За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти це і сплатити за нього певну сторонами ціну (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ЦК).
Договір продажу нерухомості характеризується як двосторонній і взаємний. Даний договір виділяється як самостійної різновиду договору купівлі-продажу по предмету - нерухомого майна. Продаж підприємства як майнового комплексу регламентується нормами
§ 8 гл. 30 ГК "Продаж підприємства".
До відносин з продажу нерухомого майна часто застосовуються і спеціальні нормативні вимоги. Так, до договорів продажу нерухомості, що укладається на торгах, у тому числі на публічних, застосовуються правила ст. 447-449 ЦК, ст. 54, 62, 63 Федерального закону від 21 липня 1997 р. "Про виконавче провадження" 2. До договорів продажу нерухомості в процесі приватизації застосовуються норми законодавства про приватизацію; при цьому положення ЦК, що регулюють порядок набуття та припинення права власності, застосовуються, якщо законами про приватизацію не передбачено інше (ст. 217 ЦК) 3.
Як і в будь-якому договорі купівлі-продажу, предметом даного договору може бути лише та нерухомість, яка має ознаками оборотоздатності (ст. 129 ЦК). Так, відповідно до чинного законодавства серед природних ресурсів Оборот-здатність мають лише деякі види земельних ділянок.
JC3PO. 1998. № 4. Ст. 482.
2 СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3591.
3 Див: ст. 3 Федерального закону від 21 липня 1997 р. "Про приватизацію державного майна основи приватизації муніципального майна в Російській Федерації" / / Відомості Верховної. 1997. № 30. Ст. 3595.
Згідно п. 1 ст. 549 ГК предметом договору купівлі-продажу нерухомості може бути будь-яке нерухоме майно, вказане в п. 1 ст. 130 ЦК, у тому числі повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. За правилами про договір продажу нерухомості повинні відчужуватися і новозбудовані (створені) повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти після належної державної реєстрації права власності на них, бо тільки в силу цього вони можуть набути статусу нерухомого майна як об'єкта права власності1.
За правилами про договір продажу нерухомості також здійснюється продаж незавершеного будівництвом об'єкта. Можливість здійснення угод з продажу незавершених будівництвом об'єктів як нерухомого майна визнається і сучасної судової практікой2.
|
- 1. Поняття позову у арбітражному процесі, його елементи і види
поняття позову традиційно є одним з найбільш спірних питань в процесуальній науці 1. Найбільш загальне визначення позову, вбирає в себе різні підходи, полягає в тому, що під позовом розуміється вимога позивача до відповідача про захист його права або законного інтересу, звернене через арбітражний суд першої інстанції. Позов виступає як процесуального середовищ-ства захисту інтересів
- 33. Поняття і види речей у цивільному праві.
Предметами споживання, під якими розуміють речі, призначені задовольняти споживчий попит. До неспоживна відносяться ті речі, які при їх використанні втрачають свої споживчі властивості поступово, протягом порівняно тривалого часу (наприклад, машини, устаткування, житлові будинки). Значення цього поділу полягає в тому, що деякі угоди можуть укладатися лише в
- 110. Неустойка, застава, завдаток як способи забезпечення зобов'язань.
Поняттями полягає в порядку обчислення штрафу та пені, тому принципової різниці для використання цих термінів або єдиного терміну - неустойка, не існує. Штраф - літочислення неустойки у вигляді певної грошової суми, яка стягується один раз відповідно до закону або договору зі боку, не виконала або неналежно виконала основне зобов'язання. Пеня - неустойка в
- § 1. Правоздатність та дієздатність громадян
поняття має охоплювати всіх суб'єктів цивільного права, а не наділяти кожного із суб'єктів власної правосуб'єктністю. Юридичні особи, держави, національно-державні та адміністративно-територіальні утворення мають обома можливостями в їх нерозривній єдності, про громадян, як бачимо, такого сказати не можна. Чи може громадянин, у якого тільки правоздатністю і не
- Основна специфіка правового режиму нерухомого майна
предметом цивільно-правових угод. До такого роду речей належать насамперед об'єкти державної власності, що знаходяться в громадському користуванні, зокрема, дороги, річки, громадські будівлі та споруди, національні бібліотеки, тваринний світ тощо Не беруть участь в цивільному обороті і речі, які в принципі можуть передаватися іншим особам, але не за цивільно-правовими
- Конкретні способи захисту.
Понятті і складових частинах збитків будуть розглянуті в розділі 27, присвяченій цивільно-правової відповідальності. Такий спосіб захисту цивільних прав, як компенсація моральної шкоди, полягає в покладанні на порушника обов'язки з виплати потерпілому грошової компенсації за фізичні або моральні страждання, які той відчуває у зв'язку з порушенням його прав. Застосування даного
- § 2. Окремі способи забезпечення виконання зобов'язань
поняття застави, хоча смислове значення поняття застави у ЦК ширше, ніж у Законі про заставу. ГК уточнює, що заставодержатель має право на переважне задоволення своїх вимог "з вартості заставленого майна" кредитора або "особи, якій належить це майно (заставодавця)". Протягом багатьох років велася полеміка щодо того, чи є право застави речовим або
- § 1. Поняття та юридична класифікація речей як об'єктів цивільних прав
поняття речі, оскільки кожне цивільне правовідношення, об'єктом якого виступає річ, проходить кілька стадій - виникнення, розвиток, припинення, що, в свою чергу, вимагає незалежності (нехай і відносної) і стійкості об'єкта даного правовідносини. Ось чому проміжний (технологічний) результат виробництва, що залежить, наприклад, від безперервної хімічної реакції, не
- § 2. Набуття права власності
поняття "безхазяйне майно" є збірним, так як фактично воно охоплює і речі, кинуті власником, і знахідку, і бездоглядних тварин, і скарб. У всіх названих випадках право власності у власників на безхазяйне речі виникає первісним способом. Безхазяйними можуть стати як рухомі, так і нерухомі речі. Право власності на рухомі речі виникає у
- 3. Об'єкти цивільних прав і цивільні правовідносини
поняття "нетілесні речі" (res incorporates), відомого римському приватному праву]. Однак в європейській континентальній правовій системі режим речей і режим прав чітко розрізняються. Так, § 90 Цивільного кодексу Німеччини прямо вказує, що речами можуть бути тільки "тілесні предмети". Крім того, при такому підході всякому об'єкту, що має економічні властивості товару, намагаються надати
|