Особливості управління багатоквартирним будинком, що перебуває у державній або муніципальній власності

В даний час порядок управління багатоквартирним будинком, всі приміщення в якому знаходяться у власності Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації або муніципального освіти, встановлюється відповідно уповноваженим Урядом РФ федеральним органом виконавчої влади, органом державної влади суб'єкта Російської Федерації і органом місцевого самоврядування.

Кодекс не містить детального регулювання системи управління державним і муніципальним житловим фондом шляхом встановлення її ланок на федеральному, регіональному та місцевому рівнях. Замість цього в ч. 1 ст. 163 Кодексу встановлено бланкетну норму, згідно з якою порядок управління багатоквартирними будинками, всі приміщення в яких знаходяться у федеральній, регіональної або муніципальної власності, визначається зазначеними в цій нормі федеральними, регіональними та муніципальними органами. Це дає можливість кожному з відповідних власників самостійно визначити оптимальний порядок управління своїм майном.

При застосуванні ст. 163 Кодексу слід враховувати, що в багатоквартирному будинку, усі приміщення в якому належать одному власнику, рішення з питань, що належать до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, приймаються цим власником одноосібно і оформляються у письмовій формі. При цьому положення гл. 6 розділу II Кодексу, що визначають порядок і терміни підготовки, скликання та проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, не застосовуються, за винятком положень, що стосуються термінів проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку (див. ч. 7 ст. 46 Кодексу).

Частиною 2 ст. 163 Кодексу передбачено обов'язкове для всіх названих в ній власників договірне початок в організації діяльності з управління державним та муніципальним житловим фондом.

Управління багатоквартирним будинком, всі приміщення в якому знаходяться у власності Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації або муніципального освіти, здійснюється шляхом укладення договору управління даними будинком з керуючою організацією, обраній за результатами відкритого конкурсу або, якщо такий конкурс відповідно до законодавства визнано таким, без проведення такого конкурсу.

Відповідні органи державної влади та органи місцевого самоврядування, уповноважені представляти інтереси власника житлового фонду, повинні укладати договори управління багатоквартирними будинками з керуючими організаціями.

Крім того, вводиться обов'язкове змагальне начало в організацію управління державними і муніципальними житловими будинками. В якості загального правила передбачений конкурсний порядок вибору керуючої організації. Такі організації мають визначатися за результатами відкритих конкурсів, умови проведення яких повинні, мабуть, встановлюватися Урядом РФ, органами державної влади суб'єктів

Федерації і органами місцевого самоврядування. Без проведення відкритого конкурсу вибрати керуючу організацію можна тільки тоді, коли такий конкурс визнаний таким відповідно до законодавства.

Розглянуті правила, з нашої точки зору, заслуговують позитивної оцінки. У разі їх правильної реалізації виникне можливість припинити безгосподарне утримання державного і муніципального житлового фонду, а також створити умови для вільної конкуренції у сфері його експлуатації і забезпечення збереження. Наявність такої конкуренції, в свою чергу, може стати першим кроком на шляху реального забезпечення життєвих інтересів громадян, які проживають у державному та муніципальному житловому фонді.

Інформація, релевантна " Особливості управління багатоквартирним будинком, що перебуває у державній або муніципальній власності "

1. Безпосереднє управління багатоквартирним будинком власниками приміщень
   управління належним їм спільним майном втакому будинку (див. ч. 2 ст . 161 Кодексу). Обов'язок утримання спільного майна в багатоквартирному будинку ст. 39 Кодексу покладає на власників житлових і нежитлових приміщень у даному будинку. Тому у випадках, коли за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку управління багатоквартирним будинком здійснюють зазначені
   
2. Компетенція загальних зборів
   управління багатоквартирним будинком, включені в главу 6 розділу II "Право власності та інші речові права на житлові приміщення", що видається не зовсім логічним. Відповідні положення, з нашої точки зору, слід було встановити в розділі VIII "Управління багатоквартирними будинками" Кодексу. Частиною 1 ст. 44 Кодексу введено поняття "орган управління багатоквартирним будинком". Таким органом
   
3. Структура плати за житлове приміщення і комунальні послуги
   управління багатоквартирним будинком, утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку. Капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку проводиться за рахунок власника житлового фонду; - плату за комунальні послуги. Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для власника приміщення в багатоквартирному будинку включає в себе: - плату за утримання і
   
4. Договір управління багатоквартирним будинком
   управління багатоквартирним будинком укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. При виборі керуючої організації загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з кожним власником приміщення в такому будинку укладається договір управління на умовах, зазначених у рішенні даного загальних зборів (див. ч. 1 ст. 162 Кодексу). Таким
   
5. Вибір способу управління
   управління багатоквартирним будинком, вимоги до договору управління, принципи управління багатоквартирними будинками, власниками яких є держава або муніципальні освіти. Органи місцевого самоврядування зобов'язані створювати належні умови для здійснення управлінської діяльності в даній сфері. КонсультантПлюс: примітка. Коментар до Житлового кодексу Російської
   
6. Зміна меж приміщень у багатоквартирному будинку
   багатоквартирному будинку при придбанні у власність приміщення, суміжного з належним йому на праві власності приміщенням у багатоквартирному будинку, має право об'єднати ці приміщення в одне приміщення в порядку, встановленому главою 4 Кодексу. Межі між суміжними приміщеннями можуть бути змінені або ці приміщення можуть бути розділені на два і більше приміщення без згоди власників інших
   
7. 1. Поняття та принципи державної служби2. Поняття і класифікація державної должностей3. Поняття державних службовців, їх основні права та обо-занності4. Проходження державної служби5. Заохочення і відповідальність державних служащіх6. Муніципальна службаН / а ФЗ від 5 липня 95 р. "Про основи державної служби РФ" СЗ РФ 95 р., № 31Федеральний закон від 8 січня 98 р. "Про основи муніципальної служби в РФ" СЗ РФ 98р., № 2Закон "Про держ. службі у Воронезькій області "від 29 лютого 96 р., Комуна, 96 р. № 19-20 мартаЗакон" Про муніципальної службі в Злодій. області "від 15 квітня 96г.
   Державної служби2. Поняття і класифікація державної должностей3. Поняття державних службовців, їх основні права та обо-занності4. Проходження державної служби5. Заохочення і відповідальність державних служащіх6. Муніципальна службаН / а ФЗ від 5 липня 95 р. "Про основи державної служби РФ" СЗ РФ 95 р., № 31Федеральний закон від 8 січня 98 р. "Про основи муніципальної
   
8. Вміст загального майна в комунальній квартирі
   багатоквартирному будинку, стосовно до утримання спільного майна в комунальній квартирі. Власники кімнат у комунальній квартирі несуть тягар витрат на утримання спільного майна в даній квартирі. Частка обов'язкових витрат на утримання спільного майна в комунальній квартирі, тягар яких несетсобственнік кімнати в даній квартирі, визначається часткою у праві спільної
   
9. Муніципальної-правові відносини: система, суб'єкт і об'єкт
   управління. Муніципальної-правові відносини з урахуванням їх змісту можна поділити на три групи: 1) відносини, пов'язані з організацією місцевого самоврядування (освіта, об'єднання, перетворення муніципальних утворень, утвердження символіки муніципальних утворень, визначення структури органів місцевого самоврядування); 2) відносини, що характеризують муніципальну діяльність з
   
10. Витрати власників приміщень у багатоквартирному будинку
    особливостях встановлення розміру плати за утримання і ремонт загального майна в багатоквартирному будинку "/ / Законодавчі і нормативні документи в ЖКГ. 2009. N 4. Плата за утримання і ремонт житлового приміщення власника приміщення в багатоквартирному будинку включає в себе плату за послуги та роботи по: - управління багатоквартирним будинком (про управління багатоквартирними будинками див. розділ
    
11. Державна реєстрація
    управління багатоквартирним будинком з товариства власників житла, до складу якого входять кілька житлових будинків, і чи потрібне для цього згода інших власників житлових приміщень - членів товариства? Відповідаючи на нього, Президія Верховного Суду РФ вказав, що обрання власниками житлових приміщень одного будинку, що входить в товариство, іншого способу управління означає
    
12. 51. Порядок формування та особливості структури органів місцевого управління
    управленіясостоят з виборних муніципальних рад (або зборів) і виконавчого апарату . Порядок виборів у муніципальні ради регулюються-руется спеціальними виборчими законами. У федеративних державах їх видання, як правило, належить до відання законодавчих органів суб'єктів федерації. У країнах з давніми демократичними традиціями встановлено принцип загального виборчого
    
13. Муніципальна служба
    управління;-захист прав і законних інтересів муніципального освіти. Основними принципами муніципальної служби є: 1) пріоритет прав і свобод людини і громадянина; 2) рівний доступ громадян, володіють державною мовою Російської Федерації, до муніципальної службі та рівні умови її проходження незалежно від статі, раси, національності, походження, майнового і посадового
    
14. Створення умов для управління багатоквартирними будинками
    управління багатоквартирними будинками органи місцевого самоврядування : 1) забезпечують рівні умови для діяльності керуючих організацій незалежно від організаційно-правових форм; 2) можуть надавати керуючим організаціям, товариствам власників житла або житловим кооперативам або іншим спеціалізованим споживчим кооперативам бюджетні кошти на капітальний