Перед укладенням даного договору сторони повинні здійснити обов'язкові попередні дії по посвідченню
складу переданого підприємства, аудиторську перевірку На їх підставі сторонами до підписання договору оренди підприємства повинні бути складені і розглянуті акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також перелік боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог, визначення розміру орендної плати .
Посвідчення складу продаваного підприємства є не що інше, як його повна інвентаризація В ході інвентаризації, по-перше, перевіряється фактична наявність значаться на балансі цінностей (матеріальних і нематеріальних активів) підприємства, їх збереження, опис основних ознак і визначення поточного стану, по-друге, оцінка складу підприємства. Інвентаризація повинна проводитися відповідно до встановлених правіламі1. Інвентаризація є однією з підстав для визначення розміру орендної плати.
Акт інвентаризації доповнюється висновком незалежного аудитора про склад і фінансовий стан підприємства. Мета зовнішньої аудиторської проверкі2 двояка: по-перше, перевірка відповідності (достовірності) фінансової звітності встановленим крітеріям3, по-друге, перевірка законності здійснених господарських операцій4. Аудиторська перевірка підтверджує достовірність бухгалтерського балансу підприємства. При укладанні договору оренди підприємства необхідно керуватися бухгалтерським балансом, прийнятим податковими органами.
Розподіл обов'язків і витрат з проведення інвентаризації та аудиторської перевірки має грунтуватися на угоді сторон5
1В даний час діють Методичні вказівки по інвентаризації майна і фінансових зобов'язань, затверджені наказом Міністерства фінансів РФ від 13 червня 1995 р № 49 (ЕГ 1995 № 5)
2 Детальніше про цілі, способи і форми аудиту см Аудит Збірник методичних вказівок
3 Основні критерії (система показників) діяльності економічних суб'єктів, за якими їх бухгалтерська (фінансова) звітність підлягає обов'язковій щорічній аудиторській перевірці, затверджені постановою Уряду РФ від 7 грудня 1994 р № 1355 (СЗРФ 1994 № 33 Ст 3451)
4 См п 5 Тимчасових правил аудиторської діяльності в Російській Федерації, затверджених Указом Президента РФ від 22 грудня 1993 р № 2263 / / Саппа РФ 1993 № 52 Ст 5069
5 Докладніше про порядок інвентаризації підприємства, його аудиторській перевірці та оцінці см § 5гл 31 цього підручника
Відповідно до п. 1 ст. 658 ЦК договір оренди підприємства повинен бути укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (п 2 ст. 434). При цьому недотримання форми договору оренди підприємства тягне його недійсність (п. 3 ст. 658 ЦК).
Договір оренди підприємства як угода з нерухомим майном підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Порядок реєстрації договору оренди підприємства визначено ст. 22 Закону РФ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним".
|
- § 2. Форми участі держави у цивільному обороті
взяття під варту або підписки про невиїзд, незаконного накладення адміністративного стягнення у вигляді арешту або виправних робіт, відшкодовується за рахунок казни РФ, а у випадках, передбачених законом, - за рахунок скарбниці суб'єкта РФ чи муніципального освіти в повному обсязі незалежно від вини посадових осіб відповідних правоохоронних органів (ст. 1070 ЦК). Шкода, заподіяна цими
- Укладення договору на торгах.
Укладення договору на торгах передбачена ст. 447-449 ЦК. Цей спосіб укладання договорів широко застосовується, наприклад, при укладанні договорів приватизації державного (муніципального) майна. Сутність зазначеного способу полягає в тому, що договір укладається організатором торгів з особою, що виграв торги. Таким способом може бути укладений будь-який договір, якщо інше не випливає з його
- § 1. Поняття та юридична класифікація речей як об'єктів цивільних прав
укладення угод як щодо підприємства в цілому, так і його частини. В останньому випадку необхідний вичерпний перелік майна, що є істотною умовою здійснюваної операції (ст. 432 ГК РФ). Підприємство в сенсі ст. 132 ГК РФ слід відмежовувати від поняття "підприємство", використовуваного ст. 113-115 ГК РФ стосовно суб'єктам громадянського права. З'ясування поняття нерухомості
- § 8. Угоди з вадами форми
укладення відповідних експертиз або пояснення сторін у процесі. І лише в окремих випадках закон як виняток дозволяє підтверджувати таку угоду показаннями свідків. Так, п. 2 ст. 812 ГК РФ передбачається можливість заперечування договору позики по безгрошовість шляхом показань свідків, якщо договір укладено під впливом обману, насильства, погрози, збігу тяжких
- Глава 11 Представництво і довіреність
укладанні договорів у сфері підприємницької діяльності. Отже, їм може бути громадянин, який займається цим професійно. Діяти він повинен від імені та за дорученням НЕ будь-яких осіб, а тільки підприємців для досягнення їх цілей у сфері комерції. У зв'язку з тим, що комерційний представник займається такою діяльністю у вигляді промислу, його відносини з іншими особами
- 4. Виконання і припинення договору оренди підприємства
висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також перелік боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог Підготовка підприємства до передачі, включаючи складання та подання на підписання передавального акта, є обов'язком орендодавця і здійснюється за його рахунок, якщо інше не
- 5. Громадянська війна. Політика «воєнного комунізму» (1917-1921 рр..)
Висновок більшовиками ганебного архітяжелого сепаратного Брестського миру з Німеччиною, щоб за всяку ціну вийти з війни, домогтися перепочинку і утримати Радянську владу. Такий світ викликав негідника-вання антибільшовицьких і антирадянських сил як усередині країни, так і в західних країнах Антанти. Колишні союзники Росії у війні порахували радянський уряд зрадником і стали активно допомагати
- 28. Форми управлінської діяльності: поняття, види, характеристика, взаємозв'язок з функцією державного управління.
Укладення угод (договорів); 3) здійснення інших юридично значимих дій. До правових форм належать такі специфічні прояви реалізації функцій управління, як складання договорів суб'єктами виконавчої влади, їх участь у судах як позивачів або відповідачів, діяльність із забезпечення громадського порядку та громадської безпеки, загальнообов'язкових правил,
- 39 . Форма угод.
Укладена в письмовій формі, навіть якщо за законом така форма і не обов'язкова для такого типу угод. Недотримання необхідної законом простої письмової форми за загальним правилом не тягне її недійсності. Це означає, що якщо сторони не оспорюють операцію, то вона породжує для них права і обов'язки, як якби форма її була дотримана. Однак у разі спору сторони позбавлені можливості
- 58. Форма угод, правові наслідки недотримання форми угод.
Укладена в письмовій формі, навіть якщо за законом така форма і не обов'язкова для такого типу угод. Недотримання необхідної законом простої письмової форми за загальним правилом не тягне її недійсності. Це означає, що якщо сторони не оспорюють операцію, то вона породжує для них права і обов'язки, як якби форма її була дотримана. Однак у разі спору сторони позбавлені можливості
|