| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
4. Виконання і припинення договору оренди підприємства |
||
|
Передача орендованого підприємства від орендодавця орендарю здійснюється за передавальним актом (ст. 659 ЦК). З істоти самої угоди випливає, що до передавальним актом обов'язково повинні бути додані акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також перелік боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і термінів їх вимог Підготовка підприємства до передачі, включаючи складання та подання на підписання передавального акта, є обов'язком орендодавця і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором оренди підприємства (ст. 659 ЦК). Передача підприємства в оренду вважається доконаний тільки після підписання передавального акта орендарем та орендодавцем Крім передавального акта сторони договору оренди підприємства повинні в належному порядку оформити передачу цілого ряду окремих елементів, складових підприємство як майновий комплекс. Внаслідок цього передача підприємства повинна носити комплексний характер. Викладене щодо комплексного відчуження підприємства при характеристиці договору його продажу справедливо і для договору його оренди. За точному змісту чинного закону (п. 1 ст 656 ЦК) за правилами договору про оренду підприємства можлива передача в оренду тільки підприємства в цілому. Передача у складі орендованого підприємства нерухомого майна повинна оформлятися відповідними документами про передачу конкретного об'єкта нерухомості в оренду. Відповідно сп 2 ст 22 Закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" зареєстроване право оренди підприємства є підставою для внесення записів про право на кожний об'єкт нерухомого майна, що входить до складу даного підприємства, до Єдиного державного реєстру прав у місці знаходження цього об'єкта. Переклад боргів, що входять до складу орендованого підприємства, здійснюється з дотриманням прав кредиторів, визначених у ст. 657 ГК. При оренді підприємства кредитори за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, повинні бути письмово повідомлені орендодавцем про передачу підприємства в оренду до його передачі орендарю. Кредитор, який письмово не повідомив орендодавцю про свою згоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про передачу підприємства в оренду вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування завданих цим збитків. Кредитор, який не був повідомлений про передачу підприємства в оренду, може пред'явити позов про припинення або дострокове виконання зобов'язання та відшкодування завданих цим збитків протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства в оренду Після передачі підприємства в оренду орендодавець і орендар несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргах, які були переведені на орендаря без згоди кредітора1 За загальним правилом права та обов'язки орендодавця по відношенню до його працівникам при здачі підприємства в оренду переходять до орендаря в порядку, встановленому для переходу таких прав і обов'язків у разі реорганізації юридичної особи (см п. 1 ст. 33 і 34 КЗпП). Відповідно до ст 664 ЦК при припиненні договору оренди підприємства орендований майновий комплекс повинен бути повернений орендодавцю. Повернення підприємства орендарем орендодавцеві вимагає здійснення ряду спеціальних дій § 5 гл 31 цього підручника Надіслані орендарю орендодавцем права володіння і користування які у власності інших осіб майном, у тому числі землею та іншими природними ресурсами, повинні бути переведені на орендодавця в порядку, передбаченому законом або іншими правовими актами (п. 1 ст. 656 ЦК). До передачі возвращаемого підприємства орендодавцю кредитори за зобов'язаннями, що входять до складу підприємства, повинні бути повідомлені орендарем про повернення підприємства орендодавцю. При цьому права кредиторів регламентуються нормами ст. 657 ГК. Орендар, якщо інше не передбачено договором, також зобов'язаний вчинити дії по підготовці підприємства до передачі орендодавцю, включаючи складання та подання на підписання передавального акту. Оренда підприємства пов'язана з безліччю соціальних проблем, у тому числі з проблемами осіб, які працюють на даному підприємстві, монополізацією ринку товарів і послуг і т. п. У зв'язку з цим правила цивільного законодавства про наслідки недійсності угод і про зміну або про розірвання договору, що передбачають повернення або стягнення в натурі отриманого за договором з одного боку або з обох сторін, застосовуються до договору оренди підприємства, якщо такі наслідки не порушують істотно права та охоронювані законом інтереси кредиторів орендодавця і орендаря, інших осіб та не суперечать суспільним інтересам (ст. 663 ЦК). |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 4. Виконання і припинення договору оренди підприємства " |
||
|
||