| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
6. Оформлення застави |
||
|
Для договору про заставу передбачена обов'язкова письмова форма (п. 2 ст. 339 ЦК), недотримання якої тягне недійсність договору про заставу (п. 4 ст. 339 ЦК). 1 См Покровський І А Основні проблеми цивільного права (з видання 1917 г) З 215 Принцип спеціальності застави має свої особливості при іпотеці (заставу нерухомості) (докладніше про це див МейерД І Російське громадянське право Ч 2 С 200-201, Ем В С, Рогова Е З Новий закон про іпотеку і його місце в системі російського законодавства / / Законодавство 1999 № 3 З 8-17) 2 В підприємницькому обороті оцінка предмета застави здійснюється, як правило, на основі укладання професійних оцінювачів (см Федеральний закон від 29 липня 1998 р "Про оціночної діяльності в Російській Федерації" / / СЗ РФ 1998 № 31 Ст 3813) Відповідно до ч. 2 п. 2 ст. 339 ЦК договір про іпотеку підлягає нотаріальному посвідченню. Нотаріальному посвідченню підлягає також договір про заставу рухомого майна або прав на майно в забезпечення зобов'язань за договором , який повинен бути нотаріально посвідчений. Прикладом договору про заставу рухомого майна, що підлягає нотаріальному посвідченню, може служити договір застави, здійснений з метою забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з договору ренти, який у всіх випадках підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 584 ЦК). Можливість і необхідність укладення такого договору застави випливає з норми п. 2 ст. 587 ГК, згідно з якою істотною умовою договору ренти, що передбачає відчуження рухомого майна, є умова про надання платником ренти її одержувачу забезпечення, передбаченого ст. 329 ЦК. Відповідно до п. 3 ст. 339 ЦК державна реєстрація передбачена тільки для договору іпотеки. Договір іпотеки, не зареєстрований у державному реєстрі прав на нерухоме майно, є недійсним (п. 4 ст. 339 ЦК). Порядок реєстрації договору іпотеки врегульовано нормами ст. 19-28 Закону про іпотеку та ст. 29 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" 1. Слід мати на увазі, що право застави на нерухоме майно, будучи належним чином зареєстрованим в державному реєстрі прав на нерухоме майно, стає підлеглим принципам іпотечної системи2: 1СЗРФ 1997 № 30 Ст 3594 2 Тут ми стикаємося ще з одним розумінням іпотеки У дореволюційній Росії під іпотечної системою розумілася вся система реєстрації прав на нерухоме майно в поземельних книгах Позначення системи реєстрації різних прав на нерухоме майно через слово "іпотечна" пояснити тим, що реєстрація прав спочатку народилася як реєстрація права застави на нерухомість в поземельні книги 1. по-перше, принципом спеціальності, що полягає в тому, що запис про іпотеку в державному реєстрі прав на нерухоме майно стосується строго певного, конкретного об'єкта нерухомості; 2. друге, принципом обов'язковості , що означає, що право іпотеки має юридичну значимість для всіх третіх осіб тільки після внесення запису про неї до державного реєстру прав на нерухоме майно, 3. по-третє, принципом гласності (публічності), що припускає доступність записи про іпотеку в державному реєстрі прав на нерухоме майно всім зацікавленим особам; 4. четверте, принципом вірогідності, що припускає презумпцію правильності та законності запису про іпотеку в державному реєстрі прав на нерухоме майно; 6. по-шосте, принципом старшинства, що полягає в тому, що права застави (наступного застави), внесені до державного реєстру прав на нерухоме майно, здійснюються у порядку часу їх внесенія1. Договори застави рухомого майна не підлягають державній реєстрації (у тому числі і договори застави автотранспортних засобів) і не стають недійсними через відсутність регістраціі2. Окремі види застави можуть бути оформлені документом, відмінним від договору застави. Пункт 2 ст. 358 ЦК передбачає особливу форму для застави речей у ломбарді - заставний квиток. Відповідно до п. 4 ст. 912 ГК товар, прийнятий на зберігання за подвійним або простим складським свідоцтвом, може бути протягом часу його зберігання предметом застави шляхом застави відповідного свідоцтва, що є цінним папером. При цьому слід мати на увазі, що варант разом зі складським свідоцтвом або окремо від неї може передаватися за передавальними написами (ст. 915 ЦК). Тримач заставного свідоцтва, інший, ніж утримувач складського свідоцтва, має право застави на товар у розмірі виданого за заставним свідоцтвом кредиту та відсотків по ньому. При заставі товару про це робиться відмітка на складському свідоцтві (п. 3 ст. 914 ЦК). У дореволюційній Росії форми договорів про заставу майна розрізняли залежно від того, яке майно передавалося в заставу - рухоме або нерухоме. 1Подробнее про принципи іпотечної системи див.: МейерДІ. Російське громадянське право. Ч. 2. С. 200-201 2 Див: п. 1 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 15 січня 1998 р № 26 "Огляд практики розгляду спорів, пов'язаних із застосуванням арбітражними судами норм Цивільного кодексу Російської Федерації про заставу". Застава нерухомого майна оформлявся нотаріально засвідчує закладений на нерухоме майно (заставна фортеця) 1, а на тих територіях Росії, де існувала іпотечна система (система реєстрації застави нерухомості в поземельній книзі), заставу нерухомості оформлявся заставними свідетельствамі2. У радянський період історії нашої країни ст. 90 ЦК РРФСР 1922 передбачала заставні свідоцтва, що видаються нотаріальними конторами для оформлення застави будівель і права забудови в забезпечення видаваних кредитними установами позик і в забезпечення договорів з державними установами та державними підприємствами. Сучасне російське законодавство не передбачає можливості оформлення застави нерухомості (іпотеки) будь-яким іншим документом, крім договору про заставу. Додатково до договору про заставу (за умови, що в ньому це передбачено) може бути видана закладная3, жодним чином договір про заставу не замінює, але виключає можливість передачі прав по цим договором іншим способом, окрім як шляхом передачі прав за заставною. Згідно п. 2 ст. 13 Закону про іпотеку заставна є іменним цінним папером, що засвідчує такі права її законного власника: а) право на одержання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою майна, зазначеного в договорі про іпотеку, без подання інших доказів існування цього зобов'язання; б) право застави на вказане в договорі про іпотеку майно. Документ, названий "заставна", в якому відсутній який- або з обов'язкових реквізитів, не може вважатися закладений (п. 1 ст. 14 Закону про іпотеку). Передача прав за заставною здійснюється шляхом вчинення на ній передавального напису на користь іншої особи (власника заставної) і передачі заставної. Передача прав за заставною Іншому особі означає передачу того ж особі прав за забезпеченим іпотекою зобов'язанням. 1Подробнее про це см Побєдоносцев До П. Курс цивільного права. Ч. 3 Зобов'язальне право. Угоди. Изд 2-е С. 607 2 Про істоту заставних свідоцтв, про підстави та порядок їх видачі см. Дрожжин П. Т. Заставні свідоцтва та порядок їх отримання Пг., 1915 3Современной закладений присвячені ст. 13-18 Закону про іпотеку. Законному власнику заставної належать всі засвідчені нею права, в тому числі права заставодержателя і права кредитора за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, незалежно від початкового заставоутримувача і попередніх власників заставної (п. 2 ст. 48 Закону про іпотеку). Заставна в тому вигляді, як вона представлена в чинному Законі про іпотеку, не має нічого спільного із заставними (закладними фортецями) і заставними листами, які використовувалися в дореволюційній Росії. Дореволюційна російська заставна (заставна фортеця) оформляла відносини за участю фізичних осіб і містила в собі не звичайне позикове зобов'язання, забезпечене заставою нерухомості, а абстрактне (абстрактне) обіцянку сплатити відому суму. Дореволюційна заставна (заставна фортеця) містила в собі формулу: таке-то нерухоме майно обтяжене боргом на користь того-то. Завдяки цьому заставодержателю надавалося не тільки право на задоволення з вартості заставленого об'єкта, але, крім того і насамперед, право на отримання певної суми. Ця функція закладений виступала на перший план при пред'явленні її до стягнення і мала значення виклику боржника "до відповіді і платежу" 1. З урахуванням абстрактного характеру закладений російський законодавець забороняв її передачу третім особам, вона була неймовірною бумагой2. Заставні листи в дореволюційній Росії представляли собою купонні облігації. Вони містили в собі зобов'язання з боку банку по виплаті їх номінальної вартості і відсотків по купону, але без заставного права на користь власників цих лістов3. Виконання зобов'язань за заставними листами з боку емітували їх кредитних установ забезпечувалася усіма активами цих учрежденій4. 1См.: Каса Л. А. Указ. соч. С. 260-261. 2См.: Бобриков А. І. З питання про передачу закладених фортець / / Журнал Міністерства юстиції 1898. Июнь. С. 81-113. 3 Див: Каса Л. А. Указ. соч. С. 265. 4 Детальніше про відмінність між сучасною закладений і дореволюційної закладений фортецею (заставної), про сутність заставних листів см Правові проблеми організації ринку іпотечного кредитування в Росії / Під ред. Ема BC М., 1999 С. 79-82. У цій же книзі на с. 187-197 наведені зразки заставних листів і заставних фортець, заставних свідоцтв. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна "6. Оформлення застави" |
||
|
||