| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
10. Державна реєстрація угод |
||
|
Багато угоди, навіть будучи досконалими в належній формі, самі по собі не породжують цивільні права та обов'язки. Дані юридичні наслідки можуть з'явитися тільки при з'єднанні угоди з такими юридичними фактами, як державна реєстрація угоди або державна реєстрація прав на майно. Тому в цивільному праві мають місце правила про те, що: угода, що підлягає державній реєстрації, породжує права і обов'язки з моменту її державної реєстрації (див. ст. 164 ЦК); права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають з моменту реєстрації відповідних прав на нього (див. п. 2 ст. 8 ЦК). Якщо закон пов'язує дійсність угоди з необхідністю її державної реєстрації, то сама по собі угода, навіть будучи досконалою в належній формі, ніяких цивільно-правових наслідків не породжує. Недотримання вимоги закону про державну реєстрацію угоди тягне її нікчемність - абсолютну недійсність (п. 1 ст. 165 ЦК). Разом з тим саме вчинення угоди, що вимагає державної реєстрації, породжує у сторін право вимагати один від одного виконання обов'язку з її державної реєстрації, Тому якщо угода, що вимагає державної реєстрації, здійснена в належній формі, але одна із сторін ухиляється від її реєстрації, суд вправі за вимогою іншої сторони винести рішення про реєстрацію угоди. У цьому випадку угода реєструється відповідно до рішення суду (п. 3 ст. 165 ЦК). При цьому сторона, ухиляється від державної реєстрації угоди, повинна відшкодувати іншій стороні збитки, викликані затримкою в реєстрації угоди (п. 4 ст. 165 ЦК) 1. Якісно інша правова ситуація виникає тоді, коли закон вимагає не державної реєстрації угоди, укладеної в належній формі, а державної реєстрації права, що випливає з угоди. Так, відповідно до ст. 550 ГК договір продажу нерухомості вважається укладеним з моменту складання сторонами одного документа, підписаного сторонами, а відповідно до п. 1 ст. 551 ГК державної реєстрації підлягає перехід права власності на нерухомість до покупця, тобто право, обумовлену в угоді. Одночасно в п. 2 ст. 551 ЦК закріплено, що виконання договору продажу нерухомості сторонами до державної реєстрації переходу права власності не є підставою для зміни їх відносин з третіми особами. Законодавче дозвіл виконання договору продажу нерухомості до державної реєстрації переходу прав на неї свідчить про те, що незважаючи на те, що момент укладення договору продажу нерухомості не збігається з моментом переходу права власності на неї, така угода сама по собі породжує певні цивільно-правові наслідки. З моменту укладення договору продажу нерухомості продавець не може розпоряджатися проданої нерухомістю. Покупець же, що отримав цю нерухомість у володіння і користування, не може нею розпоряджатися у відносинах з третіми особами (здавати в оренду, в позику і т. д.). Тому якщо одна із сторін вчинить до реєстрації переходу права власності дії за розпорядженням проданим нерухомим майном, інша сторона має право пред'явити позов про визнання угоди недійсною, а у відповідних випадках - вінди-ційний або негаторний позов (ст. 301-304 ЦК). У деяких випадках для досягнення своїх цілей учасники угоди повинні піддати державної реєстрації не тільки саму угоду, але і перехід права, що випливає з неї. Так, угода продажу підприємства вважається укладеною з моменту її державної реєстрації (п. 3. Ст. 560 ЦК), а право власності на підприємство переходить до покупця тільки з моменту державної реєстрації цього права (п. 1 ст. 564 ЦК). Сама угода продажу підприємства, вчинена в належній формі і піддана в установленому порядку державної реєстрації, не породжує переходу права власності на нього, але створює інші цивільно-правові наслідки. Так, відповідно до п. 3 ст. 564 ГК покупець підприємства, якому вона передана до переходу права власності, вправі до державної реєстрації цього права розпоряджатися майном і правами, що входять до складу переданого підприємства, в тій мірі, в якій це необхідно для цілей, для яких підприємство було придбано. Таким чином, державна реєстрація угод та державна реєстрація прав грають різну роль у юридичних складах, які необхідні для досягнення правової мети учасниками сделкі1. Чинним законодавством передбачена державна реєстрація: а) прав на нерухоме майно та угод з ним; б) прав на окремі види рухомого майна та угод з ними. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться з метою визнання і підтвердження державою підстав виникнення, переходу, обтяження (обмеження) або припинення прав на нерухоме майно. Операції з нерухомим майном, права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації в єдиному реєстрі установами юстиції. 1 У законодавчих системах країн з усталеними ринковими традиціями склалися різні системи реєстрації прав на нерухомість і угод з ними. Детальніше про це див: Павлов П. Організаційно-правові проблеми реєстрації прав на нерухоме майно / / Закон. М., 1994. С. 88-93; Павлов П. Основні принципи реєстрації прав на нерухоме майно / / Відомості Верховної Ради. 1995. № 5. Реєстрації підлягають право власності, право господарського відання, право оперативного управління, іпотека, сервітути, а також інші права та обтяження (наприклад, арешт майна) у випадках, передбачених ЦК, Законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним1. Факт державної реєстрації угоди або права підтверджується або шляхом видачі документа про зареєстроване право чи угоді, або вчиненням написи на документі, представленому на реєстрацію (п. 3 ст. 131 ЦК). Особлива соціально-економічна значимість результатів інтелектуальної діяльності та деяких засобів індивідуалізації товарів і їх виробників - винаходів, корисних моделей, промислових зразків, товарних знаків - зумовлює необхідність того, що договори про передачу патенту, про поступку товарного знака, ліцензійні договори на надання права користування об'єктами патентного права, товарними знаками і їм подібні підлягають державній реєстрації. Лише після такої реєстрації зазначені договори породжують цивільні права і обов'язки у сторін. Органами державної реєстрації в зазначених випадках є Патентне відомство РФ. Державну реєстрацію угод і прав необхідно відрізняти від обов'язкової в силу припису закону внегосудар-жавної реєстрації угод і прав, необхідної для виникнення цивільних прав та обов'язків. Так, відповідно до ст. 29 Закону про ринок цінних паперів 2 право на іменну документарну цінний папір переходить до набувача в разі обліку прав набувача на цінні папери в особи, що здійснює депозитарну діяльність, з депонуванням сертифіката цінного паперу в депозитарію - з моменту внесення прибуткового запису по рахунку депо набувача. Державну реєстрацію угод і прав, що є необхідним елементом фактичного складу, з настанням якого пов'язується виникнення прав та обов'язків суб'єктів угоди, не можна плутати з державним реєстраційно-технічним урахуванням окремих видів майна, здійснюваним уповноваженими органами. 1 СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594. 2 СЗ РФ. 1996. № 17. Ст. 1918. Прикладом такого реєстраційно-технічного обліку є облік автомототранспортних засобів та інших видів самохідної техніки1. Тому якщо суб'єкт придбає автомобіль за договором купівлі-продажу, але не поставить його на облік в органи ДАІ (тобто не зареєструє), то ця обставина жодним чином не може зганьбити право власності суб'єкта на автомобіль, бо відсутність зазначеної реєстрації не може спричинити недійсність договору купівлі-продажу автомобіля. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 10. Державна реєстрація угод " |
||
|
||