Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Вексельне право / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Корпоративне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЦивільне право Росії → 
« Попередня Наступна »
Е. А. Суханов. Цивільне право: У 2 т. Том II. Напівтім 1: Підручник / Відп. ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: Видавництво БЕК, 2000. -704с., 2000 - перейти до змісту підручника

3. Юридична природа договору ренти



Договір ренти є самостійним видом договору. Від договору дарування він відрізняється тим, що особа, яка провела відчуження майна у власність іншої, має право вимагати надання зустрічного задоволення - рентного доходу Від договорів купівлі-продажу та міни договір ренти відрізняється характером зустрічного задоволення Обсяг належних
1 См Цивільний кодекс Квебеку / Под ред О М Козир НАА Маковскоі М, 1999 С 349
2 СЗ РФ 1998 № 8 Ст 963
3 См Коментар частині другій ДК РФ Брагінський МІ, Витрянский В В, Суха-Нове ЯрошенкоКБ М, 1996 З 54 (автор коментаря до гл 33-МИ Брагінський)
одержувачу рентних платежів є невизначеним, бо зобов'язання з виплати ренти діє або безстроково ( постійна рента), або на термін життя одержувача (довічна рента). Тому договір ренти відноситься до групи алеаторних (ризикових) договорів. Елемент ризику, прийнятого на себе кожної зі сторін, полягає у ймовірності того, що або один, або інший контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж ним самим предоставленное1. Алеаторного характер договору ренти обгрунтований у французькій юридичній літературі і законодавчо закріплений у ст. 1964 Французького цивільного кодекса2. У літературі висловлювалися сумніви в алеаторного характері постійної ренти3.
До договору ренти можливе застосування в субсидіарної порядку норм про договори купівлі-продажу та дарування, якщо це не суперечить суті даного договору (п. 2 ст. 585 ЦК). Це пояснюється тим, що відчуження майна під виплату ренти може бути здійснено або за плату (за моделлю відносин купівлі-продажу), або безкоштовно (за моделлю відносин дарування). Це необхідно мати на увазі при вирішенні питання про реальність або консенсуальності договору ренти.
Договір ренти є реальним при передачі (відчуженні) рухомого майна під виплату ренти у власність платника ренти безкоштовно, так як в цих випадках до відносин з передачі застосовуються норми гл. 32 ГК про договір дарування. Договір ренти є консенсуальним у випадках, коли передача рухомого майна у власність платника ренти здійснюється за плату, так як в цих випадках до відносин з передачі застосовуються норми гл. 30 ГК про договір купівлі-продажу.
Таким чином, договори ренти, укладені під відчуження рухомого майна, можуть володіти реальним і консенсуальних характером в залежності від того, за плату або безкоштовно відчужене рухоме майно під виплату ренти4.
1 Див: Іоффе О.С. Зобов'язальне право. З. 295; Французький цивільний кодекс 1804 / Пер. І.С. Перетерского. М., 1941.
2 Див: ГодемеЕ. Обшая теорія зобов'язань. М, 1948. С. 32; Морандьер Л.Ж. Цивільне право Франції Кн. 3. С. 333-338; Сават'еР. Теорія зобов'язань. Юридичний та економічний нарис. М., 1972. С. 223-225.
3 Див, наприклад: Побєдоносцев К. Курс цивільного права. Ч. 3. Договори і зобов'язання. З 352-353.
4 Іншої думки дотримується М.І. Брагінський. Він пише: "Перш за все, як і позику, рента реальний договір. Цей договір починає діяти з моменту, коли одержувач ренти передає платнику ренти у власність відповідне майно. Сама угода про ренту до передачі майна ніяких правових наслідків не тягне" (Коментар частині другій ГК РФ для підприємців М., 1996. З. 53).
Відповідно, договори ренти можуть мати односторонній або взаємний характер. Реальні договори ренти, за якими передача рухомого майна здійснюється за моделлю договору дарування, є односторонніми, а консенсуальні договори ренти, за якими передача рухомого майна здійснюється за моделлю договору купівлі-продажу, є взаємними.
Якщо під виплату ренти передається нерухоме майно, про консенсуальності або реальності договору говорити не пріходітся1, так як правообразующей сила договору ренти може мати місце тільки у взаємозв'язку з актом державної реєстрації. Навіть якщо нерухоме майно було відчужене під виплату ренти безоплатно, платник ренти має право вимагати його передання, як і при оплатній передаче2.
Договір ренти є оплатним. Це проявляється у необхідності надання платником ренти її одержувачу рентних платежів (ренти, рентного доходу) замість майна, отриманого у власність. Право отримання рентних платежів (ренти, рентного доходу) виникає у одержувача ренти тільки після передачі майна під виплату ренти. З цього ж моменту виникає обов'язок з виплати рентних платежів у платника ренти.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 3. Юридична природа договору ренти "
  1. Конкретні способи захисту.
    Звернемося до більш детального аналізу закріплених ст. 12 ГК конкретних способів захисту. Першим з них названо визнання суб'єктивного права. Необхідність у цьому способі захисту виникає тоді, коли наявність у особи певного суб'єктивного права піддається сумніву, суб'єктивне право оспорюється, заперечується або є реальна загроза таких дій. Найчастіше невизначеність
  2. § 3. Підстави виникнення зобов'язань
    Договори. Як і будь-які цивільні правовідносини, зобов'язання виникають на основі певних юридичних фактів, які прийнято називати підставами виникнення зобов'язань. В основі зобов'язальних правовідносин можуть лежати найрізноманітніші юридичні факти. Разом з тим серед усіх можливих підстав виникнення зобов'язань законодавство особливо виділяє договір (п. 2 ст.
  3. 2. Поняття договору ренти
    За договором ренти одна сторона (одержувач ренти ) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 ст. 583 ЦК). За договором ренти допускається встановлення обов'язку
  4. Поняття арбітражного процесу, арбітражна процесуальна форма
    Слова «арбітраж», «арбітражний» можуть зустрічатися в назвах органів, які дозволяють різні суперечки, але не входять до системи арбітражних судів, які реалізують судову владу, наприклад арбітражний суд при Торгово-промисловій палаті РФ, Міжнародний комерційний арбітраж, Морська арбітражна комісія при Торгово-промисловій палаті РФ. На біржах створюються органи з вирішення спорів, що випливають
  5. Види позовів
    Позови класифікуються за різними підставами: 1) процесуально-правова класифікація позовів побудована за змістом позову, тобто по виду необхідної позивачем судового захисту. За процесуально-правовим критерієм позови класифікуються на позови про визнання, про присудження, перетворюючі позови. Позов про визнання має на меті захистити інтереси позивача, який вважає, що у нього є певне суб'єктивне
  6. Загальні положення про третейський розгляд
    Третейський суд володіє точною специфікою в порівнянні з судом загальної юрисдикції та арбітражним судом. Як суд загальної юрисдикції, так і арбітражний суд є державними органами. На відміну від цього третейський суд має не державну, а суспільну природу. З прийняттям ФЗ «Про третейські суди в РФ» від 24.07.2002 (далі - Закон) порядок розгляду справ став єдиним. Велике
  7. 1. ПОНЯТТЯ І ВИДИ МІЖНАРОДНОГО КОМЕРЦІЙНОГО АРБІТРАЖУ
    Перевагу вирішення міжнародних комерційних спорів за допомогою міжнародного арбітражу на сьогоднішній день майже ні у кого в світі не викликає сумнівів. Навіть у тих регіонах світу, де визнання міжнародного арбітражу довгий час практично було відсутнє - наприклад, в деяких країнах Латинської Америки («Доктрина Кальво»), відбулися радикальні зміни в цій області, в
  8. 2. Судоустройственние прінціпиарбітражного процесуального права
    Принцип здійснення правосуддя тільки судом являє собою таке правило, за яким реалізація повноважень, віднесених до відання органів судової влади, може здійснюватися тільки судами, створеними відповідно до закону. Даний принцип характеризує місце органів судової влади в системі поділу влади, коли (у найбільш узагальненому вигляді) органи законодавчої влади мають
  9. 3. Судочинного принципи арбітражного процесуального права
    Принцип диспозитивності виводиться зі змісту цілого ряду норм арбітражного процесуального права і являє собою таке правило, згідно з яким зацікавлені в результаті справи особи мають право самостійно розпоряджатися належними їм суб'єктивними матеріальними правами і процесуальними засобами їх захисту. Принцип диспозитивності є, за образним висловом М.А. Гурвича,
  10. 1. Поняття позову у арбітражному процесі, його елементи і види
    Поняття позову. Відповідно до ст. 4 АПК зацікавлена ??особа має право звернутися до арбітражного суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і законних інтересів у порядку, встановленому АПК. Арбітражне судочинство НЕ підрозділяється на види, але проте в ньому в якості основного регламенту можна виділити правила позовного провадження, що є основою для розгляду