|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
1. Права на земельну ділянку при оренді будови
|
Традиційно в російській цивілістиці будівлі та споруди позначалися терміном "будова". При цьому під будовою розумілася і розуміється споруда, міцно юридично пов'язана з земельною ділянкою. Тому будова і земельну ділянку під ним розглядаються як якийсь єдиний будівельно-технічний і господарсько-експлуатаційний об'єкт. Нерухомістю визнається і будівлю, розташовану на земельній ділянці, що перебуває у власності інших осіб. У цьому випадку земельні ділянки відповідно до діючих правовими нормами стають речами-приладдям головних речей - будов. Тому договір оренди будівель і споруд регламентує як оренду будівель, власники яких є одночасно власниками земельних ділянок, на яких розташовані ці будівлі, так і оренду будівель, розташованих на земельних ділянках, що перебувають у власності інших осіб, відмінних від власників будівель (п. 3 ст . 652 ЦК).
Взаємозв'язок прав орендаря будівлі або споруди з правами на земельну ділянку виражена в п. 1 ст. 652 ГК. У ньому зазначено, що за договором оренди будівлі або споруди орендарю одночасно з передачею прав володіння і користування такою нерухомістю передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для використання:
1. якщо орендодавець є володарем обмеженого речового права чи іншого, відмінного від права власності права на землю (права оренди, права безстрокового користування, права довічного успадкованого володіння і т. п.), то і орендар будівлі (споруди) стає носієм аналогічного права на земельну ділянку ;
2. якщо орендодавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться що здається в оренду будівлю або споруду, то орендарю за згодою сторін надається право оренди чи інше право на відповідну частину земельної ділянки (п. 2 ст. 652 ЦК);
3. якщо право на відповідну земельну ділянку, що передається орендарю, в договорі оренди не визначено, до орендаря на термін оренди будівлі або споруди переходить право користування відповідною частиною земельної ділянки.
Права орендаря будівлі або споруди обтяжують земельну ділянку, на якій знаходиться орендований будинок або споруду, і йдуть за земельною ділянкою як у випадку його про-
дажи (ст. 653 ЦК), так і в тих випадках, коли земельна ділянка відчужується іншим способом: даруванням, передачею до статутного капіталу юридичної особи тощо, так як будь-яке право оренди, включаючи право на оренду будівлі або споруди, переходить по праву прямування (п. 1 ст. 617 ЦК).
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 1. Права на земельну ділянку при оренді будови " |
- § 3. Структурні особливості обмежених речових прав
права власності до речових прав відносяться обмежені речові права, або права на чужу річ. Ці права характеризуються тим, що їх зміст спочатку обмежена будь-яким одним або декількома субправомочіямі, однойменними субправомочіям власника. Крім того, складові їх юридичні можливості якісно відрізняються від субправомочій, укладених у праві власності.
- § 3. Підстави виникнення і припинення права власності
права власності. Право власності належить до числа таких суб'єктивних прав, які можуть виникнути лише за наявності певного юридичного факту, а іноді і їх сукупності. Ці юридичні факти називаються підставами виникнення права власності. У цивілістичній науці підстави виникнення права власності здавна прийнято поділяти на первинні та похідні.
- Звернення стягнення на заставлене майно.
Права обумовлена згодою заставодавця. При недосягненні угоди сторін, в тому числі і в частині умови про купівельною ціною, вказане право реалізовано бути не може. Лише при оголошенні такими, що повторних торгів заставодержатель має право залишити предмет застави за собою. Залишити за собою заставлене майно заставодержатель має право у формі договору купівлі-продажу з боржником, з тією, однак,
- § 2. Набуття права власності
права власності та об'єкти цивільних прав - категорії що не збігаються. Глава 14 (ст. 218-234) ГК про придбання права власності стосується тільки речей, що не регулюючи відносини з приводу інших об'єктів цивільних прав. Набуття права власності будь-яким із способів, передбачених законом, характеризується як титульне (законне) підстава. На відміну від цього бестітульним (фактичне)
- 3. Рухомі і нерухомі речі
права користування ним і т. д.), так як це впливає на ціну та інші умови угод. 1 Конституція РФ в п. 2 ст. 9 визнає можливість знаходження в приватній власності (а отже, і в майновому обороті) землі та інших природних ресурсів. Однак обіг цих об'єктів, складаючи предмет цивільно-правового регулювання, припустимо лише тією мірою, в якій ці об'єкти визнані
- +2. Початкові способи набуття права власності
права, наприклад незавершене будівництво. Це останнє можна, звичайно, теж вважати спеціальним видом нерухомості, бо його тісний зв'язок із землею як основна ознака нерухомості очевидна (пор. ст. 130 ЦК). Однак воно за загальним правилом не підлягає державній реєстрації як нерухомості, а отже, юридично і не є такою. Реєстрація об'єктів незавершеного
- 2. Види обмежених речових прав
права деяких юридичних осіб на господарювання з майном власника, по-друге, обмежені речові права щодо використання чужих земельних ділянок, по-третє, права обмеженого користування іншим нерухомим майном (головним чином житловими приміщеннями), по-четверте, забезпечують належне виконання зобов'язань права застави (заставодержателя) та утримання, об'єктами яких, в
- 1. Віндикаційний позов
права власності. 1 Див також п. 2 ст. 15 Закону про інвестиційну діяльність та ст. 7 Закону про іноземні інвестиції (ВПС РРФСР. 1991. № 29. Ст. 1008; СЗ РФ. 1995. № 26. Ст. 2397). Його назва походить від лат. "Vim dicere" - "оголошую про застосування сили" (тобто винищили річ примусово). Віндикаційний позов встановлений на випадок незаконного вибуття (втрати) речі з фактичного володіння
- 5. Права на земельну ділянку при продажу знаходиться на ньому нерухомості
права власності на будівлі, споруди та іншу нерухомість до покупця переходять і 1 См Іоффе Про З Радянське цивільне право (курс лекцій) Окремі види зобов'язань Л, 1961 З 15, Радянське цивільне право Т 2 / / Подред Про А Кра-савчікова М, 1985 З 8 2См Брауде ІЛ Право на будову і угоди по будовах по радянському цивільному праву Изд 2-е З 14 права на ту частину земельної ділянки,
- 2. Поняття договору оренди будівлі або споруди
права орендаря на земельну ділянку можуть визначатися лише в договорі або не визначатися взагалі, то при оренді будівлі або споруди в цілому права орендаря на земельну ділянку можуть визначатися не тільки договором, але і законом (п. 2 ст. 652 ЦК). Предметом договору оренди будівель і споруд можуть бути тільки нежитлові будівлі. Наймання житлових будов (ст. 673 ЦК) регламентується нормами про
|