Призначення житлових приміщень у гуртожитках

Спеціалізований характер житлових приміщень у гуртожитках вимагає їх відокремлення від інших об'єктів житлового фонду. Тому, як і колись, під гуртожитки повинні надаватися тільки спеціально побудовані або переобладнані для цих цілей будинки (пор. з ч. 2 ст. 109 ЖК 1983 р.) або частини будинків. Зазначене правило встановлено для того, щоб не ущемляти житлові інтереси громадян, що постійно проживають в житловому будинку на підставі права власності, договору соціального наймання та інших законних підставах, не створювати їм незручності при проживанні.

Будинки, надані під гуртожитки (як спеціально побудовані, так і переобладнані), повинні мати відповідні їх цільовому призначенню санітарно-гігієнічні та побутові зручності. У таких будинках поряд з житловими кімнатами повинні бути передбачені приміщення для занять, дозвілля, побутового обслуговування проживаючих і т.п. (1).

(1) Див: Седугин П.І. Житлове право: Підручник для вузів.

У судовій практиці виникало питання, чи можливо з 01.03.2005 приватизувати житлові приміщення, розташовані у житлових будинках, що раніше належали державним або муніципальним підприємствам або державним чи муніципальним установам і використовувалися в якості гуртожитків, які були передані у відання органів місцевого самоврядування? Відповідаючи на нього, Президія Верховного Суду РФ вказав, що зі ст. 7 введеного закону випливає, що гуртожитки, які належали державним або муніципальним підприємствам або державним чи муніципальним установам і були передані у відання органів місцевого самоврядування, втрачають статус гуртожитків в силу закону і до них застосовується правовий режим, встановлений для житлових приміщень, наданих за договорами соціального найму.

При цьому відсутність договору соціального найму, а також рішення органу місцевого самоврядування про виключення відповідного будинку зі спеціалізованого житлового фонду не перешкоджає здійсненню громадянами прав наймача житлового приміщення за договором соціального найму, оскільки їх реалізація не може бути поставлена в залежність від оформлення органами місцевого самоврядування зазначених документів.

Таким чином, житлові приміщення у гуртожитках, розташовані в житлових будинках, що раніше належали державним або муніципальним підприємствам або державним чи муніципальним установам і використовувалися в якості гуртожитків, які були надані громадянам та передані в муніципальний житловий фонд до 01.

(1) Бюлетень Верховного Суду РФ. 2006. N 9.

Відповідно до Кодексу житлові приміщення у гуртожитках повинні бути укомплектовані меблями, іншими предметами, необхідними для проживання громадян. Старе законодавство вимагало укомплектувати відповідними предметами не тільки житлові, але й інші приміщення в гуртожитках. Малися на увазі предмети, необхідні як власне для проживання, так і для занять та відпочинку громадян, які проживають у гуртожитках (див. ч. 2 ст. 109 ЖК 1983 р.). Таким чином, Кодекс обрав більш "економний" (для власників речових прав на гуртожитки) варіант укомплектування відповідних приміщень.

Інформація, релевантна " Призначення жилих приміщень у гуртожитках "

1. Умови, при которихобмен не допускається
   житлових приміщень у цьому будинку; 6) у результаті обміну в комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань, зазначених у передбаченому п. 4 ч. 1 ст. 51 Кодексу переліку. Перший, третій, четвертий і п'ятий випадки у зміненій редакції відтворюють відповідні положення ЖК 1983 Другий і шостий випадки безпосередньо в ЖК 1983 не 3. Право власності громадян на житлові приміщення
   
2. призначення. Такий підхід закону обумовлений зберігається недоліком житла та його особливої соціальної значимістю. Житлові приміщення призначені виключно для проживання громадян, а здійснення прав власника щодо володіння, користування і розпорядження такими об'єктами нерухомості повинно здійснюватися у відповідності з цільовим призначенням цих речей (ст. 288 ЦК). Таким чином, не допускається
   4. Умови дійсності обміну
   
3. житлових приміщень не допускається, зазначені у ст. 73 ЖК УРСР. До їх числа, зокрема, належать випадки: 1. якщо наймача пред'явлено позов про розірвання чи зміну договору найму житлового приміщення; 2. якщо будинок (житлове приміщення) загрожує обвалом, підлягає знесенню або переобладнанню для використання в інших цілях або передається для державних або громадських потреб, 3. якщо будинок підлягає
   ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЩОДО ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ
   
4. житлових приміщень. Передумови укладення договору найму спеціалізованих житлових приміщень. Зміст зобов'язань з договору найму спеціалізованих житлових приміщень; особливості та наслідки їх припинення. Зобов'язання з договору комерційного найму житлового приміщення. Виконання зобов'язань з договору комерційного найму житлового приміщення; особливості та наслідки їх припинення.
   2. Сторони та предмет договору обміну
   
5. житлових приміщень можуть бути громадяни (фізичні особи), які мають у самостійному користуванні або у власності житлове приміщення - квартиру, кімнату, будинок, частину будинку і т. п. Тимчасові мешканці, піднаймачеві, особи, що проживають в готелях та гуртожитках, самостійного права на житлове приміщення не мають і тому учасниками обміну займаних приміщень бути не можуть. Сторонами в договорі обміну
   Призначення службових житлових приміщень
   
6. призначені для проживання громадян у зв'язку з характером їх трудових відносин з органом державної влади, органом місцевого самоврядування, державним унітарним підприємством, державним чи муніципальним закладом, у зв'язку з проходженням служби, у зв'язку з призначенням на державну посаду Російської Федерації чи державну посаду суб'єкта Російської Федерації або в
   § 4. Зобов'язання з договору найму спеціалізованих житлових приміщень
   
7. призначення і можуть використовуватися лише для тимчасового проживання громадян за спеціальними договорами найму, що представляє собою самостійну різновид договорів житлового найму поряд з договорами соціального та комерційного найму житла. Так, службові житлові приміщення призначені для проживання громадян у зв'язку з характером їх трудових відносин (наприклад, вимагають постійної присутності
   Оформлення обміну житловими приміщеннями
   
8. житлових приміщень. Кількість учасників такого договору Кодекс не обмежує. Договір укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного наймачами - сторонами договору. Дане правило встановлено в імперативній нормі, яка виключає застосування положень п. 2 ст. 434 ГК РФ про те, що договір у письмовій формі може бути укладений шляхом обміну документами за допомогою
   7. Особливості продажу житлових приміщень
   
9. житлових приміщень схильне ряду обмежень. Так, продаж житлового приміщення, в якому проживають неповнолітні члени сім'ї власника, допускається тільки за згодою органу опіки та піклування (п. 4 ст. 292 ЦК). А відповідно до ст. 19 Закону РФ від 24 грудня 1992 р. (в редакції від 10 лютого 1999 р.) "Про основи федеральної житлової політики» не допускається продаж іншим особам
   1. Поняття обміну житловими приміщеннями
   
10. житлових приміщень - досить складний інститут житлового права, тісно пов'язаний з іншими його інститутами. Наприклад, можна розглядати його як один з елементів суб'єктивного права наймача житлового приміщення - його право на обмін. Обмін можна трактувати і як один з випадків зміни житлового правовідносини найму житлового приміщення або навіть його припинення. Слід погодитися з висловленою в
    5. Житлові фонди
    
11. призначені для постійного проживання, незалежно від того, хто є їх власником, і незалежно від вартості, розмірів і т п 1 Толстой Ю К Житлове право М, 1996 З 17 Житловий фонд - найважливіше національне надбання , в множенні й схоронності якого зацікавлене все суспільство. У складі житлового фонду в такому широкому розумінні законодавство виділяє окремі складові частини,
    VII. Додаткові умови
    
12. призначення Площа, в тому числі житлова Інші параметри (вказуються також інші відомості, що дозволяють ідентифікувати житлове приміщення, в т.ч. дані, що визначають розташування квартири в складі іншого нерухомого майна, в даному випадку багатоквартирного будинку, наприклад, площа кожної кімнати, приміщень допоміжного призначення тощо п.). Право на підписання нового договору
    1. Поняття та види договору найму житлового приміщення
    
13. житлових приміщень і хто виступає їх наймачем. ГК виділяє два його види: договір найму житлового приміщення в державному і муніципальному житловому фонді соціального користування (договір соціального найму) і договір найму житлового приміщення, в якому наймодавець виступає як підприємець, який переслідує мету отримання прибутку. Цей вид договору отримав в літературі назву "договір
    Розмір плати за житлове приміщення
    
14. призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас. Іншими словами, в загальну площу житлового приміщення в якості складових частин включаються площа житлових кімнат, кухні, внутрішньоквартирного коридору, передпокою, санітарно-гігієнічних приміщень, а також площа інших приміщень
    Глава 5. виселення громадян з ЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ
    
15. Глава 5. виселення громадян з ЖИТЛОВИХ
    Глава 5. ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ