Обов'язки товариства

забезпечувати виконання вимог глави 13 Кодексу, положень інших федеральних законів, інших нормативних правових актів, а також статуту товариства; 2)

укладати договори про утриманні та ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку з власниками приміщень у багатоквартирному будинку, які не є членами товариства; 3)

виконувати в порядку, передбаченому законодавством, зобов'язання за договором; 4)

забезпечувати належний санітарний і технічний стан спільного майна в багатоквартирному будинку; 5)

забезпечувати виконання всіма власниками приміщень у багатоквартирному будинку обов'язків з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку відповідно до їх частками в праві спільної власності на дане майно; 6)

забезпечувати дотримання прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю; 7)

вживати заходів, необхідних для запобігання або припинення дій третіх осіб, що утруднюють реалізацію прав володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження власників приміщень спільним майном в багатоквартирному будинку або перешкоджають цьому; 8)

представляти законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі у відносинах з третіми особами.

Незважаючи на те що перелік обов'язків товариства сформульований як вичерпний, насправді він таким не є. По-перше, існують загальні для всіх юридичних осіб обов'язки, передбачені федеральними законами (ГК РФ, ТК РФ, Податковим кодексом РФ, ФЗ від 21.11.1996 N 129-ФЗ "Про бухгалтерський облік" (1) та ін.), а також підзаконними нормативними правовими актами. По-друге, перелік обов'язків товариства як юридичної особи доповнюється в статуті товариства обов'язками, реалізація яких належить до компетенції органів товариства.

(1) СЗ РФ. 1996. N 48. Ст. 5369; 1998. N 30. Ст. 3619; 2002. N 13. Ст. 1179; 2003. N 1. Ст. 2, 6; N 2. Ст. 160; N 22. Ст. 2066; N 27 (ч. I). Ст. 2700; 2006. N 6. Ст. 636; N 45. Ст. 4635; РГ. 2009. 27 листопада.

Наші колеги правильно звертають увагу на те, що товариство власників житла створюється власниками приміщень, і обов'язки виникають у товариства саме перед своїми членами. Товариство не має права контролювати дії власників приміщень, які не є членами товариства. Спроба зрівняти становище власників приміщень (не членів товариства) з членами товариства є не чим іншим, як формою обов'язкового підпорядкування осіб, які не є членами товариства, його статуту і прийнятих рішень.

(1) Див: Ухвала Конституційного Суду РФ від 03.04.1998 N 10-П.

Тому обов'язки товариства, встановлені у п. п. 5 - 8, підлягають виконанню тільки щодо членів товариства, а не всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, інакше це буде нав'язуванням послуг та присвоєнням повноважень, що є порушенням громадянських прав власників приміщень. Перераховані в п. п. 5 - 8 обов'язки товариства можуть виникнути тільки з договору між власником приміщення, який не є членом товариства, стоваріществом власників житла (1).

(1) Див: Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації / Під ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005 - 2008. С. 318 (http://www.urkniga.ru).

У статуті товариства власників житла зазначені обов'язки доцільно визначити більш коректно, стосовно лише до членів товариства.

Інформація, релевантна " Обов'язки товариства "

1. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ІЗ СПІЛЬНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
   товариства Поняття договору простого товариства (про спільну діяльність). Зміст договору простого товариства. Учасники договору простого товариства. Вклади учасників договору. Правовий режим спільного майна товаришів. Ведення спільних справ товариства. Відповідальність товаришів за спільними зобов'язаннями. Зміна та припинення договору простого товариства.
   
2. § 3. Виконання установчого договору
   зобов'язаний внести не менше половини свого внеску до статутного капіталу юридичної особи до моменту його реєстрації (п. 2 ст. 73 ЦК). Зазначена обов'язок є елементом змісту зобов'язального правовідносини, і її виконання має право вимагати один від одного тільки учасники установчого договору. Після державної реєстрації юридичної особи обов'язок учасників по
   
3. 2. Зміст фірмового найменування
   зобов'язані сплачувати встановлений законом збір. Виняток зроблено для федеральних органів державної влади, Центрального банку Росії та деяких інших ліц1. Аналогічні правила встановлюються суб'єктами РФ, наприклад Москвою, обкладаються збором московські комерційні юридичні особи, які використовують у своїх фірмових найменуваннях слово "Москва" та похідні від нього слова і
   
4. 3. Товариство власників житла
   обов'язку щодо сплати внесків у майно товариства він повинен відшкодувати товариству завдані цим збитки. Товариство є власником свого майна, в тому числі вступних та інших внесків учасників та їх обов'язкових платежів на підтримання в порядку загального майна. Учасники, однак, не набувають на це майно жодних прав, не має права вимагати від товариства жодних
   
5. Членство в товаристві
   товариства власників житла. Однак це далеко не так: назва даної глави не відповідає її реальному змісту. Власне членства в товаристві тут присвячена всього одна стаття (ст. 143), решта ж статті гол. 14 Кодексу визначають організацію управління в товаристві власників житла (ст. ст. 144 - 149), встановлюють правила про внутрішній аудит (ст. 150) і регулюють інші
   
6. § 4. Зміна та припинення договору простого товариства
   товариства Договір простого товариства може бути змінений відповідно до загальних правил (ст. ст. 450, 451 ЦК РФ). Припинення договору простого товариства може мати місце внаслідок його розірвання. Підставами для розірвання договору можуть послужити обставини, зазначені в п. 2 ст. 450 ГК. Крім того, відповідно до ст. 1052 ЦК учасник договору
   
7. § 6. Загальні положення про господарські товариства і товариства
   обов'язків учасників господарського товариства або товариства встановлено ст. 67 ГК РФ, але він може бути розширений спеціальними законами та установчими документами. Учасники мають право: 1) брати участь в управлінні справами організації (за винятком вкладників товариства на вірі і власників привілейованих акцій в акціонерних товариствах), 2) отримувати інформацію про діяльність організації та
   
8. Правління товариства
   обов'язки правління товариства, визначено у ст. 148 Кодексу. Слід також враховувати, що власною компетенцією, встановленої у ст. 149 Кодексу, має також голова правління товариства. Правління як колегіальний орган не вправі здійснювати повноваження одноосібного виконавчого органу. Таким чином, компетенція правління товариства власників житла
   
9. 31. Комерційні юридичні особи.
   Товариств і товариств, виробничих кооперативів, державних і муніципальних унітарних підприємств) Господарські товариства і суспільства. Господарськими товариствами і товариствами визнаються комерційні організації з розділеним на частки (вклади) засновників (учасників) статутним (складеному) капіталом. Майно, створене за рахунок внесків засновників (учасників), а також
   
10. 4. Передача виключних прав у спільне майно товаришів і до статутного (складеного) капіталу господарського товариства (товариства)
    товариство). Поряд з грошима, цінними паперами, іншими майновими правами виняткові права, що мають грошову оцінку, можуть бути формою вкладу в майно господарського товариства або товариства (п. 6 ст. 66 ЦК) або у спільне майно товаришів за договором про спільну діяльність (ст. 1041 -1054 ЦК). Оскільки внесення виняткових прав в якості внеску до майно господарського
    
11. 2. Участь публічно-правових утворень в корпоративних відносинах
    товариства - за рахунок свого майна або спільно з іншими суб'єктами цивільного права. Однак засновниками таких товариств від їх імені можуть виступати лише відповідні комітети або фонди майна. Інші державні або муніципальні органи не вправі ні самі, ні від імені публічно-правових утворень виступати в ролі засновників або учасників господарських товариств або в якості
    
12. 3. Право власності господарських товариств
    зобов'язаний внести не менше половини свого внеску, а при невнесенні залишилася половини у строк, встановлений установчим договором товариства, - сплатити товариству 10% річних з невнесеної частини вкладу, якщо інші наслідки не встановлені установчим договором (п. 2 ст. 73 ЦК). При зменшенні вартості чистих активів товариства до розміру меншого, ніж спочатку зареєстрований
    
13. § 4. Зміна та припинення установчого договору
    обов'язки. При частковому відчуження частки учасник, що зробив відчуження частини частки, залишається учасником корпоративного правовідносини поряд з набувачем цій частині. Інакше кажучи, набуваючи частку (частину частки), суб'єкт стає правонаступником відчужувача частки (частини частки). Громадянин або юридична особа може втратити своє право участі в товаристві в результаті звернення
    
14. § 10. Дочірні та залежні суспільства
    спілку в силу переважної участі в його статутному капіталі або відповідно до укладеного між ними договором, або іншим чином має можливість визначати рішення, що приймаються таким суспільством (п. 1 ст. 105 ЦК РФ, п. 2 ст. 6 Федерального закону "Про акціонерні товариства"). Дочірні господарські товариства не можуть розглядатися в якості самостійної організаційно-правової