Учасниками обміну житлових приміщень можуть бути громадяни (фізичні особи), які мають у самостійному користуванні або у власності житлове приміщення - квартиру, кімнату, будинок, частину будинку і т. п. Тимчасові мешканці, піднаймачеві, особи, що проживають в готелях та гуртожитках, самостійного права на житлове приміщення не мають і тому учасниками обміну займаних приміщень бути не можуть.
Сторонами в договорі обміну житлових приміщень можуть виступати:
1. по-перше, наймач житлового приміщення за договором соціального найму або за договором комерційного найму з іншим таким же наймачем;
2. друге, наймач житлового приміщення за договором соціального чи комерційного найму, з одного боку, і власник житлового приміщення, з іншого боку (ч. 2 ст. 20 Основ федеральної житлової політики);
3. по-третє, член житлово-будівельного кооперативу: він має право укласти договір обміну з іншим членом ЖБК або з наймачем житлового приміщення за договором соціального або комерційного найму, а також з власником житлового приміщення.
Стороною в договорі обміну житлового приміщення виступає тільки наймач, власник, член кооперативу. Житлові права членів сім'ї та інших спільно проживають з ними осіб
1 Затверджена наказом міністра комунального господарства РРФСР від 2 січня 1967 р № 12 / / Радянська юстиція. 1967. № 6; Житлове законодавство / / Збір-ник нормативних актів і документів. М., 1996. С. 370-377.
2 ВВС СРСР 1987 № 3; Вісник Верховного Суду СРСР. 1991. № 2; Житлове законодавство / / Збірник нормативних актів і документів. М., 1997. С. 130.
1 Див, наприклад: Тимчасовий положення про порядок обміну і (або) міни житлових приміщень у м. Москві Введено в дію розпорядженням Департаменту муніципального житла від 9 квітня 1996 р. № 74. Докладний аналіз названого Положення див.: Кічіхін А.Н., Мартковіч І Б, Щербакова Н . А. Указ. соч. С. 264-278.
охороняються шляхом визнання за ними права дати або не дати свою згоду на обмін, тобто їх відношення до обміну має враховуватися (у порядку , встановленому законом). Учасниками договору обміну жилих приміщень можуть бути декілька наймачів, членів кооперативу і власників, тобто договір обміну може бути і двостороннім, і багатостороннім.
У випадках, коли учасники обміну користуються житловими приміщеннями з різних юридичних підставах (наймач, член кооперативу, власник), до відносин обміну повинні застосовуватися відповідні норми, що визначають правовий режим обмінюваних житлових приміщень. Наприклад, якщо громадянин, який має на праві власності квартиру в будинку муніципального фонду, бажає обміняти її на квартиру , що знаходиться в користуванні члена ЖБК, повинні дотримуватися правила обміну, що містяться в ст. 119 ЖК УРСР, а також правила, що визначають права членів сім'ї власника житлового приміщення (ст. 292 ЦК).
Предметом договору обміну , як правило, може бути тільки конкретне ізольоване житлове приміщення (квартира, кімната, будинок), що знаходяться в користуванні наймача або члена ЖБК або у власності громадянина. Житлові приміщення, що є предметом обміну, можуть бути розташовані як в одному, так і в різних населених пунктах.
Як виняток предметом договору обміну за певних умов може бути не тільки окрема квартира або кімната, але і частка житлової площі. Згідно ст. 70 ЖК УРСР повнолітній член сім'ї наймача вправі з письмової згоди наймача та інших членів сім'ї (у тому числі і тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житлову площу) обміняти що припадає на його частку житлову площу на житлову площу іншої особи за умови, що в'їжджає в порядку обміну вселяється як член сім'ї наймача цього приміщення. Такий обмін отримав в практиці назву спорідненої чи внутрісімейного. Правило про родинному обміні поширюється на наймачів за договором соціального найму. Представляється, що такий обмін цілком можливий і за участю наймача за договором комерційного найму за умови отримання згоди наймодавця та внесення відповідних змін до договору.
|
- Третейська угода
сторонами, укладеного в письмовій формі. Третейська угода вважається укладеною в письмовій формі, якщо вона міститься в документі, підписаному сторонами, чи укладена шляхом обміну листами, повідомленнями по телетайпу, телеграфу або з використанням інших засобів електронного чи іншого зв'язку, що забезпечує фіксацію такої угоди. Посилання в договорі на документ, який містить умову про
- 2. АРБІТРАЖНА УГОДА
сторін про передачу до арбітражу всіх або певних спорів, які виникли або можуть виникнути між ними у зв'язку З яким конкретним правовідносинами, незалежно від того, мають вони договірний характер чи ні. Арбітражна угода може бути укладена у вигляді арбітражного застереження в договорі або у вигляді окремої угоди (ст. 7 Закону РФ). Існують два види арбітражних угод:
- 1. Загальні положення про третейський розгляд. Третейська угода. Порядок розгляду справи в третейському суді
сторонами для вирішення конкретного спору (далі - третейський суд для вирішення конкретного спору); третейський суддя - фізична особа, обрана сторонами або призначена у погодженому сторонами порядку для вирішення спору в третейському суді; третейський розгляд - процес вирішення спору в третейському суді та прийняття рішення третейським судом; третейська угода - угода сторін про
- 2. Арбітражна угода
сторін. Арбітражна угода - це угода сторін про передачу в арбітражу всіх або певних спорів, які виникли або можуть виникнути між ними у зв'язку з будь-яким конкретним правовідносинами, незалежно від того, мають вони договірний характер чи ні (п. 1 ст. 7 Закону 1993 р.). Сутність арбітражної угоди в міжнародному приватному праві виражається в тому, що воно закріплює
- § 3. Прийняття виконання за зобов'язанням і структура зобов'язального суб'єктивного права
сторони вступили в зобов'язальне відношення. Фактичне задоволення інтересу кредитора настане лише після того, як він прийме запропоноване йому виконання. У цьому зв'язку виникає питання, чи є прийняття виконання за зобов'язанням правом чи обов'язком кредитора-питання, яке має саме безпосереднє відношення до проблеми структури зобов'язальних суб'єктивних прав. За цим
- § 1. Поняття цивільного права
боку, дія цивільного права поширюється і на такі суспільні відносини, в яких громадяни взагалі не приймають участі. Так, нормами цивільного права регулюються відносини між організаціями (юридичними особами), що виникають в процесі реалізації виробленої продукції, перевезення її на залізничному, морському, річковому або повітряному транспорті, страхування цього вантажу,
- § 1. Цивільне законодавство та його система
сторін, то до нього застосовується звичай ділового обороту. Разом з тим звичаї ділового обороту застосовуються тільки в разі, якщо вони не суперечать обов'язковим для учасників відповідних відносин положенням законодавства або договору (п. 2 ст. 5 ЦК). Правилами моралі і моральності самі по собі також не є джерелами цивільного права. Зазначені правила стають джерелом
- § 2. Умови дійсності угод
боку - єдності волі і волевиявлення, форми і змісту. Порок будь-якого або декількох елементів угоди призводить до її недійсності. Недійсність угоди означає, що за цим дією не зізнається значення юридичного факту, у зв'язку з чим недійсний правочин не може породити юридичні наслідки, які сторони мали на увазі при укладанні угоди. Тим часом
- Звернення стягнення на заставлене майно.
сторін за зобов'язанням, забезпеченим заставою цього майна, і не звільняє боржника від відшкодування зрослих під час відстрочки збитків кредитора і неустойки (п.2 ст. 350 ЦК). При заставі кредитор отримує задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Це означає, що закладене майно підлягає реалізації та з вирученої суми погашається
- § 1. Поняття та юридична класифікація речей як об'єктів цивільних прав
стороннього впливу, наприклад будівельні матеріали. Правове значення градації речей на нерухомі та рухомі полягає в тому, що виникнення, зміна та припинення права власності та інших речових прав на нерухомість відбувається в порядку особливої процедури з дотриманням письмової форми і державної реєстрації в єдиному державному реєстрі. У випадках, передбачених законом,
|