Визнання обміну недійсним

Обмін жилими приміщеннями, наданими за договорами соціального найму, може бути визнаний судом недійсним з підстав, встановлених цивільним законодавством для визнання угоди недійсною, у тому числі якщо такий обмін здійснений з порушенням вимог, передбачених Кодексом.

Наведена формулювання ч. 1 ст. 75 передбачає, що обмін такими житловими приміщеннями може розглядатися в якості як оспорімой, так і нікчемного правочину. Залежно від того, є угода оспорімой або незначною, до суду пред'являються відповідно вимоги: а) про визнання заперечної операції недійсною або б) про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. Правила про недійсність угод встановлені в ст. ст. 166 - 181 ГК РФ.

У п. 33 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 02.07.2009 N 14 "Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу Російської Федерації" звернуто увагу на те, що порядок і умови реалізації наймачем і членами його сім'ї права на обмін житлового приміщення визначені у ст. ст. 72 - 74 Кодексу. Їх порушення може служити підставою для визнання обміну жилими приміщеннями недійсним. Обмін може бути визнаний судом недійсним, крім того, з підстав, встановлених цивільним законодавством для визнання угод недійсними (наприклад, фіктивність обміну, вчинення обміну під впливом обману, внаслідок омани).

Згідно ч. 2 ст. 75 Кодексу у разі визнання обміну жилими приміщеннями, наданими за договорами соціального найму, недійсним сторони відповідного договору про обмін житловими приміщеннями підлягають переселенню в раніше займані ними житлові приміщення.

Відповідно до ст. 167 ГК РФ недійсна угода не має юридичних наслідків, за винятком тих, які пов'язані з її недійсністю, і недійсний з її вчинення. За загальним правилом при недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій все одержане за такою угодою (див. п. 2 ст. 167 ГК РФ). Кодекс не передбачає виключень з цього загального правила, тому учасники обміну житловими приміщеннями, визнаного судом недійсним, переселяються в раніше займані ними житлові приміщення.

Якщо обмін житловими приміщеннями, наданими за договорами соціального найму, визнаний недійсним внаслідок неправомірних дій однієї зі сторін договору про обмін житловими приміщеннями, то винна сторона зобов'язана відшкодувати іншій стороні збитки, що виникли внаслідок такого обміну.

Таким чином ч. 3 ст. 75 Кодексу покладає на особу, в результаті неправомірних дій якого обмін житловими приміщеннями визнаний недійсним, обов'язок відшкодувати іншій стороні збитки, що виникли у неї внаслідок такого обміну.

Доцільно мати на увазі, що в цивільному праві під збитками розуміються виражені в грошовій формі майнові втрати, що виникли у особи та знаходяться в причинному зв'язку з неправомірною дією або бездіяльністю іншої особи. Згідно ст. 15 ГК РФ збитки можуть виникнути в двох формах: а) реальний збиток, тобто витрати, які особа, чиє право порушене, зробило або повинне буде зробити для відновлення порушеного права, втрата або пошкодження його майна; б) упущена вигода, тобто неодержані доходи, які ця особа одержала б при звичайних умовах цивільного обороту, якби його право не було порушене.

При цьому видається, що словосполучення "іншій стороні" в даному випадку не слід тлумачити обмежувально: якщо в обміні брали участь не дві, а більше сторін (див. ч. 5 ст. 72 Кодексу), то особа, дії якого спричинили визнання обміну жилими приміщеннями недійсним, має відшкодувати збитки, що виникли у всіх інших учасників обміну.

Однак для покладання на зазначену особу обов'язку відшкодувати збитки необхідно довести наявність причинного зв'язку між його неправомірними діями і визнанням обміну недійсним. Причинний зв'язок - це об'єктивно існуюча зв'язок між явищами, при якій одне явище (причина) передує в часі іншому (наслідку) і з необхідністю породжує його. Наприклад, у цивільному праві причинний зв'язок означає зв'язок між протиправною поведінкою боржника і настали для кредитора невигідними наслідками. Питання про наявність або відсутність причинного зв'язку обов'язково має бути вирішене при розгляді вимоги особи, чиї права порушені, про відшкодування збитків, що виникли при порушенні договірного зобов'язання або внаслідок внедоговорного заподіяння шкоди, а також інших вимог, що виникли в результаті протиправної поведінки зобов'язаної особи.

Інформація, релевантна " Визнання обміну недійсним "

1. 4. Умови дійсності обміну
   Умови, за яких обмін жилих приміщень не допускається, зазначені у ст. 73 ЖК УРСР. До їх числа, зокрема, належать випадки: 1. якщо наймача пред'явлено позов про розірвання чи зміну договору найму житлового приміщення; 2. якщо будинок (житлове приміщення) загрожує обвалом, підлягає знесенню або переобладнанню для використання в інших цілях або передається для державних або громадських потреб,
   
2. 5. Правові наслідки визнання недійсності угод
   Якщо угода, укладена з порушенням вимоги закону, що не виконувалася, вона просто анулюється. Якщо ж визнана недійсною угода повністю або частково виконана, виникає питання про майнові наслідки її
   
3. 5. Строки позовної давності за недійсними угодами
   Позов про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлений протягом десяти років з дня, коли почалося її виконання (п. 1 ст. 181 ЦК). Позов про визнання заперечної угоди недійсною може бути пред'явлений протягом року з дна припинення насильства або загрози, під впливом яких була укладена угода, або з дня, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про
   
4. Судовий захист права на місцеве самоврядування
   Згідно ст. 133 Конституції РФ. Місцеве самоврядування в Російській Федерації гарантується правом на судовий защіту.Согласно ст. 46. ФЗ № 131 Громадяни, які проживають на території муніципального освіти, органи місцевого самоврядування та посадові особи місцевого самоврядування мають право пред'являти до суду або арбітражного суду позови про визнання недійсними що порушують права місцевого
   
5. 4. Недійсність частини угоди
   Нікчемними або оспорімимі можуть бути визнані окремі умови (частина умов) угоди. Підставою недійсності окремих умов угоди може бути їх протиріччя вимогам, встановленим законом, а також вади змісту, викликані вадами волі (обман, насильство і т. п.). Недійсність частини угоди не тягне недійсність інших її частин, якщо можна припустити, що операція
   
6. 41. Поняття і види недійсних угод.
   Недійсними угодами є дії громадян і юридичних осіб, хоча і спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, але не створюють цих юридичних наслідків внаслідок невідповідності вчинених дій вимогам закону. Недійсність угоди означає, що дія, вчинена у формі угоди, не має якості юридичного
   
7. 2. Акцесорні і неакцессорние способи забезпечення виконання зобов'язань
   Способи забезпечення виконання зобов'язань поділяються на акцесорні (додаткові) і неакцессорние. Завдаток, порука, застава і утримання є акцесорними способами. Угода про встановлення якого-небудь з перерахованих способів забезпечення виконання зобов'язань породжує прінадлежностное, акцессорное (obligationes accessoriae) зобов'язання, покликане забезпечити виконання
   
8. 61. Нікчемні та оспорювані правочини.
   Недійсними угодами є дії громадян і юридичних осіб, хоча і спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, але не створюють цих юридичних наслідків внаслідок невідповідності вчинених дій вимогам закону. Недійсність угоди означає, що дія, вчинена у формі угоди, не має якості юридичного
   
9. 4. Відповідність волі і волевиявлення учасника угоди
   Дійсність угоди передбачає збіг волі і волевиявлення. Невідповідність між дійсними бажаннями, намірами особи та їх вираженням зовні служить підставою визнання угоди недійсною. При цьому слід враховувати, що до виявлення судом зазначеної розбіжності діє презумпція збіги волі і волевиявлення. Невідповідність між волею і волевиявленням суб'єкта
   
10. 42. Наслідки визнання угоди недійсною.
    Наслідки недійсності правочину залежать від того, виконана вона чи ні. Якщо операція ще не виконана, то вона просто анулюється. Якщо ж угода повністю або частково виконана, визнання її недійсною тягне різні наслідки, які залежать від характеру порушення, ставлення особи до скоєного порушення і пр. Перш за все, слід зазначити, чго угоди, визнані
    
11. 60. Наслідки визнання угод недійсними.
    Наслідки недійсності правочину залежать від того, виконана вона чи ні. Якщо операція ще не виконана, то вона просто анулюється. Якщо ж угода повністю або частково виконана, визнання її недійсною тягне різні наслідки, які залежать від характеру порушення, ставлення особи до скоєного порушення і пр. Перш за все, слід зазначити, чго угоди, визнані
    
12. 45. Угоди, здійснені з метою, завідомо суперечною інтересам держави і суспільства.
    С т а т т я 49. Недійсність угоди, укладеної з метою, суперечною інтересам держави і суспільства Якщо угода укладена з метою, завідомо суперечною інтересам соціалістичної держави і суспільства, то при наявності умислу у обох сторін - в разі виконання угоди обома сторонами - в доход держави стягується все одержане ними за угодою , а в разі