| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
§ 3. Набуття права власності |
||
|
Підстави виникнення (придбання) права власності - це юридичні факти, узагальнюючий перелік яких міститься в ст. 8 ГК РФ. В якості правостворюючі, тобто юридичних фактів, що тягнуть виникнення права власності на певне майно у конкретних осіб, можуть висту Тема 25. Право власності пать як дії осіб (наприклад, угоди з відчуження майна), так і не залежні від волі людей події (наприклад, смерть людини). Підстави набуття права власності називаються також титулами власності. Титули власності можуть придбаватися різними способами, які традиційно поділяються на дві групи: первинні, тобто не залежні від прав попереднього власника на дану річ, і похідні, при яких право власності на річ виникає з волі попереднього власника. Практичне значення такого розходження полягає в тому, що при похідних способах набуття права власності на річ необхідно враховувати можливість існування прав на цю річ інших осіб-невласника (наприклад, орендарів). Ці права зазвичай не втрачаються при зміні власника речі, переходить до нового власника, вони обтяжують це майно. Таким чином, розмежування первинних і похідних способів набуття права власності зводиться до відсутності або наявності правонаступництва - переходу прав і обов'язків власників речі. Існує цілий ряд первинних способів виникнення права власності. До них відноситься придбання права власності на знову виготовлену або створену річ. Воно встановлено абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ. Йдеться про власності на річ, якої раніше не було, тобто право власності виникає вперше. Власником речі стає той, хто виготовив і створив її для себе. Знову створювані речі можуть бути рухомими та нерухомими. Для нерухомих речей встановлено правило, згідно з яким право власності, відповідно до ст. 131 ГК РФ, виникає з моменту державної реєстрації створеного об'єкта нерухомості. Переробка, або специфікація, характеризується тим, що річ створюється в результаті прикладання праці однієї особи до матеріалу, що належить іншій особі. Мова йде про використання чужого матеріалу за відсутності 296 Набуття права власності 297 договору між власником матеріалу і особою, переробним його. За загальним правилом, право власності на рухому річ, створену шляхом переробки (обробки) матеріалів, набувається власником матеріалів. Якщо ж вартість роботи суттєво перевищує вартість матеріалів, власником стає той, хто здійснив переробку, але за наявності двох умов: 1) він має діяти сумлінно (тобто домовитися про це з власником матеріалів або сумлінно вважати, що він є одночасно і власником використовуваних матеріалів), 2) здійснювати цю роботу для себе, а не на замовлення. До числа первинних способів відноситься звернення у власність загальнодоступних для збору речей (збір ягід, лов риби та добування інших загальнодоступних речей і тварин). Титул власності тут виникає за загальним дозволом власника, тобто дозвіл власника не звернено до конкретних осіб, а носить загальний характер. Цивільним законодавством передбачено набуття права власності на безхазяйне майно, знахідку, бездоглядних тварин і скарб. Відповідно до ст. 225 ГК РФ, безхазяйне є річ, яка не має власника або її власник не відомий, або річ, від права власності на яку власник відмовився. У ДК РФ визначено підстави та порядок набуття права власності на безхазяйне нерухомі речі (п. 2 ст. 225 ГК РФ) і на рухомі речі, від яких власник відмовився (ст.226 ГК РФ). Безхазяйні рухомі речі стають об'єктом власності їх фактичних власників за наявності умов, прямо встановлених законом для конкретних ситуацій. Так, рухомі речі, кинуті власником, можуть бути звернені іншими особами у власність у порядку, встановленому п. 2 ст. 226 ГК РФ: «Особа, у власності, володінні або користуванні якого знаходиться земельна ділянка, водоймище або інший об'єкт, де знаходиться кинута річ, вартість якої явно нижче Тема 25. Право власності суми 5 мінімальних розмірів оплати праці, або кинуті відходи, має право звернути ці речі в свою власність, приступивши до їх використання або вчинивши інші дії, що свідчать про звернення речі у власність ». При відсутності інших претендентів на цю річ не вимагається звернення до суду для набуття права власності. Інші кинуті речі надходять у власність заволодів ними особи, якщо вони за його заявою визнані судом безхазяйними. Особливістю знахідки є та обставина, що річ вибула з володіння власника або іншого упра-рону на володіння особи без його волі внаслідок втрати і будь-ким виявлена, тобто має місце випадковість у обох сторін. Ст. 227 ГК РФ встановлено обов'язки особи, яка знайшла річ: 1) негайно повідомити особу, яка втратила її, власника, інших осіб, які мають право на її отримання; 2) повернути річ зазначеним особам; 3) при неможливості виконання п. 1-2, зобов'язаний заявити про знахідку міліції або до органу місцевого самоврядування; 4) зберігати знахідку особисто або здати на зберігання встановленим особам; 5) у разі наміру або грубої необережності нести відповідальність за втрату або пошкодження речі в межах її вартості. Особа, яка знайшла річ, має право реалізувати знахідку з дотриманням наступних умов: 1) річ повинна бути швидкопсувної чи витрати по її зберіганню незрівнянно великі в порівнянні з її вартістю; 2) отримати письмовий доказ суми виручки; 3) повернути виручені гроші уповноваженій особі. Якщо протягом 6 місяців з моменту повідомлення зазначених органів про знахідку особа, уповноважених отримати знайдену річ, не буде встановлено або не заявить про своє право отримати річ, що знайшов набуває 298 Набуття права власності 299 на цю річ право власності. У разі відмови знайшов від придбання речі у власність, вона надходить в муніципальну власність. Нашедший при цьому має право на відшкодування витрат, пов'язаних із знахідкою, і винагороду - 20% від вартості знахідки. Бездоглядні тварини - це тварини, які до моменту затримання не перебували в господарстві якої особи. Приблудну тварина - тварина, яка до моменту затримання виявляється в чиєму-небудь господарстві. Обов'язки особи, яка знайшла зазначених тварин, збігаються з обов'язками особи, яка знайшла річ. Скарб - це навмисно приховані цінності, власник яких не може бути встановлений або, в силу закону, втратив на них своє право. Скарб можуть становити лише гроші та інші цінні предмети. Згідно ст. 233 ГК РФ, скарб надходить у власність особи, якій належить майно (земельна ділянка, будівля і т.п.), де скарб був прихований, та особи, що виявив скарб, в рівних частках, якщо угодою між ними не встановлено інше. У разі відсутності згоди власника майна на пошук скарбу, скарб підлягає передачі власнику земельної ділянки або іншого майна, де знайдено скарб. Особливі правила встановлені для скарбів, які є пам'ятками історії та культури. Такий скарб надходить у власність РФ або суб'єкта РФ. При цьому власник майна і особа, яка знайшла скарб, мають право на отримання по 25% від вартості скарбу, якщо їх угодою не встановлено інше. При виявленні такого скарбу особою, яка проводила розкопки або пошуки цінностей без згоди власника майна, де скарб був прихований, винагороду цій особі не виплачується і повністю надходить власнику. Набуття права власності може статися за давністю володіння (ст. 234 ЦК РФ). Дане право є додатковим стосовно викладеним гише, тобто, якщо, наприклад, майно може бути придбано у власність як безхазяйне, і в той же час відкривається можливість стати його власником Тема 25. Право власності по давності володіння, то перевагу слід віддавати нормам, визначальним підстави та порядок переходу права власності на безхазяйне майно (ст. 225 ГК РФ). Право власності на стороні давностного власника виникає крім волі і незалежно від прав попереднього власника з дотриманням наступних умов: 1) закінчення терміну давності володіння для нерухомих речей - 15 років ; для рухомих - 5 років. Право власності на майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи, яка набула майно за давністю володіння, з моменту такої реєстрації; 2) володіння повинно здійснюватися так, як своїм власним майном; 3) володіння повинно здійснюватися сумлінно, тобто власник не знав і не повинен був знати про відсутність у нього права власності; 4) володіння має бути відкритим; 5) володіння повинно бути безперервним. До початковою способів придбання права власності відноситься також самовільна споруда. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, за загальним правилом, не набуває на неї право власності, а сама ця споруда не стає об'єктом нерухомості, бо вона не підлягає державній реєстрації з причини допущених при її створенні порушення. Йдеться про сукупність будматеріалів, які власник має право забрати, здійснивши за свій рахунок знесення такої будівлі (абз. Для виникнення самовільної будівлі необхідно наявність хоча б одного з порушень: 1) порушення порядку землевідведення або його цільового призначення; 2) відсутність необхідних дозволів на будівництво; 3) істотне порушення будівельних норм і правил. Лише як виняток можливе виникнення права власності на самовільну споруду, якщо цим не порушуються законні інтереси інших осіб (наприклад, сусідніх землекористувачів) і не створюється загроза життю і здоров'ю громадян (що підтверджується наличи-300 Набуття права власності 301 ем необхідних дозволів з боку органів пожежної охорони тощо), а особа, яка здійснила таку споруду, належним чином оформило землевідведення (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Суд вправі також визнати право власності на дану споруду (за наявності зазначених вище умов) за власником і іншим законним власником земельної ділянки, на якій вона здійснена, за умови компенсації власником ділянки необхідних витрат забудовнику. У цих виняткових випадках самовільна споруда може стати підставою для виникнення права власності. Поряд з початковими способами існують похідні способи набуття права власності. Похідними способами є всі види набуття права власності однією особою від іншого. Права набувача майна залежать від прав попереднього власника, тому що, згідно з римським правилом, «ніхто не може передавати іншому більше прав, ніж сам має». При похідних способах набуття права власності права нового власника найчастіше обумовлені волею попереднього власника, який за договорами купівлі-продажу, дарування та іншими договорами або в порядку спадкування передає своє право власності на майно іншим особам. Важливим є момент, з якого у набувача речі виникає право власності, так як традиційно з моментом переходу права власності до набувача переходять тягар утримання майна, ризик випадкової загибелі, природного убутку речі та інше. Моментом переходу права власності при похідних способах придбання можуть бути моменти угоди сторін, фактичної передачі речі, сплати грошей або отримання зустрічного задоволення. Якщо сторони не скористалися своїми правомочностями, то, в силу загального правила, право власності у набувача речі виникає з моменту передачі речі, якщо законом не встановлено інше. Визначення передачі речі міститься в ст. 224 ГК РФ. Передачею визнається вручення речі набувачеві, а так само здача перевізникові для відправлення пріобретат Тема 25. Право власності лю або здача в організацію зв'язку для пересилання набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. Річ вважається врученою набувача з моменту фактичного надходження у володіння набувача або вказаної ним особи. Якщо ж до моменту укладення договору про відчуження речі вона вже знаходиться у володінні набувача, то вона визнається переданої йому з моменту укладення договору. До передачі прирівнюється вручення набувачеві товарораспорядительного документа на річ. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації або нотаріальному посвідченню, то перехід права власності відбувається з моменту державної реєстрації або нотаріального посвідчення, відповідно. При необхідності як нотаріального посвідчення, так і державної реєстрації договору - з моменту реєстрації. До похідних способів набуття права власності належать націоналізація, приватизація, конфіскація, викуп та інші. Розглянемо деякі з них. Націоналізація - це звернення в державну власність майна, що перебуває у приватній власності громадян і юридичних осіб. Націоналізація проводиться на підставі закону з відшкодуванням державою власнику вартості цього майна та інших збитків. Приватизація являє собою перехід майна, що входив до складу державної і муніципальної власності, приватному власнику. До числа похідних способів набуття права власності відноситься викуп домашніх тварин при неналежному поводженні з ними (ст. 241 ЦК РФ). У тих випадках, коли власник домашніх тварин звертається з ними в явному протиріччі з нормами права та прийнятими в суспільстві нормами гуманного ставлення до тварин, ці тварини можуть бути вилучені у власника шляхом їх викупу особою, яка звернулася з відповідною вимогою. Ціна викупу визначається угодою сторін, а в разі спору - судом. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна "§ 3. Набуття права власності" |
||
|
||