням у ст. 4 принципу, відомого ще римському праву, - дозволено все, що не заборонено законом), були посилені окремі обмеження ініціативи і самостійності учасників цивільних правовідносин.
- 85. Порядок отримання громадянами у власність квартир з Державного житлового фонду.
Здійсненням їх приватизації органами місцевої державної адміністрації та місцевого самоврядування згідно з вимогами цього Закону. У разі банкрутства підприємств, зміни форми власності або ліквідації підприємств, установ, організацій, у повному господарському віданні яких перебуває державний житловий фонд, останній (крім гуртожитків) одночасно передається у
- 94. Право спільної часткової власності.
Здійсненні цих правомочностей незалежно від розмірів частки кожного. Однак, на практиці часто виникають питання щодо співвідношення «ідеальної» і «реальної» часток у майні. Так, дві особи можуть в однаковій мірі брати участь у створенні спільного майна (наприклад, будівництві житлового будівництва) і мати це майно на праві спільної часткової власності з рівними розмірами часток. Як учасник
- ЗМІСТ:
здійснення цивільних прав і виконання обов'язків 232 § 2. Межі здійснення цивільних прав 235 Глава 12. ПРЕДСТАВНИЦТВО 238 § 1. Поняття і види представництва 238 § 2. Довіреність 243 § 3. Представництво без повноважень 248 Глава 13. ЗАХИСТ ЦИВІЛЬНИХ ПРАВ 250 § 1. Поняття захисту цивільних прав 250 § 2. Способи захисту цивільних прав 254 Глава 14. ТЕРМІНИ ЗДІЙСНЕННЯ І
- § 2. Форми участі держави у цивільному обороті
здійсненню повноважень держави як акціонера (учасника) у господарські товариства; - продаж переданих їм об'єктів приватизації; - виступу на підставі доручення Уряду РФ засновником господарських товариств; - отримання та перерахування грошових коштів, отриманих в результаті приватизації; - здійсненню від імені РФ випуску державних цінних паперів, що засвідчують право
- § 2. Право власності окремих видів юридичних осіб
здійснення цього права. Якщо учасники товариства не скористаються переважним правом купівлі частки протягом місяця з дня повідомлення або в інший термін, передбачений статутом або угодою учасників, частка може бути відчужена третій особі. Якщо відповідно до статуту товариства відчуження частки третім особам неможливо, а інші учасники товариства від покупки частки відмовляються, товариство
- § 1. Поняття і види права спільної власності
здійснення підприємницької діяльності. Для спільної власності характерна множинність суб'єктів права власності, які іменуються учасниками спільної власності або співвласниками. Множинністю суб'єктів права власності на один і той же об'єкт і викликана необхідність спеціального правового врегулювання відносин спільної власності. Це необхідно, щоб узгодити
- Припинення права спільної часткової власності.
Здійсненні права розпорядження спільною власністю, закон встановлює, що виплата її учаснику іншими співвласниками якої компенсації замість виділу частки в натурі допускається лише за його згодою. Разом з тим у відступ від цього правила передбачено, що коли частка співвласника незначна, в натурі її виділити не можна, і співвласник не має істотного інтересу в
- § 9. Угоди з вадами змісту
здійснення прав і виконання обов'язків. Оскільки підстави недійсності - пороки угоди повинні існувати в момент її укладання, невиконання або неналежне виконання зобов'язання, що виникло з угоди, не страждає такими вадами, суперечить правопорядку, але не здатне спричинити недійсності угоди. У подібних випадках маються законні підстави її розірвати.
- § 6. Право спільної власності
здійсненні окремих правочинів на майно, що перебуває у спільній частковій власності. Так, розпорядження цим майном можливе тільки за згодою всіх її учасників, судове втручання в даному випадку неприпустимо. Якщо ж немає згоди з приводу володіння і користування, то допускається судове встановлення порядку реалізації цих правомочностей. Частка у праві спільної власності може бути
|