Державна реєстрація

житла здійснюється відповідно до законодавства про державну реєстрацію юридичних осіб.

При цьому викликає подив правило про державну реєстрацію товариств власників житла в споруджуваних багатоквартирних будинках, яке включено в ст. 139 Кодексу, що містить спеціальні норми, але при цьому абсолютно не відрізняється за змістом від загального правила ч. 3 ст. 136 Кодексу про державну реєстрацію будь-яких товариств власників житла.

Все товариства власників житла, створювані як в існуючих, так і в споруджуваних багатоквартирних будинках, набувають права юридичної особи з моменту державної реєстрації, яка здійснюється відповідно до спеціального законодавства.

Особливості державної реєстрації некомерційних організацій визначаються правилами ФЗ від 12.01.1996 N 7-ФЗ "Про некомерційні організації". Однак, як уже зазначалося, положення цього Закону не поширюються на товариства власників житла, які в даний час підлягають державній реєстрації у загальному порядку.

На практиці слід мати на увазі, що справи у спорах про створення, реорганізації та ліквідації, а також по спорах про відмову в державній реєстрації, ухиленні від державної реєстрації некомерційних організацій, що не мають в якості основної мети своєї діяльності одержання прибутку, не підлягають розгляду арбітражними судами (див. п. 5 Постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 09.12.2002 N 11 "Про деякі питання, пов'язані з введенням в дію Арбітражного процесуального кодексу Російської Федерації" (1)).

(1) Вісник ВАС РФ. 2003. N 2.

Державна реєстрація некомерційних юридичних осіб, на які не поширюється дія ФЗ від 12.01.1996 N 7-ФЗ "Про некомерційні організації", здійснюється у загальному порядку, який був розглянутий вище стосовно державної реєстрації житлових кооперативів при їх створенні.

Факт державної реєстрації завершує процедуру створення товариства власників житла та означає виникнення нової юридичної особи - суб'єкта цивільних і житлових правовідносин.

Реорганізація і ліквідація товариства

Реорганізація товариства власників житла здійснюється на підставі та в порядку, які встановлені цивільним законодавством (див. ч. 1 ст. 140 Кодексу).

Поняття "реорганізація" означає припинення реорганізованих юридичної особи з переходом його прав і обов'язків до інших осіб. Особливості правонаступництва залежно від форми реорганізації (злиття, приєднання, поділу, виділення, перетворення) передбачені в ст. 58 ГК РФ.

У випадках, встановлених законом, реорганізація юридичної особи у формі його поділу або виділення з його складу одного чи декількох юридичних осіб здійснюється за рішенням уповноважених державних органів або за рішенням суду.

Реорганізація юридичних осіб здійснюється за правилами, встановленими в ст. ст. 57 - 60 ГК РФ.

Рішення про добровільну реорганізацію товариства приймають загальні збори членів товариства власників житла (див. п. 2 ч. 2 ст. 145 Кодексу).

У судовій практиці виникало питання, чи є підставою для реорганізації товариства власників житла вихід власників житлових приміщень одного багатоквартирного будинку з метою обрання іншого способу управління багатоквартирним будинком з товариства власників житла, до складу якого входять кілька житлових будинків , і чи потрібно для цього згода інших власників житлових приміщень - членів товариства?

Відповідаючи на нього, Президія Верховного Суду РФ вказав, що обрання власниками житлових приміщень одного будинку, що входить в товариство, іншого способу управління означає необхідність реорганізації товариства у формі виділення, оскільки до знову образуемому юридичній особі повинна перейти частина прав і обов'язків раніше створеного товариства власників житла, що виникли у зв'язку з управлінням декількома багатоквартирними будинками.

При цьому слід враховувати, що положення ЦК РФ, що передбачають порядок реорганізації юридичної особи, в даному випадку повинні застосовуватися з урахуванням норм, що містяться в ч. ч. 2 і 3 ст. 161 Кодексу, з яких випливає, що управління товариством власників житла є одним із способів управління багатоквартирним будинком, який вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути вибраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Тому зміна способу управління багатоквартирним будинком є виключним правом мешканців цього будинку, які вирішили вийти зі складу товариства, і згода на це членів товариства, які проживають в інших будинках, що входять до складу товариства, не потрібно (див. Огляд законодавства та судової практики Верховного Суду РФ за I квартал 2007 р., затверджений Постановою Президії Верховного Суду РФ від 30.05.2007 (1)).

(1) Бюлетень Верховного Суду РФ. 2007. N 10.

Товариство власників житла за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути перетворено в житловий або житлово-будівельного кооперативу.

Таким чином, стосовно до реорганізації товариства у формі перетворення в ч. 2 ст. 140 Кодексу встановлено обмеження: таке товариство може бути перетворено тільки в житловий або житлово-будівельний кооператив (про такі споживчих кооперативах див. ст. Ст. 110 - 134 Кодексу).

Перетворення товариства власників житла являє собою зміну організаційної форми такого товариства, в результаті якого виникає юридичну особу іншого виду, передбаченого законодавством (у даному випадку це житловий або житлово-будівельний кооператив).

При перетворенні юридичної особи одного виду в юридичну особу іншого виду (зміну організаційно-правової форми) до знову виник юридичної особи переходять права та обов'язки реорганізованого юридичної особи згідно з передавальним актом (п. 5 ст. 58 ГК РФ). Передавальний акт повинен містити положення про правонаступництво за всіма зобов'язаннями реорганізованого юридичної особи у відношенні всіх його кредиторів та боржників, включаючи і зобов'язання, оспорювані сторонами. Передавальний акт в даному випадку затверджується засновниками (учасниками) товариства власників житла.

Споживчий кооператив, як і товариство власників житла, є некомерційною організацією, тобто юридичною особою, що не переслідують в якості основної мети своєї діяльності одержання прибутку. Підприємницьку діяльність (1) споживчий кооператив має право здійснювати лише остільки, оскільки це служить досягненню цілей, заради яких він створений, і оскільки така діяльність відповідає зазначеним цілям.

(1) Нормативне визначення поняття "підприємницька діяльність" встановлено в п. 1 ст. 2 ГК РФ.

При перетворенні товариства власників житла в житловий або житлово-будівельного кооперативу слід враховувати, що кількість членів такого кооперативу не може бути менше ніж п'ять, але не повинна перевищувати кількість житлових приміщень у багатоквартирному будинку (див. ч. 1 ст. 112 Кодексу).

Передавальний акт подається разом з установчим та іншими документами для державної реєстрації знову виниклого кооперативу. Неподання передавального акта, а також відсутність у ньому положень про правонаступництво за зобов'язаннями реорганізованого товариства власників житла тягне за собою відмову в державній реєстрації знову виниклого юридичної особи (див.

Товариство власників житла вважається реорганізованим у формі перетворення з моменту державної реєстрації знову виниклого житлового чи житлово-будівельного кооперативу (див. п. 4 ст. 57 ГК РФ).

Ліквідація товариства власників житла здійснюється на підставах та в порядку, які є загальними для всіх юридичних осіб та встановлені в ст. ст. 61 - 65 ГК РФ.

Головна відмінність ліквідації юридичної особи від його реорганізації полягає в тому, що ліквідація передбачає правонаступництва, тобто переходу прав і обов'язків, наприклад, ліквідованого товариства до інших суб'єктів. Тому при добровільній або примусовій ліквідації товариство власників житла припиняє своє існування як юридичної особи і в якості учасника цивільного обороту.

Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язане прийняти рішення про ліквідацію товариства власників житла у випадку, якщо члени товариства не володіють більш ніж 50% голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Рішення про створення товариства власників житла приймається власниками приміщень у багатоквартирному будинку на їх загальних зборах. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж 50% голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у такому будинку (див. ч. 1 ст. 136 Кодексу).

Якщо члени товариства не володіють більш ніж 50% голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку, то товариство власників житла не може бути створено, а чинне товариство підлягає ліквідації.

За загальним правилом п. 2 ч. 2 ст. 145 Кодексу прийняття рішення про ліквідацію товариства власників житла належить до компетенції загальних зборів членів товариства. Однак ч. 2 ст. 141 Кодексу зобов'язує не загальні збори членів товариства, а загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку прийняти рішення про ліквідацію товариства у випадку, зазначеному в розглянутій нормі.

Якщо загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку не виконає покладену на нього Кодексом обов'язок, то в даному випадку товариство власників житла може бути ліквідовано за рішенням суду у зв'язку з грубим порушенням закону. Вимога про ліквідацію юридичної особи по даній підставі може бути пред'явлена до суду державним органом або органом місцевого самоврядування, яким право на пред'явленіетакого вимоги надано законом (див. п. п. 2 і 3 ст. 61 ГК РФ).

Інформація, релевантна " Державна реєстрація "

1. § 8. Функція прийняття рішення про державну реєстрацію кредитних організацій та їх ліцензування
   державну реєстрацію кредитних організацій. Не було єдиної системи та єдиного реєстру юридичних осіб. Утруднялася сама можливість ознайомлення з установчими документами будь-якої юридичної особи, в тому числі - кредитної організації. Це створювало відомі складності і для багатьох кредитних організацій і для багатьох клієнтів. Потім все ж був прийнятий ГК РФ, в якому з'явилася стаття,
   
2. 1. Реєстрація фірмового найменування
   державної реєстрації самої юридичної особи під даним найменуванням, оскільки в установчих документах будь-якої комерційної організації обов'язково вказується її фірмове найменування. Порядок реєстрації юридичних осіб регулюється законом, що передбачає реєстрацію різних, у тому числі комерційних, юридичних осіб в органах юстиції різного рівня. На сьогодні ця процедура
   
3. 4. Припинення правової охорони товарного знака
   реєстрації недійсною або анулювання реєстрації. Підставами для повної або часткової недійсності реєстрації товарного знака може служити її проведення неналежним суб'єктом, наприклад фізичною особою, яка не є підприємцем, або з порушенням норм, що передбачають відмову в реєстрації деяких позначень Реєстрація товарного знака анулюється Патентним
   
4. 13 . Скасування державної реєстрації суб'єкта підприємництва
     державну реєстрацію суб'єкта підприємництва - це визнання державної реєстрації не діючої, що можливо як у добровільному порядку (за особистою заявою суб'єкта), так і в примусовому (судовому) порядку з підстав, передбачених законодавством. Вона є підставою для виключення суб'єкта підприємництва - юридичної особи з Єдиного державного
   
5. 12. Державна реєстрація суб'єктів підприємництва
     державна реєстрація підприємництва. Відповідно до п. 4 ст. 5 Закону "Про підприємства в Україні" підприємство вважається створеним і набуває статусу юридичної особи з дня його державної реєстрації. Отже, реєстрація має конструктивне значення як юридичний факт, з яким пов'язується створення підприємства. Детально процедура реєстрації регламентується
   
6. 3. Державна реєстрація товариства
     державний орган для його реєстрації. При її успішному результаті завершується процес створення акціонерного товариства, виникає нова юридична особа. Першим наслідком виникнення юридичної особи є перехід уредітелей суспільства в іншу якість - вони стають його акціонерами. Загальні збори акціонерів, підбиваючи підсумки роботи засновників товариства, вправі тепер прийняти рішення про
   
7. Чи підлягають реєстрації колективні договори?
     державної виконавчої влади. Реєстрація здійснюється відповідно до ИПоложеніем про порядок повідомної реєстрації галузевих і регіональних угод, колективних договорови, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 5 квітня 1994 року (зі последую 1 Колот А. Механізм Формування фонду оплати праці візначає Колективний договір. З Профспілкова газета ', 1997 . З-№
   
8. 1. Паризька конвенція
     державної символіки, офіційних назв і емблем міжнародних організацій (ст. 6 ter), про допустимі підстави відмови в реєстрації товарних знаків (ст. 6 quinquies) та ін. Однак сама Паризька конвенція не створює механізму міжнародної охорони знаків, оскільки пов'язує надання охорони з їх обов'язковою реєстрацією в країнах - членах Паризького союзу. Виняток становлять
   
9. 2. Реєстраційні формальності
     державні мита, розміри яких визначаються Положенням про мита за патентування від 12 серпня 1993 р
   
10. Який порядок укладення колективного договору на новоствореному підприємстві?
      реєстрації підприємства, установи, організації, якщо законодавством передбачено реєстрацію, або після рішення про створення підприємства, установи, організації, якщо не передбачена їх
    
11. 25. Філії та представництва юридичної особи.
      державної реєстрації. Суб'єкт підприємницької діяльності повідомляє про відкриття філії (відділення), представництва орган державної реєстрації шляхом внесення додаткової інформації до своєї реєстраційної
    
12. 5. Ніццька угода про міжнародну класифікацію товарів і послуг з метою реєстрації товарних знаків
      реєстраційні реєстри відповідно до міжнародних класифікаторами товарів і послуг. В укладеному в Ніцці Угоді встановлені стандарти класифікації товарів. У багатьох країнах, включаючи і ті, що формально не стали учасницями Угоди, діє правило, згідно з яким у кожній заявці на реєстрацію мають зазначатися індекси класу товару, знак на який заявлений до
    
13. 11. Легітимація суб'єктів підприємництва
      державну реєстрацію (для заняття видами діяльності, які не потребують ліцензування або па-фургон-); два елементи - державну реєстрацію і ліцензування (для заняття видами діяльності, які потребують ліцензування); три елементи - державну реєстрацію, ліцензування і патен-тованих (для заняття видами діяльності, що потребують ліцензування та патентування). Для
    
14. 2. Реєстрація приватного нотаріуса
      реєстрації приватної нотаріальної діяльності встановлено статтею 24 Закону України "Про нотаріат" та Положенням про порядок реєстрації приватної нотаріальної діяльності, затвердженого наказом Мін'юсту України від 04.03.94 р. № 10/5. Відмова у реєстрації приватної нотаріальної діяльності не допускається. Разом з тим наказом Мін'юсту України від 12.01.99 р. № 2/5 затверджено граничну чисельність приватних
    
15. 2. Реєстрація та надання права користування найменуванням географічного об'єкта
      реєстрація найменування місця походження товару здійснюється за заявкою одного або декількох юридичних або фізичних осіб, що подається в Патентне відомство. Якщо найменування вже зареєстровано, будь-яка особа, що перебуває в тому ж географічному об'єкті, що і перший заявник, та виробляє товар з тими ж властивостями, може подати в Патентне відомство заявку на надання йому права
    
16. Приймання, розгляд і реєстрація кореспонденції
      державній нотаріальній конторі, державному нотаріальному архіву чи приватному нотаріусу, приймається особою, відповідальною за діловодство, яка розкриває всі конверти, за винятком тих, що мають напис "особисто", та перевіряє наявність документів і додатків до них. За відсутності в конверті документа або додатків до нього складається акт у двох примірниках, один з яких
    
17. 1. Співвідношення питань реєстрації та охорони товарних знаків
      державної реєстрації. Реєстрацією знаків займається Патентне відомство РФ, до компетенції якого, серед іншого, входить прийняття і розгляд заявок на товарні знаки, а також видача відповідних правоподтверждающій документів. Факт реєстрації знака має правовстановлюючі значення, оскільки з цього моменту заявник визнається його єдиним правомочним користувачем
    
18. 3. Виключне право на товарний знак
      реєстрації може бути продовжений кожного разу на 10 років. За видачу свідоцтва на товарний знак, підтримання його чинності та продовження строку дії реєстрації стягуються мита. Використанням товарного знака вважається застосування його на товарах і (або) їх упаковці, а також у рекламі, друкованих виданнях, на бланках і вивісках. Власник товарного знака має право проставляти поряд з товарним знаком