Головна
Адвокатура Росії / Адвокатура України / Адміністративне право Росії і зарубіжних країн / Адміністративне право України / Арбітражний процес / Бюджетна система / Цивільний процес / Цивільне право / Цивільне право Росії / Договірне право / Житлове право / Земельне право / Конституційне право / Криміналістика / Лісове право / Міжнародне право (шпаргалки) / Нотаріат / Оперативно-розшукова діяльність / Правова охорона тваринного світу (контрольні) / Правознавство / Правоохоронні органи / Підприємницьке право / Прокурорський нагляд в Україні / Судова бухгалтерія України / Судова психіатрія / Судова експертиза / Теорія держави і права / Транспортне право / Трудове право України / Кримінальне право Росії / Кримінальне право України / Кримінальний процес / Фінансове право / Господарське право України / Екологічне право (курсові) / Екологічне право (лекції) / Економічні злочини
ГоловнаПравоЖитлове право → 
« Попередня Наступна »
Л. В. Тихомирова, М. Ю. Тихомиров. ЮРИДИЧНИЙ ДОВІДНИК з житлових питань, 2011 - перейти до змісту підручника

Надання звільнилися кімнат у комунальній квартирі

Стаття 59 Кодексу визначає своєрідну черговість вимог, що стосуються поліпшення житлових умов, які можуть бути пред'явлені особами, що проживають в комунальній квартирі, в якій з тих чи інших причин звільнилося житлове приміщення (ізольована кімната або кілька кімнат). При цьому ч. ч. 1 і 2 ст. 59 Кодексу виходять з необхідності надання такого звільнився житлового приміщення насамперед найменш соціально захищеним громадянам.

Звільнилося житлове приміщення у комунальній квартирі, в якій проживають декілька наймачів і (або) власників, на підставі їх заяви надається за договором соціального найму проживають у цій квартирі наймачам і (або) власникам, якщо вони на момент звільнення житлового приміщення визнані або можуть бути у встановленому порядку визнані незаможними й нужденними в житлових приміщеннях.

Таким чином, в першу чергу підлягають задоволенню вимоги тих претендентів на звільнену житлову площу, які на дату звільнення відповідного житлового приміщення фактично визнані або можуть бути визнані незаможними й нужденними в житлових приміщеннях (про це див ст . ст. 49, 51 Кодексу). Звернемо увагу, що в даному випадку мова йде не про будь категоріях громадян, визнаних потребуючими житлових приміщеннях з підстав, передбачених законодавством, а лише про тих осіб, які одночасно визнані незаможними. Відповідно до ч. 2 ст. 49 Кодексу незаможними громадянами є громадяни, якщо вони визнані такими органом місцевого самоврядування в порядку, встановленому законом відповідного суб'єкта Російської Федерації, з урахуванням доходу, що припадає на кожного члена сім'ї, і вартості майна, що перебуває у власності членів сім'ї і що підлягає оподаткуванню.

Зазначеним громадянам звільнилося житлове приміщення у комунальній квартирі надається за договором соціального найму.

Згідно ч. 2 ст. 59 Кодексу за відсутності в комунальній квартирі громадян, зазначених у ч. 1 цієї ж статті, звільнилося житлове приміщення надається за договором соціального найму проживають у цій квартирі наймачам і (або) власникам, які можуть бути в установленому порядку визнані незаможними і які забезпечені загальною площею житлового приміщення на одного члена сім'ї менше норми надання, на підставі їх заяви.

Отже, в другу чергу (якщо в комунальній квартирі немає громадян, яким звільнилося житлове приміщення надається в першу чергу) відповідне жиле приміщення надається громадянам, які фактично не визнані, але можуть бути визнані незаможними з підстав і в порядку, що встановлені законодавством, за обов'язкової умови, що на одного члена сім'ї таких громадян припадає менший розмір загальної площі житлового приміщення, ніж норма надання житлової площі, встановлена ??в даній місцевості (про норму надання див. ст. 50 Кодексу). Претендентам другої черги, що звернулися з відповідною заявою, звільнилося житлове приміщення надається за договором соціального найму.

За відсутності в комунальній квартирі громадян, зазначених у ч. ч. 1 і 2 ст. 59 Кодексу, звільнилося житлове приміщення надається за договором купівлі-продажу громадянам, які забезпечені загальною площею житлового приміщення на одного члена сім'ї менше норми надання, на підставі їх заяви.

У третю чергу (якщо в комунальній квартирі немає громадян, яким звільнилося житлове приміщення надається в першу і в другу черги) вказане житлове приміщення може бути продано громадянам, на одного члена сім'ї яких припадає менший розмір загальної площі житлового приміщення, ніж встановлена ??в даній місцевості норма надання. Для цього випадку Кодекс не вимагає, щоб покупець за договором купівлі-продажу житлового приміщення був визнаний малозабезпеченим і (або) нужденним у житловому приміщенні. Необхідно тільки заява, лист про намір потенційного покупця придбати звільнилося житлове приміщення на підставі возмездного договору.

Якщо в комунальній квартирі немає громадян, які могли б претендувати на звільнене житлове приміщення в такій квартирі в порядку черговості, про яку йшлося вище, то звільнене приміщення надається за договором соціального найму які не проживають в даній квартирі громадянам , які перебувають на обліку як нужденних у житлових приміщеннях за правилами ст. 52 Кодексу.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Надання звільнилися кімнат у комунальній квартирі "
  1. Житлові приміщення, що надаються за договорами соціального найму
    надання житлових приміщень за договорами соціального найму малозабезпеченим і іншим громадянам, визнаним нужденними в житлових приміщеннях , критеріїв і підстав, за наявності яких це можливо, а також обліку таких громадян та інших важливих відносин. Як вже зазначалося, предметом договору соціального найму можуть бути тільки ті житлові приміщення, що відносяться до державного або
  2. Договір піднайму жилого приміщення
    наданого за договором соціального найму, регламентований ст . ст. 76 - 79 Кодексу. При цьому збережені багато правила, встановлені колишнім житловим законодавством. Крім того, до піднайму житлових приміщень, наданих за договором соціального найму, застосовуються правові норми, встановлені у п. п. 1 - 3 ст. 685 ГК РФ. Згідно ч. 1 ст. 76 Кодексу наймач житлового приміщення,
  3. 6. Об'єкт договору найму житлового приміщення
    кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом (суміжна кімната). Суміжні кімнати можуть бути об'єктом одного договору найму. Інші вимоги, що відносяться до об'єктів договорів комерційного та соціального найму, відображають наявні відмінності між цими договорами. Об'єктом договору комерційного найму може бути квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку незалежно від їх
  4. VII. Додаткові умови
    кімнат Приміщення допоміжного призначення Площа, у тому числі житлова Інші параметри (вказуються також інші відомості, що дозволяють ідентифікувати житлове приміщення, в т.ч. дані, що визначають розташування квартири в складі іншого нерухомого майна, в даному випадку багатоквартирного будинку, наприклад, площа кожної кімнати, приміщень допоміжного призначення тощо).
  5. I. Предмет договору
    кімнати і приміщення допоміжного призначення із зазначенням площі кожного приміщення, вказати наявність лоджій і (або) балконів) Квартира знаходиться на поверсі багатоповерхового (вказати - цегляного, блочного, панельного та ін) житлового будинку . Документом, що підтверджує право власності Наймодавця на квартиру, є (вказати назву та інші відомості про документ, що підтверджує
  6. 2. Сторони та предмет договору обміну
    кімнату, будинок, частину будинки і т. п. Тимчасові мешканці, піднаймачеві, особи, що проживають в готелях та гуртожитках, самостійного права на житлове приміщення не мають і тому учасниками обміну займаних приміщень бути не можуть. Сторонами в договорі обміну житлових приміщень можуть виступати: 1. по-перше , наймач житлового приміщення за договором соціального найму або за договором комерційного найму з
  7. 2. Право на житлові приміщення в будинках ЖБК
    наданої йому квартирі; - добровільно вийти з кооперативу ; 1. за згодою кооперативу передати пай будь-кому постійно проживає разом з ним повнолітньому члену сім'ї; 1 Можна відзначити, що Закон РФ від 19 червня 1992 р "Про споживчу кооперацію (споживчих товариства і спілки) у Російській Федерації", який діє в редакції Федерального закону від 11 липня 1997 р, як слід
  8. Надання службових житлових приміщень
    наданні службових житлових приміщень норма надання площі житлового приміщення (див. ст. 50 Кодексу) визначається з урахуванням виду житлового приміщення, зазначеного в ч. 1 ст. 104 Кодексу - в будь-якому випадку надається або житловий будинок, або окрема квартира. Можливість надання в якості службового житлового приміщення кімнати в комунальній квартирі і тим більше нежитлового приміщення виключена
  9. 1. Зміна та припинення права на житлове приміщення в будинку ЖБК
    надання іншої житлової площі. Однак статутом кооперативу можуть бути передбачені випадки збереження права користування квартирою за членами сім'ї особи, виключеного з членів кооперативу, при умови вступу однієї з низ в кооператив (ст. 124 ЖК УРСР). Маються на увазі члени сім'ї, які проживали разом з виключеним з кооперативу особою. Дещо інші наслідки передбачені для
  10. 85. Порядок отримання громадянами в власність квартир з Державного житлового фонду.
    кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. п.) державного житлового фонду на користь громадян України. Стаття 2. Об'єкти приватизації 1. До об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де
  11. II. Обов'язки та права сторін
    надані житлово-комунальні послуги інформувати про це Наймача; ж) прийняти у встановлені цим договором строки квартиру у Наймача за Актом здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна після припинення цього договору; з) в узгоджені сторонами терміни забезпечити доступ Наймача і (або) його представників у квартиру для вивезення майна
  12. II. Обов'язки та права сторін
    надані житлово-комунальні послуги інформувати про це Наймача; ж) прийняти у встановлені цим договором строки квартиру у Наймача за Актом здачі-приймання квартири і знаходиться в ній рухомого майна після припинення цього договору ; з) в узгоджені сторонами терміни забезпечити доступ Наймача і (або) його представників у квартиру для вивезення майна
  13. IV. Плата за договором
    надані крім щомісячної абонентської плати за телефон. Плата за житлове приміщення надходить у власність Наймодавця, а плата за вказані комунальні послуги та послуги телефонної мережі - у власність юридичних осіб, які надають відповідні послуги. Плата за житлове приміщення включає плату за тимчасове володіння і користування квартирою та користування перебувають у
  14. IV. Плата за договором
    надані крім щомісячної абонентської плати за телефон. Плата за житлове приміщення надходить у власність Наймодавця, а плата за вказані комунальні послуги та послуги телефонної мережі - у власність юридичних осіб, які надають відповідні послуги. 4.2. Плата за житлове приміщення включає плату за тимчасове володіння і користування квартирою та користування перебувають у
  15. I. Предмет договору
    кімнати, і приміщення допоміжного призначення із зазначенням площі кожного приміщення, вказати наявність лоджій і (або) балконів) Квартира знаходиться на поверсі багатоквартирного (вказати - цегляного, блочного, панельного та ін) житлового будинку. Примітка. У договорі повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі ссудополучателю в
  16. II. Обов'язки та права сторін
    наданої Користувачу квартирі громадян, не зазначених у п. 1.4 цього договору; д) вимагати розірвання цього договору у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації і цим договором; е) в односторонньому порядку відмовитися від виконання цього договору у випадках, передбачених у п. 5.7 цього договору; ж) відчужити
  17. IV. Плата за договором
    надані крім щомісячної абонентської плати за телефон. Орендна плата, що залишилася після сплати податків, надходить у власність Орендодавця, а плата за вказані комунальні послуги та послуги телефонної мережі - у власність юридичних осіб, які надають відповідні послуги. 4.2. Орендна плата включає плату за тимчасове користування квартирою і знаходяться в квартирі
  18. 1. Договір піднайму жилого приміщення і договір про вселення тимчасових мешканців
    надання (наприклад, шляхом передачі речей, виконання роботи, надання послуг). Порядок і строки внесення плати за користування житловим приміщенням визначаються угодою сторін. Оскільки кожна із сторін у договорі піднайму має і права і обов'язки, розглянутий договір належить до двостороннім. Договір піднайму є терміновим договором: істотним його умовою закон визнає термін, в