Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЖитлове право → 
« Попередня Наступна »
Л. В. Тихомирова, М. Ю. Тихомиров. ЮРИДИЧНИЙ ДОВІДНИК з житлових питань, 2011 - перейти до змісту підручника

Членство в товаристві

Глава 14 розділу VI Кодексу, як випливає з її назви, здавалося б, визначає правове становище членів товариства власників житла. Однак це далеко не так: назва даної глави не відповідає її реальному змісту. Власне членства в товаристві тут присвячена всього одна стаття (ст. 143), решта ж статті гол. 14 Кодексу визначають організацію управління в товаристві власників житла (ст. ст. 144 - 149), встановлюють правила про внутрішній аудит (ст. 150) і регулюють інші відносини (ст. ст. 151, 152).

Відповідно до ч. 1 ст. 143 Кодексу членство в товаристві власників житла виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариство власників житла.

При створенні товариства власників житла, як і в будь юридичну особу, що має членство, членство встановлюється рішенням установчих зборів, на якому визначаються можливість створення товариства і його майбутній склад, затверджується статут і вирішуються інші питання. Список членів товариства при створенні складається на підставі протоколу установчих зборів, який підписують усі члени створюваного товариства.

Після того як товариство створене, нові члени приймаються в товариство на підставі їх заяв. У статуті товариства слід детально регламентувати процедуру вступу в члени товариства і визначити, до компетенції якого органу відноситься прийом нових членів (1).

(1) Див: Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації / Під ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-воТіхомірова М.Ю., 2005 - 2008. С. 325 (http://www.urkniga.ru).

У Кодексі відсутнє правове регулювання даної процедури. Тому, формулюючи відповідні положення статуту товариства, можна за аналогією застосувати правові норми, що регулюють подібні відносини в житлових та житлово-будівельних кооперативах: заяву про прийом в члени товариства має бути розглянуто правлінням і затверджено рішенням загальних зборів членів товариства (див.

ч. 2 ст. 121 Кодексу).

Члени товариства власників житла, які голосували за створення товариства і затвердження його статуту, є засновниками такого товариства.

Якщо у багатоквартирному будинку створено товариство власників житла, то особи, які набувають приміщення в цьому будинку, має право стати членами товариства після виникнення у них права власності на приміщення.

Наведені правила ч. 2 ст. 143 Кодексу сформульовані в імперативній нормі. Тому статутом товариства власників житла та його внутрішніми документами не може бути виключено або обмежено право нового власника приміщення в багатоквартирному будинку на вступ до товариства. Статут товариства не може містити положень, що забороняють прийом до товариство нових членів.

Особа, яка претендує на членство в створеному товаристві власників житла, має право звернутися до товариство з заявою про прийом в члени товариства не раніше виникнення у цієї особи права власності на приміщення в багатоквартирному будинку. Право власності на приміщення виникає у набувача з моменту державної реєстрації переходу права власності, яка здійснюється за правилами, встановленими ФЗ від 21.07.1997 N 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" (1).

(1) СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594; 2001. N 11. Ст. 997; N 16. Ст. 1533; 2002. N 15. Ст. 1377; 2003. N 24. Ст. 2244; 2004. N 27. Ст. 2711; N 30. Ст. 3081; N 35. Ст. 3607; N 45. Ст. 4377; 2005. N 1 (ч. I). Ст. 15, 22, 40, 43; N 50. Ст. 5244; 2006. N 1. Ст. 17; N 17 (ч. I). Ст. 1782; N 23. Ст. 2380; N 27. Ст. 2881; N 30. Ст. 3287; N 50. Ст. 5279; N 52 (ч. I). Ст. 5498; 2007. N 31. Ст. 4011; N 41. Ст. 4845; N 43. Ст. 5084; N 46. Ст. 5553; N 48 (ч. II).

Ст. 5812; 2008. N 20. Ст. 2251; N 27. Ст. 3126; N 30 (ч. I). Ст. 3597; N 30 (ч. II). Ст. 3616; N 52 (ч. I). Ст. 6219; 2009. N 1. Ст. 14; N 19. Ст. 2283; N 29. Ст. 3611; N 52 (ч. I). Ст. 6410, 6419.

Членство в товаристві власників житла припиняється з моменту подачі заяви про вихід з членів товариства або з моменту припинення права власності члена товариства на приміщення в багатоквартирному будинку.

Таким чином, в ч. 3 ст. 143 Кодексу встановлено вичерпний перелік підстав для припинення членства в товаристві власників житла. Таких підстав тільки два: добровільний вихід члена товариства з товариства й припинення права власності члена товариства на належало йому приміщення.

Кодекс не передбачає можливість виключення члена товариства з товариства. Видається, що таку можливість не можна передбачити і в статуті, якщо виходити з буквальноготолкованія розглянутих положень ч. 3 ст. 143 Кодексу.

У разі добровільного виходу члена товариства з товариства його членство в товаристві припиняється у момент передачі відповідної заяви до органу товариства, уповноважений приймати такі заяви.

Право власності припиняється при відчуженні власником свого майна іншим особам, відмову власника від права власності, загибелі або знищення майна та при втраті права власності на майно в інших випадках, передбачених законом (див. п. 1 ст . 235 ГК РФ).

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Членство в товаристві "
  1. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ІЗ СПІЛЬНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
    товариства Поняття договору простого товариства (про спільну діяльність). Зміст договору простого товариства. Учасники договору простого товариства. Вклади учасників договору. Правовий режим спільного майна товаришів. Ведення спільних справ товариства. Відповідальність товаришів за спільними зобов'язаннями. Зміна та припинення договору простого товариства.
  2. 3. Товариство власників житла
    членства громадянами чи іншими власниками житла для спільного використання знаходяться в їх спільній власності об'єктів нерухомості, обслуговуючих належні їм житлові приміщення 1. Товариства власників житла можуть виникати і на базі житлових та житлово-будівельних кооперативів, учасники яких повністю виплатили свої пайові внески. Товариство організовується не менше ніж двома
  3. 31. Комерційні юридичні особи.
    Членства для спільної господарської діяльності при особистому або іншому участі й на добровільному об'єднанні його членами майнових пайових внесків (участь юридичних осіб може бути допущено статутом) Державні і муніципальні унітарні підприємства. Унітарним підприємством визнається комерційна організація, не наділена правом власності на закріплене за ним власником
  4. 5. Корпоративні правовідносини
    членства) суб'єктів в організаційно-правових утвореннях - корпораціях (від лат. Corpus - тіло, інакше - корпорація, синонім collegia), що володіють ознаками юридичних осіб. Дані правовідносини мають у своєму змісті так звані корпоративні права. Підстави виникнення корпоративних правовідносин різні - участь в установчому договорі, вступ до кооперативу, набуття права
  5. § 5. Виробничі кооперативи
    членство "може вживатися у різних значеннях: як синонім взагалі участі в організації (і в цьому сенсі можна говорити, наприклад, про членство в АТ) і як специфічна форма особистої участі, абсолютно не пов'язаного за участю майновим. ГК розуміє членство в кооперативі саме в останньому його значенні. Членство у вузькому сенсі слова означає також, що взаємні правові зв'язки між
  6. 2. Зміст фірмового найменування
    товариства має містити або імена (найменування) всіх його учасників і слова "повне товариство", або ім'я (найменування) одного чи кількох учасників з доданням слів "і компанія" і слова "повне товариство". Фірмове найменування товариства на вірі повинне містити або імена (найменування) всіх повних товаришів і слова "товариство на вірі" або "командитне товариство",
  7. § 4. Зміна та припинення договору простого товариства
    товариства Договір простого товариства може бути змінений відповідно до загальних правил (ст. ст. 450, 451 ЦК РФ). Припинення договору простого товариства може мати місце внаслідок його розірвання. Підставами для розірвання договору можуть послужити обставини, зазначені в п. 2 ст. 450 ГК . Крім того, відповідно до ст. 1052 ЦК учасник договору
  8. § 3. Некомерційне товариство
    членства громадянами чи іншими власниками житла для спільного використання знаходяться в їх спільній власності об'єктів нерухомості, обслуговуючих належні їм житлові приміщення (ст. 291 ГК; абз. 8 ст. 1 Закону від 24 грудня 1992 р. "Про основи федеральної житлової політики"; ст. ст. 1, 24 і 25 Федерального закону від 24 травня 1996 р. "Про товариства власників житла").
  9. § 4. Зміна та припинення установчого договору
    членства (належності) до юридичної особи (корпорації). Зміни установчого договору з причини змін у складі учасників набирають чинності для третіх осіб з моменту державної реєстрації цих змін (п. 3 ст. 52 ЦК). 3. Припинення установчого договору юридичної особи Припинення установчого договору може з'явитися наслідком ліквідації
  10. 1. Господарські товариства і суспільства
    членства (корпоративних), і наділяються законом загальноїправоздатністю. Вони стають єдиними і єдиними власниками майна, утвореного за рахунок внесків засновників (учасників), а також виробленого і придбаного в процесі їх діяльності, що робить їх самостійними, повноцінними учасниками майнового обороту. Закон визначає їх як комерційні організації з
  11. 4. Передача виключних прав у спільне майно товаришів і до статутного (складеного) капіталу господарського товариства (товариства )
    товариство). Поряд з грошима, цінними паперами, іншими майновими правами виняткові права, що мають грошову оцінку, можуть бути формою вкладу в майно господарського товариства або товариства (п. 6 ст. 66 ЦК) або у спільне майно товаришів за договором про спільну діяльність (ст. 1041-1054 ЦК). Оскільки внесення виняткових прав в якості внеску до майно господарського
  12. 2. Участь публічно-правових утворень в корпоративних відносинах
    товариства - за рахунок свого майна або спільно з іншими суб'єктами цивільного права. Однак засновниками таких товариств від їх імені можуть виступати лише відповідні комітети або фонди майна. Інші державні або муніципальні органи не вправі ні самі, ні від імені публічно -правових утворень виступати в ролі засновників або учасників господарських товариств або в якості
  13. 3. Право власності господарських товариств
    товариств виділяється складеного капіталу. Він являє собою умовну величину - сумарну грошову оцінку вкладів учасників (засновників). Внеском в майно товариства можуть бути або речі, або права (у тому числі виключні), що мають грошову оцінку (п. 6 ст. 66 ЦК). Зазвичай вартість майна товариства значно перевищує величину складеного капіталу, бо охоплює
  14. § 3. Види юридичних осіб
    членства, загальною для багатьох учасників мети, незалежністю свого існування від зміни учасників. Установи, навпаки, зазвичай створюються одним засновником, який сам визначає і цілі юридичної особи, і склад майна, необхідний для їх досягнення. В юридико-технічному плані ця класифікація має величезне значення, оскільки необхідність оформлення колективних інтересів, актуальна
  15. § 6. Загальні положення про господарські товариствах і товариствах
    товариствами і товариствами визнаються комерційні організації з розділеним на частки (вклади) засновників (учасників) статутним (складеному) капіталом (п. 1 ст. 66 ГК РФ). Власністю товариств і товариств є майно, створене за рахунок внесків засновників і вироблене (придбане) організаціями в процесі їх діяльності. Учасники втрачають право власності на своє
  16.  § 10. Дочірні та залежні суспільства
      спілку в силу переважної участі в його статутному капіталі або відповідно до укладеного між ними договором, або іншим чином має можливість визначати рішення, що приймаються таким суспільством (п. 1 ст. 105 ГК РФ, п. 2 ст. 6 Федерального закону "Про акціонерні товариства "). Дочірні господарські товариства не можуть розглядатися в якості самостійної організаційно-правової
  17.  1. Некомерційні організації як юридичні особи
      членства. Однак серед некомерційних організацій частіше зустрічаються юридичні особи, які не є корпораціями. До останніх відносяться фонди, установи та автономні некомерційні