Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЦивільне право Росії → 
« Попередня Наступна »
Е. А. Суханов. Цивільне право: У 2 т. Том II. Напівтім 1: Підручник / Відп. ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е вид., перераб. і доп. - М.: Видавництво БЕК, 2000.-704с ., 2000 - перейти до змісту підручника

2. Сторони та предмет договору обміну



Учасниками обміну житлових приміщень можуть бути громадяни (фізичні особи), які мають у самостійному користуванні або у власності житлове приміщення - квартиру, кімнату, будинок, частину будинку і т. п. Тимчасові мешканці, піднаймачеві, особи, що проживають в готелях та гуртожитках, самостійного права на житлове приміщення не мають і тому учасниками обміну займаних приміщень бути не можуть.
Сторонами в договорі обміну житлових приміщень можуть виступати:
1. по-перше, наймач житлового приміщення за договором соціального найму або за договором комерційного найму з іншим таким же наймачем;
2. друге, наймач житлового приміщення за договором соціального чи комерційного найму, з одного боку, і власник житлового приміщення, з іншого боку (ч. 2 ст. 20 Основ федеральної житлової політики);
3. по-третє, член житлово-будівельного кооперативу: він має право укласти договір обміну з іншим членом ЖБК або з наймачем житлового приміщення за договором соціального або комерційного найму, а також з власником житлового приміщення.
Стороною в договорі обміну житлового приміщення виступає тільки наймач, власник, член кооперативу. Житлові права членів сім'ї та інших спільно проживають з ними осіб
1 Затверджена наказом міністра комунального господарства РРФСР від 2 січня 1967 р № 12 / / Радянська юстиція. 1967. № 6; Житлове законодавство / / Збір-ник нормативних актів і документів. М., 1996. С. 370-377.
2 ВВС СРСР 1987 № 3; Вісник Верховного Суду СРСР. 1991. № 2; Житлове законодавство / / Збірник нормативних актів і документів. М., 1997. С. 130.
1 Див, наприклад: Тимчасовий положення про порядок обміну і (або) міни житлових приміщень у м. Москві Введено в дію розпорядженням Департаменту муніципального житла від 9 квітня 1996 р. № 74. Докладний аналіз названого Положення див.: Кічіхін А.Н., Мартковіч І Б, Щербакова Н . А. Указ. соч. С. 264-278.
охороняються шляхом визнання за ними права дати або не дати свою згоду на обмін, тобто їх відношення до обміну має враховуватися (у порядку , встановленому законом). Учасниками договору обміну жилих приміщень можуть бути декілька наймачів, членів кооперативу і власників, тобто договір обміну може бути і двостороннім, і багатостороннім.
У випадках, коли учасники обміну користуються житловими приміщеннями з різних юридичних підставах (наймач, член кооперативу, власник), до відносин обміну повинні застосовуватися відповідні норми, що визначають правовий режим обмінюваних житлових приміщень. Наприклад, якщо громадянин, який має на праві власності квартиру в будинку муніципального фонду, бажає обміняти її на квартиру , що знаходиться в користуванні члена ЖБК, повинні дотримуватися правила обміну, що містяться в ст. 119 ЖК УРСР, а також правила, що визначають права членів сім'ї власника житлового приміщення (ст. 292 ЦК).
Предметом договору обміну , як правило, може бути тільки конкретне ізольоване житлове приміщення (квартира, кімната, будинок), що знаходяться в користуванні наймача або члена ЖБК або у власності громадянина. Житлові приміщення, що є предметом обміну, можуть бути розташовані як в одному, так і в різних населених пунктах.
Як виняток предметом договору обміну за певних умов може бути не тільки окрема квартира або кімната, але і частка житлової площі. Згідно ст. 70 ЖК УРСР повнолітній член сім'ї наймача вправі з письмової згоди наймача та інших членів сім'ї (у тому числі і тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житлову площу) обміняти що припадає на його частку житлову площу на житлову площу іншої особи за умови, що в'їжджає в порядку обміну вселяється як член сім'ї наймача цього приміщення. Такий обмін отримав в практиці назву спорідненої чи внутрісімейного. Правило про родинному обміні поширюється на наймачів за договором соціального найму. Представляється, що такий обмін цілком можливий і за участю наймача за договором комерційного найму за умови отримання згоди наймодавця та внесення відповідних змін до договору.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна "2. Сторони та предмет договору обміну "
  1. Третейська угода
    сторонами, укладеного в письмовій формі. Третейська угода вважається укладеною в письмовій формі, якщо вона міститься в документі, підписаному сторонами, чи укладена шляхом обміну листами, повідомленнями по телетайпу, телеграфу або з використанням інших засобів електронного чи іншого зв'язку, що забезпечує фіксацію такої угоди. Посилання в договорі на документ, який містить умову про
  2. 2. АРБІТРАЖНА УГОДА
    сторін про передачу до арбітражу всіх або певних спорів, які виникли або можуть виникнути між ними у зв'язку З яким конкретним правовідносинами, незалежно від того, мають вони договірний характер чи ні. Арбітражна угода може бути укладена у вигляді арбітражного застереження в договорі або у вигляді окремої угоди (ст. 7 Закону РФ). Існують два види арбітражних угод:
  3. 1. Загальні положення про третейський розгляд. Третейська угода. Порядок розгляду справи в третейському суді
    сторонами для вирішення конкретного спору (далі - третейський суд для вирішення конкретного спору); третейський суддя - фізична особа, обрана сторонами або призначена у погодженому сторонами порядку для вирішення спору в третейському суді; третейський розгляд - процес вирішення спору в третейському суді та прийняття рішення третейським судом; третейська угода - угода сторін про
  4. 2. Арбітражна угода
    сторін. Арбітражна угода - це угода сторін про передачу в арбітражу всіх або певних спорів, які виникли або можуть виникнути між ними у зв'язку з будь-яким конкретним правовідносинами, незалежно від того, мають вони договірний характер чи ні (п. 1 ст. 7 Закону 1993 р.). Сутність арбітражної угоди в міжнародному приватному праві виражається в тому, що воно закріплює
  5. § 3. Прийняття виконання за зобов'язанням і структура зобов'язального суб'єктивного права
    сторони вступили в зобов'язальне відношення. Фактичне задоволення інтересу кредитора настане лише після того, як він прийме запропоноване йому виконання. У цьому зв'язку виникає питання, чи є прийняття виконання за зобов'язанням правом чи обов'язком кредитора-питання, яке має саме безпосереднє відношення до проблеми структури зобов'язальних суб'єктивних прав. За цим
  6. § 1. Поняття цивільного права
    боку, дія цивільного права поширюється і на такі суспільні відносини, в яких громадяни взагалі не приймають участі. Так, нормами цивільного права регулюються відносини між організаціями (юридичними особами ), що виникають в процесі реалізації виробленої продукції, перевезення її на залізничному, морському, річковому або повітряному транспорті, страхування цього вантажу,
  7. § 1. Цивільне законодавство та його система
    сторін, то до нього застосовується звичай ділового обороту. Разом з тим звичаї ділового обороту застосовуються тільки в разі, якщо вони не суперечать обов'язковим для учасників відповідних відносин положенням законодавства або договору (п. 2 ст. 5 ЦК). Правилами моралі і моральності самі по собі також не є джерелами цивільного права. Зазначені правила стають джерелом
  8. § 2. Умови дійсності угод
    боку - єдності волі і волевиявлення, форми і змісту. Порок будь-якого або декількох елементів угоди призводить до її недійсності. Недійсність угоди означає, що за цим дією не зізнається значення юридичного факту, у зв'язку з чим недійсний правочин не може породити юридичні наслідки, які сторони мали на увазі при укладанні угоди. Тим часом
  9. Звернення стягнення на заставлене майно.
    сторін за зобов'язанням, забезпеченим заставою цього майна, і не звільняє боржника від відшкодування зрослих під час відстрочки збитків кредитора і неустойки (п.2 ст. 350 ЦК). При заставі кредитор отримує задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Це означає, що закладене майно підлягає реалізації та з вирученої суми погашається
  10. § 1. Поняття та юридична класифікація речей як об'єктів цивільних прав
    стороннього впливу, наприклад будівельні матеріали. Правове значення градації речей на нерухомі та рухомі полягає в тому, що виникнення, зміна та припинення права власності та інших речових прав на нерухомість відбувається в порядку особливої ??процедури з дотриманням письмової форми і державної реєстрації в єдиному державному реєстрі. У випадках, передбачених законом,