Структура плати за житлове приміщення і комунальні послуги

Кодекс в ст. 154 визначив зміст понять "плата за житлове приміщення" і "плата за комунальні послуги", а також структуру цих видів плати для кожної групи платників - наймачів і власників.

Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для наймача житлового приміщення, займаного за договором соціального найму або договором найму житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду, включає в себе: -

плату за користування жилим приміщенням (плата за наймання); -

плату за утримання і ремонт житлового приміщення, що включає в себе плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку. Капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку проводиться за рахунок власника житлового фонду; -

плату за комунальні послуги.

Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для власника приміщення в багатоквартирному будинку включає в себе: -

плату за утримання і ремонт житлового приміщення, що включає в себе плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання, поточного та капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку; -

плату за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 12 Кодексу встановлення структури плати за житлове приміщення і комунальні послуги, порядку розрахунку і внесення такої плати належить до компетенції органів державної влади Російської Федерації в галузі житлових відносин.

Примірний перелік об'єктів спільного майна в багатоквартирному будинку встановлений у ч.

Згідно п. 29 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених Постановою Уряду РФ від 13.08.2006 N 491 (1), плата за утримання і ремонт житлового приміщення встановлюється в розмірі, що забезпечує утримання спільного майна відповідно до вимог законодавства Російської Федерації. Вона включає оплату витрат на утримання та ремонт внутрішньобудинкових інженерних мереж електро-, тепло-, газо-і водопостачання, водовідведення, а також витребування заборгованості з власників приміщень, які не виконують належним чином свої зобов'язання з оплати житлових приміщень і комунальних послуг.

(1) СЗ РФ. 2006. N 34. Ст. 3680.

Слід зазначити, що незаможні громадяни, визнані такими у встановленому Кодексом порядку (див. ч. 2 ст. 49 Кодексу), що у житлових приміщеннях на підставі договорів соціального найму, звільняються від обов'язку по внесенню плати за користування житловими приміщеннями (див. ч. 9 ст. 156 Кодексу). Вони оплачують утримання і ремонт житлового приміщення, а також комунальні послуги.

Переліки видів робіт з поточного та капітального ремонту наведено в Правилах і нормах технічної експлуатації житлового фонду, затверджених Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170. Відповідно до ФЗ від 29.12.2004 N 189-ФЗ "Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації" (1) (далі - Вступний закон) дана Постанова застосовується в частині, що не суперечить Кодексу.

(1) СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 15; N 52 (ч. I). Ст. 5597; 2006. N 27. Ст. 2881; 2007. N 1 (ч. I). Ст. 14; N 49. Ст. 6071; 2009. N 19. Ст. 2283; 2010. N 6. Ст. 566.

Власники житлових будинків несуть витрати на їх утримання і ремонт, а також оплачують комунальні послуги відповідно до договорів, укладених з особами, які здійснюють відповідні види діяльності.

Вичерпний перелік комунальних послуг, оплачуваних громадянами в рахунок плати за комунальні послуги, встановлений ч. 4 ст. 154 Кодексу.

Плата за комунальні послуги включає в себе плату за:

холодне і гаряче водопостачання;

водовідведення;

електропостачання;

газопостачання (у тому числі постачання побутового газу в балонах);

опалення (теплопостачання, в тому числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення) .

Оплата перерахованих послуг здійснюється громадянами, які проживають у житлових приміщеннях, що відносяться до житлового фонду будь-якої форми власності, за єдиними правилами, умовами і тарифами, що діють на території відповідного муніципального освіти, залежно від ступеня благоустрою житлового фонду .

Склад комунальних послуг, що надаються громадянам та юридичним особам, визначається ступенем благоустрою багатоквартирного будинку або житлового будинку, під якою розуміється наявність в такому будинку внутрішньобудинкових інженерних систем, розвиненості інфраструктури житлового комплексу і є індивідуальним для разнихтіпов будинків.

З метою підвищення соціального захисту деякі категорії громадян (наприклад, учасники та інваліди Великої Вітчизняної війни, інваліди по загальним захворюванням, багатодітні сім'ї тощо) рішеннями місцевих органів самоврядування звільнялися від обов'язку по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги в повному обсязі (див., наприклад, рішення Ради депутатів Одінцовського району Московської області від 26.12.2003 N 1/26).

Інформація, релевантна " Структура плати за житлове приміщення і комунальні послуги "

1. IV. Плата за договором
   плати за житлове приміщення та плати за комунальні послуги, споживані Наймачем на підставі показань приладів обліку, а також плати за послуги телефонного мережі, надані крім щомісячної абонентської плати за телефон. Плата за житлове приміщення надходить у власність Наймодавця, а плата за вказані комунальні послуги та послуги телефонної мережі - у власність юридичних осіб,
   
2. IV. Плата за договором
   плати за житлове приміщення та плати за комунальні послуги, споживані Наймачем на підставі показань приладів обліку, а також плати за послуги телефонного мережі, надані крім щомісячної абонентської плати за телефон. Плата за житлове приміщення надходить у власність Наймодавця, а плата за вказані комунальні послуги та послуги телефонної мережі - у власність юридичних осіб,
   
3. IV. Плата за договором
   плати та плати за комунальні послуги, споживані Орендарем та особами, зазначеними в п. 1.4 цього договору, на підставі показань приладів обліку, а також плати за послуги телефонного мережі, надані крім щомісячної абонентської плати за телефон. Орендна плата, що залишилася після сплати податків, надходить у власність Орендодавця, а плата за вказані комунальні послуги та
   
4. Договір піднайму жилого приміщення
   плати за піднайом житлового приміщення визначається за правилами ст. 78 Кодексу. Договір піднайму повинен містити положення, що ідентифікують конкретних громадян, які вселяються в житлове приміщення спільно з піднаймачів (якщо такі громадяни є). Тому в договорі піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, повинні бути вказані громадяни, вселяє
   
5. Розмір плати за житлове приміщення
   структури плати за житлове приміщення для всіх категорій платників. Введено одна з основних умов для визначення розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення в багатоквартирному будинку. Цей розмір повинен забезпечувати утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (ч. 1 ст. 156 Кодексу). Відповідно до ст. 12 Кодексу встановлення вимог до
   
6. Припинення договору піднайму
   житлове приміщення, надане за договором соціального найму, то і в цьому випадку припинення договору соціального найму припиняє дію договору піднайму. Кодекс відрізняє розірвання договору піднайму (ч. 3 ст. 79) від припинення такого договору (ч. ч. 1, 2 ст. 79). Навряд чи це виправдано, оскільки розірвання договору є одним із способів його припинення. Правила розірвання
   
7. Надання службових житлових приміщень
   житлове приміщення, а не в якості підстави укладення договору (ст. ст. 105, 106). Кодекс взагалі не згадує про такий адміністративному акті, як ордер на житлове приміщення, і підсилює роль договорів у регулюванні житлових відносин. Як і будь-яке інше жиле приміщення, що надається громадянинові службове жиле приміщення має бути призначеним для проживання і відповідати встановленим
   
8. 1. Договір піднайму жилого приміщення і договір про вселення тимчасових мешканців
   плати за користування житловим приміщенням визначаються угодою сторін. Оскільки кожна із сторін у договорі піднайму має і права і обов'язки, розглянутий договір належить до двостороннім. Договір піднайму є терміновим договором: істотним його умовою закон визнає термін, протягом якого піднаймач може проживати в житловому приміщенні. При цьому термін договору піднайму не може
   
9. II. Обов'язки та права сторін
   плати на підставі рахунків організацій, що надають додаткові послуги телефонної мережі (за дзвінки на мобільні телефони, міжміський і міжнародний телефонний зв'язок та інші послуги телефонної мережі). У разі використання мережі Інтернет Наймач зобов'язаний за свій рахунок оплачувати всі послуги, пов'язані з підключенням Інтернету і користуванням ім. Вибір інтернет-провайдера здійснюється
   
10. II. Обов'язки та права сторін
    плати на підставі рахунків організацій, що надають додаткові послуги телефонної мережі (за дзвінки на мобільні телефони, міжміський і міжнародний телефонний зв'язок та інші послуги телефонної мережі). У разі використання мережі Інтернет Наймач зобов'язаний за свій рахунок оплачувати всі послуги, пов'язані з підключенням Інтернету і користуванням ім. Вибір інтернет-провайдера здійснюється
    
11. 2. Сторони та предмет договору обміну
    житлове приміщення - квартиру, кімнату, будинок, частину будинку і т. п. Тимчасові мешканці, піднаймачеві, особи, що проживають в готелях та гуртожитках, самостійного права на житлове приміщення не мають і тому учасниками обміну займаних приміщень бути не можуть. Сторонами в договорі обміну житлових приміщень можуть виступати: 1. по-перше, наймач житлового приміщення за договором соціального найму або за
    
12. 1. Поняття та види договору найму житлового приміщення
    плати за житлове приміщення, розподіл обов'язків по ремонту зданого в найм житлового приміщення та ін Договір комерційного найму - це цивільно-правовий договір, а договір соціального найму, по суті, являє собою квазідоговори, оскільки його висновок і всі його елементи, права та обов'язки сторін зумовлені законом, іншими правовими та адміністративними актами. Для вільного
    
13. Умови, при которихобмен не допускається
    житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання; 4) прийнято рішення про знесення відповідного будинку або його переобладнанні для використання в інших цілях; 5) прийнято рішення про капітальний ремонт відповідного будинку з перебудовою і (або) переплануванням житлових приміщень у цьому будинку; 6) у результаті обміну в комунальну квартиру вселяється
    
14. § 4. Зобов'язання з договору найму спеціалізованих житлових приміщень
    плати за наймання за договором соціального найму), а також відсутністю у наймача яких можливостей за розпорядженням житлом (у вигляді піднайму, обміну тощо). --- Спеціалізовані житлові приміщення для соціального захисту окремих категорій громадян відповідно до ч. 1 ст. 99 і ст. 109 ЖК надаються їм за договорами безоплатного користування