Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЦивільне право Росії → 
« Попередня Наступна »
Е. А. Суханов. Цивільне право: У 2 т. Том II. Напівтім 1: Підручник / Відп. ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: Видавництво БЕК, 2000. -704с., 2000 - перейти до змісту підручника

4. Припинення договору оренди



Головною підставою припинення зобов'язань з договору оренди є закінчення його терміну. Але якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору, то за відсутності заперечень з боку орендодавця договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін (п. 2 ст. 621 ЦК) 1.
Від договору, укладеного на невизначений строк, орендодавець і орендар має право відмовитися у будь-який час, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці. Попередження про відмову від договору має бути адресовано контрагенту і дійсно лише тоді, коли воно їм отримано, або ж якщо воно не дійшло до контрагента не з вини предупреждающего2. Якщо орендар фактичними діями, тобто без покладеного попереднього попередження орендодавця, припиняє договір (виїжджає з орендованого приміщення, перестає експлуатувати обладнання і т. п.), то за відсутності згоди орендодавця на таке припинення орендар залишається пов'язаним усіма орендними зобов'язаннями, зокрема зобов'язанням щодо внесення орендних платежів протягом вищевказаних місячного або тримісячного строків. Якщо без покладеного попереднього попередження орендаря орендодавець фактичними діями припиняє договір оренди (вилучає орендоване обладнання, здає приміщення іншій особі і т. п.), то за відсутності згоди орендаря на таке припинення орендодавець зобов'язаний відшкодувати орендарю всі викликані цим збитки, виплатити неустойку, а при наявності відповідної вимоги орендаря - надати йому можливість користуватися предметом оренди протягом вищевказаних місячного або тримісячного строків.
Договір оренди, укладений на певний строк, може бути розірваний тільки з підстав, передбачених законом або визначеним у договорі відповідно до закону і су-
1 Д.І . Мейєр зазначав нелогічність цього правші, вказуючи, що, якщо договір поновлюється на тих же умовах, то і умова про термін має бути відновлена в новому договорі (див: Мейєр Д.І. Російське громадянське право. Ч 2 С. 270).
2 См: Цивільний кодекс Радянських республік. Текст і практичний коментар / За ред. А. Малицького С. 255 (автор коментаря - А. Е Семенова).
Ществом договору оренди як термінової угоди. Згідно ст. 619 ЦК суд може достроково розірвати договір оренди на вимогу орендодавця у випадках, коли орендар:
1. користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
2) істотно погіршує майно;
1. більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
2. не виробляє капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни - у випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.
Орендодавець вправі вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін.
Згідно ст. 620 ЦК суд може достроково розірвати договір оренди на вимогу орендаря у випадках, коли:
1. орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначенням майна;
два. передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору;
3. орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни;
4. майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
Наведений перелік підстав дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін є незамкнутим. Закон (ч. 2 ст. 619, ч. 2 ст. 620 ЦК) допускає, що договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця або орендаря відповідно до п. 2 ст. 450 ГК. Якщо в договорі оренди, в якому суворо обумовлений термін його дії, буде присутній умова про те, що орендар чи орендодавець має право в односторонньому порядку, завчасно попередивши контрагента
та, відмовитися від договору, воно мізерно як суперечить сутності строкового зобов'язання.
При достроковому припиненні договору оренди за загальним правилом припиняється і укладений відповідно з ним договір суборенди. Суборендар в цьому випадку має право вимагати від орендодавця укладення з ним договору оренди на майно, що знаходилося в його користуванні відповідно до договору суборенди, в межах строку, що суборенди на умовах, що відповідають умовам припиненого договору оренди (п. 1 зі ст. 618 ЦК).
При припиненні орендних зобов'язань припиняються також заставу права оренди, зобов'язальні відносини, що виникли у зв'язку з внесенням права оренди до статутного капіталу юридичної особи (в силу зникнення предмета цих угод).
При припиненні договору оренди відповідно до п. 4 ст. 453 та ст. 622 ГК орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві майно у тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором. Якщо орендар не повернув орендоване майно або повернув його несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У разі, коли зазначена плата не покриває завданих орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування. У разі, коли за несвоєчасне повернення орендованого майна договором передбачена неустойка, збитки можуть бути стягнуті в повній сумі понад неустойки, якщо інше не передбачено договором.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 4. Припинення договору оренди "
  1. § 5. Зміна і розірвання договору
    припинення договору оренди. Якщо ж сторони не досягли угоди про приведення договору у відповідність з істотно змінились, або про його розірвання, то зацікавлена в розірванні договору сторона має право вимагати по суду розірвання договору за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що такої зміни
  2. 3. Зміст і здійснення прав орендаря з користування найнятим майном
    припинення договору оренди, якщо інше не передбачено самим договором. Сто-- імость невіддільних поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, відшкодуванню не підлягає, якщо інше не передбачено законом. Поліпшення орендованого майна, як віддільні, так і невіддільні, вироблені за рахунок амортизаційних відрахувань від цього майна, є
  3. 4. Виконання і припинення договору оренди підприємства
    припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування завданих цим збитків. Кредитор, який не був повідомлений про передачу підприємства в оренду, може пред'явити позов про припинення або дострокове виконання зобов'язання та відшкодування завданих цим збитків протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства в оренду Після передачі підприємства в оренду
  4. 1. КОМПЕТЕНЦІЯ арбітражних судів В РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ У СПРАВАХ ЗА УЧАСТЮ ІНОЗЕМНИХ ОСІБ. Виключна компетенція. УГОДА ПРО ВИЗНАЧЕННЯ КОМПЕТЕНЦІЇ арбітражних судів РФ. СУДОВИЙ ІМУНІТЕТ
    припиненню права власності та інших речових прав на рухоме майно без шкоди для прав третіх осіб. Угода сторін про вибір підлягає застосуванню права має бути прямо виражено або повинна виразно випливати з умов договору або сукупності обставин справи. Вибір сторонами підлягає застосуванню права, зроблений після укладення договору, має зворотну силу і вважається
  5. 10. Юридичні факти і юридичний склад. Види юридичних фактів.
    Припинення цивільних правовідносин завжди обумовлені життєвими обставинами (фактами), що мають юридичне значення, і тому іменовані юридичними фактами. Юридичні факти інакше ще називаються підставами виникнення цивільних правовідносин, так як закон пов'язує з ними настання не будь-яких, а тільки таких юридичних наслідків, як виникнення, зміну або
  6. 97. Речове-правові способи захисту права власності.
    Припинення порушення. Підставою негаторного позову є обставини, що обгрунтовують право позивача на користування і розпорядження майном, а також підтверджують, що поведінка третьої особи створює перешкоди у здійсненні цих правомочностей. В обов'язки особи не входить доведення неправомірності дії або бездіяльності відповідача, які передбачаються такими, доки сам відповідач не 52. Поняття і види договорів.
  7. Припинення гр-ких правовідносин. Договір визнається найважливішою підставою виникнення зобов в. Він явл кращої правової формою, що дозволяє сторонам точно зафіксувати свої майнові інтереси і надалі вимагати їх здійснення. Договір також явл правовим ср-вом регулювання відносин сторін. Види договорів: договори, спрямовані на передачу майна у власність, госп ведення або
    § 2. Складові елементи права власності
  8. припинення права власності на майно до набуття права власності на нього іншою особою (ст. 236 ЦК РФ). При визначенні змісту права власності деякі російські вчені не виділяють у складі цього права зазначені вище юридичні можливості або доповнюють "тріаду" іншими юридичними можливостями. Зокрема, А.В. Венедиктов замінює "тріаду" єдиною можливістю -
    § 5. Підстави цивільних правовідносин
  9. припинення правовідносини оренди. Однак для того, щоб вказане цивільні правовідносини виникли, необхідне укладення договору, передбаченого ст. 606 ГК. Виник правовідносини оренди може бути змінено на правовідносини купівлі-продажу, якщо сторони дійдуть до відповідної угоди і змінять лежить в основі правовідносини договір. Нарешті, правовідносини оренди може бути
    § 2. Форми участі держави у цивільному обороті
  10. припинення (у тому числі примусове) на неї права приватної власності з підстав, передбачених ст. 225 ЦК (щодо безхазяйне речей), 228 (знахідок), 231 (бездоглядних тварин), 233 (скарбів, які є пам'ятками історії та культури), 238 (майна, яке не може належати даному власнику), 240 (безгосподарно вмістом культурних цінностей), 242 (при реквізиції)
    прекращении (в том числе принудительном) на него права частной собственности по основаниям, предусмотренным ст. 225 ГК (в отношении бесхозяйных вещей), 228 (находок), 231 (безнадзорных животных), 233 (кладов, относящихся к памятникам истории и культуры), 238 (имущества, которое не может принадлежать данному собственнику), 240 (бесхозяйственно содержимых культурных ценностей), 242 (при реквизиции)
© 2014-2022  ibib.ltd.ua