|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
2. Сторони договору продажу нерухомості
|
Продавцем і покупцем за договором купівлі-продажу нерухомого майна можуть бути як юридичні, так і фізичні особи. При цьому слід мати на увазі, що статутом або спеціальними приписами закону на юридичну особу можуть накладатися обмеження на придбання та відчуження нерухомого майна. Наприклад, в більшості випадків продаж дорогої нерухомості є великою угодою, для здійснення якої продавець - акціонерне товариство - повинен дотримати вимоги акціонерного законодавства до таких оборудок.
За загальним правилом у якості продавця може виступати власник нерухомого майна. Продавцем також може бути особа, уповноважена власником в силу закону або договору. В якості продавця при продажу нерухомого майна, що є об'єктом федеральної державної власності, виступає спеціалізована установа, уповноважена Урядом РФ3, при продажу майна суб'єктів Российс-
1В даний час на законодавчому рівні вирішено лише питання про реєстрацію угод з морськими судами і прав на них. Цьому присвячені ст. 33-51 Кодексу торговельного мореплавання РФ від 30 квітня 1999 р. (РГ. 1999.1-5 травня). Реєстрація повітряних суден, суден внутрішнього плавання, космічних об'єктів унаслідок відсутності законодавчих актів носить багато в чому обліково-технічний характер і регламентується відомчими актами.
2См. п. 16 постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 25 лютого 1998 р. "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав" / / Вісник ВАС РФ 1998. № 10
3 Нині - Російський фонд федерального майна (постанова Уряду РФ від 15 листопада 1997 р. № 1438 "Про спеціалізованій установі з продажу федерального майна" / / Відомості Верховної. 1997. № 47 . Ст 5416)
кой Федерації - юридичні особи, уповноважені органами державної влади суб'єктів Російської Федерації, а при продажу муніципального майна - продавці, призначені органами місцевого самоврядування. Рішення про продаж приймають відповідно органи Міністерства державного майна Російської Федерації, органи з управління державним майном суб'єктів Російської Федерації і органи місцевого самоврядування.
Унітарні підприємства, які володіють нерухомим майном на праві господарського відання або на праві оперативного управління, можуть здійснювати функції продавця такого майна за згодою власника майна з дотриманням вимог ст. 294-298 ГК і вимог про їх спеціальної правосуб-єктності (п. 1 ст. 113 ЦК). Судова практика визнає угоди з відчуження іншим особам закріпленого за підприємством на праві господарського відання нерухомого майна, безпосередньо бере участь у виробничому процесі підприємства, що призводять до неможливості використання майна власника за цільовим призначенням, недійсними з підстав, передбачених ст. 168 ГК, незалежно від того, чи вчинені вони за згодою власника (уповноваженого ним органу) або підприємством самостоятельно1.
Установи, які мають право на здійснення комерційної діяльності, можуть бути продавцями нерухомого майна, придбаного за рахунок доходів від комерційної діяльності.
Яких-небудь загальних обмежень з приводу можливих покупців нерухомості цивільне законодавство не містить. Спеціальні правила, адресовані до покупців нерухомості, можуть бути встановлені спеціальним законодавством (наприклад, законодавством про приватизацію) 2. У законодавстві наявні також особливі правила, які одночасно і продавців, і покупців нерухомості. Прикладом такого правила є норма п. 3 ст. 35 Сімейного кодексу РФ від 29 грудня 1995 р., згідно з якою для здійснення одним з подружжя угоди з розпорядження нерухомістю та угоди, що вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому
1 Див: п. 9 постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 25 лютого 1998 р. № 8 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав".
2 Див: п 3 ст 4, ст. 9 Федерального закону "Про приватизацію державного майна основи приватизації муніципального майна в Російській Федерації".
Законом порядку, необхідно отримати нотаріально завірена згода другого з подружжя. Чоловік, чиє нотаріально завірена згода не було отримано, може вимагати визнання угоди недійсною протягом року з моменту, коли він дізнався або повинен був дізнатися про здійснення угоди.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 2. Сторони договору продажу нерухомості " |
- 6. Виконання і припинення договору продажу нерухомості
сторін від підписання документа про передачу нерухомості на умовах, передбачених договором, вважається відмовою відповідно продавця від виконання обов'язку передати майно, а покупця - від обов'язку прийняти майно. Підписання сторонами передавального акту або іншого документа про передачу поряд з фактичною передачею нерухомого майна є обов'язковою умовою, що дозволяє
- 1. КОМПЕТЕНЦІЯ арбітражних судів В РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ У СПРАВАХ ЗА УЧАСТЮ ІНОЗЕМНИХ ОСІБ. Виключна компетенція. УГОДА ПРО ВИЗНАЧЕННЯ КОМПЕТЕНЦІЇ арбітражних судів РФ. СУДОВИЙ ІМУНІТЕТ
сторін, укладеним за правилами, встановленими АПК РФ. Справа, прийняте арбітражним судом до свого розгляду З дотриманням правил, передбачених АПК РФ, має бути розглянуто ним суті, хоча б у ході виробниц-ства у справі у зв'язку Із зміною місця знаходження або місця проживання осіб, що у справі, чи іншими обставинами воно стане ставитися до компетенції іноземного суду.
- 1. Поняття позову у арбітражному процесі, його елементи і види
стороною у спорі, є підставою до винесення рішення судом про відмову в позові. Таким чином, право на позов в матеріально-правовому сенсі - це само спірне суб'єктивне право, яке може бути примусово здійснено. К.С. Юдельсон 1а, В.М. Семенов 2, К.І. Коміссаров3 і ряд інших учених розглядали позов як категорію цивільного процесуального права. Ця точка зору близька до позиції
- 33. Поняття і види речей у цивільному праві.
Сторони договору визначають предмет родовими ознаками, то вони, як правило, не надають значення тому, які конкретно речі з однотипних будуть передаватися при виконанні зобов'язання. Індивідуально-визначені речі - це речі, які мають тільки їм притаманні ознаки, що дозволяють відмежувати їх від всіх інших речей (схожих і несхожих на них). Індивідуально-визначені речі незамінні.
- 39. Форма угод.
Сторін. Так, одним з таких способів вираження волі є звичайне за даних обставин поведінка особи, з якого ясно випливає його намір (бажання) здійснити операцію на заздалегідь відомих умовах. Такі дії називаються конклюдентні. Угоди з допомогою конклюдентних дій можуть укладатися (вчинятися) лише у випадках, якщо це не суперечить їх сутності та законом не встановлений
- 58. Форма угод, правові наслідки недотримання форми угод.
Сторін. Так, одним з таких способів вираження волі є звичайне за даних обставин поведінка особи, з якого ясно випливає його намір (бажання) здійснити операцію на заздалегідь відомих умовах. Такі дії називаються конклюдентні. Угоди з допомогою конклюдентних дій можуть укладатися (вчинятися) лише у випадках, якщо це не суперечить їх сутності та законом не встановлений
- 73. Підстави виникнення і припинення права власності.
Стороні втратив, так і на стороні на-^ що йшов річ. Відповідно до чинного законодавства (ст. 138 ГК України) особа, яка знайшла загублену річ, зобов'язана негайно повідомити про це власника або титульного власника і повернути знайдену річ. Якщо власник або титульний власник невідомий, то знайшов річ зобов'язаний заявити в органи міліції або орган місцевого самоврядування. В
- 110. Неустойка, застава, завдаток як способи забезпечення зобов'язань.
Боку, це покарання, стимулювання боржника, з іншого боку, будучи мірою захисту для кредитора, неустойка виконує і компенсаційну функцію. Поряд із загальним становищем про неустойку на практиці і в спеціальному законодавстві використовуються приватні - про штраф та пеню. Різниця між цими поняттями полягає в порядку обчислення штрафу та пені, тому принципової різниці для використання
- 1. Інтернаціоналізація права інтелектуальної власності
боку провідних торгових держав, що приєднання до договору насправді стає справою обов'язковим. Міжнародний аспект права інтелектуальної власності має і інший прояв. У світовому співтоваристві одні країни є основними експортерами інтелектуальної власності, інші - основними імпортерами. Значна частка інтелектуальної власності проводиться
- § 3. Структурні особливості обмежених речових прав
боку третьої особи - володаря сервітуту 45. Зміст сервітуту визначається в ст. 274 і 277 ГК РФ 46. У них встановлено такий тип сервітутного права, який аналогічний римському предіального сервітуту. Однак вітчизняному законодавству відомий і особистий сервітут - право довічного користування житловим будинком або його частиною в силу заповідального відмови (ст. 538 ЦК РРФСР 1964 р.). Хоча в
|