Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Вексельне право / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Корпоративне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЖитлове право → 
« Попередня Наступна »
Л. В. Тихомирова, М. Ю. Тихомиров. ЮРИДИЧНИЙ ДОВІДНИК з житлових питань, 2011 - перейти до змісту підручника

Оформлення обміну житловими приміщеннями

Оформлення обміну житловими приміщеннями проводиться за правилами ст. 74 Кодексу. Згідно ч. ч. 1 і 2 зазначеної статті обмін житловими приміщеннями між наймачами даних приміщень за договорами соціального найму здійснюється за згодою відповідних наймодавців на підставі укладеного між зазначеними наймачами договору про обменежілимі приміщеннями.

Таким чином, при згоді членів сімей всіх наймачів, що беруть участь в обміні, укладається договір про обмін відповідних житлових приміщень. Кількість учасників такого договору Кодекс не обмежує. Договір укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного наймачами - сторонами договору. Дане правило встановлено в імперативній нормі, яка виключає застосування положень п. 2 ст. 434 ГК РФ про те, що договір у письмовій формі може бути укладений шляхом обміну документами за допомогою засобів зв'язку. Оскільки не передбачено інше, то мова йде про простій письмовій формі договору про обмін житловими приміщеннями.

Договір про обмін житловими приміщеннями (оригінал) представляється наймачами, які уклали даний договір, кожному з наймодавців, з якими у них укладені договори соціального найму обмінюваних житлових приміщень, для отримання згоди на здійснення відповідного обміну. Така згода або відмова в дачі такої згоди оформляються наймодавцем у письмовій формі і повинні бути видані їм звернулася за згодою наймачеві або представнику наймача не пізніше ніж через 10 робочих днів з дня звернення.

Отже, крім згоди членів сімей наймачів, що беруть участь в обміні, відповідно до ч.

3 ст. 74 Кодексу необхідно отримати також письмову згоду відповідних наймодавців на здійснення обміну. При цьому відмова в дачі згоди на обмін можливий тільки тоді, коли обмін жилими приміщеннями не допускається (див. ст. 73 Кодексу). Однак у кожному разі така відмова може бути оскаржена в судовому порядку (ч. 4 ст. 74 Кодексу) відповідно до гл. 25 ЦПК РФ, за правилами позовного провадження.

Договір про обмін житловими приміщеннями та відповідну згоду кожного наймодавця обмінюваного житлового приміщення є підставою розірвання раніше укладених договорів соціального найму з громадянами, що обмінюються житловими приміщеннями відповідно до зазначеним договором про обмін житловими приміщеннями, і одночасного укладання кожним з дали згоду наймодавців нового договору соціального найму житлового приміщення з громадянином, який вселяється в дане житлове приміщення у зв'язку з обміном у відповідності із зазначеним договором про обмін житловими приміщеннями. Розірвання і укладання зазначених договорів соціального найму здійснюються наймодавцем не пізніше ніж через 10 робочих днів з дня звернення відповідного громадянина і подання ним зазначених у цій частині документів (див. ч. 5 ст. 74 Кодексу).

Для порівняння нагадаємо, що момент набуття чинності договору про обмін житлових приміщень ЖК 1983 пов'язував з моментом отримання обмінних ордерів (ст. 71). На відміну від колишнього законодавства Кодекс не оперує такою категорією, як "ордер", і тим самим виключає необхідність у зазначеному адміністративно-правовому документі.

Тому момент набуття чинності договору про обмін житловими приміщеннями визначається за правилами цивільного законодавства про дво-або багатосторонніх угодах (договорах).

Договір про обмін житловими приміщеннями, наданими за договором соціального найму, є юридичною підставою для здійснення такого обміну. Коли на вчинення обміну отримані письмові згоди всіх наймодавців обмінюваних житлових приміщень, договір про обмін в сукупності з документами, що підтверджують згоду кожного наймодавця, визнається правовою підставою для розірвання раніше укладених договорів соціального найму з громадянами, що у даному обміні. Одночасно на підставі договору про обмін та письмових документів про згоду наймодавців відповідний наймодавець укладає з громадянином, котрий дав згоду на обмін, новий договір соціального найму житлового приміщення, що надається в результаті обміну. Представляється, що в якості зазначених юридичних підстав рівною мірою прийнятні як оригінали відповідних документів, так і їх нотаріально завірені копії.

Наймодавець зобов'язаний здійснити переоформлення (розірвання колишніх і укладення нових) договорів соціального найму протягом 10 робочих днів з дня звернення громадянина, який представив наймодавцю договір про обмін та письмові документи про згоду наймодавців на здійснення даного обміну.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Оформлення обміну житловими приміщеннями "
  1. § 3. Договір обміну житловими приміщеннями
    § 3. Договір обміну житловими
  2. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
    Тема 33. Зобов'язання з договорів оренди, лізингу та позики Договір оренди, його основні елементи та зміст. Предмет договору оренди. Обов'язки сторін договору по ремонту орендованого майна. Орендна плата. Виконання і припинення договору оренди. Можливість викупу орендованого майна. Договір прокату. Побутовий прокат. Прокат технічних засобів.
  3. 1. Поняття обміну житловими приміщеннями
    Обмін житлових приміщень - досить складний інститут житлового права, тісно пов'язаний з іншими його інститутами. Наприклад, можна розглядати його як один з елементів суб'єктивного права наймача житлового приміщення - його право на обмін. Обмін можна трактувати і як один з випадків зміни житлового правовідносини найму житлового приміщення або навіть його припинення. Слід погодитися з
  4. 2. Сторони та предмет договору обміну
    Учасниками обміну житлових приміщень можуть бути громадяни (фізичні особи), які мають у самостійному користуванні або у власності житлове приміщення - квартиру, кімнату, будинок, частину будинку і т. п. Тимчасові мешканці, піднаймачеві, особи, що проживають в готелях та гуртожитках, самостійного права на житлове приміщення не мають і тому учасниками обміну займаних приміщень бути не можуть. Сторонами в
  5. Право на обмін жилими приміщеннями
    Обмін жилими приміщеннями, наданими за договором соціального найму, проводиться за правилами, встановленими у ст. ст. 72 - 74 Кодексу. Такий обмін слід відрізняти від договору міни, регульованого ст. ст. 567 - 571 гол. 31 ГК РФ. По-перше, сторонами договору міни житловими приміщеннями можуть бути тільки власники відповідних приміщень, в той час як в договорі про обмін житлових приміщень,
  6. 4. Умови дійсності обміну
    Умови, за яких обмін жилих приміщень не допускається, зазначені у ст. 73 ЖК УРСР. До їх числа, зокрема, належать випадки: 1. якщо наймача пред'явлено позов про розірвання чи зміну договору найму житлового приміщення; 2. якщо будинок (житлове приміщення) загрожує обвалом, підлягає знесенню або переобладнанню для використання в інших цілях або передається для державних або громадських потреб,
  7. Глава 3. ОБМІН ЖИЛИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ, наданих ПОДОГОВОРАМ СОЦІАЛЬНОГО НАЙМУ
    Глава 3. ОБМІН ЖИЛИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ, наданих ПОДОГОВОРАМ СОЦІАЛЬНОГО
  8. 3. Висновок і оформлення договору обміну
    Головною передумовою укладення даного договору є отримання згоди осіб, на права та інтереси яких обмін може зробити істотний вплив. Так, якщо предметом обме-на є житлове приміщення, займане за договором найму, то наймач може укласти договір обміну лише за умови отримання згоди всіх повнолітніх членів сім'ї (якщо мова йде про договір соціального найму)
  9. 4 . Житлове законодавство
    I Житлове законодавство - сукупність законів та інших I правових актів, нормами яких регулюються житлові I відносини. Отже, предметом житлового законодавства і, відповідно, його завданнями є регулювання житлових відносин (сг. 2 і 3 ЖК РСФСР2). Житлове законодавство являє собою комплексну галузь законодавства, що включає норми административ-1 См
  10. 3. Опис царської дороги (Геродот, Історія V, § 50, 52, 53, 54)
    «Царська дорога» від Сард до Суз з під'їзним шляхом з Ефеса до Сард була головною кінної магістраллю Перської держави, що з'єднувала царську резиденцію, розташовану на схід від Месопотамії, з Егейським узбережжям Малої Азії. 50. ... Від моря іонян до царя персів ... відстань це дорівнює трьом місяцям шляху. 52. ... Шлях цей такий: на всьому протязі його існують царські стоянки з прекрасними
  11. 7. Особливості продажу житлових приміщень
    Істотною умовою договору продажу будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, іншого житла, в якому проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням (п. 1 ст. 558 ЦК). У зазначений перелік включаються такі суб'єкти: 1.
  12. 1. Поняття житлових відносин
    Серед особистих потреб людини першочергове значення мають потреби в їжі, одязі, житлі та інші, які є нагальними, життєвими потребностямі1. Тому будь-яке звернення до проблеми, пов'язаної з житлом, неминуче буде мати в якості вихідної категорію "житлова потреба". Житлова потреба означає потребу в житлі як об'єктивно необхідній умові для підтримки
  13. 3.4 Приміщення та обладнання
    Планується використовувати таке обладнання: блинница TEFAL, касовий апарат; комп'ютер Pentium IV; холодильне обладнання; кондиціонер; меблі; посуд. Необхідна виробнича площа 10 кв.м., 62 кв. м. - під торговий зал і санітарний вузол. Приміщення планується взяти в