|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
1. Поняття та види договору найму житлового приміщення
|
За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому (п. 1 ст. 671 ЦК).
1 Див: КрашенінніковПВ. Указ. соч. С. 18.
1 Див: постанова Ради Міністрів СРСР від 10 лютого 1985 "Про порядок державного обліку житлового фонду" / / СП СРСР. 1985. № 8. Ст 27.
Договір найму житлового приміщення є консенсуальним, оплатним, двостороннім. Це положення відноситься до всіх договорів найму житлового приміщення незалежно від того, хто є власником здаються в найм житлових приміщень і хто виступає їх наймачем.
ГК виділяє два його види: договір найму житлового приміщення в державному і муніципальному житловому фонді соціального користування (договір соціального найму) і договір найму житлового приміщення, в якому наймодавець виступає як підприємець, який переслідує мету отримання прибутку. Цей вид договору отримав в літературі назву "договір комерційного найму" 1.
Як різновиди одного поняття (договору найму житлового приміщення) названі договори мають певні спільні риси. І той і інший опосередковують відносини з надання житлових приміщень у користування за плату. Сторони в обох договорах іменуються "наймодавець" і "наймач". У ЦК містяться однакові вимоги до форми цих договорів (ст. 674), одноманітно визначені обов'язки наймача (ст. 678) і обов'язки сторін по ремонту зданого в найм житлового приміщення (ст. 681), однаково регламентується правове становище тимчасових мешканців (ст. 680) і в значній частині - піднаймачів (п. 1-3 ст. 685). Разом з тим це загальне в їх природі реалізується в законодавстві на принципово різних підставах.
Договір соціального найму може бути укладений тільки на житлове приміщення, що відноситься до фонду соціального використання, і за наявності у громадянина певних передумов для його укладення: нуждаемость поліпшення житлових умов, постійне проживання в даному населеному пункті, стан на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, наявність рішення відповідного органу про надання жилого приміщення даному громадянинові і його сім'ї відповідно до діючих норм, видача ордера на зайняття зазначеного в ньому жилого приміщення.
Що стосується договору комерційного найму, то жодної з названих передумов для його укладення не потрібно. Тут
1 Крашенішшков IIВ> каз соч З 8,28 В Основах фсдера шнсі житлової політики даний договір іменується "договором оренди" (ст 1,17), в I К - "договором найму жічого приміщення" (п 1 ci 671) В Основах федеральної житлової політики термін "договір найму" вживається по відношенню до соціального найму (ст 113)
панує принцип свободи договору, відповідно до якого сторони самі визначають зміст таких найважливіших умов, як термін договору, розмір та порядок внесення плати за житлове приміщення, розподіл обов'язків по ремонту зданого в найм житлового приміщення та ін
Договір комерційного найму - це цивільно-правовий договір, а договір соціального найму, по суті, являє собою квазідоговори, оскільки його висновок і всі його елементи, права та обов'язки сторін зумовлені законом, іншими правовими та адміністративними актами. Для вільного волевиявлення сторін, що найбільш характерно для цивільно-правового договору, тут майже не залишається місця. Тому "спорідненість" договорів соціального та комерційного найму досить відносно. Як аргумент на користь зближення цих договорів видається некоректним посилатися на те, що деякі норми ЦК, що відносяться до комерційного найму, поширюють свою дію і на договір соціального найму (ст. 674, 675, 678, 680, 681 і п. 1-3 ст. 685). Правильніше розглядати це як прийом законодавчої техніки, у відповідності з яким слід уникати буквального збігу норм не тільки в одному, але і в різних нормативних актах (в даному випадку в ЦК та ЖК УРСР). Основне значення має що міститься в п. 3 ст. 672 ГК положення про те, що договір соціального найму житлового приміщення укладається з підстав, на умовах і в порядку, передбачених житловим, а не цивільним законодавством.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 1. Поняття та види договору найму житлового приміщення " |
- 52. Поняття і види договорів.
Договорів: договори, спрямовані на передачу майна у власність, госп відання або оперативне управління контрагента (купівля-продаж, поставка, дарування, позика) мають на меті передачу майна у тимчасове користування (оренда, договір про безоплатне користуванні майном, договір найму житлового приміщення); про виконання робіт (договір підряду, будівництво підряду); про надання послуг
- § 5. Підстави цивільних правовідносин
договору, передбаченого ст. 606 ГК. Виник правовідносини оренди може бути змінено на правовідносини купівлі-продажу, якщо сторони дійдуть до відповідної угоди і змінять лежить в основі правовідносини договір. Нарешті, правовідносини оренди може бути припинено достроково на вимогу орендодавця при настанні одного з юридичних фактів, передбачених ст. 619 ГК. Таким
- Передмова
види зобов'язань Глава 29. Виконання і припинення зобов'язань Глава 30. Цивільно-правовий договір Глава 31. Договір купівлі-продажу Глава 32. Договори поставки товарів, контрактації і енергопостачання Глава 33. Договори міни, дарування, ренти Глава 34. Договори оренди, лізингу, позички Глава 35. Договір найму житлового приміщення та інші житлові зобов'язання Глава 36. Договір підряду Глава 37.
- 5. Житлові фонди
поняття "житловий фонд" себто сукупності всіх знаходяться на території країни житлових будинків і житлових приміщень в інших будівлях (ст 4 ЖК УРСР). Житловий фонд Російської Федерації являє собою єдину структуру, що включає всі житлові будинки і житлові приміщення, що знаходяться на її території та призначені для постійного проживання, незалежно від того, хто є їх власником, і
- 4. Цивільний кодекс України (загальна характеристика).
Поняття юридичної особи. Разом з тим, тут залишилося досить багато неясностей. Зокрема не визначено співвідношення понять "організація", "підприємство", "установа", якими оперує законодавець. Немає і самого визначення цих категорій. Кодекс не містить норм, спеціально присвячених визначенню об'єктів права. Велика частина їх розміщена в тих чи інших главах розділу "Право
- § 3. Структурні особливості обмежених речових прав
види цих прав, як право користування чужим майном і право застави . Права на чужу річ були відомі древнім правовим системам 41; в перетвореному вигляді вони переходять в сучасні законодавства, поповнившись новими різновидами. У римському праві до обмежених речових прав ставилися сервітути, суперфіцій, емфітевзис, застава та іпотека. Західноєвропейські правові системи з плином
- § 1. Поняття угоди. Види угод
поняття угоди-це "дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків". Таким чином , угоду характеризують такі ознаки: а) угода-це завжди вольовий акт, тобто дії людей; б) це правомірні дії; в) угода спеціально спрямована на виникнення, припинення або зміна цивільних правовідносин; г)
- § 2. Межі здійснення цивільних прав
поняття ставилося деякими авторами під сумнів, його існування слід визнати теоретично виправданим. Зловживання правом являє собою особливу цивільне правопорушення. Основна його специфіка полягає в тому, що дії порушника формально спираються на належне йому право, однак при конкретній його реалізації вони набувають таку форму і характер, що це призводить до
- § 2. Види речових прав та їх місце в системі законодавства і курсу цивільного права
поняттям права власності як абсолютного речового права. В умовах же вітчизняної правової системи, яка тяжіє до континентальних зразків і не знає поділу на загальне право і право справедливості, ця конструкція просто-напросто не буде працювати. Схоже, що в новому ЦК законодавець повернувся до тієї моделі довірчого управління, яка передбачалася в проекті Закону, прийнятого в
- § 3. Підстави виникнення зобов'язань
види договорів передбачені і підзаконними нормативними актами. Так, постановою колегії Державного комітету житлового комунального господарства РРФСР від 18 жовтня 1991 р. № 7 передбачено укладення договорів на обслуговування та ремонт приватизованих квартир (Додаток 6) \ Водночас зобов'язання можуть виникати і з договорів, хоча і не передбачених цивільним
|