Обов'язок по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги

Відповідно до абз. 3 ст. 678 ГК РФ наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житлове приміщення, а також самостійно вносити комунальні платежі, якщо договором не встановлено інше. Це правило застосовується і до договору соціального найму (див. п. 3 ст. 672 ГК РФ).

Згідно ст. 153 Кодексу громадяни та організації зобов'язані своєчасно вносити плату за житлове приміщення і комунальні послуги.

Обов'язок щодо своєчасного внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги передбачає, передусім, дотримання платниками встановлених законодавством строків внесення плати (див. ст. 155 Кодексу). Оплата буде вважатися досконалою належним чином, якщо платник внесе плату в будь-який день до 10-го числа місяця, наступного за минулим місяцем, або в будь-який день до кінцевого терміну оплати, встановленого в договорі.

Обов'язок по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги відноситься до зобов'язань з визначеним строком виконання, однак це не означає, що оплата не може проводитися достроково. Громадянин або організація вправі здійснити попередню оплату житлового приміщення та комунальних послуг в рахунок майбутніх місяців. При цьому слід мати на увазі, що якщо терміни оплати встановлені договором, то при внесенні плати вони повинні дотримуватися, в тому числі при попередній оплаті житлового приміщення та комунальних послуг.

У разі необхідності отримання права на відстрочку або розстрочку по внесенню плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги, в тому числі на зміну строків погашення заборгованості з оплати, платники можуть звернутися за узгодженням: -

до власника житла (або до уповноваженого ним особі); -

до наймодавцю, керуючим та іншим організаціям (які мають перед платниками договірні зобов'язання з утримання, ремонту житла та надання комунальних послуг); -

до об'єднання власників житла (якщо житлові приміщення, за які вноситься плата, розташовані в житлових будинках державного або муніципального житлового фонду та в них створені об'єднання власників житла) за рішенням наймодавця.

Обов'язок наймача житлового приміщення за договором соціального найму своєчасно вносити плату за житлове приміщення і комунальні послуги встановлена п. 5 ч. 3 ст. 67 Кодексу (про розірвання договору соціального найму в разі порушення термінів оплати див. ст. 83 Кодексу).

Оплата житлового приміщення та комунальних послуг у повному обсязі означає, що відповідно до затверджених тарифів громадяни та організації зобов'язані сплатити житлове приміщення (про структуру плати за житлове приміщення див. ст. 154 Кодексу), а також всі види наданих їм комунальних послуг (за холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, в тому числі газ в балонах, опалення, придбання та доставку твердого палива за наявності пічного опалення).

Громадянам надано право при невикористанні окремих видів послуг (у зв'язку з тимчасовою відсутністю) здійснити оплату з урахуванням перерахунку платежів за період тимчасової відсутності (див. ч. 11 ст. 155 Кодексу).

Припустимо вносити плату за житлове приміщення і комунальні послуги частинами за минулий місяць, але до закінчення встановленого терміну її внесення (1). Це право може бути використано тільки в тому випадку, якщо інше не встановлено договором соціального найму, договором найму або договором з керуючою та іншими організаціями, що мають перед громадянами зобов'язання з утримання, ремонту житлових приміщень і надання комунальних послуг.

(1) Див подп. "В" п. 40 Правил надання комунальних послуг громадянам, затверджених Постановою Уряду РФ від 23.05.2006 N 307 (СЗ РФ. 2006. N 23. Ст. 2501; 2008. N 30 (ч. II). Ст. 3635; 2010 . N 31. Ст. 4273), і рішення Верховного Суду РФ від 23.12.2009 N ГКПІ09-1339 про визнання названого підпункту Правил не суперечить законодавству Російської Федерації.

Можлива попередня оплата в рахунок майбутніх місяців, якщо інше не встановлено договором.

Громадяни та організації можуть за своїм вибором оплачувати комунальні послуги готівкою грошовими коштами або в безготівковій формі з рахунків у вибраних ними банках або переказом коштів без відкриття банківського рахунку, а також поштовими переказами; доручати іншим особам вносити плату замість них будь-якими способами, що не суперечать вимогам законодавства Російської Федерації і названим вище договорами.

У Кодексі (ч. ч. 2 - 3 ст. 153) встановлено закритий (вичерпний) перелік зобов'язаних осіб по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги та визначені юридичні факти, з якими пов'язане виникнення даної обов'язки. Таким чином, дані норми конкретизують підстави виникнення житлових прав і обов'язків, встановлених у ст. 10 Кодексу.

Обов'язок по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги виникає у: -

наймача житлового приміщення за договором соціального найму з моменту укладення такого договору; -

орендаря житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду з моменту укладення відповідного договору оренди; -

наймача житлового приміщення за договором найму житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду з моменту укладення такого договору; -

члена житлового кооперативу з моменту надання житлового приміщення житловим кооперативом; -

власника житлового приміщення з моменту виникнення права власності на житлове приміщення.

До заселення житлових приміщень державного і муніципального житлових фондів у встановленому порядку витрати на утримання житлових приміщень та комунальні послуги несуть відповідно органи державної влади та органи місцевого самоврядування або уповноважені ними особи.

Серед підстав виникнення обов'язку по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги Кодекс насамперед називає договори. З моментом укладення договору цивільне законодавство пов'язує вступ договору в силу, і саме з цього моменту договір стає обов'язковим для сторін, що уклали його (ст. 425 ГК РФ).

Зміст умови про термін дії договору, що підлягає в силу вимог закону державної реєстрації, не впливає на момент, з якого договір вважається укладеним.

У разі укладення угоди про новації і заміни договору оренди в державному або муніципальному житловому фонді договором купівлі-продажу (на підставі ст. 414 ГК РФ) з моменту фактичної оплати викуповуються приміщень стягування орендної плати з орендаря припиняється . Разом з тим у юридичної особи, що використовував житлове приміщення на підставі договору оренди, обов'язок з оплати жилого приміщення та комунальних послуг у цій ситуації виникає в силу придбаного ним права власності на дане приміщення.

Кодекс пов'язує надання жилого приміщення в будинках житлового кооперативу з внесенням пайового внеску. Житлове приміщення в будинках житлового кооперативу надається громадянину або юридичній особі, прийнятій до членів житлового кооперативу, в користування, а після повного внесення пайового внеску за дане приміщення - у власність.

Право власності на житлове приміщення виникає при наявності одного або декількох юридичних фактів, які є підставами виникнення права власності. Способам придбання права власності присвячені статті гол. 14 ГК РФ.

Право власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації (ст. 219 ЦК РФ).

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, відповідно до ст. 234 ГК РФ, виникає у особи, придбав це майно в силу набувальної давності (1), з моменту такої реєстрації.

(1) Див: Приобретательная давність: коментарі та судова практика / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2010; http://www.urkniga.ru.

Момент виникнення права власності на житлове приміщення може бути пов'язаний з моментом набрання законної сили рішення суду з приводу визнання права власності, наприклад, з моментом набрання чинності рішення суду про визнання права власності на самовільну споруду < 1> за обличчям:

(1) Див: Самовільна споруда: коментарі, офіційні роз'яснення, судова практика / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2010; http://www.urkniga.ru.

А) здійснила будівництво на не належить йому земельній ділянці, за умови, що дана ділянка буде у встановленому порядку надано цій особі під зведену споруду;

б) у власності , довічне успадковане володінні, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право власності на успадковане житлове приміщення за спадкоємцями визнається з моменту відкриття спадщини, незалежно від часу фактичного прийняття такої спадщини і незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця, коли таке право підлягає реєстрації (див., наприклад, ст. ст. 1164, 1154, п. 4 ст. 1152 ЦК РФ; ч. ч. 2 - 3 ст. 143 Кодексу) (1).

(1) Див також: Власність та інші речові права на житлові приміщення: Практичний посібник / За ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011; http://www.urkniga.ru.

Інформація, релевантна " Обов'язок по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги "

1. IV. Плата за договором
   зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за цим договором. Плата за договором складається з плати за житлове приміщення та плати за комунальні послуги, споживані Наймачем на підставі показань приладів обліку, а також плати за послуги телефонного мережі, надані крім щомісячної абонентської плати за телефон. Плата за житлове приміщення надходить у власність
   
2. IV. Плата за договором
   зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за цим договором. Плата за договором складається з плати за житлове приміщення та плати за комунальні послуги, споживані Наймачем на підставі показань приладів обліку, а також плати за послуги телефонного мережі, надані крім щомісячної абонентської плати за телефон. Плата за житлове приміщення надходить у власність
   
3. IV. Оплата житлового приміщення та комунальних послуг
   зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за житлове приміщення і плату за комунальні послуги, а також плату за послуги телефонної мережі. Плата за житлове приміщення, плата за комунальні послуги та плата за послуги телефонного мережі надходить у власність юридичних осіб, які надають відповідні послуги. 4.2. Ссудополучатель вносить плату за житлове приміщення щомісяця, не
   
4. Структура плати за житлове приміщення і комунальні послуги
   обов'язку по внесенню плати за користування житловими приміщеннями (див. ч. 9 ст . 156 Кодексу). Вони оплачують утримання і ремонт житлового приміщення, а також комунальні послуги. Переліки видів робіт з поточного та капітального ремонту наведено в Правилах і нормах технічної експлуатації житлового фонду, затверджених Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170. Відповідно до ФЗ від
   
5. IV. Плата за договором
   зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за цим договором. Плата за договором складається з орендної плати та плати за комунальні послуги, споживані Орендарем та особами, зазначеними в п. 1.4 цього договору, на підставі показань приладів обліку, а також плати за послуги телефонного мережі, надані крім щомісячної абонентської плати за телефон. Орендна плата,
   
6. Правове регулювання оплати житлового приміщення та комунальних послуг
     обов'язків громадян і юридичних осіб при використанні житлового фонду була визначена своєчасна оплата житла та коммунальнихуслуг. Обов'язок своєчасно вносити плату за житлове приміщення була відображена і у визначенні договору соціального найму житлового приміщення, що містився в ст. 1 Основ. У Концепції реформи житлово-комунального господарства в Російській Федерації, схваленої
   
7. Договір піднайму жилого приміщення
     внесення та розмір плати за піднайом житлового приміщення, наданого за договором соціального найму, встановлюються за згодою сторін у договорі піднайму такого житлового приміщення (див. ст. 78 Кодексу). Відплатність договору піднайму полягає в тому, що сторона такого договору, що надає житлове приміщення в тимчасове користування піднаймачеві, повинна отримати за це плату чи інше
   
8. Надання звільнилися кімнат у комунальній квартирі
     житлове приміщення (ізольована кімната або кілька кімнат). При цьому ч. ч. 1 і 2 ст. 59 Кодексу виходять з необхідності надання такого звільнився житлового приміщення насамперед найменш соціально захищеним громадянам. Звільнилося житлове приміщення у комунальній квартирі, в якій проживають декілька наймачів і (або) власників, на підставі їх заяви
   
9. VI. Відповідальність сторін і порядок вирішення спорів 6.1.
     зобов'язаний сплатити наймодавця пені з розрахунку 0,3% від суми невнесеної в термін плати за житлове приміщення за кожний календарний день прострочення, починаючи з дня, наступного за днем настання строку платежу, до дня фактичного погашення заборгованості з оплати житлового приміщення. Пені, зазначені в цьому пункті, сплачуються Наймачем при погашенні заборгованості з оплати жилого приміщення або в
   
10. VI. Відповідальність сторін і порядок вирішення спорів 6.1.
      зобов'язаний сплатити наймодавця пені з розрахунку 0,3% від суми невнесеної в термін плати за житлове приміщення за кожний календарний день прострочення, починаючи з дня, наступного за днем настання строку платежу, до дня фактичного погашення заборгованості з оплати житлового приміщення. Пені, зазначені в цьому пункті, сплачуються Наймачем при погашенні заборгованості з оплати жилого приміщення або в
    
11. VII. Забезпечення виконання зобов'язань. Угода про завдаток 7.1.
      обов'язки поточного ремонту квартири, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ній (підпункти "е", "и" п. 2.1 договору); по відшкодуванню заподіяної діями Наймача і (або) осіб, за дії яких він відповідає, позадоговірної шкоди спонукуваному і нерухомому майну Наймодавця (п. 6.4 договору); по відшкодуванню заподіяної діями Наймача і (або) осіб, за
    
12. Розмір плати за житлове приміщення
      обов'язки по оплаті утримання та ремонту житлового приміщення та комунальних послуг (про структуру плати за утримання і ремонт житлового приміщення див. ч. 1 ст. 154 Кодексу). Разом з тим Кодексом, законами та іншими нормативними актами суб'єктів Російської Федерації визначаються соціальні гарантії для малозабезпечених громадян у частині компенсації понесених ними на ці цілі витрат (див., наприклад, ст. 160
    
13. VII. Забезпечення виконання зобов'язань. Угода про завдаток 7.1.
      обов'язки поточного ремонту квартири, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ній (підпункти "е", "и" п. 2.1 договору); по відшкодуванню заподіяної діями Наймача і (або) осіб, за дії яких він відповідає, позадоговірної шкоди спонукуваному і нерухомому майну Наймодавця (п. 6.4 договору); по відшкодуванню заподіяної діями Наймача і (або) осіб, за
    
14. Типовий договір найму житлового приміщення фонду для тимчасового поселення змушених переселенців;
      внесення наймачем плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги протягом більше шести місяців; руйнування або пошкодження житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає; систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів, яке робить неможливим спільне проживання в одному житловому приміщенні; використання житлового приміщення не за
    
15. Житлові відносини. Учасники житлових відносин
      обов'язків їх членів; 10) надання комунальних послуг; 11) внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги; 12) контролю за використанням і схоронністю житлового фонду, відповідністю житлових приміщень встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства. До введення в дію Кодексу в юридичній літературі питання про
    
16. Зміна меж приміщень у багатоквартирному будинку
      житлове та нежитлового приміщення в житлове, який вирішується відповідно до вимог глави 3 розділу I Кодексу. Реконструкція, перевлаштування і (або) перепланування приміщень, пов'язані з приєднанням до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку, допускаються тільки за наявності згоди всіх власників приміщень у багатоквартирному
    
17. 1. Поняття та види договору найму житлового приміщення
      обов'язки наймача (ст. 678) і обов'язки сторін по ремонту зданого в найм житлового приміщення (ст. 681), однаково регламентується правове становище тимчасових мешканців (ст. 680) і в значній частині - піднаймачів (п. 1-3 ст. 685). Разом з тим це загальне в їх природі реалізується в законодавстві на принципово різних підставах. Договір соціального найму може бути укладений тільки на