Рентні платежі можуть здійснюватися у формі грошових виплат (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597 ЦК), а також у формі надання утримання, що включає забезпечення потреб у житлі, харчуванні, одязі і т. п. (п . 1 ст. 602 ЦК). У законі може встановлюватися мінімальний розмір довічної ренти (п. 2 ст. 597 ЦК) і мінімальної вартості загального обсягу змісту з утриманням (п. 2 ст. 602 ЦК). Мета подібних приписів закону - захист інтересів рентного кредитора і встановлення об'єктивних критеріїв відмежування удаваних угод ренти, прикриваю-
1 Ще в 1956 р. В.П. Грибанов, аналізуючи співвідношення договору купівлі-продажу будівель та акта його державної реєстрації, прийшов до висновку , що такі договори не можна віднести "до договорів консенсуальним, і традиційна римська класифікація договорів виявляється в даному випадку непридатною" (Грибанов В.П. Договір купівлі-продажу по радянському цивільному праву. М, 1956. С. 13).
2 Тому О.С. Іоффе, относивший державну реєстрацію угоди до її формі, вважав, що договір дарування житлового будівлі, який підлягає державній реєстрації, як і договір довічного утримання, укладений під відчуження житлового будинку, є консенсусним договором (см - Іоффе Про С. Зобов'язальне право С. 293,397).
щих інші сделкі1. Незалежно від форми всі рентні платежі повинні мати відповідну грошову оцінку.
Зобов'язання з виплати рентних платежів є триваючим і підлягає систематичному виконанню. У зв'язку з цим законом встановлюється ряд правил про форму і способи забезпечення виконання зобов'язання з виплати ренти.
Відповідно до п. 2 ст. 587 ГК істотною умовою договору, передбачає передачу під виплату ренти грошової суми або іншого рухомого майна, є умова, що встановлює обов'язок платника ренти або надати забезпечення виконання його зобов'язань з виплати ренти (маються на увазі будь-які передбачені законом або договором способи забезпечення виконання зобов'язань: застава, утримання майна боржника, поручительство, банківська гарантія, завдаток та ін.), або застрахувати за правилами ст. 932 ГК на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання платником ренти зобов'язань з її виплати. При невиконанні платником ренти зазначених обов'язків, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, останній має право розірвати договір і вимагати відшкодування збитків (п. 2 ст. 587 ЦК).
При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язань платника ренти набуває право застави на це майно. Звідси випливає, що відчуження обтяженого рентою нерухомого майна можливе тільки за згодою одержувача рентних платежів як залогодержателя2. Таке право застави, що виникло в силу вказівки закону, по праву прямування зберігається при відчуженні платником ренти нерухомого майна, переданого під виплату ренти.
Право іпотеки, що виникає в одержувача ренти, на підставі п. 1 ст. 587 ГК підлягає реєстрації в державному реєстрі прав на нерухоме імущество3.
1 Передбачається, що менший обсяг змісту не забезпечує цілей договору перетворює його або у удаваний, що прикриває іншу угоду (наприклад, дарування), або в кабальний для одержувача (см Хохлов З А Рента і довічне утримання з утриманням / / Цивільний кодекс РФ Частина друга Текст, коментарі, алфавітно-предметний покажчик / За ред О М Козир, А Л Маковського, С А Хохлова З 328)
2 З урахуванням сказаного явно небеззаперечне думка У Н Литовкіна, який стверджує зворотне (см Коментар до Цивільного кодексу РФ, частині другій (постатейний). М, 1996 С 162)
3 Докладніше про це див Ем В С, Рогова Е З Указ соч З 13-15
У більшості правових систем закон, захищаючи інтереси рентного кредитора, обмежується лише встановленням права слідування рентного обтяження за нерухомим майном. За російським законодавством рентне обтяження пов'язує не тільки нерухоме майно, але і всіх осіб, у власності яких побувало це майно , будучи обтяженим рентою. Відповідно до п. 2 ст. 586 ГК платник ренти, який передав обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, несе субсидіарну з ним відповідальність за вимогами одержувача ренти, що виникли у зв'язку з порушенням договору ренти, якщо законом або договором не передбачена солідарна відповідальність за цим зобов'язанням.
В якості особливої заходи захисту інтересів одержувача ренти закон передбачив у ст. 588 ГК відповідальність платника ренти за прострочення виплати ренти. Вона встановлена у вигляді обов'язку платника сплачувати одержувачеві ренти проценти , передбачені ст. 395 ЦК, якщо інший розмір процентів не встановлений договором ренти.
|
- Конкретні способи захисту.
захисту. Першим з них названо визнання суб'єктивного права. Необхідність у цьому способі захисту виникає тоді, коли наявність у особи певного суб'єктивного права піддається сумніву, суб'єктивне право оспорюється, заперечується або є реальна загроза таких дій. Найчастіше невизначеність суб'єктивного права призводить до неможливості сто використання або, принаймні,
- 2. Основні розділи курсу цивільного права
захист цивільних прав - охоплює теми, присвячені цивільно-правовими формами реалізації майнових (приватних) прав і обов'язків, праву на захист громадянських прав та інтересів, відповідальності в цивільному праві, а також цивільно-правовим термінами (що встановлює тимчасові рамки здійснення і захисту цивільних прав та обов'язків). Розділ IV. Право власності та інші речові права -
- 5. Договір постійної ренти
захисту інтересів одержувача постійної ренти встановлено, що (якщо інше не передбачено договором) її розмір збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці (п 2 ст. 590 ЦК). Основною формою рентних платежів при постійній ренті є грошова. Разом з тим договором постійної ренти може бути передбачена виплата ренти шляхом надання
- § 2. Форми участі держави у цивільному обороті
захист заощаджень громадян Російської Федерації ") держава гарантує відновлення і забезпечення схоронності цінності грошових заощаджень, створених громадянами РФ в певний період часу, а потім внаслідок зміни економічної політики знецінених. Гарантованими державою заощадженнями вважаються кошти, поміщені; - на вклади в Ощадний банк РФ (раніше
- § 2. Умови дійсності угод
захисту. Можливо введення особливої "гербовою" папери для складання окремих документів. Крім того, такі вимоги можуть бути пов'язані з додатковим підтвердженням повноважень особи на вчинення угоди шляхом посвідчення його підпису печаткою організації або скріплення печаткою якої третьої сторони самого документа. Можуть бути передбачені випадки факсимільного відтворення підпису за
- § 1. Поняття та юридична класифікація речей як об'єктів цивільних прав
захисту прав кредитора (ст. 398 ЦК РФ). Головна річ і приналежність. Під головною прийнято розуміти річ, що бере участь у цивільному обороті незалежно від інших об'єктів. Приналежністю відповідно до ст. 135 ГК РФ визнається річ, призначена для обслуговування іншої, головною, і пов'язана з нею спільним призначенням. Головна річ і приналежність фізично існують самостійно,
- § 8. Угоди з вадами форми
інтересів сторони, яка виконала угоду, що підлягає нотаріальному посвідченню, п. 2 ст. 165 ЦК РФ допускає заповнення недотримання форми судовим рішенням. Для цього необхідно, щоб сторона, клопотання про його визнання угоди дійсною, виконала її повністю або частково, а інша сторона (незалежно від виконання нею своїх обов'язків за договором) ухилялася від його нотаріального
- § 2. Застава
інтереси передусім кредитора-заставодержателя. Лише в деяких випадках, передбачених законом, заставодержатель не користується перевагою або воно дещо обмежено. Так, при ліквідації юридичної особи вимоги кредиторів за зобов'язаннями, забезпеченими заставою, задовольняються в третю чергу (після вимог громадян про відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю, та розрахунків
- 2. Зміст правомочностей власника
інтереси сусідів або інших навколишніх власника осіб, а й має велике соціальне значення в умовах їх зберігається дефіциту. Тому встановлення цільового призначення для відповідних об'єктів і пов'язане з цим обмеження можливостей їх власників слугує забезпеченню важливого публічного інтересу. При цьому власник зовсім не позбавляється своїх правомочностей. Йдеться про встановлення
- 7. Особливості продажу житлових приміщень
захистом права власності та інших речових прав "1. наймач житлового приміщення і постійно проживають з ним громадяни (ст 672, 677 ЦК), 2. піднаймач жилого приміщення в межах строку дії договору найму (ст. 672, 685 ЦК); 3. особа, що володіє правом довічного користування житловим приміщенням у порядку заповідального відмови (ст . 538 ЦК РРФСР 1964 р), 4. одержувач ренти за договором
|