| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
4. Припинення договору оренди |
||
|
Головною підставою припинення зобов'язань з договору оренди є закінчення його терміну. Але якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору, то за відсутності заперечень з боку орендодавця договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін (п. 2 ст. 621 ЦК) 1. Від договору, укладеного на невизначений строк, орендодавець і орендар має право відмовитися у будь-який час, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці. Попередження про відмову від договору має бути адресовано контрагенту і дійсно лише тоді, коли воно їм отримано, або ж якщо воно не дійшло до контрагента не з вини предупреждающего2. Якщо орендар фактичними діями, тобто без покладеного попереднього попередження орендодавця, припиняє договір (виїжджає з орендованого приміщення, перестає експлуатувати обладнання і т. п.), то за відсутності згоди орендодавця на таке припинення орендар залишається пов'язаним усіма орендними зобов'язаннями, зокрема зобов'язанням щодо внесення орендних платежів протягом вищевказаних місячного або тримісячного строків. Якщо без покладеного попереднього попередження орендаря орендодавець фактичними діями припиняє договір оренди (вилучає орендоване обладнання, здає приміщення іншій особі і т. п.), то за відсутності згоди орендаря на таке припинення орендодавець зобов'язаний відшкодувати орендарю всі викликані цим збитки, виплатити неустойку, а при наявності відповідної вимоги орендаря - надати йому можливість користуватися предметом оренди протягом вищевказаних місячного або тримісячного строків. Договір оренди, укладений на певний строк, може бути розірваний тільки з підстав, передбачених законом або визначеним у договорі відповідно до закону і су- 1 Д.І . Мейєр зазначав нелогічність цього правші, вказуючи, що, якщо договір поновлюється на тих же умовах, то і умова про термін має бути відновлена в новому договорі (див: Мейєр Д.І. Російське громадянське право. Ч 2 С. 270). Ществом договору оренди як термінової угоди. Згідно ст. 619 ЦК суд може достроково розірвати договір оренди на вимогу орендодавця у випадках, коли орендар: 1. користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями; 2) істотно погіршує майно; 1. більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату; 2. не виробляє капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни - у випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря. Орендодавець вправі вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін. Згідно ст. 620 ЦК суд може достроково розірвати договір оренди на вимогу орендаря у випадках, коли: 1. орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначенням майна; два. передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору; 3. орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни; 4. майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання. Наведений перелік підстав дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін є незамкнутим. Закон (ч. 2 ст. 619, ч. 2 ст. 620 ЦК) допускає, що договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця або орендаря відповідно до п. 2 ст. 450 ГК. Якщо в договорі оренди, в якому суворо обумовлений термін його дії, буде присутній умова про те, що орендар чи орендодавець має право в односторонньому порядку, завчасно попередивши контрагента При достроковому припиненні договору оренди за загальним правилом припиняється і укладений відповідно з ним договір суборенди. Суборендар в цьому випадку має право вимагати від орендодавця укладення з ним договору оренди на майно, що знаходилося в його користуванні відповідно до договору суборенди, в межах строку, що суборенди на умовах, що відповідають умовам припиненого договору оренди (п. 1 зі ст. 618 ЦК). При припиненні орендних зобов'язань припиняються також заставу права оренди, зобов'язальні відносини, що виникли у зв'язку з внесенням права оренди до статутного капіталу юридичної особи (в силу зникнення предмета цих угод). При припиненні договору оренди відповідно до п. 4 ст. 453 та ст. 622 ГК орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві майно у тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором. Якщо орендар не повернув орендоване майно або повернув його несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У разі, коли зазначена плата не покриває завданих орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування. У разі, коли за несвоєчасне повернення орендованого майна договором передбачена неустойка, збитки можуть бути стягнуті в повній сумі понад неустойки, якщо інше не передбачено договором. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 4. Припинення договору оренди " |
||
|
||