| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
2. Види обмежених речових прав |
||
|
Російське цивільне законодавство передбачає кілька груп обмежених речових прав. У цю систему входять: по-перше, речові права деяких юридичних осіб на господарювання з майном власника; по-друге, обмежені речові права щодо використання чужих земельних ділянок ; по-третє, права обмеженого користування іншим нерухомим майном (головним чином житловими приміщеннями), по-четверте, забезпечують належне виконання зобов'язань права застави (заставодержателя) та утримання, об'єктами яких, на відміну від інших речових прав, можуть бути рухомі речі. У п. 1 ст. 216 ДК як обмежених речових прав прямо названі лише перші дві групи. Насправді ними, однак, не вичерпуються передбачені Цивільним кодексом інші речові права. Разом з тим перелік обмежених речових прав прямо передбачений законом і в цьому сенсі є вичерпним. 1 Тому зі зміною законодавства, наприклад законодавства про власність, змінюється і склад обмежених речових прав. Ніяких інших речових прав, крім перечісленнихвише, наше громадянське законодавство не допускає, і створити їх в результаті угоди (договору) учасників майнового обороту неможливо. Ця обставина важливо мати на увазі також і з урахуванням частих і серйозних змін, яким поки схильне формується російське законодавство. До речових прав юридичних осіб на господарювання з майном власника відносяться право господарського відання і право оперативного управління, які виражають специфіку російського цивільного права і не мають аналогів у розвинутих правопорядках. Поки вони, однак, є досить поширеними обмеженими речовими правами, бо характеризують майнову відокремленість унітарних підприємств та установ, що залишаються одними з найбільш часто зустрічаються видів юридичних осіб. До обмежених речових прав щодо використання чужих земельних ділянок відносяться: 1. що належить громадянам право довічного успадкованого володіння землею (по суті - безстрокового оренди); 3. сервітути (сервітутні права), які можуть мати об'єктом (обтяжувати в тому чи іншому відношенні) не тільки земельні ділянки (наприклад, шляхом надання суб'єкту такого права можливості проходу або проїзду через чужу земельну ділянку і т. п.), а й будівлі та споруди . У ГК вони розглядаються як права обмеженого користування сусідньою ділянкою (земельні сервітути), що виникають на основі угоди власників сусідніх ділянок (з можливістю, проте, примусового встановлення судом такого сервітуту). Водні сервітути у вигляді прав на забір води, водопій худоби, здійснення поромних і човнових переправ через водні об'єкти за згодою з їх власниками передбачені ст. 43-44 Водного кодексу РФ 2; 1Фактіческімі попередниками двох названих видів речових прав є римський емфітевзис і відоме дореволюційному правопорядку чинш-ше право (див., наприклад: Шершеневич Г. Ф. Підручник російського громадянського права. С. 237-239). Їх поява і збереження в сучасному російському праві є відомим компромісом у суперечках про допустимість і кордони приватної власності на землю. 2СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471. Статтею 21 Лісового кодексу РФ (СЗ РФ. 1997. № 5. Ст. 610) передбачені також "лісові сервітути", насправді, однак, не відповідають ознакам сервітутних прав і тому не є такими 4 . право забудови чужої земельної ділянки, що належить суб'єктам прав довічного успадкованого володіння або постійного користування. Воно полягає в можливості зведення на відповідній ділянці будівель, споруд та інших об'єктів нерухомості, що стають при цьому власністю застройщіка1. Правда, всі перераховані чотири групи прав передбачені правилами гл. 17 ГК, не набрала чинності, до прийняття нового Земельного кодексу. Разом з тим їх поява вже зараз можливо при продажу нерухомості, що знаходиться на не належить відчужувачу земельній ділянці (п. 3 ст. 552 ЦК), або при продажу забудованої земельної ділянки із збереженням за відчужувачем права власності на відповідні будови (ст. 553 ЦК) . Сервшутние права щодо земельної ділянки можуть виникати і у орендарів будівель і споруд на термін дії договору оренди (ст. 652, 653 ЦК). по-перше, права безоплатного та безперешкодного використання пішохідних і автомобільних доріг та об'єктів інженерної інфраструктури, які перебувають на дільниці; по-друге, права розміщення на ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них; в -третє, права доступу на ділянку для ремонту даних "об'єктів інфраструктури". Водний кодекс РФ в ст. 20,43 і 44 передбачає можливість встановлення "публічних водних сервітутів". Однак такі права не мають конкретних уповноважених осіб і не можуть вважатися цивільно-правовими. По суті вони представляють собою не "сервітути", а встановлені законом межі прав публічних або приватних власників відповідних недвижимостей. 1 Право забудови до 1948 р. було закріплено ст 71-84ГК РРФСР 1922 р, де воно було викликане наявністю виключної власності держави на землю. Римському приватному праву воно було відоме як суперфіцій (докладніше про це див - Копилов А В. Будова на чужій землі, від суперфіцію до права забудови / / Цивільне право Росії при переході до ринку. М, 1995. С 93-114) |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна "2. Види обмежених речових прав " |
||
|
||